感悟“小区保卫战”

前几日,我居住的小区与毗邻的小区开发商就是否拆除我们小区内的公共建筑发生了纠纷。在对峙一天后,双方在晚上8时发生冲突,经过一轮“砖头满天飞”的冲突后,小区治保主任受了伤。之后,警方介入了调查。其实,有关小区居民与开发商之间发生纠纷、冲突的事件,早已不是什么“新闻”。近年来,因小区规划或开发商强拆小区公共建筑引发的矛盾和纠纷也屡见不鲜。依我这个从城里老旧社区搬来的居民来看,在这些事件中,这里新建的小区与城里老旧社区相比最大的不同是,这里的矛盾很少有政府部门出面来做“调解人”,绝大多数的冲突发生后,都是由警方以治…     

这些年的成绩缘于我的“倔强与诚恳”

“小区实行封闭管理了，暖气热了，业主委员会也建起来了，很多人都希望住到我们小区来。”居住在香苑小区的胡国宝老人自豪地对新华社记者说，“这还不都是羡慕我们小区和谐的氛围。”但是，谁能想到，这个让大家争相居住的小区过去竟然是一个各种治安案件频繁发生，社区居民与开发商、物业公司纠纷不断，甚至要集体上访的“麻烦社区”呢!     

星湖花园社区：“安居使者”和“小区总理”

一个还在开发中的小区如果屡获国家级的荣誉称号，那么会怎样？如果在北京。这无疑会被开发商看成难得的机遇，也许还会顺理成章地转化成“获利增长点”。所以在大城市中绝少有获得这样荣誉的楼盘。然而，位于河南省新乡市的星湖花园社区却是这样一个小区。2007年，这里被命名为“全国绿色社区”；在2009年。又被民政部评为“全国和谐社区建设示范社区”；而当地各级政府和社会机构所授予的荣誉更是林林总总。 不过当你走进这个“名声在外”的小区时，就会发现，这里宁静、恬淡。这是一种含蓄呢？还是开发商浪费了某种“无形的价值”昵？     

新房好住，物业难求

随着旧城改造，城里的平房越来越少，大部分的北京人都搬进楼房住进了小区。小区里有专门的物业公司，物业公司一般由开发商指定，有的干脆就是开发商门下的分支机构。     

社区兼管物业 促进社会和谐

近年来,小区物业纠纷频繁发生,各种冲突事件不断见诸报端。但在这诸多不和谐的音符中,北京西城区德外街道新风中直小区,却是一个例外:他们将物业纳入社区建设之中,物业管理站的站长参加小区居委会的领导班子,居委会派人参加小区产权人代表大会,参与社区物业管理重大事项的讨论和决策,协调物业管理单位和社区居民之间的关系,对物业管理单位的服务进行评议。在管理方面,社区居委会按法律要求设立的各个专业委员会与物业公司实行归口管理。居委会的各个主任与物业的各个专业队一一对应。如负责卫生的对应保洁队;负责治安的对应保安组;负责环境…     

“卖豆腐模型”及车位所有权

商品住宅小区里的车库权属，历来是业主与开发商争议的焦点之一。业主方主张应当属于全体业主共有，理由有两条，一是车位属于小区的配套设施，其权利应当随房屋一起转移；二是建设成本已经进入了房价，就意味着是业主花钱造的。对此，我们首先要看一下《物权法》是如何规定的。     

开发商延迟办理产权证要付违约金

读者咨询：我们是一个小区的业主，分别于一年前从开发商处购买了这个小区的套房，各自的购房合同中均写明，开发商应当在交房后的三个月内，为我们办理产权登记并交付房产证。可开发商至今没有履行该义务，面对我们的质询，则表示我们早已入住，已经享有实际权利，延迟办证并未给我们遣成任何损失，强调迟早会给我们房产证。请问：我们能否追究其违约责任？     

“集体退市”的小区班车

近来，一些地方的小区开发商纷纷准备停开班车，这使本来就为出门坐车头疼不已的众多小区居民更是愁上加愁。是小区开发商背信弃义，还是运营成本上涨难以承受？应该改变小区班车的“黑”身份，还是公交配套缺位？偏远小区居民的出行“路在何方”？     

百姓心声

2001年2月22日上午,广东省广州市人大代表叶丽琳等向市十一届人大四次会议递交了一份议案,建议公开小区的规划,保障业主的利益。议案说,不少商家在售楼时,没有向消费者公开规划局批准的小区规划图,而是在小区出入口、售楼部里的宣传图和模型中,毫无顾忌地将小区建设前景虚假地进行描绘,误导消费者。 例如机场路某小区的一女业主,看了开发商提供的所谓小区规划图后,看中小区内的一块绿地,以全小区最高价买了紧靠绿地的一间商铺和一套房,但后来绿地竟然按规划局的规划图建成小区的供电房,商铺和套房立即大贬值,女业主无端损失几十万元。 由于业主与开发商签订的售楼合同中,     

北京市强制实施新建社区配套设施要同期交付

入住了5年多,北京市朝阳区某小区的600多住户还在使用临时电,而这并不是个别现象。据北京市电力公司统计,截至2006年6月底,北京市共有61个小区约4万居民在使用着临时电。尽管按照有关规定,临时电的使用期限仅为6个月。对此,北京市电力公司称,目前改造的难点主要在于开发商的改造资金无法落实或根本找不到开发商来为此负责。     

星湖花园社区:“安居使者”和“小区总理”

一个还在开发中的小区如果屡获国家级的荣誉称号,那么会怎样?如果在北京,这无疑会被开发商看成难得的机遇,也许还会顺理成章地转化成获利增长点。所以在大城市中绝少有获得这样荣誉的楼盘。然而,位于河南省新乡市的星湖花园社区却是这样一个小区。2007年,这里被命名为全国绿色社区;在2009年,又被民政部评为全国和谐社区建设示范社区;而当地各级政府和社会机构所授予的荣誉更是林林总总。不过当你走进这个名声在外的小区时,就会发现,这里宁静、恬淡。这是一种含蓄呢?还是开发商浪费了某种无形的价值呢?     

