我国房地产信托融资模式问题浅析

长期以来我国房地产业一直面临自有资金严重紧缺的局面,房地产开发长期过度依赖银行信贷支持。2003年6月央行出台了以加强商业银行对房地产信贷的控制为主要内容的政策性文件后,我国房地产信托市场步入快速发展时期。但我国房地产信托产品模式单一,无法从根本上实现合理融资、规避风险的目的。文章对我国房地产信托市场的现状进行分析,并就问题的解决提出了一些政策建议。     

新加坡经验对我国中小企业融资的启示

中小企业在新加坡经济结构中有着重要的地位 ,发达的中小企业依赖于完善的融资环境 ,新加坡的中小企业融资体系有其独有的特点 ,对中国目前面临的中小企业融资难问题 ,有一定的借鉴和启发     

海事劳工公约对航运企业人力源管理的影响及对策

《2006年海事劳工公约》的通过,是对全球航运企业人力资源管理的一个机会也是一个挑战。推动《2006年海事劳工公约》（以下简称《公约》）的实施,将有效改善海员的就业条件以及提升他们在社会中所处的地位,而且,让海员拥有体面的工作,将有效提升航运业的吸引力,增强航运业界的人才实力,推动航运业持续发展。论文就这几方面阐述了实施《公约》对航运业人力资源管理的影响。     

国外养老保险基金信托运营及对中国的启示

日益逼近的人口老龄化为养老保险提出了巨大的挑战,养老保险基金始终面临资金短缺的困扰,要解决资金缺口问题,而又不增加资金来源的负担,最有效的方法就是靠基金自身的运作来保值、增值。信托投资公司作为既有融资功能,又有投资功能,既可以涉足货币市场,又可以涉足资本市场的金融机构,是唯一可以直接联结金融资本和产业资本的金融机构。国外许多国家的养老保险基金交由信托投资公司运营管理,得到了比政府部门运作更高的投资回报率,拓宽了养老保险基金的投资渠道,缓解了养老保险基金的缺口问题。这些成功的做法和经验值得我国借鉴和参考,从而完善和充分发挥信托投资方式对养老金保值增值的作用。     

我国土地信托模式的选择与实践

土地信托有助于克服现实、制度和技术约束,是现阶段农地证券化模式的必然选择。我国目前实践的土地信托都是间接代理模式,进一步可分成“双合作社”和“二次代理”模式。土地信托“二次代理”模式有效缓解农民知识存量不足的矛盾,与土地大规模流转相适应,有利于集成信托业务的开展,适合现阶段在我国广泛推广。未来土地信托流转实践需要解决委托人和受托人身份确定、信托财产集中、参与主体的收益分配和风险分担等方面问题。     

海南自由贸易港有关航运产业发展方面的立法建议——基于对新加坡海事海商法律体系的梳理

较为完善的海事海商法律体系和能够为解决海事纠纷提供及时有效的司法和法律服务的生态系统,是新加坡能够迅速发展成为全球海上航运枢纽和高水平自由贸易港的关键。我国现行《海商法》存在的立法缺陷对我国各自由贸易试验区航运产业的发展构成了严重制约。建议将来的海南自由贸易港立法除了在立法框架上单独设立"航运服务"章节,在内容安排上,借鉴新加坡经验,对标和对接国际通行规则,对航运产业发展从政策引导支持到提供海事海商法律体系支撑作出科学全面安排,为海南自由贸易港航运业发展构筑较为完善的法律体系保障。     

亚太地区中小企业融资的发展趋势及政策启示

亚太地区的中小企业融资具有银行融资为主、信用担保体系缺失、融资约束较强等特点,笔者在考察亚太地区各国扶持中小企业融资政策的基础上,针对中小企业融资的特点,有针对性地提出了我国应该从法律环境、资金支持、融资模式、担保体系等方面促进中小企业融资,并提出了相关的政策建议。     

建构我国遗产信托制度的思考

从论证遗产信托在中国存在广阔的发展空间出发,指出了现实中妨碍遗产信托发展的现行税制和法律不完善及缺失的问题.在立法层面上主张,在民事信托方面放开受托人的资格规定、取消信托产品的规模限制,在税制上运用导管理论,制定配套的信托税制和完善信托工商登记管理办法.     

