商品房空置率计算方法初探

去年下半年以来,我国房地产开发投资保持了30%的快速增长势头,商品房销售价格止跌回升,但商品房空置面积总量和增速均明显高于去年同期水平。这再次引发了人们对当前房地产市场是否“过热”的关注。有些同志认为“过热”的依据之一就是商品房空置率过高,已经超过10%的国际警戒线。但是,就目前商品房空置率计算和分析方法而言,国内尚无统一标准,依据国外计算商品房空置率的方法及由此确定的警戒线进行分析,得出的结论并不适合我国的实际情况。下面拟就我国现行商品房空置率的计算方法及问题作一介绍。1997年,上海市有关单位公布了以下两种空…     

商品房空置率处于危险区

国家统计局有关方面专家认为，我国商品房空置率水平处于危险区内。国外有关机构研究表明：商品房空置率的合理区间一般为３％－１０％。截至１９９７年底，全国共有空置商品房７０３８万平方米，１９９５年、１９９６年、１９９７年３年商品房可供量（即竣工房屋面积）为４４０１８万平方米。空置率为１５．９９％，超过国际公认的合理范围的上限。国家统计局有关人士认为：我国目前比较合适的商品房空置率应在５—１４％之间。空置率在１４－２０％之间为空置危险区。此时，商品房开始供大于求，资金开始积压在房地产市场。对此，要采取一…     

对我国适度商品房空置率的判断与分析

商品房的空置水平如何,不仅直接影响房地产业的健康发展,而且对整个国民经济也会产生较大影响。因此,科学地确定我国商品房空置率的计算方法和合适的商品房空置率以合理地判断商品房空置水平是非常必要的。一、我国当前商品房空置率的适度判断（一）计算商品房空置率的...     

商品房空置率计算方法研究

一、现行几种商品房空置率的应用情况及存在的主要问题　　 (一 ) 1 997年 ,上海市有关单位以统计资料的方式公开了空置率的计算方法。方法一 ,空置率 (包括非商品房 )等于所有房屋空置量与全部房屋存量之比。合理区间采用国际上一般判断标准 ,即 4～ 5 %为适度空置率 ;1 0 %为警戒空置率 ,超过这一界限即为严重空置。方法二 ,空置率 (限于商品房 )等于报告期末商品房空置量与近 3年商品房可供应量之比。空置量采用商品房空置面积 ,可供应量采用竣工房屋面积代替 ,按此公式计算的 1 996年上海的商品房空置率为 1 9 6%。但未提出合理区间。(…     

中国房地产价格有几成泡沫

一、引言早在1992~1993年我国出现第一轮房地产热之际,社会上就开始出现对于房地产发展是非功过的争论,几乎与此同时,我国也开始了对于房地产市场预警的研究。从1999年开始,我国房地产业又出现了快速发展的态势,各大商业银行房地产开发贷款和购房贷款增长迅速,一些城市的商品房价格快速攀升,抢购土地和住房的现象再次上演。社会各界非常关注我国高速发展的房地产业,出现了“是否存在泡沫”的争论。这些争论既丰富了人们对房地产问题的认识,又给人们对房地产现状的认识带来了紊乱(参见张鸿铭和陈则明(2004))。本文试图证明中国房地产价格上升…     

商品房空置率的计算方法探讨

只要商品房开发和经营活动存在,商品房中的空置面积在一定时间内总是要存在的。问题是空置面积存在的时间和数量,在什么程度范围内比较合理。６月份,国家统计局投资司在北京召开的投资改革研讨会上,对空置面积、空置率等指标进行了研究。现就这一问题提出如下意见,供业内人士讨论。　　一、竣工后的商品房在深圳的表现形式及相关关系　　商品房作为房地产企业生产的一种产品,主要是通过销售环节,以商品形式卖给购买者,实现投资及经营的经济效益。但近年来并不象９０年代初那样,在房屋未竣工前就以卖楼花的方式全部销售或处理完毕。…     

