基于价值投资视角的住宅不动产价格泡沫研究——以上海为例

基于住宅不动产的金融属性,采用价值投资的经典模型,从理论上推导出住宅不动产的理论价值。利用2009-2012年的月度数据对上海16个区1619个样点进行实证研究。研究得出结论:(1)上海住宅不动产市场存在结构性泡沫;(2)住宅不动产的泡沫程度与其位置和中心城区的距离成正比。     

中国房地产市场投机泡沫实证分析

由于对国民经济具有明显的乘数带动效应,因此房地产业既可以拉动经济增长,也可能导致经济过热,进而常常成为政府宏观调控的首选对象和是否成功的主要标志之一。本文对中国房地产市场发展概况进行了简要分析,介绍了有关泡沫的经济学基本理论和研究,以及中国房地产市场是否存在泡沫的争论。在此基础上,本文重新定义了房地产基本价值、投机泡沫和泡沫度,并利用中国房地产的相关数据,对中国房地产基本价值、投机泡沫和泡沫度进行了实际计算,得出了中国房地产泡沫已经产生、而且比较严重的结论,并解释了中国房地产投机泡沫产生的主要原因。最后,提出了挤出房地产泡沫的若干政策,并特别指出,地方政府对中央政府的有关政策能否“上令下达,不打埋伏”是挤出房地产市场泡沫的关键所在。     

对我国城镇住宅需求的分析

近年来随着我国住宅价格的不断高涨，房价越来越成为整个社会密切关注的焦点，也是政府宏观调控的工作重点之一，价格是由供给决定的，供给管理要以满足市场需求为目标，而需求管理也要把握真实的需求现状。因此，对住宅需求的分析就显得尤为重要。     

房地产市场、泡沫与亚洲金融危机研究

本文认为,在东南亚和南亚经济中的房地产市场的 活动,对于1997年亚洲金融危机的爆发起到了很重要的作用。本文的分析是基于同时期的未公开的金融机构和市场分析人士的报告,这些报告是用来证明,在当时所处的金融危机背景下,房地产投资市场的不平衡程度事实上是经济观察家们有目共睹的。本文接着又论述了金融机构有必要在房地产市场规则和处理房地产抵押贷款的措施上采取一系列改革,来防止这种导致亚洲金融危机爆发的投机性经济泡沫再次出现。考虑到金融危机的近期性,数据的特性以及权威统计数据来源的缺失,本文的研究结果可能更大程度上只能看作是在该领域的一种尝试,但是,本文的研究结果确实证明了,亚洲金融危机的出现,是根源于房地产市场上的不规范行为。     

中国住宅市场是怎么供求失衡的

中国的商品住宅房价似乎产生了“抗药性”,任凭宏观调控的风吹雨打,我自逆水上游。最近几个月全国70个大中城市房屋销售价格指数表明,新建商品住宅价格仍在上涨,大致保持在同比5—6％的增速,而北京、深圳、广州等部分城市仍以10％的速度向前冲杀。四个一线城市中,只有上海房价趋于盘整、平稳态势。     

国内生态住宅市场失灵分析

生态住宅的研究，大多集中在如何．运用新技术、新方法来实现住宅的节能节水节材等指标方面，往往忽略了对实现这些指标所花费的成本收益的分析，也就是缺乏经济学层面上的分析和探索。另外对生态住宅的概念也没有统一的定义，尤其是在经济学意义上的内涵阐述。     

轨道交通对周边住宅价格的影响研究——以武汉地铁一号线为例

随着国家对基础设施建设的投入加大,我国城市轨道交通进入了一个快速发展的时期,关于城市地铁的研究也越来越受瞩目。本文在总结了区位理论、地租地价理论等相关理论基础上,定量计算了武汉地铁一号线沿线每个站点对周边住宅价格的影响效应。通过地价函数模型的计算;分析得到城市轨道交通对住宅价格的具体影响程度.     

武汉市房地产泡沫原因分析

本文分析了目前武汉市房地产市场出现泡沫的原因,并分需求、供给、经济环境、制度和其他五个方面对武汉市房地产泡沫产生的原因进行了深入的研究分析,为武汉市政府未来打压房地产泡沫、提出房地产调控政策提供了一定的参考依据.     

