房改究竟如何改？：对当前房改工作中几个难点问题的探析

房改9年，反复和波折不少，但回头来看，“大趋势”很清楚：住房制度改革越早越主动，越晚则付出的代价越高，财政和企业的压力越大。加快房改步伐，早日建立住房新体制，确实是当务之急。令人高兴的是，以前制约房改的客观条件，当今已发生了很大变化，为加大房改力度提供了机遇。但是房改工作中的一些热点和难点问题也表现的越来越突出。本文试就目前房改工作中的三个主要问题作一探讨分析，提出一些粗浅的看法，以期抛砖引玉，对当前深化房改工作能有所促进。一、低租金分房的问题不解决，以个人消费为主体的住房市场和住房建设投入产出…     

改善居民居住条件 促进和谐商洛发展

党的十七大报告指出：“必须在经济发展的基础上，更加注重社会建设，着力保障和改善民生，推进社会体制改革，扩大公共服务，完善社会管理，促进社会公平正义，努力使全体人民学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居，推动建设和谐社会。”中央作出构建社会主义和凿社会的决定，为房地产业赋予了新的内涵，“和谐人居”是和谐社会的重要组成部分，它体现了人与自然和谐相处的科学发展观，也体现了人人享有适当住房的协调发展观，这也是房地产业健康协调发展的重要理念。住房是一种特殊的产品，需求庞大，     

住房保障从哪保起？

国务院总理温家宝今年3月5日在十一届全国人大一次会议上作政府工作报告时，重点提出要抓紧建立住房保障体系。在住房保障体系建立的指导原则中，需要特别提出的是第二点：“坚持正确发挥政府和市场的作用，政府主要制定住房规划和政策，搞好土地合理供应、集约利用和管理，重点发展面向中低收入家庭的住房。高收入家庭的住房需求主要通过市场调节解决。”     

黑龙江省房改方案出台

据近日召开的“黑龙江省城镇住房制度改革加快住房建设工作会议”宣布，全省城镇住房制度改革方案正式出台。方案规定，1998年12月31日停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。停止住房实物分配后，新建经济适用住房原则上只售不租。职工购房资金来源主要有：职工工资，住房公积金，个人住房贷款，以及由财政、单位原有住房建设资金转化的住房补贴等。停止住房实物分配后，房价收入比，即本地区一套建筑面积为60平方米的经济适用住房的平均价格与双职工家庭年平均工资之比在4倍以上，且财政、单位原有住房建设资金可转化为住房补贴的市…     

住房特性与住房体制改革

自1980年我国第一次提出了住房商品化的总体设想后，经过三次住房体制改革，房地产业进入了快速发展的黄金时期，住房体制改革取得了巨大成就，城镇居民的住房条件有了明显改善。但由于多年来在住房改革中片面强调住房的商品化、市场化特性，忽视了住房的必需性、耐久性、高值性等特性，导致我国住房价格增长过快、价格过高、中低收入居民住房问题严重，房地产市场严重失衡．我国住房体制改革陷入困境。     

基于定基指数的经济社会协调发展评价方法探讨

 内容提要：经济社会协调发展是我国构建和谐社会的内在要求。本文针对现有研究成果中统计评价方法测度标准有所不同甚至差异较大的不足，尝试编制定基发展指数比较分析不同领域的发展程度。研究结果显示，城市经济发展步伐快于社会发展步伐，促进经济社会协调发展，需要大力改善医疗、交通、住房等条件，并努力增加城乡居民收入。     

楼市调控“面对面”

十月底召开的国务院常务会议部署今年第四季度经济工作时提出楼市调控的三大重点：加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房。体现在具体措施上，表现为针对房地产的信贷政策和财税政策双管齐下以及政府以更大的投入增加保障性住房的供应。中国人民银行在《扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度支持居民首次购买普通住房》文件中，     

图说四川

四川保障性住房建设居全国前列 从四川省住房城乡建设厅获悉，2012年上半年，全省保障性住房已开工25．97万套，开工率居全国第五位：竣工5．53万套，竣工量同比增长38％。预计今年全省新开工将超过30万套，竣工超过16万套，将超额完成国家下达计划。图为成都市房交会保障性住房展区。     

图说四川

四川保障性住房建设居全国前列 从四川省住房城乡建设厅获悉，2012年上半年，全省保障性住房已开工25．97万套，开工率居全国第五位：竣工5．53万套，竣工量同比增长38％。预计今年全省新开工将超过30万套，竣工超过16万套，将超额完成国家下达计划。图为成都市房交会保障性住房展区。     

保障性住房融资模式问题研究

近几年来,中国政府相继出台了房价调控措施来抑制房价的过快增长,同时也加大了保障性住房建设的力度。而实际上,邓小平同志早在上世纪80年代就已经提出了保障性住房建设的问题。经过30年左右的发展,我国在保障性住房建设方面却仍然处于起步阶段,建设保障性住房问题涉及大量资金投入,因此,如何有效融资就成为重中之重。一、保障性住房及其分类和商品性住房不同,保障性住房是政府为了保证中低收入、困难家庭解决住房问题而限定标准、限定租金或房价的住房。保障性住房是具有保障性质的住房。在我国,保障性住房主要包括以下几种类型：     