聚焦四川房地产——四川房地产发展现状

自今年二季度开始,我国商品房平均销售价格分类指数稳步回升,四川商品房销售状态也从低迷转为活跃,房地产开发投资曲线连续三个月走出回升态势,并在9月首次实现了正增长,四川房地产市场正逐步回暖。未来,四川房地产市场是否会保持当前势头继续发展呢？     

从统计数据看四川房价走势

去年以来,随着国家宏观调控政策措施的贯彻落实,房地产开发投资过快增长势头得到了一定控制。但商品房价格上涨过快引起了各方面的关注。2004年四川调查的8个城市商品房销售价格比上年上涨6.9%。全省商品房销售综合价格为每平方米1572元,比上年上涨136元。成都市为每平方米2452元,上涨356元。全省商品房预售价格每平方米1975元,成都市预售价达到2857元,高出现房销售价的近1/4。今年1～4月四川调查的8个城市商品房价格同比上涨10.4%,其中商品住宅价格上涨12%。四川房价上涨的主要原因:需求过旺。从需求上看,房地产市场经过多年的培育,在一系…     

房地产价格膨胀与经济发展的滞胀压力分析

文章从房地产价格膨胀方面提出了中国经济滞胀压力的解释:商品房价格上涨会带动相应的房屋租金水平上升;房屋居住是居民的基本生活需求,因而租金水平上升会推动名义工资水平上升;名义工资水平上升从总供给角度拉动通货膨胀并缩减产出,这就引发了经济滞胀.中国的实证检验证实了这一看法.为应对滞胀压力,近期,中国政府应采用综合手段抑制房地产价格过快膨胀;在中长期,中国政府应建立反周期的金融监管框架防止房地产泡沫的过快膨胀和急剧破裂.     

房地产上市公司经济收益风险分析

文章利用租售比、房地产价格与收入的比率、房地产价格增长率与GDP增长率之比、房地产空置率等,对房地产上市公司经济收益存在的风险进行了分析,从长期上看,房地产上市公司经济收益风险较弱,而从短期上分析,由于经济发展的波动性及政策的变化,可能加剧房地产上市公司经济收益风险.     

半参数回归模型在商品房价格指数中的应用研究

一、前言商品房价格的高低极大地影响一个国家宏观经济的健康发展及国民的生活质量 ,所以对商品房价格指数的研究是宏观经济管理及决策理论的重要内容。商品房价格指数通常是通过分析一组商品房特性及其销售价格样本数据来获得的。在建立价格指数时 ,有两点需要特别考虑 :( 1 )是否能有效地控制不同商品房间的特性差异 ;( 2 )价格随时间的变化是否有足够高的灵活性。为了能提供精度较高的价格指数 ,所获样本必须能在房屋特性方面提供足够多的信息。在一般的房地产价格指数参数模型中 ,在消除位置、建筑面积、房龄等特性差异后 ,拟合优度R2 …     

透视我国房地产泡沫问题

所谓的“中国房地产泡沫”已经破裂的说法，其来源是美国的《纽约时报》，报道称，中国的房地产发展已经到了破裂的边缘，中国的房屋空置率已经达到了15％。一石激起千层浪，在全国性的“地产泡沫论”探讨中，一边是泡沫即将破裂的警示，一边是地产狂人批驳“泡沫说”纯粹胡说八道。房地产泡沫如何保界定一直是众说纷纭。下面把双方的理由列举如下。     

浅议西宁房地产市场现状及走势

2009年,为积极应对国际金融危机对房地产业的冲击和影响,西宁市采取了一系列促进房地产市场健康发展的政策,极大地提振了市场信心,使西宁市房地产市场呈现出开发规模大、市场销售旺、资金保障好的良好局面。但也存在市场需求增长过快,市场供需结构矛盾突出等问题。一、2009年房地产市场的基本情况(一)房地产开发投资情况据统计,2009年西宁市固定资产投资完成312.04亿元,同比增长41.00%,其中:房地产开发投资完成63.84亿元,增长42.76%,占投资总额的20.46%。2009年,全市在建房地产开发项目116个,商品房施工面积723.64万平方米,增长24.88%,其中住宅605.16万平方米,增长18.45%;在建规模中新开工面积增长84.67%,其中住宅新开工增长65.39%,新开工面积的快速增长为房地产开发投资增强了后劲。2009年商品房竣工面积146.23万平方米,下降30.59%,其中住宅128.06万平方米,下降33.18%。(二)市场交易情况2009年,西宁地区批准预售商品房面积380.28万平方米,增长113.60%,其中住宅346.79万平方米,增长122.66%。商品房实际登记预销售面积为...     

