说说咱小区

咱小区里有说不尽的事儿,扯不完的理……小区停车别随意上海读者郁建民:上周二,我跟往常一样提前15分钟出门,可一下楼却傻眼了,在我的车前停了一辆五菱牌轿车,堵得很严,我根本没法将车开出去"。怎么这样停车!"我马上致电小区物业前来处理,物业接到投诉后,赶到现场并联系乱停车的车主,但一时半会又联系不上。恰巧,我的领导来电话要求我马上     

四步走,让一个杂居小区变了样

一年多前,湖北省宜昌市西陵区学院街道四新路社区所属的同心小区,既没有小区名字,卫生环境和治安状况也很差:破损的铁门只是个摆设;院内垃圾屋外,经常有居民随便倒的垃圾;下水道井盖被盗,污物随时可见;300多平方米的废旧门球场,雨天一地泥,晴天一地灰;居民楼前种的花草、菜盆横     

“四力”化解小区物管难题

针对小区居民反映较多、矛盾集中的物业管理问题，安徽省黄山市平东衬区积极探索方式方法，整合资源力量，有效化解小区物业管理上老大难问题，推进了和谐小区建设。     

旧楼区机动车怎么管

旧楼区经过综合整修、实施物业管理后，居民对机动车管理提出了要求，希望通过固定车位，改变过去乱停乱放、占用绿地和消防通道等问题。而旧楼区与商品房小区相比，在前期配套、基础设施、居民生活水平等方面又有许多不同，因此，在机动车管理上又不完全相同。笔者结合工作实践，认为旧楼区开展机动车有偿停放管理需注意以下六个问题：     

老小区保洁、保安、保绿，该由谁来管？

在上海市虹口区,老城区居委会长期以来承担着社区卫生、安全、绿化的工作,每一项工作都牵涉了居委会干部大量的精力。很多时候都是居委会干部尽了心,费了力,可居民仍不满意,一件小事就能让居委会成为矛盾的中心。而在上海的一些新建小区中,这些工作早已由物业公司承担,居委会主要在物业公司和居民之间起协调沟通作用,居委会干部可以把更多的时间和精力用在社区建设上。那么,老小区能否像新建小区一样聘用物业公司来承担小区的保洁、保安、保绿工作,以减轻居委会干部的工作负担呢?”为此,上海市虹口区民政局和四川北路街道联合进行了专题调研…     

美之国小区物管风波的思考

位于江苏省苏州市吴中区的美之国小区,面积30万平方米。小区从2000年开发,到2006年底工程全部完工。目前已有1400多户居民入住。2004年12月31日,兴鸿业物管公司与美之国小区的物管合同自然终结,由于小区业主委员会未与兴鸿业公司续约,而是经招标选定上海美隆物管公司接任小区物管工作,并与之签订了物管合同。但就在今年1月1日凌晨零点,当美隆公司准备接管美之国时,部分业主却以业主委员会签订新物管合同未经2/3以上业主同意授权为由,阻止美隆公司进入小区,而兴鸿业公司也以部分业主盛情挽留为由,继续行使物管职能,双方在小区门口争执不休。…     

小区里的大野猫

小区里有很多老鼠,十分猖獗,大白天就敢在小区里横行,夜里更是闹得欢。小区的居民和管理处想了很多办法,放粘鼠板,摆老鼠夹,投老鼠药,老鼠却像鬼灵精、硬是不上当。小区的居民们无可奈何,只有望鼠兴叹。有一天,不知从什么地方窜来一只大野猫,它脏兮兮的,一身灰毛,很是难看,两只黄眼睛骨碌碌地乱转,吓得小孩直往大人怀里躲。以往,小区出现这样吓人的野猫,人们会群起而攻之将其撵走。可现在因为老鼠猖獗,家猫又因太得宠和娇惯,成了银样腊枪头,中看不中用,人们就只有把捕鼠的重任寄希望于这位无名的大野猫了。大野猫因不食哪家俸禄,全靠自食其…     

小区清洁费 为啥只收租户不收业主？

重庆市读者胡先生：我租住在一个安置房小区，小区没有物管，由小区居民自治管理。9月起，小区居民代表大会通过了一项新的决议：凡在小区租房、借房者都需要缴纳清洁费，逾期不缴的，     

小区里的“坏”孩子

黄昏，在某小区的一个角落里的石桌周围，围着七八个年龄相仿的少年，男孩女孩都有。他们或站或坐，一会儿神神秘秘地小声嘀咕着什么，一会儿又旁若无人地放声大笑；有时打打闹闹，或是互相追逐；男孩子有时候悄悄传递着香烟，女孩子们更喜欢互相传看手机或者脑袋凑在一起研究指甲油的颜色……小区居民中出来遛弯儿的人、下班晚了匆匆往家赶的人、从自家窗户向外观景的人，目光多多少少会被这群少年所吸引。大家通常会纳闷儿：这帮半大孩子在干什么呢？     

