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易宪容：新“国五条”使调控由供求管理转向预期管理 新“国五条”最为重要的就是把房地产宏观调控思路由供求关系管理转向预期管理上来。通过管理房地产市场预期,让最近不少城市房价上涨态势得以稳定及扭转。     

河南出台“省八条”向高房价打出“温柔”八拳

5月26日，河南省住房和城乡建设厅出台促进房地产市场平稳健康发展的通知（简称“省八条”）。     

调控政策对房地产价格的影响

房地产价格的持续走高不利于社会的稳定,不利于房地产市场的正常发展,在这种被动的情况下,政府通过逐步出台一系列宏观调控政策,来遏制该行业的泡沫性过热,以求房地产行业的健康持续发展。本文从宏观调控的各项政策分析对房价的影响。     

政府调控房价的国际经验与启示

关于政府如何调控房价才合理的争论多年来一直没有停止过。2003年我国实行房地产宏观调控后,就有观点认为,是政府“收紧银根、收紧地根”抑制了住房供给,是土地“招拍挂”改革导致了地价快速上涨,并推动房价持续上涨。2008年11月,为应对国际金融危机的挑战,中央出台了一系列稳定和促进房地产业健康发展的政策,全国房地产市场此后不久普遍出现了交易价格止跌、成交量放大的“小阳春”局面。于是又有观点认为,当初的宏观调控就不该搞,至少是过于严厉了。近一个时期,一些大中城市出现了开发商价格合谋、雇人营造虚假热销等操纵市场的现象,于是有人又对新政策提出质疑,担心随着银行信贷的放松,用不了几年,房地产市场会重新出现过热的局面。     

房地产新政打击炒楼行为

今年5月11日．中央七部门联合出台了《关于做好稳定住房价格工作的意见》,政府对房地产市场的宏观调控措施进一步细化。自2005年6月1日起,国家将对个人购房不足2年即转手交易的行为加大税收调控力度：今后“炒地”行为、转让“期房”行为都将禁止。国务院办公厅还要求各地区、各部门要把解决房地产投资规模过大、价格上涨幅度过快等问题。作为当前加强宏观调控的一项重要任务。该意见分为8个部分（简称“国八条”）,分别是：强化规划调控,改善住房供应结构;加大土地供应调控力度,严格土地管理;调整住房转让环节营业税政策．严格税收征管：加强房地产信贷管理,     

房地产企业要有战略眼光!

短短几月，房地产行业冰火两重天。“史上最强的宏观调控政策”出台之后，住建部、国土部、央行、银监会等相关部门也陆续出台政策给楼市降温。如此密集的政策打击，令不少房地产业的老江湖也感到空前的茫然。世联地产董事长陈劲松用“焦郁碌”三个字来表述房地产业界当前的状态——焦虑、忧郁、忙碌。     

我国房地产宏观调控的重点所在和市场走向

2006年是我国房地产宏观调控政策政策出台最多和调控力度最大的一年,文章就调控后的房地产业的政策环境、市场情况、价格走势和消费心态等进行了深入的研究并对我国2007房地产走势进行了相关分析,可供房地产管理和市场人士参考和借鉴。     

“国十一条”150天

2010年1月10日,国务院办公厅正式下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,从5个方面提出11项具体措施．以促进楼市平稳健康发展,这一房地产行业调控政策被简称为“国十一条”。从“国十一条”出台,到住建部等七部门发文加快发展公租房．前后150多天的时间里,关于房地产的博弈从未停息。     

浅析土地增值税清算制下的税收筹划及案例分析

土地增值税是国家为了进行房地产市场宏观调控而出台的税种,主要目的是调节房地产开发企业土地增值收益和利润。随着土地增值税征管的加强和清算的推进,土地增值税的影响也逐渐加大,房地产企业将越来越重视土地增值税的筹划。     

新政能否解开困局？——第三轮房地产市场宏观调控政策观察

近几年房价上涨势头有增无减，并已从大城市向二三线城市蔓延。面对此情此景，投资客欣喜不已，普通消费者则无奈地慢慢“适应”。八月初，国发24号文提出的加强保障性住房建设政策犹如为火爆的房地产市场注入了一道清泉，而“十一”长假前夕，央行与银监会果断出台的房贷新政又引发了业界和百姓的广泛关注和讨论。一个多月过去了，在十七大报告提出的使全体人民“住有所居”的目标指引下，今年下半年开始的第三轮房地产市场宏观调控正在逐渐显现出它的威力。[编者按]     

