基于GA和BP融合算法的房地产监测预警

本文在研究国内外房地产预警监控理论和实践成果的基础上,选取了房地产预警系统的指标体系;尝试用GA-BP算法预测成都市2007年的有关房地产数据,并通过黄色预警方法中应用较广泛的统计预警法,对成都市房地产市场的综合情况进行评价。     

对杭州市目前房地产发展状况的一些思考

近年来,杭州市房产价格一直是众说纷纭,且社会各界对房地产市场是否处于健康发展的过程中,观点也不尽一致.从1996年开始,杭州的房地产一直呈较快发展态势,特别是1998年至2003年这段时间,随着经济快速增长,房地产也从开发量、价格、楼盘档次等方面一路高歌猛进.     

透析房地产市场的“杭州现象”

从１９９８年开始杭州市房地产业持续红火，整个房地产市场呈现强劲的发展势头，被称为“杭州现象”。一些人认为，杭州市房地产“火爆”是正常的，但是也有人呼吁要警惕房地产市场的“泡沫”现象，防止重蹈“海南现象”的覆辙。本文通过对杭州市房地产市场的层层分析，认为杭州市房地产市场持续红火有其深刻的内在根源，但也存在着一些“过热”现象，尤其是老市区的房地产市场己含有“泡沫”成份。而萧山、余杭两地并入杭州市区后，土地供应面积大量增加，从客观上缓解并抑制了杭州老市区房地产市场的“泡沫”成份。为了使杭州市房地产市场…     

中美住宅空置率比较研究

一、问题的提出 近一年来,"中国房地产市场是否存在泡沫"的争论愈演愈烈,除了我国的房地产投资增幅是否过大、房价和房地产企业利润是否过高等热点外,商品房空置率也成了各界讨论的热点问题之一,争论的焦点则是中国的商品房空置率是否过高.     

城市房地产市场预警系统研究

文章利用统计学和模糊识别相结合的方法建立了一套符合房地产市场经济基本运行轨迹的预警系统。为了验证预警系统的可行性和合理性,文章运用乌鲁木齐市的经验数据对系统的预警预报功能进行了检验。结果表明,该预警预报系统能准确地反映城市的房地产市场运行状况,能起到预警预报的作用。     

山东省房地产泡沫的实证研究

文章以房地产泡沫问题为中心,通过分析供求平衡关系和房地产泡沫的本质构建泡沫预警指数,并基于1998~2009年的数据,对山东省房地产泡沫情况进行实证研究。研究结论是:在2010年,虽然青岛、济南等一线城市的泡沫度略有降低,但济宁等二三线城市的泡沫度在增加,致使总体上山东省房地产泡沫度依然较大,仍有明显过热趋势,隐藏着较大危机。     

上海房地产预警系统编制方法研究

建立房地产预警系统显得十分必要。本文根据经济周期波动理论,运用时差相关分析法确定预警指标体系,运用3σ方法确定预警区间,依据主成分分析对指标体系赋权,最后加权拟合得到上海房地产综合指数,并对2008年1月至2014年6月上海房地产市场进行了实证分析,进一步验证了上海房地产预警系统的可行性和有效性。     

中国房地产预警模型的建立与应用

一、房地产预警研究现状及分析在房地产市场预警方面,目前的理论研究大多局限在建立房地产指标体系方面。发表在国际学术刊物上的唯一文章HuangandWang(2005)也是着重介绍房地产市场预警的指标体系。就国内的研究,张志杰和陈龙乾(2004)总结了我国学术界的现有研究成果:陈健容提出我国房地产监测体系应包含宏观监测与微观监测,梁运斌给出了将房地产业预警预报系统分为景气分析系统、预警信号系统、行业监测系统和景气调查系统四个部分的构想,丁立宏提出我国的房地产市场监测指标体系应包括房地产景气指标体系与房地产预警指标体系,袁贤祯根…     

中国房地产价格有几成泡沫

一、引言早在1992~1993年我国出现第一轮房地产热之际,社会上就开始出现对于房地产发展是非功过的争论,几乎与此同时,我国也开始了对于房地产市场预警的研究。从1999年开始,我国房地产业又出现了快速发展的态势,各大商业银行房地产开发贷款和购房贷款增长迅速,一些城市的商品房价格快速攀升,抢购土地和住房的现象再次上演。社会各界非常关注我国高速发展的房地产业,出现了“是否存在泡沫”的争论。这些争论既丰富了人们对房地产问题的认识,又给人们对房地产现状的认识带来了紊乱(参见张鸿铭和陈则明(2004))。本文试图证明中国房地产价格上升…     

