宏观调控下的房地产价格影响因素及其趋势研究

中国特殊的经济发展阶段以及住房市场特点,决定了现阶段中国房地产市场的复杂性.文章从国家产业规划的角度分析了当前我国房地产价格影响因素及其走势.在对房地产价格预测结果的基础上,提出了从宏观调控、住房保障制度、住房需求、平均利润规律方面探讨了房地产市场的发展趋势,为整合力量、配置资源提供了保障,有利于实现“住有所居”的目标,确保房地产市场稳定、健康发展.     

房地产很“惨”

2006年5月29日,对中国的房地产业而言注定是一个很痛苦的日子。国务院办公厅转发的建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》正式出台,十五条意见相对于以往的调控措施,加大了调节力度,更突出了对地方政府、商业银行等行业利益相关者和发展商、购买者等市场主体的调控针对性,在产品规划、税收政策、土地管理、信贷条件等方面有多项硬指标规定,具有更强的强制性。宏观调控在房地产行业有“微观化”趋势,精确制导的“打击”措施让房地产业“很受伤”。最受伤的是这些年风头最健同时又名声不佳的房地产开发商,少说也要受到宏…     

对“十一五”期间天津房价走势的基本判断

“十五”期间，天津房地产市场逐步向以市场主导、竞争开放的运行模式转变。当前住房市场存在的价格偏高、供求结构失衡等问题，是在房地产市场发展培育过程中难以避免的。预计在“十一五”期间，随着国家对房地产宏观调控政策的逐步落实，房价与收入、住房销售与租赁价格、高档与中低档住房供应数量、自住购房与投资购房等各种比例关系将会逐步理顺，房价水平变化将会趋于平稳和理性。     

拐点

2007年末的一大话题是“王石卖拐”。赵本山在央视春节晚会上“卖拐忽悠”博得全国观众开心大笑、齐声喝彩。王石作为中国房地产行业领跑者——万科的“舵手”，在一新闻发布会上对记者很肯定的说：“我承认楼市拐点确实已经出现了”，得到的却是同行的漫天口水和传媒的满腹怀疑。北京华远的掌门人、中国地产界的另一位重要意见领袖任志强在《财经》年会上表示，“房价下跌只是暂时的、局部的，长远来看，房价不会跌，目前从紧的货币政策不一定会使房地产市场出现拐点。”任志强认为，房价主要受供求关系决定，而从人口学、城市化等角度来看，目前还不能得出市场上的住房供应已经过剩的判断，也看不出目前市场上住房已经满足需求的信号。刚在香港成功上市的SOHO中国的CEO、有中国地产界的“章子怡”之称的潘石屹也认为，     

投资性房地产的计量模式对企业利润的影响

投资性房地产的后续计量可以采用成本模式,也可以采用公允价值模式,由于计量模式的不同,会对企业的利润产生不同的影响.文章采用对比的方法,分析了成本模式和公允价值模式对投资性房地产计量影响利润的金额,指出在投资性房地产持有期间以及出售投资性房地产期间影响利润的规律性,从而为企业选择恰当的会计政策提供依据.     

西宁市2007年新建商品房销售现状与特点

今年以来,西宁市各级党委和政府在贯彻落实国家宏观调控政策中,以关注民生的思想为指导,着力解决居民住房消费中存在的突出问题,引导居民合理的住房消费、切实调整住房供应结构,稳定住房价格。西宁房地产市场呈现供、销两旺的格局。一、西宁地区房地产市场供销现状2007年国家对房地产宏观调控以“平稳”为主要基调,重点在于出台的一系列政策的落实和执行。作为省会城市的西宁房地产业在国家“政策执行年”大背景下,保持供销两旺的格局。(一)西宁地区房地产投资稳步增长截至十月底,西宁地区完成房地产投资29.98亿元,比上年同期增长5.80%。其…     

