2012，坚定信心谋发展

众所周知,2012年,是中国经济在持续回落中逐步趋稳的一年,也是十分复杂的一年。对此,无论是学术界还是企业界,都对未来前景保持谨慎,甚至,更有一些西方学者预测会出现“中国式的金融危机”、“房地产硬着陆”、“宏观经济的二次探底”等。     

目前房地产业泡沫现象很严重吗

目前,房地产市场的“火爆”场面引发了学术界和政府主管部门的警觉和担心,他们认为房地产领域已经出现了明显的“泡沫”现象。其实,经济起飞阶段需要房地产业超前发展,况且中国房地产业并不处于过剩经济状态。对于商品房空置要区分摩擦空置与市场空置两种情况。从房价收入比来看目前的房价水平也是合理的。所以,房地产业“虚火”过旺是误诊。另外“家家有房”的舆论引导是不符合实际和国际惯例的。     

管理好单位里的“闲人”

所谓“闲人”,是相对于“忙人”而言的。可以说,机关里常常会有这样一些“闲人”,他们经常不务正业、无所事事、当一天和尚撞一天钟地混日子。 从实际情况来看,这些“闲人”的产生不外乎有以下几个方面的原因：一是机构臃肿,人浮于事,人多……     

房价暴涨的"病根"

芝加哥市长理查德·戴利日前访问北京时接受我国记者专访,在谈及我国很多城市的房价急剧上升情况时说:“芝加哥的做法是,按一定比例给老人、有孩子的家庭、无业游民等穷人提供廉价出租房屋,使他们有机会在城市居住,而不是把他们赶出城市。”他一针见血地指出:“房地产开发要有利润,但不能有暴利,如果没有做好这一点,房价失控,说明政府无强势政策。”戴利以敏锐的眼光“把脉”我国房价暴涨的“病根”:政府缺乏强力干预。戴利对我国房地产市场的“诊断”,一是说明房地产市场从来就不是完全的、自由的市场经济,住房关系社会公平、社会稳定和公…     

(房)(市)与(股)(市)的比较及其交叉投资

<正> 房地产市场正逐步走向规范、有序的发展轨道,房地产投资数额较大、生产周期较长,房地产投资是有一定的风险的,但风险小于股票投资,利用好房地产成长周期与股市“熊”、“牛”周期交错不同步的实际状况,不失时机的交叉投资,不失为购置房地产者的一种投资技巧,把握得好,将会获得意想不到的丰厚回报。     

慎言“国进民退”

近来,钢铁、民航、煤炭及乳品等行业一些民营企业被困有企业兼并、收购和重组,借此而惊呼“国进民退”者众多。更有论者提出,“国进民退”会降低资源配置效率,是在国有企业改革的道路上“开倒车”。展开讨论之前,首先需要厘清的问题是,“国进民退”现象普遍存在吗？     

当心高薪『溜』人

作为职场中人,获得高薪是梦寐以求的事。但是城外不知城内事,很多获得高薪者却并不如意,他们有的竟然因为高薪而离去,这种现象笔者称之为高薪“溜”人。造成高薪“溜”人的原因是多方面的,解决好这个问题也要因人而异。首先要减轻高薪造成的高负荷和高心理压力。虽然英特尔的前总裁葛鲁夫说过:在数字化时代,惟有偏执狂才能成功。但是并不是每一个人都愿意变成偏执狂,大多数人可能更需要过平常人的生活,需要有足够的时间与家人共享天伦之乐,需要有一个自由的空间去享受真正的生活。很多在外企工作的知识白领都有这样的感叹:一方面自己凭工作…     

以激励和引导的方式培养高素质技能型人才

什么是教育的有效方式？这是素质教育要研究的重要问题。传统教育的任务是培养继承性的人才,“强制”、“惩罚”和“奖励”兼施就成为常用的办法,然而对多数学生而言,得到的主要是“强制”,纯真无邪的他们在哄着、催着、逼着之下,过早地告别童年,面对繁重的学业、枯燥的知识、无边的题海。这不是他们内心的需要。多数学生更难体会到这种学习有什么乐趣,时间稍长就觉得厌烦,却立即受到批评、     

社会

中国的“隐形富豪” 通过房地产或矿产发财的中国暴发户共同特点是：都不愿使用银行。他们大都在家中设保险柜，或把现金藏在“隐秘处”。在“胡润百富榜”中，很难找到这些房地产现金富豪的名字。这些人被称为“隐形富豪”。他们通过炒房，炒矿，或通过服务业等一夜暴富，     

以“大智若愚”的方式突围 解读四川问鼎地产如何走出市场“迷失”

就像十年后人们才发现德国大众汽车的优点一样,品牌是需要时间积淀的。周韬相信“凯滨·爱丁堡”将会成为房地产中的品牌项目。周韬说过,他们具有十年磨一剑的勇气和耐心,他们是把凯滨·爱丁堡作为一个长线投资来经营的,而不是以纯粹赚钱为目的的短期行为。     

