从我国城市房地产转让登记制度看我国承认物权行为的价值

自物权行为理论创立以来,该理论引起了广泛的争论。文章以我国城市房地产转让登记制度是否承认了物权行为理论的分析为基础,探讨物权行为理论的制度价值和逻辑价值,并进而研究我国物权法应否承认物权行为理论。     

“第三只眼”看社区医疗

吴杰恩,是个留着浓密胡子的年轻人。作为一名交流学者,吴杰恩这次到中国是为了学习中医,在北京复兴医院社区卫生服务中心工作的3个月中,他体验了中国的社区卫生服务。祖籍台湾省的吴杰恩在美国出生、长大,现在威斯康星大学医学院就读。“我的理想就是做一个社区医生,在美国推广中西医结合治病的方法。”吴杰恩告诉记者。他说在月坛社区卫生服务站工作感觉还不错,机构虽小,但是服务系统却很好,而且人员配备很充足。在美国同等区域面积的卫生服务站点可能只有两三个,但在中国却有10个左右。这样密集的服务站点让社区的居民看病很方便。不过,中…     

对话顾云昌:中国房地产历史的见证人

此次前来南平参加论坛,顾云昌的行程排得满满的,前一天晚上十一点多才到达福州,第二天一早起身前往南平,而第三天早上又得赶飞机去到成都授课,在送他前往长乐机场的途中,与他进行了短暂的交流,感受其奔波行走在房地产行业的漫长历程。顾云昌自1979年着手住宅商品化研究,1985年开始研究土地问题,1998年进入中房协工作。是住宅委员会第一任的秘书长,从那时候开始他组织全国专家寻找业内人士研究中国住房问题,重点研究住房制度改革,和很多委员社会学家一起探讨住房发展的未来。     

房地产市场与住房利益分化的“机会结构”

住房制度的改革和房地产业的发展不仅为城镇居民居住条件的极大改善带来了可能,同时也塑造了新的“机会结构”。以往解释模式中的体制性因素假设和市场能力因素假设,其着眼点主要都是与劳动力市场相关联的机会结构及其变化对住房利益分化的影响,而由房地产市场所塑造的机会结构及其对住房利益分化的影响并没有引起社会分层研究的足够重视。经验分析表明,根植于房地产市场的机会结构在一定程度上左右着社会财富的再分配,成为人们参与分享城市发展红利的“结构场景”。规范、调节由房地产市场所形塑的机会结构及由其导致的利益差异,促进人们均等参与分享城市发展红利,是合理化利益分化机制、推动实现共同富裕的必然要求。     

三线城市 房地产发展迎来新机遇

2008年4月16日,春暖花开,一场名为新形势下的三线城市房地产发展机遇论坛在福建省南平市江南·第一城会所多功能厅隆重举行。活动现场,专家们的精彩分析和论证引发了一次又一次的高潮。而首先一石激起千层浪的是中国房地产及住宅研究会副会长、建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌教授所作的当前房地产总体形势及三线城     

18家房地产商看“有形之手”

4月27日国务院常务会议对房地产市场提出了八大调控措施，强调必须把解决房地产投资规模和价格上升幅度过大的问题，作为当前加强宏观调控的一个突出任务。南京市有关方面前不久也根据这一精神出台了一系列配套政策。面对一系列宏观调控措施，房地产企业如何应对？调控对房地产开发企业有哪些影响？为此，江苏省企业调查队与南京市企业调查队到南京市的18家房地产开发企业进行了一次专题调研。     

经济适用房，你怎么了

经济适用房让工薪百姓“着魔”前不久,北京两个经济适用房楼盘“放号”的火爆,搅得京城的“楼市”风生水起。北京北五环之外的“天通苑”小区放号5000个,引得数千人通宵达旦地守在售楼处前好几天,最后开发商不得不在政府的干预下提前放号。其间,北京的几场暴风骤雨都没有减弱等号人的热情。另一个是南三环附近的“三环新城”四期,这个楼盘只有500个号,但媒体报道说,有人从今年正月里就开始在那儿排队。就在几个星期前,这里至少还撑着一二十顶帐篷,等待经济适用房指标的人们已经把自己生活的全部转移到了售楼处门前,有寂寞难耐的购房者还养起…     

房地产估价与房地产金融风险

由于房地产估价和房地产金融风险存在着一定的相关性,因此研究房地产估价理论与实践对防范金融 风险有着一定的现实意义。本文从估价理论与方法,估价中介与银行、客户的关系,估价师与估价队伍建设以及行 业协会建设等四个方面论述了房地产估价中存在的问题,并提出了自己的一些观点和解决办法,以此来加强对估 价行业的规范和对房地产金融风险的防范,防止20世纪末的东南亚金融危机在我国重演。     