小区游泳池 对外开放合理吗？

浙江台州读者孙先生：现在,天气越来越热,小区里有个泳池,对小区居民来说无疑是件好事。但是,最近我们小区的泳池开始对居民收费,而且还对外开放,让大家很是气愤。小区刚入住时,泳池作为配套设施是供居民免费开放的。现在可好,泳池四周都围上了铁栏杆,我开始还以为是为了保护孩子,没想到是物业为了自己经营。物业的这一做法,合理吗？     

夸夸小区里的楼栋长

在中原油田第九社区的居民小区里,活跃着这样一群人,他们从居民选举中产生,却没有“官衔”;他们什么事都管却不拿薪水,居民有困难,他们第一个伸出援助之手,居民有问题,他们第一个帮忙解决,居民有矛盾,他们第一时间介入并进行调解——他们被小区居民亲切地称为楼栋长。     

解决物管纷争找办法不找理由

门卫缺失是这个老旧小区物管纷争的导火索，居民希望居委会出面直接解聘物业公司，而物业公司似乎也有一肚子“苦水”，各方都据理力争。     

老小区示范化改造居民得实惠

污水管改造厕所不再堵塞异味、绿化修剪屋里也能晒太阳、楼道装扶手老人上下有依靠……上海市浦东新区南码头路街道南码头社区共有100多个居住小区,其中有一半是上世纪80年代建造的老公房,还有港机新村这样有着60年房龄的老公房。随着时间的推移,因地面沉降、年久失修等原因,一些老小区的     

多为老旧小区“物管化”找出路

4月18日，《佛山日报》报道，禅城祖庙街道试水老社区、旧小区物管化，让住在40年历史“筒子楼”中的社区居民也能享受到现代化的物业服务。     

张之秀:小区里的三重身份

在河北沧州渤海新区中捷产业园区支农街社区提起张之秀,无人不知,无人不晓。年近七旬的他虽然是一位普通的退休老党员,但他多年来热心社区公益、积极参加社区志愿活动,激励着身边的居民,获得了群众的高度赞誉。义务清洁工在支农街社区,每天都能见到张之秀忙碌的身影。     

破解老小区管理难题——社区接过物管担子

最近，江苏省泰州市高港鑫港花苑小区正在收今年的物业费。“收费的桌子才摆出来四五天，已经有60多户居民主动来缴费了。”小区物业管理服务站经理张明海喜滋滋地说，今年物业费收缴率应该在95％以上，这在以前是想都不敢想的。     

没有物管的老小区有条24小时便民热线

“热线实际上只是一种方法，最根本的还在于社区社工服务协会，也就是说居民不用再费心去选择商家，我们这里就帮他们选好了。”社区党支部书记陈勇说。     

“三不管”的老小区开始有人管了

2011年12月的一天午夜,天下大雨,浙江省杭州市上羊市街紫阳街道城隍牌楼40号居民家中突然断电,紧急求助"邻里服务中心",中心工作人员接到电话后,冒着大雨在15分钟内赶到现场,帮助居民解决了断电难题。这个让居民交口称赞的"邻里服务中心",是紫阳街道针对老小区物业管理难题成立的一个准物业组织,应急服务只是中心提供的众多服务中的一项。紫阳街道地处老城区,辖区内大多是上世纪八九十年代建成的老小区,基础设施落后,没有成立业主委员会,更没有引进专业的物业公司,居民常常为保洁、保     

小区物管纠纷增多为啥无法可依

随着城市建设的发展,我国许多城市的社会形态正在发生变化,原来的街巷胡同被一个个商品住宅小区所替代。虽然,2004 年9 月 1日国家出台了有关商品住宅区的《物业管理条例》,但近年来住宅区中不同利益主体引发的磨擦和矛盾还在增多,有的还成为影响社会稳定的因素。记者最近调查发现,由于目前小区管理中缺乏明确的责任界定和具体操作细则,很多纠纷仍然无法可依,致使矛盾越来越多。合理合法　何以遭遇“执行难” “小区物管公司收取的管理费每平方米1 美元,高于同类小区几倍,而服务却没跟上,　 业主们不满意要撤换物管公司。可这点事执行起来怎…     

老旧小区都有本“难念的经”

小区被盗率高、卫生环境脏乱差、基础设施受损严重……有的压根没有物业,有物业的也不完善,有专业的物业公司来管理成了老旧社区居委会工作人员以及居民最大的心愿。据笔者了解,收不齐物业管理费、小区居民更换率高、居民与物业公司分歧大等增加了老旧小区的管理难度。