我国房地产市场价格泡沫的实证分析——以北京地区为例

本文基于房地产市场的供求关系理论与泡沫理论,综合考虑社会经济基础与投机因素对市场价格的作用, 建立关于房地产市场价格的实证分析模型.以北京房地产市场的年度数据为分析对象,构建价格决定回归模型, 计算近十几年来价格泡沫的变化量,并针对目前北京房地产价格中的泡沫含量给出了定量分析.最后得出结论 我国房地产市场的价格泡沫含量有持续增强的趋势,宏观调控势在必行.     

武汉市房地产泡沫测度实证分析

近年来武汉市房地产价格的快速上涨引发了笔者关于武汉市房地产市场是否存在泡沫的思考,本文选取了指标法对武汉市房地产泡沫进行实证研究,结果表明武汉市房地产已经存在一定程度的泡沫,希望本文的分析结果尽可能地反映苏州市场真实情况,为政府、投资者和房地产行业提供一定的参考意见。     

我国商品住宅销售价格波动成因的实证分析

本文通过对不同地区不同用途商品房价格变动的比较,认为我国目前房地产市场中商业用房和办公用房的价格波动比较稳定,而市场的不稳定主要是由于住宅价格的波动引起的。同时对影响住宅价格的需求、供给以及资本的可获得性等因素进行了分析,得出结论:在各类供给因素中,土地交易价格的变动,对住宅价格的变动有较大的同向影响,因此,政府可以通过调控“地根”,进而调控房价;在各需求因素中,上一期住宅价格波动,具有较强的滞后影响;而在各资本因素中,利率的变动对住宅价格有较大的影响。最后,本文通过MTV模型,将各因素综合起来考虑,认为在样本区间内资本的可获得性和需求的变化对住宅价格的波动有较强的影响,而供给因素对住宅价格的波动影响较弱。     

民国时期住宅保障制度略论

民国时期，因战争等原因全国各地出现了“房荒”问题，南京政府通过颁布土地法、内地房荒救济方法等住房法令，实施建筑公营住宅，鼓励和引导建造私营住宅等政策，确立了政府对住宅保障的积极责任，形成了我国最早的住宅权保障制度。     

国外住宅出租与出售的发展历程

出租与出售是住宅经营的两种基本方式，从住宅市场来看，也主要是出租和出售市场组成，住宅市场的发展情况，是各国构成各自住房制度的基础，当前，我国正在进行住宅制度改革，其关键是积极培育，发展和完善我国的住宅市场，因此，对国外住宅市场－出租和出售市场的发展历程作一分析，从而得出住宅市场的一般规律，对于我国制定房改政策，培育住宅市场很有借鉴意义。     

次贷危机的成因及对我国的影响

本文对美国次贷危机进行了定性分析,给次贷危机下了定义。主要包括以下几大部分:首先详细的分析了次贷危机的形成原因,接着描述了次贷危机对我国的影响,最后论述了美国次贷危机对我国的启示。     

浅析住宅节水

本文通过对住宅中各用水点的情况分析入手,找到当前造成住宅用水浪费严重的原因.并设计出相应的住宅节水措施,推动节水型社会的实现.     

经济泡沫的探究

经济泡沫是十分普遍的经济现象。经济泡沫通常与经济危机联系在一起,但经济危机不一定是经济泡沫引起的;经济泡沫也不一定会导致经济危机。经济泡沫即能对经济产生严重的破坏作用;同时在一定条件下,又能对经济产生积极地影响。将经济泡沫控制在适当的范围内,会对经济增长起到促进作用。如果经济泡沫持续的膨胀,将对实体经济产生阻碍。本文简单阐述经济泡沫的定义,其形成过程与破灭,对经济产生的利弊以及如何控制经济泡沫。     

住宅价格涨跌幅、波动非对称性与空置量关系的实证研究

采用门限ARCH模型研究了我国住宅价格涨跌幅、波动的非对称性与住宅空置量之间的动态关系,实证结论表明:我国住宅空置量与住宅价格涨跌和住宅价格波动呈负相关关系;住宅价格波动具有非对称性,低住宅空置时住宅价格波动大于高空置时的住宅价格波动;同时住宅价格波动具波动聚集性;政府及时披露住宅空置信息和合理调控住宅空置水平,有利于住宅市场的稳定发展。