我国房地产融资方式探析

本文从我国现状的各种房地产融资渠道进行分析比较找出我国融资途径的制度约束与市场运行的障碍,提出了房地产证券化是我国房地产融资的发展方向     

完善我国信托立法的构想

正在拟定的信托法，涉及到许多理论问题和实践问题，解决这些问题的关键是要确立正确的信托立法指导思想：一、信托法与信托业法分立，构建合理的信托法体系；二、借鉴信托法基本法理，坚持规范意义上的信托；三、立足我国基本国情，确定商事信托范围和信托监督管理部门     

古希腊海上贸易融资形式

古风时代希腊海上贸易融资主要有3种形式：自筹资金、代理融资、抵押借贷。公元前5世纪中后期,海事贷款成为海上贸易融资的主要手段。在公元前4世纪雅典特殊政治经济环境中,海事贷款获得迅速发展。     

美国现代融资租赁业的发展及其对我国的借鉴

随着我国资本市场的逐渐成熟,各种融资方式各显其能,银行信贷、债券、股票、基金等都有自己的一席之地,而作为5大金融支柱(银行、证券、保险、信托和租赁)之一的租赁业却难觅寻踪.现代融资租赁把金融、贸易和技术更新结合起来,对各方当事人以及宏观经济的调节都具有重要意义,因此作为一个成熟的资本市场它是不可或缺的,我们应该借鉴他人的成功经验,结合我国的金融实际,大力发展现代融资租赁业.     

信任模式的历史变迁——从人际信任到制度信任

当传统社会向现代社会转型,生产方式的转变引发人们的生活方式和交往方式的变化。与此相应,信任模式必须由人际信任向制度信任变迁,才能满足现代社会发展的需要。     

我国信托业经营模式的选择

目前在信托业经营模式的选择上我国理论界有 4种具有代表性的观点 :( 1)银行兼营信托业 ;( 2 )信托机构向投资银行方向发展 ;( 3)信托回归本业 ;( 4 )把信托机构发展为“百货公司”式的综合型金融企业。就这四种观点的优缺点 ,提出了目前信托业较为可行的“以信托为本 ,混业经营 ,分业管理”经营模式     

美国信托法的发展及其对我国的启示

美国的信托法非常完善 ,而学界对美国信托法的发展历程却不甚了解。我国已于 2 0 0 1年 4月颁布了信托法 ,因此有必要对美国信托法的发展历程进行研究 ,明晰经济发展与信托法律制度发展的关联 ,以进一步完善我国的信托法律体系。美国信托法的立法历程历经早期、发展和成熟阶段     

海事国际条约在中国的适用原则

从国际条约与国内法一般关系理论及中国法律涉外条款的规定出发,探讨中国对国际条约在国内的一般态度,中国海事立法与国际条约、国际惯例等的密切联系,分析中国目前适用海事国际条约的一般原则。     

政府投融资平台融资模式选择的DEMATEL法分析影响因素

新城镇化背景下,政府投融资平台将承担更为艰巨的投融资任务。为提高政府投融资平台融资决策效率,运用DEMATEL方法对其融资模式选择的影响因素进行筛选,提炼出关键影响因素。研究结果表明,投融资平台所负责项目的市场需求、收益率、再融资灵活度、经济特征、营业收入预期五个因素是其融资模式选择的重要影响因素。从影响因素散点图可知,经济特征、营业收入预期、市场需求、财政补贴、税收减免、监督制度、法律法规约束为原因因素,其余因素为结果因素。     

美国技术创新政策分析及其对中国的启示

本文首先阐述了技术创新对美国经济增长的作用,随后探讨了美国创新政策演变历程及其特征,然后分析了美国创新政策的影响因素,最后,文章为中国今后的努力指明了方向。     

欧盟农村发展政策调整动向及其启示

从目标框架、政策措施和运行机制三个维度,对2013年欧盟共同农业政策改革调整动向进行梳理。在目标框架上,欧盟农村发展政策目标框架调整确定了六大优先资助的领域,具有全面性及系统性特征;在政策措施上,欧盟在原有对农村发展政策的支持基础上,就应对气候变化、自然资源利用、环境保护、风险管理、加强合作及向非农活动的多样化拓展等政策进行调整;在运行机制上,欧盟在实施农村发展政策过程中采取的资金预算机制设计具有较强的可操作性及灵活性。这些政策调整对面临着相似农村发展问题的中国有较大的启示借鉴意义。