怎一个“老”字了得

据有关数据：2012年我国60周岁以上老年人口达1．94亿，2020年将达到2．43亿；而在四川，2010年60周岁及以上老年人口为1310．67万，已占总人口的16．3％。 一个“老”字，有各种各样的说法。赞美的有：“莫道桑榆晚，为霞尚满天”，“老骥伏枥，志在干里”；遗憾的有：“夕阳无限好，只是近黄昏”；期盼的有：老有所为、老有所用、老有所养、老有所倚、老有所学、老当益壮；有点负面的有：老于世故、老气横秋等等。     

宏观调控下的房地产价格影响因素及其趋势研究

中国特殊的经济发展阶段以及住房市场特点,决定了现阶段中国房地产市场的复杂性.文章从国家产业规划的角度分析了当前我国房地产价格影响因素及其走势.在对房地产价格预测结果的基础上,提出了从宏观调控、住房保障制度、住房需求、平均利润规律方面探讨了房地产市场的发展趋势,为整合力量、配置资源提供了保障,有利于实现“住有所居”的目标,确保房地产市场稳定、健康发展.     

保障性住房政策高认知低满意度,地位尴尬

2009年12月14日温总理主持召开国务院常务会议，研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施。为了遏制部分城市房价过快上涨的势头，保持房地产市场的平稳健康发展，会议提出四项政策，其中第四条为“继续大规模推进保障性安居工程建设。力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题”。保障性住房政策实施多年，现在却处于尴尬地位：政策的高认知度伴随着低满意度，购房者认为其降低房价的作用不明显。     

未来市场“十大”投资热点

有关专家近日提出，今后一段时期我国第三产业发展有两个主要方向：一是大力发展就业容量大的第三产业；二是积极开拓潜力大、预期效益好的第三产业。共有１０个可供选择的投资热点：一、旅游投资。旅游是仅次于食品、住房的第三大消费。二、住宅投资。“八五”期间住房商品化面积较“七五”增长１倍以上，“九五”期间将继续保持较快增长。据分析，住宅业可带动５０多种行业的发展。三、新型流通投资。连锁商业已经成为商品流通的重要形式，到２０００年，全国连锁企业将发展到１５００多家，四、社区服务投资。目前，全国接受社区服务人数…     

浅谈如何消化呼市地区积压商品住房

近年来，随着住房制度改革的不断深化，房地产业不景气的现象有所好转，呼市地区的房地产业开始逐渐升温，这必将极大的推动我市的经济发展。但是，在房地产业升温的同时也存在着一个令人担忧的问题─—竣工的商品住宅大量积压，这不得不引起有关部门的关注。据统计，截止95年7月，呼市商品住房存量为9．78万平方米，总售价为1．55亿元。而呼市地区居民人均居住面积仅为7．5平方米。目前，全市城区住房特困户，即人均4平方米以下居住面积家庭尚有1万户，急待改善居住条件。这就形成了一种“有房没人住，有人没房住”的尴尬局面。一、呼市商…     

四川住房保障建设及其供给特点

四川从1992年开始住房制度改革试点，1998年停止福利分房，原先计划经济下由各单位建设、分配、维修、管理住房改为实行完全商品化和市场化，而对城市“五保户”等困难户的住房则主要实行租赁补贴、敬老院居住等优抚保障。此后，四川房地产市场发展较快，城市居民住房需求和质量有了显著改善。但随着住房完全市场化，房价也不断飙升，     

浙江省非国有房地产发展研究

2007年，国家继续采取紧缩政策，在土地管理、增加中小户型住宅供给、加强廉租房和经济适用房等保障性住房建设方面采取更有针对性的调控措施来促进房地产市场的健康运行。总体上讲，浙江房地产投资运行比较平稳，非国有投资增速与比重有所回升，居民住房条件有很大的改善，房地产价格因需求影响出现新的变化再度成为社会各界议论的焦点。     

河南省房地产市场发展情况分析——1998年以来河南房地产发展状况

随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高，住房成为新的消费热点。1998年以后，随着住房实物分配制度的取消，住房货币化开始实施，也正是在此时期，国家为应对亚洲金触危机实施了积极的财政政策，加大投入，扩大内需，全面推进交通、水利、经济适用住房等六个方面的基础设施建设，     

浙江省城镇居民住房消费情况调查报告

为进一步了解当前我省城镇居民的住房消费与投资意向，把握房地产市场的今后走势，省城调队组织杭州、宁波、温州等１１个地级市城调队，于２００１年９月对１２１０户城镇居民家庭进行了仕房消费情况的专项调查。调查表明：有１０．５％的家庭拥有两套住房；有２６．７％的家庭在五年内有购房意向；购房考虑的主要因素是价格、质量和环境；赞成货币分房政策的居民占６０．１％，货币分房的覆盖面仅为３８．９％。 一、城镇居民家庭的住房现状 （一）拥有二套以上住房的家庭占１０．５％ 被调查的１２１０户城镇居民家庭共拥有住房１３４１…     

商州区房地产业保持快速增长

2008年，陕西商洛市商州区住房需求趋于旺盛，房产交易市场活跃，房地产开发投资持续快速发展，房地产业成为全区经济发展的亮点，呈现以下四个特点：