小区物业管理散议

本文通过对物业管理概念的阐述 ,提出现代社区物业管理的实施措施以及实施物业管理的现实意义。     

商品住宅小区物业管理研究

本文主要阐述了三个内容：１．商品住宅小区物业业主及其权利，２．业主对小区物业管理权的行使，业主可以委托物业管理人代行物业管理权；３．物业公司可在法律和业主委托授权范围内代业主行使物业管理。     

老小区也能实行物业管理

编辑同志:我是辽宁的一名社区干部,我所在的社区是一个老社区,小区里的基础设施差,环境也不如人意,治安状况更是不容乐观。平时哪出了问题,我们社区干部就想办法去协调解决,但是仅靠我们几个人,对于小区的日常管理有些无能为力。现在,物业管理在一些新小区已经开始逐渐地普及,可是对于这样的物业管理,我们老小区却是可望而不可及。一般的物业公司都是盈利性的,老社区的环境差,治理难度大,接管起来势必费力,费用也会相对高一些。但是,小区里有很多下岗职工和一些老弱病残的困难居民,他们对物业管理收费服务一开始都难以接受。而且,老社区管理…     

老小区的“准物业管理”

老小区是一个相对的概念,主要是相比新建小区而言,一般指在1997年以前建设的多层居民住宅小区。目前在我国的城市中,老小区占有很大的比例,有的甚至占到70%以上。老小区没有物业管理,由于历史的原因,它与新小区有着很多不同的地方:一是受当时条件的局限,小区配套设施的标准低,有的甚至连自行车棚都没有,更谈不上汽车库了;二是老小区的市政设施多年失修,小区内道路坑洼不平,化粪池经常堵塞外溢;三是居住环境较差,绿化面积少,居民违规搭建的建筑比较多;四是流动摊贩多,马路市场“野火烧不尽,春风吹又生”;五是老住宅小区没有管理部门,基本的房…     

小区物业管理，不妨试试信托契约

2011年4月，北京市西城区朗琴园小区因向全体业主发放公共收益，再次成为社会关注的焦点。3年前，该小区因采用信托契约管理物业，被喻为国内“第一个吃螃蟹的物业”.     

老旧小区 尝鲜“准物业管理”

老旧小区规划设计落后,配套设施不全,加上管理不到位,普遍存在着不同程度的脏、乱、差现象和居民生活不方便等诸多问题。     

纳入物业管理小区走出流动人口计生工作新路子

三亚市古称崖州,在海南岛最南端,濒临南海,土地面积1887平方公里,辖6镇、2区、5个国营农场。人口5577,其中,黎族占41．12％,苗族占0．7％,回族占1．33％。三亚市交通便利,有直达广州、北京、上海的铁路运输,有对外开放的口岸港,凤凰机场是海南岛南部最大的国际航空港。三亚市是我国最著名的旅游城市。     

老旧小区离物业管理服务有多远

前不久,建设部下发了《关于开展旧住宅区整治改造的指导意见》,经福建省建设厅转发各地市贯彻执行。7月30日,厦门市建设与管理局向市政府提交了有关请示,据悉,厦门市旧住宅区整治改造工作已提上日程。     

资源型工业城市老旧小区物业管理的困境与对策——以抚顺市为例

采用随机问卷调查和走访的方式对抚顺市的新抚、顺城、东洲、望花等4个行政区住宅小区展开调研,分析资源型工业城市老旧小区物业管理面临的困境及其成因,结合抚顺市老旧小区物业管理实践经验,提出完善资源型工业城市老旧小区物业管理的对策:改造基础设施,推进准物业化管理;深入挖掘优势资源,实施群众自我管理;完善平台建设,规范物业行业管理;转变物业企业经营理念,实现主体间良性互动。     

物业管理

凡对投入使用的房屋建筑及其设备与配套设施进行经营性管理，并向物业产权人及使用人提供多方面、综合性有偿服务的人，统称为物业管理人员。物业管理是随着城市化建设进程的加快而出现的新职业，正需要大量的专业管理人才。     

新加坡华人与新加坡建筑

正新加坡华人对新加坡立国做出了重要贡献,华人在1330年前后,已于新加坡岛上居住,同时华人在新加坡人口中所占的比例一直是总体人口的大多数,因此华人的活动、居住、生活的场所和形式,在受到新加坡地理、气候影响的同时,也受到华人迁徙前居住地传统的影响,并且,在一定程度上影响到新加坡的政治经济生态,但目前为止,未见系统总结新加坡华人建筑的文章,特撰此文,初步探讨新加坡华人与新加坡建筑的关系。     