社区会所为何“内销”转“出口”

“我家的小区有健身房、我们小区有电影院、谈生意可以到小区商务洽谈所……”如今,开发商不惜重金推出的高档社区会所设施,成为吸引买房人目光的新焦点。然而近日记者在走访中发现,哈尔滨市一些已入住的社区中,设施齐全的会所却很少有人光顾,发展受阻。开发商争先恐后打出“会     

小区后遗症

我所住的小区在我们这一带是有口皆碑的,不仅环境优雅,物业管理也比较负责。然而住久了,也发现有一些不尽如人意的地方,究其原因,都与小区建成之初的规划设施有关。物业如果能跟进管理,就能使小区居民的幸福生活指数上升一层,反之,则会给小区居民生活带来不便,甚至造成麻烦和伤害。     

41％变成了9．6％ 北京小区绿化第一案

2005年7月7日,是一个让张帆、陈岳琴夫妻一生都难忘的日子。这一天,他们得到了北京市园林局的《绿地验收证明》,该证明表示,他们所居住的华清嘉园绿化率仅有9.6%。这不仅和开发商当初宣传的绿化率占41%相差太大,就是离北京规划委对该小区绿化率30.2%的指标,也相差甚远。更让陈岳琴感到震惊的是,她发现,在和人们生活密切相关的小区绿地面积问题上,假如开发商建设的小区绿地缩水了,竟没有相应法规来对此进行处罚。而相关职能部门由于法规之间的冲突,竟任由小区     

居民健身权的喜与忧

喜:球场进小区 叫好声一片在浙江省杭州市朝晖现代城高档住宅区里有一座“体育主题公园”，上百件健身器材井然有序，健身路径长达千米，就连篮球场也搬进了小区。业主卢建浓说：“我们虽然不常打球，但能够感受到，这个小区很活跃，很有动感，心情也特别好。”　像繁星一样分布的健身设施，是由该小区的开发商浙江野风现代房地产公司投资、设计、建造的。在谈到为什么把体育设施的规划、建造与小区主体工程同步进行时，房产公司的负责人表示：“房地产开发也要注重以人为本。居住环境的和谐，建造充裕的文化体育配套设施，是极好的表现方…     

混合型社区不能成为“问题特区”

近年来,各地通过各种方式相继建设或开发了不同属性的居民住宅小区,这类小区中有商品房、经济适用房、农民安置房、廉租房,开发建设单位有一家代建,也有开发商、村镇集体合建或分建,地产既有国土也有集体,在此统称为混合型社区。以江苏省无锡市为例,此类社区居民既有村级安置的居民,又有拆迁迁入的城市居民,还有大量的外来流动人口。     

一个学者的公民实验（下）

能这样维权吗——“谁胆大,谁极端,谁就是英雄”银枫家园像所有的新型小区一样,入住开始的第一个活动就是“维权”。也就是与开发商和物业斗。经过斗争,十几户积极分子中涌现出了几位令大家佩服的斗士,有从国外回来的学者,有律师,甚至有家庭妇女和下岗失业的(大公司被裁的白领)     

媒体关注·新政新知

《关于加强北京市建设工程质量施工现场管理工作的通知》于6月1日实施,通知中首次明确提出了建设单位对所建设的工程在设计使用年限内的质量全面负责。这意味着在一般住宅50年的设计使用年限内,房屋产生的质量问题开发商都要负担相应责任。通知要求,建设单位应依法承担工程质量责任,并对所建设的工程在设计使用年限内的质量全面负责,建设部门的项目管理部门应设立专职质量管理机构和直接负责主管人负责具体工程项目建设质量管理,     

透视新建小区物业纠纷

北京市海淀区八里庄街道所辖的70多个小区中，约有20多个小区是新开发的小区。通过调查发现：新建小区都不同程度存在着物业纠纷问题，多数小区的部分业主由于不满物业服务或开发问题拒缴物业费，物业公司收费率较低；个别小区因业委会选举或“维权”行为，引发了业主与物业公司间的矛盾，在某些地区甚至出现了业主与业委会、业主与业主间的“派系争斗”。     

“补偿房价”的好处会落到你头上吗

房价的下跌，让“高位置业”的业主们痛彻心扉。自己买的房子无论是用来自住还是用来投机，在房价的最高点摔下来，一定是最疼的。于是日前在深圳、广州等城市出现了要求补偿房价下跌差价的联盟、甚至出现了激烈的身体冲突。或许是受慑于业主们的愤怒、或者是受媒体舆论和尾盘销售的压力，深圳的部分开发商出现了全额补偿房价下跌差价的举动。于是业主们高兴了，纷纷弹冠相庆。社会一片和谐祥光。