加强和改善宏观调控 推动房地产业健康发展

近年来，国家针对部分地区房价增长过快、房地产投资规模过大，商品房供需矛盾突出等问题，加大了对房地产市场的调控力度，从去年《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》和《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》两个“国八条”文件，到今年5月《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》的“国六条”文件，一年多的时间内，面向房地产业的调控风暴相继而来，调控措施进一步细化。调控手段不断完善，调控力度明显加大。很显然，房地产业已成为当前国家宏观调控的重点。新的形势下，如何根据宁夏当前房地产发展的实际，从本区房地产市场的发展现状和国家宏观调控的大背景出发，用好用活国家房地产新政的一系列措施，推动我区房地产业持续、健康、快速发展，已成为社会各界关注的焦点。     

当前国家宏观经济政策“新动向”与对宁波经济的影响

一、当前国家宏观经济政策“新动向”及背景分析(一)国家宏观经济政策的“新动向”1、宏观金融政策的调整动向。(1)国家进一步加强了房地产信贷管理。继前阶段国家对房地产业相关政策出台之后,6月13日,中国人民银行发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》。要求加强房地产开发贷款管理,引导规范贷款投向;严格控制土地储备贷款的发放;规范建筑施工企业流动资金贷款用途;加强个人住房贷款的管理,重点支持中低收入家庭购买住房的需要;强化个人商业用房贷款管理;充分发挥利率杠杆对个人住房贷款需求的调节作用;加强个人住房公积金委…     

论我国房地产金融的发展与风险防范

在我国,房地产业刚起步不久,需要一个发育、成长、完善的过程,在这一过程中资金融通始终是房地产交易的基础,是困扰开发商和购房者的难题。解决房地产企业和购房者的资金问题,没有房地产金融的参与是做不到的。我国房地产金融业的发展现状 住房消费贷款蓬勃发展,但发展态势不均国家先后出台了一些积极的房地产金融政策深化住房制度改革和促进住房建设与消费,为住房消费信贷业务提供了良好的发展契机。由于商业银行根据国家政策导向出台了一系列加大住房消费贷款的措施,使得房地产消费信贷业务取得了急速的发展。我国的地区经济发展不均造成…     

上海房地产业发展制度安排分析

根据国际大都市房地产业发展的一般规律，上海房地产业仍处在上升发展期，房地产市场仍属“新兴”市场，刚性需求增长将是支撑其未来发展的基础。针对当前上海房地产市场存在的房价偏高、上涨过快风险正在积聚，保障性住房供应相对不足，房地产税收存在结构性问题等问题，从明确房地产市场调控的目标和指标、健全住房供应“双轨制”体系、完善房地产业相关税费制度三方面提出完善其制度安排的措施建议。     

天福集团荣膺“2020中国房地产全国132强”

2020年3月17日,由中国房地产TOP 10研究组主办的“2020中国房地产百强企业研究成果发布会”举行。天福集团凭借不断攀升的企业综合实力、持续发展的企业规模在研究组筛选的近500家房地产开发企业中脱颖而出,强势上榜“2020中国房地产100—200强企业”,综合排名位列第132位。本次百强企业研究以“提质增效,行稳致远”为主题,发掘行业中综合实力强、成长潜力大、经营稳健、社会责任感强的优秀房地产企业群体,鼓励企业积极改进业务模式、高效整合发展资源,引领行业在新时代下实现持续、健康成长。     

透析房地产市场的“杭州现象”

从１９９８年开始杭州市房地产业持续红火，整个房地产市场呈现强劲的发展势头，被称为“杭州现象”。一些人认为，杭州市房地产“火爆”是正常的，但是也有人呼吁要警惕房地产市场的“泡沫”现象，防止重蹈“海南现象”的覆辙。本文通过对杭州市房地产市场的层层分析，认为杭州市房地产市场持续红火有其深刻的内在根源，但也存在着一些“过热”现象，尤其是老市区的房地产市场己含有“泡沫”成份。而萧山、余杭两地并入杭州市区后，土地供应面积大量增加，从客观上缓解并抑制了杭州老市区房地产市场的“泡沫”成份。为了使杭州市房地产市场…     

房地产市场健康发展 商品房销售日趋活跃

“十五”时期,四川省房地产开发市场保持了健康发展的运行态势,投资增势强劲,开发规模继续扩大,商品房销售市场日趋活跃,房地产业逐渐发展成为国民经济新的增长点和消费热点,房地产市场呈现五大主要特点:规模迅速发展壮大“十五”时期,全省有工作量的房地产开发企业从2000年的1273家已发展到2005年的2759家,增加1486家,已经涌现出一批实力雄厚、管理先进、效益较好的知名企业。四川房地产业随着经济的持续发展和城市建设的加快以及居民对住房需求的进一步扩张,呈现快速发展趋势。投资快速增长“十五”期间,全省累计房地产开发投资预计达2274…     

