山东临沂公布商品房开发成本

近日,山东临沂市建设局发布《公告》,公布了中心城区高层商品房开发成本。该市今后每年将公布两三次商品房开发成本．并将抽样数量不断扩大,逐步实现以项目为单位进行公布。     

浅谈房地产企业成本管理

主要谈了地产开发成本特点、影响开发成本的主要因素以及房地产开发成本控制存在的问题，最后谈了加强房地产企业成本管理的一些措施。     

信息系统成本测算方法的研究

信息系统成本测算是投标或报价的基础。本文对成本测算的一般过程,采用的几种成本测算方法作了介绍,分析了在现阶段信息系统成本测算的难点.认为面对着大量的不确定性,成本测算引入模糊机制和人工智能方法势在必行,并提出了一个结合遗传算法和神经网络的测算模型。实验表明,该模型具有较高的测算精度。     

商品房销售广告的法律规制问题

中国房地产业的兴起,商品房销售广告行业也从中受益。与此同时,司法实践及学界对商品房销售广告这个新兴行业法律规制问题的争议颇多。本人从立法、执法和司法角度对商品房销售广告存在的问题进行分析,针对存在问题的具体原因,提出了一些建设性的建议,以期对我国商品房销售广告的法律规制有所助益。     

北京市商品房价格影响因素分析

影响商品房价格因素有很多,本文主要从供给、需求、经济、政策四个方面分析各因素对商品房价格的影响。通过建立多元线性回归方程对北京市商品房影响因素进行了实证分析。     

浅谈房地产开发成本控制

随着建筑房地产市场竞争的日益激烈,房地产行业已经告别了以往的暴利时代,利润回归为正常水平,所以房地产企业若想在竞争中生存并获得高利润,就必须控制好开发成本、降低开发成本。本文针对当前房地产企业在成本管理上普遍存在的问题,阐述了自己的观点:房地产企业普遍存在着成本意识淡化、成本管理薄弱的现象,致使成本控制居高不下,严重着制约着房地产企业效益的提高,影响企业的发展。     

中国党情·政情·舆情月度报告

十月舆情事件 【事件回放】近日,陕西省住房和城乡建设厅联合省物价局下发通知,要求各地分区域测算住房项目成本并公布住房销售价格区间,规定地产项目合理利润率控制在10％左右,超出价格区间的商品房将无法在价格主管部门备案,也无法取得预售证。     

刍议商品房消费者权益受损现状及其对策

近几年,我国房地产市场中种种不规范现象导致商品房消费者的权益受到严重损害,文章从房地产消费者的劣势地位、房地产市场监管不力、立法不完善等方面系统地分析了商品房消费者权益受损原因,并探讨完善我国商品房消费者权益保护制度的具体对策。     

浅论“商品房”与“吉芬商品”

对于商品房是不是吉芬商品之争由来已久,本文分析了能够影响商品房需求的几个因素,能够影响商品房量价变化的应该是多种影响因素的合效应。     

房地产开发成本控制研究

开发成本控制已经成为了房地产企业的工作重心,对于房地产行业的发展有着重要的意义。文章将从企业内部治理、项目立项、工程设计、项目实施等几个方面来分析下房地产企业的成本控制。     

煤炭企业成本控制制度的完善措施

煤炭企业成本控制制度的完善,要加强煤炭开发成本管理,完善基建成本控制;完善煤矿安全排查机制,降低安全成本;加强生产全过程成本控制,降低生产成本;煤炭成本要素控制的配套措施。     

数字

3月份北京新建商品房成交均价以19679元／m^2的数值同比下降了10．9％,自2009年9月份以来首次同比下降。     

昆明商品房价格上涨的因素分析

近几年,昆明城市化步伐的加快和经济的增长,商品房获得了快速的发展,同时其价格也在不断攀升。本文通过分析历史数据,从需求和供给两方面说明昆明商品房价格上涨的原因。     

试论预售商品房转让的正当性

本文首先对预售商品房转让行为的性质作了分析,明确预售商品房转让行为是种债权行为;其次全面梳理和检讨了我国有关预售商品房转让的法律法规;第三部分在分析预售商品房转让正当性之基础上论述其转让的价值和意义。     

南京预售商品房须公示十大“隐私”

修订后的《南京市商品房预售方案》近日发布．明确要求公示开发商预售商品房须公示楼盘的项目基本情况、分期开发情况、资金监管情况、销售价格、节能措施等“十大隐私”。     

浅论惩罚性赔偿在我国商品房买卖合同中的适用依据

鉴于目前商品房买卖纠纷与日俱增,许多购房者的利益受到房地产开发企业的不规范操作和欺诈的损害。为解决这些纠纷、维护购房者利益的过程中,2003年4月28日最高人民法院发布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,将惩罚性赔偿引人到解决此类纠纷中。本文以商品房销售欺诈为中心,围绕最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中明确规定的购房者可以请求商品房的出卖人承担惩罚性赔偿责任的情形,分析了商品房销售欺诈中适用惩罚性赔偿的依据及冲突。     

论商品房预售交易之承揽合同性质

本文通过商品房预售市场常见的纠纷,从多个角度、多个方面阐述产生商品房预售矛盾纠纷产生的原因,立足于购房人之权利更有保障,对商品房预售交易合同的解释,并进行利益上的衡量,比较买卖与承揽之特征,以说明商品房预售交易为承揽而非买卖。     

成本测算在投标报价中的应用

本文根据当前建筑市场的发展情况,结合多年的投标及实际施工经验,阐述了投标前成本测算的重要性、成本测算的原则,并且对投标过程中的成本测算方法进行了归纳总结。     

谈对房地产项目的开发成本的控制

本文对房地产项目开发过程中不同阶段的成本控制进行了分析,并针对开发成本的控制,提出了几项管理措施及建议。     

关于预售商品房交付法定条件的法律思考

阐述了预售商品房交付和所有权转移两个不同的法律概念,针对房地产开发商在预售商品房交付中履行义务存在法律缺陷问题,提出了建立以产权证作为核心要件的交付制度。