关于不动产权籍调查土地使用权面积分摊方法的思考——以成都市中心城区为例

<正>随着不动产统一登记的深化实施,不动产权籍调查工作取得了历史新进展,在支撑不动产统一登记,探索和推行“交地即交证、交房即领证”等方面起到了基础保障性作用。开展权籍调查过程中,各地区土地使用权面积分摊（以下简称“土地分摊”）方法不一,如何形成统一的标准、保障不动产权利人合法权益成为亟需解决的问题。鉴于此,为解决权籍调查实务中土地分摊难题,本文以成都市中心城区（以下简称“成都市”）为例,分析了土地分摊方法存在的差异和问题,并提出土地使用权面积不再分摊的建议,以进一步提升权籍调查和不动产登记服务效能,为下一步服务土地利用管理和不动产登记工作提供一定参考。     

广安推行“签约即供地”“交地即交证”助力工业用地“标准地”改革

<正>长期以来,广安市在工业项目落地、办理不动产权登记手续繁琐、耗时较长的问题较为突出,业主及经济合作部门、园区管委会反映较为强烈。过去,工业项目用地供应环节,政府和部门层面需多次集体会议审查供地方案后,方可挂网出让;出让后,办理不动产权登记还需交地、土地权属调查等程序,不仅程序多、耗时长,而且需业主多次反复跑。四川省广安市以推进工业用地“标准地”改革为契机,结合“签约即供地”“交地即交证”,助力工业用地“标准地”改革。     

砥砺十年，踔厉奋发 书写不动产登记改革“泸州模式”

<正>95项不动产登记类型中,42项实现1小时办结;不动产登记、交易、纳税实现“一窗受理”……在泸州市不动产登记服务大厅,只需对接一个窗口,提交一套材料即可完成全流程服务。市民不必再奔波于不同窗口,点手机就能完成预约、查询和领证,即便需要异地办理,也可“一网通办”。2023年,是泸州市不动产登记改革、提速的第十年。十年来,泸州市不动产统一登记改革始终践行“以人民为中心”的服务理念,着眼营商环境优化和服务效能提升,高质量高标准开展不动产登记业务,打造可借鉴、可学习的“泸州模式”。     

关于预售商品房转让的思考

近年来,随着社会经济的不断发展,中国的房地产市场也呈现出良好的发展态势,导致房价上涨。但是,从开发商获得预售许可证商品房到开发商完成初始登记并获得房产证书的期间,由于各种原因,预购者将不可避免地出现重新转移所购买的预售商品房。但是,我国的法律没有关于转售预售商品房的统一立法规定。所以,在转售预售商品房的过程中,如果缺乏统一的法律调整和纠纷解决机制,必然会对市场环境造成严重影响,不利于中国房地产市场的健康发展。本文以法律基础理论知识为基础,阐述了转售预售商品房的行为以及预售商品房转让行为的有效性。从目前预售商品房转让的法律监督情况出发,对商品房预售的法律完善提出了自己的看法。     

最美登记人——季文蓉

<正>保有初心多份真心用“心”诠释不动产登记01始终保有一颗公正之心对待工作尽职尽责2016年8月18日,会理市不动产登记中心成立,将全县土地、房屋、林权等纳入不动产统一登记,实现了各类不动产,从分散登记到统一登记的转变。如何便民利民、提升服务质量、提高工作效率、维护老百姓合法的不动产权益成了季文蓉一直钻研的课题。     

每一笔都搭载民心

<正>张红梅四川绵阳市不动产登记中心30年来,张红梅怀着对登记工作的赤诚和热爱,在平凡工作岗位上默默奉献,以良好的职业道德,娴熟的业务素质,优质热情的服务,出色地完成了各项任务。01发挥自身优势化解遗留问题为进一步优化营商环境,提升不动产登记便利度,张红梅主动研究不动产统一登记的现状,发挥自身曾从事地籍登记的经历优势,提出优化土地分摊、优化业务办理流程、化解历史遗留问题等多项建议。     

弄清程序降低公积金贷款风险

案例: 2002年2月,罗某为购买通州区一套商品房现房(2001年4月竣工),与开发商签订了《商品房买卖合同》,约定:开发商收到银行为罗某提供的公积金贷款后将房屋钥匙交付罗某,办理入住手续,并在180天内为罗某办理房产证。另外,双方对逾期交房及逾期付款的违约责任作了明确约定。     