第三只眼看台湾的“社区再造运动”

台湾地区的社区再造运动在台湾蓬勃一时的“社区再造运动”也称为“社区营造”或“社区总体营造”(简称“社造”)。其初始动因可追溯到台湾内政部于1965年响应联合国的创导所推动的“社区发展运动”。“社区发展运动”是20世纪60年代由联合国发起的一场旨在促进各国社会进步和经济发展的运动。据联合国1960年出版的《社区和有关服务》一书所指出,该运动倡导社区公民的主动参与精神,敦促政府制定各种目标不同的社区改进方案,提供技术和其他各种服务,旨在促进社区参与与社会发展。该运动主要从乡村开始实施,再逐步扩展到城市。台湾社区营造运…     

地产“教父”王健林：中国房地产市场未现拐点

从去年年底开始,中国房地产市场开始出现波动,市场发展的重要节点似乎正在形成,关于拐点是否出现、 房价和房地产市场未来走势等问题的热议如火如荼.     

我想有个“房”——观9.29楼市新政,启中国百姓“住房密码”

很多年前,潘美辰唱:我想有个家,一个不需要华丽的地方。在我疲倦的时候,我会想到它。我想有个家,一个不需要多大的地方……房子是家的承载,是中国老百姓心中可爱而简单的愿望。自新中国成立到改革开放这61年,我国住房政策沧海桑田、几经变迁,由最初的福利分房到后来的货币化改革。不得不说,这种改革是国家在住房政策实施上的一个巨大飞跃。邓小平同志说我们的     

经济适用住房建设问题初探--以梅州市房地产市场为例

文章从经济适用住房的特征入手,在对房地产市场特别是经济适用住房的供需市场进行综合分析的基础上,提出发展经济适应住房是培植住宅消费的主方向,最后就经济适用住房建设问题提出若干对策。     

第三只眼睛看统计改革

随着经济快速发展和社会不断进步,信息技术广泛应用与互联网迅速普及,政府以及社会各界对统计的要求越来越高,社会公众和国际社会对统计数据的关注度明显增强,统计工作被推到风口浪尖.为推动统计工作科学发展,更好地满足与日俱增的统计需求,必须不断改进和完善统计机制.     

用第三只眼睛看孔子

孔子以政治为专业,强调以人为本,认为应该通过得人心的措施,来维持政权的正常运行。他反对无政府主义而重视礼乐;反对剥削而提倡通过推行仁政创造安居乐业的环境;为了政治搞教育强调诚信,重视后备官员培训。他为政治目的而进行的教育活动,对中华文化的继承和发展无疑起到承前启后的作用。因此,他不是通常意义上的教育家。     

房地产市场信用危机的制度分析

中国目前正处于由计划经济向市场经济转型时期,新旧体制的摩擦和各种社会经济矛盾日渐凸显,其中,信用危机尤其是关乎百姓生活的房地产市场中的信用危机已成为中国现阶段备受关注的社会经济问题。从新制度经济学的视角出发对这一现象进行分析,认为中国房地产市场信用危机主要根源于正式制度约束软化、非正式制度约束缺失、制度实施机制不健全等。     

“第三只眼”看待“土坯房办公”

发改委价格司司长曹长庆在7月25日举行的发改委新闻发布会上。预测下半年的物价将在一种相对稳定的态势当中缓慢上涨。最终的结果如何．关键要看下半年秋粮的收成——“价格总体水平有一个缓慢上升的过程．最终的幅度取决于秋粮。”     

房地产证券化的性质条件及在我国发展的障碍

房地产证券化的发展要求广泛的社会和市场条件 ,如成熟的房地产市场、证券市场、抵押贷款一级市场和担保市场。房地产证券化要求一级贷款市场为抵押贷款 ,而目前我国多采用担保贷款 ,如保证贷款、质押贷款等 ,这些贷款方式将贷款的债权债务关系复杂化 ,不适宜于建立抵押贷款二级市场。开展房地产证券化 ,就要规范、量化抵押房屋 ,要规范住宅抵押贷款行为 ,建立可操作的抵押贷款法规和制度。目前我国还没有推行房地产证券化的社会和法规条件 ,但可以做一些预研究或在条件成熟地区 (如深圳 )做小型试验     

从房地产新政调控效应看充分发挥税收杠杆作用的思路选择

自2005年3月国务院发出《关于切实稳定住房价格的通知》（国八条）以来，在房地产行业的管理领域新政频出，新举纷纷亮相。 新的政策在控制房价过快增长和稳定市场、稳定人心上已初见成效。新政以人为本、奖限并举。综合运用行政手段和经济手段，对引导房地产市场健康发展有着积极意义。