我国商业银行住房消费信贷的风险及其防范

随着我国个人住房市场规模的扩大,商业银行住房消费信贷规模急剧膨胀,住房消费信贷风险日益凸显。文章从我国商业银行开展住房消费信贷的现状着手,对商业银行自身的流动性、个人信用、信贷回收以及社会信用环境进行了分析,从建立多种融资渠道、完善个人信用资信评估、制定严谨房地产企业信贷管理制度、构造良好消费信贷外部环境等几个方面,提出当前商业银行个人住房贷款业务风险防范的基本策略。     

积极推进住房建设成为新的经济增长点

住宅建设成为新的经济增长点是中国社会主义经济发展的必然趋势。拓展市场有效需求,启动住房消费市场,促进住宅生产和消费的协调发展,是推进住宅建设成为新的经济增长点的关键。当前采取的措施是：1．加速推进住房制度改革,尽快实现住房商品化;2加强商品住宅价格的管理,理顺商品价格构成;3．发展住房消费信贷;4完善住宅流通的配套政策;5．盘活现有存量,减少积压;6．切实提高工程质量,积极推行物业管理等。     

商业银行发展住房金融业务的重点及措施

我国商业银行发展住房金融业务的战略重点应是加大住房资金的归集力度,增强资金实力;大力发展个人住房抵押贷款业务,增加住房消费信贷等,在具体措施上应加强领导队伍及员工素质建设,完善制度,提高金融服务水平．     

消费信贷与经济增长:北京和全国的比较分析

为检验消费信贷对经济增长的带动作用,分别采用2007年以来的季度数据和1998—2009年的年度数据进行检验,并且将检验结果进行了对比分析。检验结果显示,消费信贷对经济增长的带动作用在近年来增强了,但中长期消费信贷对经济增长的作用更加显著,特别是北京市中长期消费信贷拉动经济增长的效果显著超过了短期消费信贷。这种不对称性直接导致了消费信贷对消费的促进作用十分有限。如果希望通过发展消费信贷转变我国低投资、高消费的不平衡的经济结构,就必须改变消费信贷的发展模式。     

发展住房消费贷款优化信贷资产结构

住房消费贷款是优化信贷资产结构、提高银行经营效益、促进居民安居乐业的有效途径。这在现实中已逐步得到验证,但目前住房消费贷款还是存在不少困难。为推进住房消费贷款的发展,应努力降低房价,提供多元化、多层次的住房消费方式,放宽消费信贷条件,增加品种和简化手续,以促进住房消费贷款的发展。     

营造扩大内需有益外部环境的障碍分析

总需求一般主要是指消费和投资两个方面。现时期国内有效需求不足,已严重阻碍了经济的持续健康发展。 　　一、消费信贷不发达 　　在一些发达的市场经济国家,信贷消费由来已久,已经成为一种消费时尚。他们提倡寅吃卯粮,"花明天的钱,圆今天的梦",其中美国最具代表性。美国居民收入虽然是中国居民收入的数倍,但美国的居民储蓄率却不到中国居民储蓄的一半,是典型的消费型经济,处于生产--消费--再生产……的良性循环状态。信贷消费可以说是功不可没。 　　在市场经济日渐发达的社会里,单靠自己的工资收入购买住房、汽车以及进行其它…     

个人住房抵押贷款风险管理的国际经验

个人住房抵押贷款也是存在风险的。在世界各国和地区不同的住房消费信贷模式中,有许多值得我国学习的经验,尤以美国和香港的成功经验值得借鉴。美国的完善的运作体系包括严格的个人资信调查、定量化的风险分析工具的开发运用与家庭生命周期特征相匹配开发创新产品、住房抵押贷款证券化等;香港地区的成功做法主要在于引入专业中介机构的全程介入和建立健全风险拨备机制。     

发展我国个人消费信贷的思考

消费信贷对扩大内需有着非常重要的作用 ,但是我国的消费信贷发展速度远远不能满足经济发展的需要。本文在调查了我国消费信贷发展现状的基础上 ,分析了制约我国消费信贷发展的原因 ,提出了发展我国信贷的几点建议 ,为潜在的消费需求变为现实购买力进而拉动经济增长提供借鉴。     

武汉市消费信贷模型的构建与完善——理论分析与模型相结合

目前,我国消费信贷市场空间不断拓展,住房信贷、汽车信贷等业务获得迅速发展。随着消费贷款规模的不断扩大,该项业务中存在的问题和风险也逐步暴露出来。因此,商业银行应加强对消费信贷风险的分析与识别,以便及时采取措施,防范消费信贷风险。本文以武汉为例,通过分析该地区个人消费信贷不足的主要原因,提出了五个方面的改革措施,从而进一步完善我国的个人消费信贷体系。     

构建我国银行住房消费信贷风险管理体系

我国银行长期受困于公司业务市场的低迷 ,面对突然开放的个人金融市场 ,似乎找到了新的利润增长点 ,纷纷大力投入到消费信贷市场中 ,信贷规模快速增长。住房贷款市场占据了消费信贷市场的绝大部分份额 ,是各家银行争夺的重点 ,但是在激烈的市场竞争中 ,由于缺乏业务经验 ,社会配套环境尚不成熟 ,监控力度薄弱 ,许多银行为了业务拓展忽略了住房贷款的风险控制 ,为我国金融体系的稳定埋下了隐患。为了避免银行资产损失 ,提高加入WTO后银行业的生存和竞争能力 ,我国银行应根据我国住房消费信贷现状 ,借鉴国外金融机构的先进经验 ,构建我国银行住房消费信贷风险管理体系     

