业主欠缴物业费，侵害谁的权益

经常有物业公司抱怨,业主欠费太多,导致企业经营困难并难以提供令业主满意的物业服务。业主欠费一物业公司服务欠佳一更多业主欠费,这个问题在很多小区都会遇到。于是,有一种观点渐渐被广为传播：欠费业主侵害的是缴费业主甚至全体业主的合法权益。     

物业与业主矛盾缘何“水火不容”？

领了房屋钥匙,—直未装修和入住,也没有享受任何物业服务,物业公司却收取全额物业费。近日,内蒙古市民张先生遇到了这样的规心事。 —按理说,业主应该享受服务才支什费用,从未入住却收取全额物业费不仅不合理,也缺乏人陆化。现实生活中,物业与业主之间存在着种种矛盾,主要源于对彼此关系缺乏清晰的认识,物业与业主之间不妨重新定位,厘清彼此关系。     

没有“业主”支撑，业委会难成其事

“我决定退出业委会筹备小组，将这项艰难的事业交给其他可能的热心业主!”近日，北京某小区曾致力于筹备业委会的业主代表阮先生无奈地声明，该小区业主自2006年入住以来，与物业公司和开发商的纠纷不断，业主维权多因势单力薄屡屡失败，业主们希望能够尽快成立业主委员会，但历经两年多的努力，     

说说“物业费公示”这件事

对于许多业主来说,从入住小区开始,物业费的公示便成了一个心结。虽然国务院《物业管理条例》中并没有明文规定,物业费必须向业主公示。但是相当一部分业主还是认为,物业费应当公示,否则,怎么能知道自己缴的物业费是不是都用到了该用的地方呢？     

“物业费如何收”需要契约明晰化

这边物业要提价,那边业主却不认同,因为物业服务与收费无法谈得拢,而导致物业与业主之间的矛盾与对立的情形,现实中并不少见。这·突出问题的根源正在于现行的物管服务条款与收费协议太过含糊,不够明晰。物业纷争的起因常常始于对一些物业问题责任的认定。于是,业主拒缴物业费,往往是以物业公司未能兑现承诺为由,而物管公司则又以业主拒缴费用而提供更差的服务,最终矛盾走向恶性循环,直至崩盘。     

业主与物业公司要“同舟共济”

部分业主不满意——不交费——服务质量下降——越来越多的业主不交费——小区贬值。那么,当越来越多的矛盾出现在物业公司与业主之间时,二者到底应该怎样化解矛盾、各自维权呢?记者就此采访了业内专家和法律界人士。维权最好的办法还是协商王伟,北京中咨律师事务所律师。他以业主代表身分参加了北京市发改委、市建委召开的“物业收费标准”听证会。王伟律师认为,当业主与物业公司之间出现矛盾的时候,最好的解决方法还是协商。“虽然从表面上来看,物业公司行使管理职能,但归根结底,物业是为业主提供服务的,物业与业主之间实际上是一种消费行…     

垃圾堵门的“小区自治”是场恶作剧

个别住户拒缴物业费数月,有业主“路见不平”,竞号召全体缴费业主,将每天的生活垃圾丢到欠费住户门口以作“警示”,维护小区自治来之不易的成果。近日,这一幕出现在广东珠江新香洲霞光苑小区。     

从热播剧聊聊“业主”这件事

小区里人人都是业主,与物业或多或少有过不快。近日,电视剧《我是业主》讲述的就是这样的故事。戏里大团圆收场;戏外,业主与物业公司的那些事儿又该怎样解决？本期《社区》为您解读业主们的喜怒哀乐。     

“物业费如何收”需要契约明晰化

这边物业要提价,那边业主却不认同,因为物业服务与收费无法谈得拢,而导致物业与业主之间的矛盾与对立的情形,现实中并不少见。这一突出问题的根源正在于现行的物管服务条款与收费协议太过含糊,不够明晰。物业纷争的起因常常始于对一些物业问题责任的认定。于是,业主拒缴物业费,往往是以物业公司未能兑现承诺为由,而物管公司则又以业主拒缴费用而提供更差     

物业“满意度调查”的含金量有多高

作为物业服务合同的甲方乙方,业主和物业公司都关心物业服务能否让业主满意,而评判业主满意与否,通常会有两个指标：其一,就是物业费的主动缴费率,满意的业主占大多数时,缴费率一般也不会太低;其二,就是业主满意度调查的统计分值。     

“圆桌会议”不能少了居民代表

社区管理说简单其实不简单,尤其是遇到一些难解决的事,有时也会让居委会一班人束手无策。碰到这些困难时,有的居委会闭门开会,却怎么研究也想不出法子;有的居委会就相对灵活,居民的事还是要大家商量着办。北京市延庆县香水园街道新兴东社区这几年遇到