再论房地产调控中的房产税

2011年1月28日上海、重庆出台住宅房产税的试点。这是继去年4月始，政府相继推出多项房地产新政调控房价，房地产过热市场得到初步控制后的又一重要新政管理。由于房地产市场的复杂性，宏观调控的艰难性，政府在房地产调控金融杠杆都屡已使用的前提下，于今年推出争议颇多，但调控力度较大的财政杠杆。强化房产税是保证市场稳健发展的必要条件。     

对我国房地产企业加强资金管控的思考

近几年来国家对房地产行业进行了持续的宏观调控,陆续出台很多政策,意在稳定房地产市场。但这也在一定程度上加大了房地产行业的融资难度。那么房地产企业在进行经营管理中,资金的风险就会日益凸显。加强与提高我国房地产企业的资金管控能力、增强房地产企业的核心竞争力,这是使得我国房地产企业能够形成良性发展势态的重要措施。     

房地产市场宏观调控中的法律问题分析

房地产业关联度高,带动力强,毫无疑问的在我国经济体系中占有举足轻重的地位。房地产业发展速度越快,对社会造成的影响也越大。国家为了给长时间处于"高温"状态的房地产降温,接连出台了多项宏观调控措施,但效果不是很明显。究其原因,是因为冷落了法律问题,使宏观调控的一些相关政策与法律规定相悖。本文试从法律视角来分析和探讨房地产市场的宏观调控问题。     

房产救市 全国“开花”

日前,全国近20个城市出台了以稳定房地产市场为名义的地产"救市"政策.中央经济工作会议也指出,加大保障性住房建设规模,降低住房交易税费,支持居民购房,被视为全国房地产宏观调控政策进一步松动.     

中国人置业转向海外市场

在新一轮房地产宏观调控措施出台后,使得国内主要大城市的房地产市场前景不明朗,一些投资意识较强的人士便把目光转向了海外市场。而在被评为世界第一类“高度透明”的房地产市场中,澳大利亚以其充满生机、稳定增长、回报稳定的特点,正受到越来越多中国投资者的关注。海外置业首选澳洲据称,澳大利亚已经成为中国人海外置业的黄金市场。澳大利亚是世界上生活水准最高的国家之一,拥有宜人的气候、独特而舒适的生活环境、高质量的社会与文化的基础建设,在澳大利亚的海外人士和访客们普遍认为,这里很有吸引力而且生活很实惠。另据一份行政意见调…     

我国房地产市场土地调控政策的演变及评价

近些年,中央政府出台了一系列的宏观调控政策来保证房地产市场的馋定。从实践层面上看,中央政府的调控手段更多的是注重经济手段和法律手段,同时辅以必要的行政手段来掌控宏观经济面。本丈试图梳理出21世纪我国房地产市场发展中土地政策的演雯过程,并从我国房地产市场土地调控政策取得的成绩和存在的问题两个方面对其进行相应的评价。     

易宪容:新“国五条”使调控由供求管理转向预期管理

新"国五条"最为重要的就是把房地产宏观调控思路由供求关系管理转向预期管理上来。通过管理房地产市场预期,让最近不少城市房价上涨态势得以稳定及扭转。也就     

基于宏观调控的我国房地产市场聚类研究

针对我国房地产市场地区发展的不平衡和"一刀切"的房地产宏观调控效果不佳的现状,在总结国内外房地产市场聚类研究现状的基础上,根据房地产经济学原理,从总量均衡和结构均衡2个方面构建了我国房地产市场宏观调控分类指标,并进行了聚类分析,把我国30个省市分为6个区域,为我国房地产市场分类宏观调控提供依据。     

从宁波房地产市场看税收政策的影响

美国次贷危机引发的金融海啸影响了全球,也削弱了宁波这个外贸份额占据很大比例城市的房地产市场的购买力。随着国家救市政策和宁波市政府《关于加强住房保障促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》26条房地产新政细则的出台,目前市场上已有一定比例的刚性需求入市。本文首先通过税收政策对购房者决策的影响进行市场调查,然后研究分析税收政策出台后宁波房地产市场状况,最后得出结论:税收政策对于房地产市场的作用是有限的,分析房地产市场的主要落脚点还是在政府的行为以及宏观经济的走势上。     

试论土地政策参与宏观调控

现阶段,我国房地产市场价格高位运行,传统的宏观调控政策在抑制房地产市场过快发展的作用日益减弱。为此,我国己将土地政策纳入国家宏观调控体系。本文从土地政策宏观调控的概念入手,分析土地政策参与宏观调控的动因以及会对经济、社会造成的影响,提出提高土地政策宏观调控效果的措施。