海南省银行发展个人消费信贷及其对策

发展消费信贷启动消费可以拉动经济增长,但海南省由于银行运作机制有缺陷、风险防范机制不健全、不良资产居高不下、消费收入增长减缓、预期支出增加及宏观环境等问题的制约,其消费信贷发展缓慢.为此,政府应大力发展经济、提高居民收入,银行要积极推进消费信贷,并营造其良好的环境,消费信贷就能发展起来.     

浅谈个人消费信贷

消费信贷是扩大内需、拉动经济增长的重要举措,已得到政府的大力支持和广大消费者的接受和认可。但从总体上说,我国的消费信贷还处于探索起步阶段。因此,要大力发展消费信贷,必须营造一个有利于消费信贷发展的政策环境。     

我国住房抵押贷款证券化运作系统设计及定价模型

随着住房产业作为国民经济支柱产业的确立以及货币分房政策的实施,住房抵押贷款成为全社会最主要的住房消费方式。然而住房贷款规模的不断扩大,不仅增加了银行信贷压力,加剧了资金供需矛盾,也给银行带来了“短存长贷”引起的流动性问题。住房抵押贷款证券化作为现代金融创新之一,对于构筑住房金融二级市场,促进住房消费信贷的长远健康发展具有重大意义。文章在分析我国住房抵押贷款证券化意义的基础上,探讨了证券化运作系统设计及定价问题。     

关于发展农村消费信贷的思考

扩大内需,支持经济增长是中国现阶段宏观经济政策的主要取向,而消费和投资作为促进经济增长的双引擎在不同时期肩负着不同的任务.在物质产品极大丰富的今天,消费对于促进经济增长起着非常重要的作用.对发展农村消费信贷的意义、农村消费信贷发展的制约因素及发展农村消费信贷的策略构想进行了论述.     

发展消费信贷 促进经济增长

消费信贷对促进经济增长具有积极作用。但受居民消费信心不足、消费信贷本身不完善、传统的消费观念等因素影响 ,消费信贷并不为我国居民普遍接受。发展消费信贷 ,需要配套运作多种政策措施 ,当前特别需要解决居民消费信心不足问题     

目前我国消费信贷发展缓慢的原因

消费信贷扩大需求 ,拉动经济增长的功能和作用 ,已为西方发达市场经济国家的实践所证实。我国消费信贷随着社会主义市场经济的发展 ,已经开始启动 ,但受诸多因素的制约 ,仍然发展缓慢。要发挥消费信贷的功能和作用 ,必须找出其约束条件和原因 ,并针对性地提出解决措施 ,才能充分发挥消费信贷在扩大内需 ,推动经济增长的作用     

战后美国消费信贷的增长及其对经济生活的影响

1 战后,美国消费信贷增长之快、规模之巨,是十分惊人的。1945年美国消费信贷总额仅56.6亿美元,1955年就增加为453.48亿美元,1965年增加为1032.07亿美元,1980年高达3856.59亿美元,占个人消费开支的4.7-24％。近年来,美国消费信贷增长更快,1981年为3937.01亿美元,1983年为4717.84亿美元,1986(1-11月)年更高达7392.08亿美元。1986(1—11月)年约比1945年第二次世界大战结束时消费信贷增长129.6倍。人平消费信贷1955年为273美元,而1986(1—11月)年已增加到3060美元,增长10.2倍。战后,美国越来越要依靠消费信贷来刺激经济发展,从而使消费信贷如同膨胀的气球,成了主要资本主义国家中消费信贷最高的国家。     

消费信贷需加强环境建设

发展消费信贷是扩大国内消费需求、推动经济增长的一项重要政策措施。在消费信贷发展的初期阶段 ,应加强管理 ,注重其环境建设。本文通过分析加强其环境建设的必要性和运行环境中的障碍因素 ,探讨了现阶段加强消费信贷环境建设的主要对策     

实行消费信贷面临的问题及对策

发展消费信贷是扩大国内消费需求的一项重要措施 ,其本质是适度的超前消费。本文就目前我国实行消费信贷过程中存在的问题及矛盾进行了分析 ,并提出大力发展消费信贷的对策建议。使消费信贷这一国际上通行的消费方式成为国家拉动消费需求 ,带动经济增长的强有力武器     

试论发展消费信贷及重点选择

消费信贷作为一项新兴银行业务 ,在我国发展有着极其重要的现实意义。消费信贷的主体是消费者和金融机构 ,政府则要做好行为规则的制定和实施工作。在消费信贷的重点选择上 ,农村以耐用消费品、文化教育等为重点 ,城市应以住房、教育、旅游等为重点 ,但其前提是要解决预期净收入下降 ,现期收入水平不高从而导致偿债能力不足与相应商品或服务需求显著增强的矛盾 ;解决问题的根本的出路是采取有力措施增加城乡居民的收入 ,完善各项配套制度。