物业管理的背后

随着城市住房制度的改革与深入,物业管理纠纷可以说一直不断,物业公司也总嚷嚷着干物业这一行不挣钱,但大家还都争着去做物业,有的物业公司即使被业主解聘了,仍然赖在小区内不走。日前,一位不愿透露姓名的业内老总自揭黑幕,披露了物业管理费用中的种种黑洞。物业公司明着赚黑钱     

新加坡的教育改革

新加坡从1965年八月独立至今,在短短的不到三十年的时间里,经济突飞猛进,成为亚洲四小龙之一。新加坡的成功,与其教育事业的发展是分不开的,换句话说,即新加坡蓬勃发展的教育事业是其经济获得成功的一个重要因素。本文旨在探讨新加坡教育体制的演变、改革及新体制的产生过程和趋向,其中重点解析其教育体制中关于双语教育和“分流制”方面的成功经验。     

新加坡的公共图书馆

新加坡虽然面积不大,人口也只有几百万,但非常重视图书馆等文化设施的建设,从国家图书馆到社区图书馆等几十个公共图书馆都向居民免费开放。我文化不高,没有什么嗜好,但是爱好读书,在老家江苏省无锡市已经养成了到图书馆看书的习惯,所以一到新加坡,就立即以我还不满一周岁的外孙的名义申请领取了一张新加坡公共借书证。     

新加坡的廊道

在新加坡,如果需要到居住地周围或者虽然较远但是目的地却在地铁站附近的地方办事,你大可不必带着雨具,既费力又占地方,因为新加坡建有独特的廊道系统。新加坡地处赤道附近,属热带雨林气候,年降雨量达2000多毫米,几乎天天会下雨。     

新加坡的乌鸦

新加坡自然环境优美,终年处处芳草茵茵,绿树葱笼。这一方面得益于它的热带雨林气候,有充足的阳光和雨水;另一方面得益于政府的投资与管理。1956年建国后的最初几年,新加坡政府斥巨资从国外引进2000多个树种。经过历年淘汰,如今留下的都是优良品种,有的树长年着花,有的枝头挂满果实,树冠漂亮,高低参差,色彩斑斓。这些树不仅改善了环境,美化了生活,而且给鸟儿提供了绝佳的生存条件。     

新加坡的礼让

走到斑马线边上,自动地停下来,想让车先过,但是,新加坡人的车已经早早地停下来了,司机挥挥手。这种情况在新加坡经常看到,是常态,却让我这个异乡人感到诧异。在国内从来都是人让车。和王去芽隆,回来的时候实在渴了,买了一听可口可乐,一边喝着一边打卡进地铁。看到地铁工作人员向我们挥手,突然想起来,新加坡地铁里不允许吃东西。看到过罚款的通告,吃东西,罚款1000新元,上帝,那是5000元人民币啊!不过,我和王想错了,他们不是来罚款的。地铁管理员跑过来,要了我们的卡,在计算机系统里重新做了一下,把已经打进去的卡退出来,然后友善地提醒我们到…     

物业管理条例

第一章 总则 第一条 为了规范物业管理活动,维护业主和物业管理企业的合法权益,改善人民群众的生活和工作环境,制定本条例。 第二条 本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理套业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相美区域内的环境卫生和秩序的活动。 第三条 国家提倡业主通过公开、公平、     

新加坡巾帼不让须眉

受全球金融危机影响，数千名在国外打工的菲律宾劳工失业返乡，这给失业率本已居高不下的菲律宾带来新的冲击。面对挑战，菲律宾政府“内外兼修”，积极开拓国内国际两方面劳务市场，努力为本国民众创造更多就业机会。     

百鸟争鸣新加坡

新加坡政府在绿化美化城市的同时，采取多种措施确保本岛鸟类的自然繁衍，并且引进世界各地的珍禽，为市民和国内外旅游者增添乐趣，让他们领略鸟语花香的胜境，使休闲生活更加丰富多彩。政府一方面设立绝对禁猎区，使圣淘沙岛、总统府、武吉知马森林、植物园等地的野生鸟类得到极好的保护。另一方面，建立飞禽公园，提供观赏鸟类的理想场所，让人们大饱眼福。特别值得一提的是面积3．04公顷的裕廊飞禽公园，堪称世界之最。它拥有展览鸟舍95个，各种禽鸟近万只。