房价调控目标10％涨幅并不是坏事

上海市政府办公厅公布2011年度新建住房价格控制目标：确定新建住旁价格涨幅低于其年度生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平，新建保障性住房面积高于商品住房面积，居民住房保障水平明显提高。对此，有人根据上海去年的相关数据测算，具体目标仍为10％左右。此前，全国各地40多个城市出台房价调控目标，均未出现降字，大多规定涨幅不能超过10％左右。这一调控目标遭受广泛质疑，认为玩数字游戏，但是笔者觉得政府的这—具体目标，正好夯实了落实调控措施的基础，对于进一步落实“国八条”的调控措施，具有决定性意义。     

从供需两头遏制房价快涨

基本住房需求、改善性住房需求和被动需求的叠加,形成了不可遏制的刚性需求,成为房价上涨的基本动因,而且住房总体上供不应求将是我国今后一个相当长时期内的主要矛盾。专家提出,遏制房价上涨需改变目前单方面调控供给的政策,从引导居民住房需求和改善住房保障体系入手,通过改变住房结构、增加有效供给、建设廉租房体系等调控房地产市场。     

投资剪讯

十二五规划确定经济发展速度为7％ 温家宝总理2月28日与网友存线交流时指出“十二五”规划确定经济发展速度为7％。从去年到今年出台了三次调控措施，总体上越来越有力，针对陛也越来越强，房价过陕上涨的势头有所遏制，对抑制房价有信心。未来5年将新建保障性住房3600万套，住房的覆盖率达到20％。     

子女数量、住房条件与城乡居民幸福感——基于CGSS2012的实证

个人幸福感是从主观角度反映民生的指标之一,房价上涨背景下,子女数量与住房条件对居民幸福感的影响机制和程度如何值得研究。利用CGSS2012微观数据,对70后和80后人群所拥有的房屋套数、现住房面积、子女数量和其幸福感之间的关系进行实证。研究结果显示居民住房面积与主观幸福感呈显著相关关系,住房面积越大,居民的主观幸福感越强;拥有房屋套数、子女数量与居民主观幸福感显著相关;子女数量、住房条件对不同户口类型居民的幸福感存在差异性影响,具体表现为非农户口居民的幸福感受住房面积的影响更大,而农业户口居民的幸福感受住房套数、子女数量的影响更大;子女数量、住房条件对同一户口类型不同年龄层次居民的幸福感存在差异性影响。     

应用金融创新工具解决房价调控问题之研究

自实行住房商品化改革以来,房价就一直牵动着国民的心,于今尤甚."越调越涨"的怪现象使得传统的房价调控手段大失所望,通过分析房价波动对各主要相关群体的影响,利用金融创新工具对房价进行调控被证明是很有效的.在充分研究了房地产价格指数的特性的基础上,笔者研发出了一系列金融创新工具,然后利用这些工具设计出了一套调控房价的新思路.     

农村劳动力转移对城市房价的 影响及其空间效应分析

当前对城市房价供需调控的政策措施对限制本地房价上涨并没有显著效用,但对周边区域其他城市能够产生一定的负向空间外溢效应;经济集聚区域的产业结构会显著影响城市价格。因此,为了满足城市经济发展对劳动力的迫切需求并抑制其对城市房价的拉动效应,应该更进一步优化农村转移劳动力资源在空间上的配置,加大对转移劳动力的人力资本投资,提高转移劳动力的技能水平,积极推动区域产业结构的转型升级和完善城市住房供需调控的政策体系,促进经济区域的一体化进程和均衡发展。     

我国商品房空置率对房价波动影响的实证研究

以住房空置率为切入点，运用2004~2010年中国35个大中城市的相关数据，对我国商品房空置率对房价波动的影响进行分析，结果表明，住房空置率与房价的波动呈正相关关系，可见住房需求同时具有消费性质和投机性质。因此，制定相关的政策措施，增加住房供给，管理购房者预期，打击房地产投机，抑制房地产泡沫，稳定房价，以实现“居者有其屋”与“屋者有其居”。     

基于BP神经网络模型的房价敏感性分析

为分析和测算房价,受供给和需求两方面相关指标的影响和敏感程度,本文采用BP神经网络,研究了供需相关指标的不确定性变动引起的房价变动趋势。研究表明：房价对银行贷款额度和国民经济增速最敏感,对当年施工面积和建材价格弱敏感,而对居民消费价格指数和人均可支配收入不敏感。对最敏感性指标,应从差别化信贷、拉动消费抑制投资入手;对弱敏感指标,应加大保障性住房的建设力度,完善土地市场体系,推进房地产税收改革,改善住房供应结构;对不敏感指标,应切实提高居民收入水平。本文根据房价对相关指标变动的敏感性程度,指导选择调控指标先后次序,用以提高管控的精度和住房市场供需要素调控的有效性,促进房地产市场健康运行。     

基于洛伦茨曲线的人均纯收入对人均住房面积均衡性影响分析

针对目前影响村镇人均住房面积均衡性因素的看法,应用洛伦茨曲线,探讨人均纯收入对村镇居住区人均住房面积均衡性的影响。在此基础上用洛伦茨系数进行验证及分析,结果认为目前人均纯收入对人均住房面积的总体差异影响不大,人均住房面积处于较绝对均衡状态,政府不必担心人均住房面积差异性的问题,同时作者指出在居民收入存在一定差异下,由于人均住房面积较绝对均衡,投入单位住房面积的建造成本差异较大,这造成村镇住房面貌、质量差异悬殊,因此这较均衡状况不利于社会主义新农村小康住宅的建设,政府在村镇居住区规划时应该扩大人均住房面积差异,不求人均住房面积均衡,力求注重村镇景观和提高住房的质量。     