我国房地产调控的区域现状分析

回顾我国房地产市场改革历程,分析当前房地产市场存在的问题和政府调控措施。通过选择房价收入比测度房地产市场风险,数据表明2010年我国房地产市场整体出现较大风险,但2011年显著降低,说明政府限购等措施及时有效的控制了部分城市房地产泡沫。自2006年以来,我国多数城市的房地产市场风险在正常范围,但处在非正常范围的城市逐渐增多,表明政府调控的常态化措施效果不理想,并针对今后房地产调控提出几点建议。     

我国房地产市场的投机性研究

一、方法和数据 中国房地产市场的增长是被投机性驱动的吗?为了回答这问题,我们必须知道如何在房地产市场上检验投机性的存在. 一种方式是使用房地产P/E比率,即将房地产的价格与其出租收入作比较.Meese和Wallace(1994)研究北加利福尼亚的房地产价格和租金之间的短期和长期的关系.他们发现在短期内,房地产价格偏离价值.原因是信息不对称、高的交易成本和资产市场的"理性泡沫".     

房地产热潮中开发商的理性决策

当前的房地产热已经引起了各方人士对房地产市场泡沫的担忧,面对当前的房地产热,开发商是否也头脑发热,其投资决策是否理性呢?本文试图探讨开发商在面临竞争对手占领、瓜分市场的威胁和政府对过热的房地产市场进行干预的担忧下的理性投资决策,并从供给方面来探讨房地产热的原因. 一、"实物期权"的投资决策规则 对于实物投资而言,科学决策是关键.那种拍拍脑门就拍板的决策显然不行.目前国内外在实践中应用比较普遍的现金流折现的方法.     

浅析存款准备金率调整对房地产业的影响

存款准备金率又称为存款准备金的比例,是中央银行货币政策的重要组成部分。本文通过对存款准备金率与杭州市房地产销售额的对比进行分析,得出提高存款准备金率的货币政策对房地产市场的宏观调控影响并不显著,房价暂时仍然不会有较大的降幅等结论。     

我国货币供给量变动对房价的动态影响分析

我国货币给量变化对房价是否有影响?是理论界和实务界非常关注的问题.文章通过对我国1998～2008年的相关变量的月度数据建立向量自回归模型(VAR),并通过格兰杰因果检验、脉冲响应函数和方差分解定量分析货币供给量、房地产开发贷款、个人住房贷款变动对房价的动态影响.     

江苏省房地产市场的风险预警研究

文章从经济计量的角度,对江苏省房地产市场的供求情况进行了分析,选择风险预警指标,从而建立房地产非均衡计量模型,测算出房地产市场的非均衡度,并利用统计过程控制原理,对江苏省房地产市场风险进行监测,为政府分析房地产发展规律和制定有关的开发政策提供依据。     

利率、租金与房价合理程度的测定

本文通过分析利率、租金和房地产价格之间的关系提出房地产的租金贴现定价公式,应用此公式将房地产市场的价格运行区间划分为合理区间、低度不合理区间、中度不合理区间和高度不合理区间,并对应于房地产市场运行状况的蓝、绿、黄、红四个房价预警区域;然后,对上海虹口区房价的合理程度进行了分析和判断,对房地产市场的监管提出了对策和建议。     

杭州房地产价格走势的政策分析及趋势预测

一、杭州房地产市场现状 四年来,杭州市住宅商品房市场平均价格上涨22.1%,市区旧房交易价格上涨36.6%,市区开发的同地段新楼盘,四年价格上涨幅度已超过50%.即便如此,2003年上半年,杭州各届、各类房交会依然十分火爆,每次都会有几十万人次的参观量,出现了其他市场难以见到的抢购现象.     

2008年全球金融危机后的我国房地产项目市场定位战略研究

2008年全球金融危机后我国大多数投资者丧失了投资房地产的信心,国内房地产价格一路下滑。房地产开发项目市场定位是房地产开发企业市场营销管理的重要环节,是关系开发项目成败的基础工作,也最终关系到房地产企业是否能收回投资获取效益。房地产开发项目市场定位是否准确也影响到国家土地资源是否得到合理利用,消费者需求是否得到满足。目前,     

浅析淳安房地产市场现状与对策

自2005年4月国家出台加强房地产市场调控政策"国八条"以来,对淳安房地产市场调控效应显现。随着2006年房地产新政"国六条"又一出台,淳安房地产市场持续低迷,作为地税收入主要来源的房地产税收也呈现逐步减少的态势,给淳安经济增长速度及地方财政收入带来了较大的影响和压力。针对上述情况,我们组织有关专业人员深入部分房地产企业和中介机构进行了专题调研,分析了现状和问题,并提出相应的对策。     

中油新疆油建公司保农民工工资按时发放

2005年宁夏房地产开发景气指数在一、四季度处于景气区间，二、三季度处于不景气区间，房地产开发预警指数显示：2005年宁夏房地产开发市场全年在趋降或低谷区间运行。