美好如约:天福扎实推进“百园目标”

房地产行业早已告别高速增长的时代,在新的市场周期中,各路房企都在寻求新的发展路径,转型文旅、布局产业、聚焦商业……在房地产调控长周期之下,房企试图透过地产一角发掘前行的新方向。在行业的拐点来临之际,成立已26载的天福集团结合自身深耕三四线城市10余年的独特优势,在全国率先发起创设"美好生活家园模式",成为中国特色住房合作研究中心在全国开展的“住房供给侧改革”——共享住房合作的综合试点项目,并在实践过程中初获成功。现如今,天福美好生活家园相继在中华大地遍地开花……未来,天福定会不负期望,在各个维度为客户创造价值,与城市共成长,让美好生活遍布千万家。     

投资性房地产公允价值计量之思考

一、引言 随着经济的发展和投资观念的改变，房地产作为一种投资方式，已是渐次流行起来。为与实务密切衔接起来，我国财政部于2006年发布的第3号投资性房地产准则规定了相应的会计处理原则，首次将投资性房地产作为一项单独的资产予以确认，在计量中引入了公允价值。     

从“浦东房地产景气指数”看浦东房地产走势

为了更好地显示浦东房地产业基本运行情况及波动幅度,预测未来趋势,为决策层宏观调控预警机制,为投资者选择投资机遇提供统计信息,浦东新区统计局于1999年四季度开始筹备建立,并于2000年上半年推出了“浦东房地产景气指数”。一、“浦东房地产景气指数”方案“浦东房地产景气指数”是借鉴景气指数体系的原理,由属于超前、同步、滞后性     

破解房地产市场博弈僵局

“房地产新政”实施以来,我国的房地产市场进入了一个非常微妙的博弈时期。这个博弈的结果,将会对整个房地产行业及其相关行业的发展产生极其重要的影响。由“房地产新政”引出的房地产开发商和购房者间的博弈,造成了目前房地产交易的一个阶段性僵局的出现。一定时期内开发商和购房者对整个国家政策和市场的观望是一种理性的表现,但长期的观望会对整个房地产及其带动行业造成负面影响。针对目前的情况,我们应以“组合拳”,有的放矢地打破目前房地产市场的博弈僵局。开发商应以调整结构和新的营销策略来适应需求。就投资讲,房地产是资金密集…     

青海“十五”：房地产开发迅猛发展 人居环境明显改善

住房是人类生存和发展最基本、最必要的条件。"十五"期间,青海省坚持以人为本,执行积极财政政策和稳健的货币政策,贯彻落实国家关于房地产宏观调控的政策措施,规范房地产市场,有力地促讲了我省房地产开发业继     

宏观调控下房地产企业的财务绩效变化研究

为遏制房价过快上涨,2009年末开始,我国政府出台了系列调控政策,对抑制房价过快上涨起到了一定的积极作用,但调控效果并不显著,并对房地产企业造成了沉重的打击.绝大多数房地产公司的财务业绩出现大幅下滑.为控制房价过快上涨,保持房地产市场的长期稳定发展,我国房地产调控应着眼长远,实行指导价格范围内的市场定价,并将“需求控制为主”转向“需求引导为主”.     

2000年一季度“国房景气指数”景气状况

一、房地产业总体景气水平 国家统计局最新测算的全国房地产开发业景气指数表明：３月份，“国房景气指数”值达到１０１．８２点，高于去年１２月份１０１．４６点的景气值。 ２０００年一季度“国房景气指数”总体景气水平保持了去年年底以来稳步回升的势头，特别是前两个月“国房景气指数”回升较快，使全国房地产开发业继续处于１９９８年４月份以来形成的景气空间。表明国家继续实行积极的财政政策，加大经济适用房建设力度，深化住房制度改革，把住宅建设作为重要产业的大政方针取得了积极成效。 二、主要分类指数的走势 与前两个月相…