稳定我国房价的政策探讨

2003年以来,我国房价加速增长,成为民生的一大难题;中央政府实施了一系列的调控政策试图稳定房价,但其效果不明显,由于住房事关民生,稳定房价对社会稳定、建构社会主义和谐都有十分重要的作用。从房地产市场的供给与需求两方面入手,或许可以稳定房价。     

评反对楼市调控八大怪论

为了有效地贯彻实施中央和地方对楼市调控的一整套政策举措,必须批驳以下奇谈怪论:(1)上海楼市本来“健康论”;(2)宏观调控是“走计划经济老路论”;(3)楼市调控对房地产业“打压论”;(4)房价理性调整使得老百姓利益“受损论”;(5)房价合理调整会使银行“受冲击论”;(6)房价理性回调就是“大起大落论”;(7)楼市调控后交易量萎缩是消费者行为的“非理性论”;(8)楼市调控现在要“见好就收论”。     

我国房价问题的政治经济学分析

近十年中国全国范围内房价普遍增长过高过快.房价持续走高的原因,与股票市场低迷、巨额顺差及老百姓对住房需求的增长有关.但房价的过快增长,挑战着社会和经济的持续稳定,因而中央政府把调控和抑制房价上升到了政治的高度.     

稳定我国房价的政策探讨

2003年以来,我国房价加速增长,成为民生的一大难题;中央政府实施了一系列的调控政策试图稳定房价,但其效果不明显,由于住房事关民生,稳定房价对社会稳定、建构社会主义和谐都有十分重要的作用.从房地产市场的供给与需求两方面入手,或许可以稳定房价.     

我国部分地区关于经济适用房申购条件的规定

建设部《经济适用住房管理办法》的有关规定:(一)有当地城镇户口(含符合当地安置条件的军队人员)或市、县人民政府确定的供应对象;(二)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭;(三)家庭收入水平符合市、县人民政府划定的收入线标准;(四)市、县人民政府规定的其他条件。山西省:必须有当地城镇户口(含符合当地安置条件的军队人员)或者是市、县(市)人民政府确定的供应对象;必须是无房或者现住房面积低于市、县(市)人民政府规定标准的住房困难家庭;必须是家庭年收入低于4万元的,或者低于当地政府划定的收入线标准的家庭。另…     

广州清理“公仆”住房有新招

广州市委党风和廉政建设领导小组最近提出党政机关(县)处级以上领导干部清理住房的内容: 一、利用职权,以低于经省、市人民政府审查批准的公有住房出售方案审定的价格进行房改购房,或先按规定评估标准价格进行计价,后通过用公款补贴购买住房,还有不按公房评估标准价格计价,瞒报、少报住房面积,变相压价购买超过本人职务标准面积住房的。     

宏观审慎对房价波动的调控效应及货币政策协调

分析了宏观审慎政策对房价波动的调控效果、作用机制以及最优政策组合等问题。结果表明,宏观审慎政策通过约束居民信贷行为,弱化了抵押品渠道所产生的金融加速器效应,从而有效降低了房价波动,增进了居民社会福利收益。研究还表明,货币政策关注房价波动有助于强化宏观审慎调控效果,而住房限购政策虽能抑制房价上涨,但会对实体经济发展产生不利影响。因此,为实现经济金融的稳定发展,中央银行在加强预期管理的同时,应采用协调性的泰勒规则来配合宏观审慎调控,充分发挥货币政策工具的协同效应。     

地产事纪

人民生活,最关注住房问题11月18日至21日,国务院总理温家宝访问新加坡,并出席在狮城举行的东亚领导人系列峰会。他在新加坡国立大学发表演讲后回答提问时说,应该说,中国改革开放30年来居民住房的条件有很大的改善,现在城乡居民住房面积人均超过20平方米,但是分布不均,特别是近些年来房价上涨较快,人民     

住房与城市居民主观幸福感实证研究

本文基于2012年中国劳动力动态调查数据,采用定序Logit回归方法实证分析住房产权、住房面积、住房分配、住房环境和城市居民主观幸福感之间的关系。研究发现:住房面积与幸福感显著正相关,家庭住房面积越大,居民主观幸福感水平越高;与没有产权房的人相比,拥有产权房能显著提升居民主观幸福感;居住空间分配越不公平,居民的主观幸福感水平越低;居住环境越好,居民主观幸福感水平越高。因此,为了提升居民主观幸福感,增加人民福祉,需要进一步深化住房制度改革,努力增加住房供应,保障人民基本住房需求;公平分配居住空间,维护社会和谐;合理规划城市建设,提高居住环境舒适度。     

百姓住房梦圆几时?

“小康不小康,关键看住房”。在中国权威部门的统计资料中,一组反差强烈的数据,把有关住房的困惑和矛盾表现得淋漓尽致。 中国是世界上住房最紧张的国家之一,目前城市人均住房仅7.7平方米,有400万户人均住房面积低于5平方米。中国又是世界上空房最多的国家之一,目前闲置的商品房超过5000万平方米,足够安置100万户居民。     

未来房价仍逆势而涨

房价在密集出台的房地产调控政策中逆势而上,引起了地产界的各方争议。在《财经》年会上,一些地产商和外国投资机构人士认为,宏观调控给外资进入中国房地产提供了机会,在住房刚性需求的支撑下,未来房价或许仍将逆势而涨;但也有专家认为,中国某些地区的房地产将在2008年或2009年左右跌入谷底。平抑房价,究竟是放开土地供应,还是加大住房保障制度建设?