2000年“国房景气指数”又创新高

2000年“国房景气指数”值达到104.06点,比上年增加2.6点,保持了快速上升的发展态势。房地产开发呈现以下特点：房地产开发投资与到位资金持续快速增长;商品房销售面积与销售收入增势强劲;商品房平均销售价格稳中趋升;商品房施工总量不断扩大;新开工项目迅速增加;各级政府消化空置面积的努力初见成效,商品房空置面积出现大幅度回落,房地产市场呈现出产销两旺的局面。全国房地产开发及销售情况 2000年实际 比上年同期 % 住宅投资（亿元） 3318.7 25.8 商品房新开工面积（万平方米） 28259 30.6 商品房竣工面积（万平方米） 23027.9…     

我国房地产泡沫的实证研究

近年来,我国房地产进入高速发展时期,房价飞速上涨,引发了人们对房地产市场是否存在泡沫的争论。通过选用7项指标衡量我国房地产市场的泡沫,并运用主成分分析对7项指标赋予权数,计算我国房地产泡沫指标数值,并提出治理房地产泡沫的对策。     

调节供求引导预期与回归属性——从房地产市场的特殊性说起

我国住房制度改革10余年来,房地产市场发展迅速,大大改善了居民居住条件。与此同时,商品房价格也在波动中攀升,特别是在2008年下半年全球金融危机爆发后,全球主要经济体房地产泡沫破裂、价格大幅下跌的背景下,2009年的中国房地产市场却     

商品房限购政策的实体经济发展效应研究

本文依据2014年10月至2017年11月16个“非同期”限购城市和29个非限购城市的面板数据,利用广义合成控制法研究了房地产市场限购政策调控商品房价格、促进实体经济发展的政策效应。研究发现：限购政策能够有效地抑制商品房价格过快上涨,政策效应因商品房建筑面积和城市规模等特征存在差异性;同时发现了房地产限购政策与实体经济发展相关联的典型事实,并证实了限购政策对支持实体经济发展存在较显著的“回馈效应”,特别是由限购政策产生的转移投资对实体经济产出存在约10个月的滞后期。     

2011年江苏房地产市场变化及趋势分析

2011年新一轮房地产调控继续深化,江苏房地产市场出现了变化:体量继续扩大,进度逐步放缓;销量逐步下行,房价高位松动等。其宏观调控成效逐步显现,投资投机性需求得到有效遏制、住宅价格上涨过快的势头初步遏制等,但其也面临房价回归理性任重道远、商品房库存压力增大等问题,最后对下一阶段的房地产走势作出初步预测。     

房地产企业竞争的博弈模型

最近一段时间,国内部分城市的高房价已经引起社会各界广泛关注,比起风行价格战的零售业等行业,至今我国房地产市场甚少出现大规模的降价竞争现象.对于价格战在房地产行业能否打起来,有说法认为,现在中国房地产市场处在整体供给过剩与价格持续上涨同时并存的非均衡状态,迟早会有价格战;有说法认为,商品房不同于一般的商品,其销量和市场均有一定局限性,且房地产商常常选择联盟来固守房价,难以出现价格战.本文拟从博弈论的角度,建立模型来分析房地产业价格战是否可行,同时对房地产企业的经营策略给出相应建议.     

正视当前房地产过热问题

过热的主要表现 从目前房地产投资、房屋空置率和价格等指标看,房地产在快速发展中确实出现了一定程度的过热,某些地区、某些方面存在泡沫。 1.开发投资情况。与固定资产投资变化是经济冷热和周期波动的主要动因和表现一样,房地产开发投资变动也是房地产行业景气循环的主要杠杆和反映。 从全国看,房地产开发投资经过