2014年，什么钱好赚

近日,世界最大的财富管理公司美国贝莱德集团发布了他们的新年投资指南。说到中国时,该公司最关注的是“政策红利”。其分析称“：市场喜欢改革,而中国需要‘市场化的价格机制’和‘更强大的机构’来避免陷入中等收入陷阱。”而中国领导人的政策执行力加强,也是一个“利好因素”。虽然我们不迷信华尔街的分析,但必须承认,华尔街多少能嗅到点财富流动的气息。没错,2014年,财神先生还在中国。     

张宝全与潘石屹我型我秀

在当今房地界圈子里,有那么几个人。说他们是性情中人也好,是非常有个性的人也罢．反正他们不是什么“省油的灯”,不过．他们的主业房地产,做得也丝毫不含糊,钱更是赚得大把大把的。     

连环山寨，政绩买卖

近日,一个名为“中郡县域经济研究所”的机构在各大媒体公布第十一届“全国县域经济基本竞争力百强县（市）”、“中国中部百强县（市）”、“中国西部百强县（市）”等评比榜单,其中竞出现17个国家级贫困县,引发质疑。经记者调查,“中郡县域经济研究所”是北京一家注册资本仅10万元的公司。     

“121”后有没有受益者——面对政策调整的房地产多元化融资之路

<正> 房地产是典型的资金密集行业。2002年,我国的房地产完成开发投资7736亿元。 然而,如果以为有资金实力就能在房地产行业赚大钱,则是没有搞清中国房地产行业致富的玄机。开发商、建筑商、个人都从银行取得资金,“极大财务杠杆效应”使某些开发商用1000万的投资,就能滚动上亿的项目,也许项目的总资产报酬率只有15％,但对开发商而言则是获得了超过一倍以上的回报。如果最初投入的1000万还不完全是开发商自有资金,那么对房地产“暴富”的现象也就不难理解了。 去年夏天朱镕基在金边和香港两次意     

房地产评估机构的风险预防与控制

随着中国房地产业的高速发展并日趋成熟,房地产业已经成为国民经济的新的增长点,但同时房地产也是最容易产生泡沫经济、引发金融风险的行业,因此,作为联系银行金融风险和房地产市场纽带的房地产评估体系的健全就显得极为重要。本文通过对房地产评估机构的现状、风险的研究,提出了一些防范措施。     

拾英采贝

“小摊贩也很需要就业。如果把他们管得太紧。矛盾会更尖锐,不利于稳定。其实。他们带来的问题无非是两个．一是他们摆摊的地方周围环境很脏：二是挡了交通。多雇人打扫卫生和引导交通就行了。”     

为失败者颁奖

一家企业的员工小徐喜欢搞些技术创新,经他革新创造的工艺和器具在生产上发挥了重要作用,有的功效提高了几十倍,是大家一致公认的“革新迷”。然而,小徐在机床安全防护的创新上却失败了,损失了几千元的材料费。正在他十分苦恼时,总经理召开职工大会,为小徐颁发了“创新奖”5000元。一些职工不理解,说“:这不是在鼓励职工犯错误吗?”总经理明确表态“:不干事,永远不会犯错,干事犯些错误在所难免,创新就会有失败。如果大家都有小徐这种勇于创新的精神和勇气,企业就有了希望。所以我要为失败者颁奖!”“为失败者颁奖”就是为创新者提供良好的创…     

我国房地产税调控政策分析——以沪渝房地产税试点为例

关于“房地产税实施方案内容”的话题一直都是全民关注的焦点,在2018年政府工作报告提到要“稳妥推进房地产税立法”。2019年政府工作报告中提到“健全地方税体系,稳步推进房地产税立法”。房地产税从2011年在沪渝试点以来一直未扩大试点范围,关于房地产税的改革方案也一直众说纷纭。本文聚焦房地产税近年来在沪渝试点中遇到的一些问题,总结房地产税在试点过程中的经验教训,探讨房地产税改革进一步推行的难点,并对完善房地产税政策提出合理化建议。     

历来君王需要用小人

中国历代好心的大臣和儒生都劝君王为社稷着想,要“亲贤臣,远小人”,要“近君子,远小人”。但是,历代君王多会重用一些“是鬼不是人”的小人。有些好心的人遇到这种事,总是为君王惋惜,以为是君王没有看清小人的真面目,上了小人的当,用错了人。其实,稍微懂事一点的君王,都懂得不管是做人还是为君,都要识人,都要“近君子,远小人”的道理的。那为什么从古到今,做君王的(不管他叫不叫君王)总是要重用一些“是鬼不是人”的小人呢?这就因为他们有重用小人的需要。历史上的皇帝,是不可能有民主意识的(现在欧洲的一些君主立宪国王除外)。他们掌握国…     

1956年 思考和探索中国自己的路

苏共二十大后，毛泽东在1956年4月《论十大关系》的讲话中告诫全党：“最近苏联方面暴露了他们在建设社会主义过程中的一些缺点和错误，他们走过的弯路，你还想走？过去我们就是鉴于他们的经验教训，少走了一些弯路，现在当然更要引以为戒。”“以苏为鉴”，思考和探索自己的道路，是贯穿这篇文章的基本思想。