住房按揭贷款的风险及其规制

我国住房按揭贷款运行中存在明显的信息不对称,无论是基础合同还是按揭贷款合同的当事人都面临不同程度的风险。这种风险不仅体现在金融市场上,还体现在传统的担保领域,并将随着住房按揭贷款证券化的发展而不断加剧。为保障和推进住房按揭贷款的运行,应当厘清住房按揭贷款业务、以按揭资产证券化为代表的衍生业务的不同风险性,从政府职能配置、市场作用发挥、监管理念创新等方面着力健全住房按揭贷款风险监管体系,从现场监管与非现场监管、信息共享、风险预警等方面着力健全住房按揭贷款风险控制体系。     

探讨"假按揭"引发房地产金融风险及对策

2005年8月15日央行发布《2004年中国房地产金融报告》,其中提到的“假按揭”风险。本文认为“假按揭”确实已成为我国个人住房抵押贷款的最主要风险源头,分析认为“假按揭”风险具有隐蔽性,传递性、积累性和内源性,并提出若干防范措施。     

吉林省个体私营经济的发展现状及对策研究

(一)发展概况及基本特点 吉林省的个体私营经济在经历了80年代初期的恢复发展、中期的快速发展和中后期的低速徘徊三个阶段后,终于在90年代初期驶入了快车道,进入了一个新的发展时期。在1992、1993年连续两年较快增长的基础上,吉林省个体私营经济的增长幅度第一次在全国位居前列,截止到1994年底,全省个体工商户发展到73.3万户,从业人员108万人;私营企业户数首次突破万户大关,发展到1.28万人,从业人员12万多人。这在吉林省个体私营经济发展历史上是前所未有的。1995年,全省个体工商户和私营企业的户数及从业人员数继续以较快速度增长,均比1994年同期增长2.8％以上。1996年作为“九五”计划开局年,全省个体私营经济呈现出健康、稳定、快速发展之势。据统计,截止1996年底,全省个体工商户已达到106.5万户,新发展10.7万户,比上年同期增长11.3％;从业人员达159万人,新发展11.9万人,比上年同期增长14.1%;私营企业达1.9万户,从业人员22.8万人,均比上年同期增长了18.5％和14.1％。另外,在吉林省工商行政管理局注册的由自然人出资设立的有限责任公司也已达722户,新发展264户,比上年同期增长57.6％;1996年还发展专业村屯3577个。     

中国居民在环境意识与环保态度方面的城乡差异

中国人口占世界总人口的２２．０％,但中国的淡水和可耕地资源只占到世界总量的７．０％;森林和石油资源分别只占到世界总量的３．０％和２．０％（马戎：１９９７：２８７）。仅在１９９０到１９９４年这短短的４年期间,中国的可耕地就从９ ０８０万公顷减少到 ８ ７４０万公顷。在１９９３年,中国进口了３１．４亿美元的谷物（２ ２００万吨）,由于国际市场的谷物价格受到中国大量进口的强烈影响,“谁将养活中国”成为西方杂志和报纸的一个热门话题。中国不得不为自己、也为世界找到一条中国的可持续发展道路。 由于中国历史发展中…     

我国房地产市场管理与调控的金融安全思考

我国城市房价近年来过快上涨,给金融系统安全带来潜在威胁.从分析我国房改历程入手,解析财政金融类标志性事件对于房价的刺激作用,分析认为我国房地产市场上存在多种虚假按揭,应着重从维护金融安全的角度改革住房调控措施,包括大幅提高首付比例及禁止一户多房按揭、清理各种虚假按揭、精准打击投机性购房行为、切实加大保障性住房建设等.     

一个专业镇的崛起——贵阳市花溪区石板“豆芽镇”调查

一、现状贵阳市花溪区石板镇共有494户居民、2470人。人均耕地0.6亩,80％的农户从事豆芽经营,其中有20,6是自营专业户。1983年,395户豆芽户纯收入42.4万余元,户均1073.4元。而豆芽专业户纯收入比一般豆芽户 (按季节生产) 高4倍,户均达4293.6元。近几年来,有110户豆芽户盖新房,占豆芽户总数的27.8％;有118户买电视机,占29.8％;有30户买“嘉凌”摩托车,占7.5％;有工5户买收录两用机,占5.3％,平均每户有一辆单车,还有三户合资买了一辆“解放牌”汽车。自前,石板镇平均每天向贵阳市提供1万多斤鲜豆芽,全年达400多万斤,商品事达98％。石板镇已成为“豆芽镇”、“富裕镇”,必将向社会主义新型农村城镇方向发展。     

10万元投资7年翻一番

若是在几年前,10万元对许多人来说可能是一个天文数字。但是,现在很多家庭都有了10万元甚至更多的积蓄。对于不同的家庭来说,这10万元的用处各有不同,有的变成了汽车;有的家庭被住房按揭弄得寝食不     

国有企业高负债问题剖析

八十年代初期，我国国有企业的负债率仅为２０％。到了１９９４年，国有资产管理局的统计资料表明，各行各业的国有企业资产负债率已达７１％，其中纺织行业高达８１．５６％，轻工行业为８０．３３％，汽车、化工、医药、机械等行业也在７５％以上。到目前，国有企业的资产负债率已高达８０％，其中国有工业企业的资产负债率为７５％，而国有商业企业为９５％。另据统计，１９９４年全国清产核资１２．４万户国有工商企业，发现约有２７．６％的企业帐面负债总额已超过资产总额，若扣除损失挂帐，则另有２１．５％的企业实际已经成为“空壳…     

住房按揭贷款违约风险及其防范机制

住房按揭贷款的违约风险是中国金融保险业面临的一个现实问题,其主要影响因素是利率和住房价格的波动性。根据中国现阶段的国情,对住房按揭贷款的违约风险应以防范为主,为此需要设计有针对性的"损失缓解"机制。     

看凭祥边贸议改革开放

“货如轮转,财似川至”位于凭祥市的中越边界,炮战的硝烟刚刚消散,两国边民便冒着踩响地雷的危险,在丛山峻岭中,首先把战场变成市场,促使边境贸易逐年繁荣起来。据凭祥市人民政府统计,边贸成交额,1988年为2000万元;1989年增加7.5倍,为1.7亿元;1990年比上年再增47％,2.5亿元,1991年1—9月就超过上年20％,达3亿元。原来居住在穷乡僻壤的边境居民,也跟着逐渐富裕起来。贸易点弄尧,原是个穷得当当响的穷村,而今,家家户户脱了贫,成为全市闻名的富村。居民196户的隘口街,万元以上的有80户,5万元以上的20户,10万元以上的10户,全街有各种机动车40辆,90户建了新房。边贸不但富了边民,也富了政府。边贸税收,1988年30万元,占财政收入的3％,1989年752.6万元,占59.44％,1990年1100万元,占60％。据凭祥市的同志说,凭祥人均财政收入已跃居全区之首。昔日“一条街,两排