国外和港台地区商品房预售管理的比较和借鉴

纵观世界各国的房地产市场交易制度,商品房预售都普遍存在。而国内则对实行多年的商品房预售制度越来越多的质疑声,通过比较分析国外和港台地区在房屋预售中所呈现出来的预售规模、政策、管理制度和管理特点等方面的不同,本文认为,我国现阶段在以增量房交易为主体的市场背景下应该继续实行商品房预售制度,并在融资功能、预售许可条件、预售资金支付和使用等方面对现行预售制度进行完善。     

宜宾市多措并举优化不动产登记营商环境

<正>宜宾市委、市政府高度重视“登记财产”营商环境建设工作。全市自然资源规划部门和不动产登记机构始终坚持问题导向,优化营商环境,自2019年开展不动产登记能力和服务水平“双提升”专项行动以来,持续不断推出便民利企新举措,登记能力和服务水平显著提升,切实增强了企业和群众不动产登记的满意度。     

走进四季人居——国外和港台地区商品房预售管理的比较和借鉴

纵观世界各国的房地产市场交易制度，商品房预售都普遍存在。而国内则对实行多年的商品房预售制度越来越多的质疑声，通过比较分析国外和港台地区在房屋预售中所呈现出来的预售规模、政策、管理制度和管理特点等方面的不同，本文认为，我国现阶段在以增量房交易为主体的市场背景下应该继续实行商品房预售制度，并在融资功能、预售许可条件、预售资金支付和使用等方面对现行预售制度进行完善。     

台湾土地登记（二）

（三）登记自由主义 1．建筑物所有权第一次登记如前所述，台湾土地登记制度采取“登记强制主义”，但对建筑物所有权第一次登记，却采取“登记自由主义”。建筑物依法兴建完成后，是否办理所有权第一次登记？何时办理？由权利人任意决定，法规并无强制及限期办理的规定，也无“未申请登记者，视为无主建物”的规定。此种任意登记，即“登记自由主义”。     

“一房一价”之后地产调控依然任重道远

一房一价,看上去很美2011年3月16日,国家发改委发布《商品房销售明码标价规定》,要求商品房销售实行一套一标价,明确公示代收代办收费和物业服务收费,商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用;强调对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目,要在规定时间内一次性公开全部销售房源,严格按照申报价格明码标价对外销售。《规定》自5月1日起施行。     

房产登记行政不作为的权利救济路径解析

房产登记机构在办理相关登记业务时一般只尽到形式审查义务。本文通过透视这一领域存在的问题，有针对性明晰了不动产登记行政行为的审查标准、当事人相关诉权及合理的权利救济途径。为司法权与行政权的平衡提供了有益借鉴。     

“保婚”协议有效吗

问: 我与于某经人介绍确定恋爱关系不久,于2013年12月登记结婚.登记前,为确保夫妻恩爱、地久天长,在亲友们的见证下,我们协商达成“保婚”协议书,约定:于某婚前购买的二居室商品房一套和别克轿车一辆为夫妻共有;最后设立的特别条款还约定:若我提出离婚,该协议无效(即上述财产归于某一方所有).协议签订后,我们在办理结婚登记手续的同时,还共同办理了房产、轿车登记在我们两人名下的手续.现在,我们因家庭琐事矛盾纠纷不断,共同生活难以维续,我几次提出离婚,于某表示同意,但对房产、轿车分割一事我们的分歧较大.于某坚持要按协议的约定,财产都归自己一人所有,我认为房产和轿车属于夫妻共同财产,应予分割.请问:我们的约定有效吗?究竟该如何认定房产、轿车的归属?     

预售制度背后的风险链条

8月15日,央行房地产金融分析小组对外公布《2004年中国房地产金融报告》(以下简称《报告》)。报告指出,很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度,目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力,可以建议取消现行的房屋预售制度,改期房销售为现房销售。该建议一经提出,就如一枚重磅炸弹在房地产市场引起轩然大波,并引发房地产开发商的集体性恐慌。随后,作为地产商的监管者中国建设部对此立即作出反应:召集若干房地产开发商“论证”一番之后,建设部新闻发言人于8月24日正式表态,近期不会取消商品房预售制度,理由是:“从十多年的实践看,这一制度与我国国情是适应的,目前不能取消。”     

不动产登记对房市有何影响

随着《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》)于3月1日的实施,关于不动产的话题已成为大众坊间热议的焦点。《条例》明确规定,建立统一的不动产登记信息管理基础平台,各级不动产登记机构登记的信息应当纳入统一的不动产登记信息管理基础平台,国家、省、市、县四级登记信息可以实时共享,国土资源、公安、民政、财政、税务、工商、金融、审计、统计等部门应当加强不动产登记有关信息互通共享:权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料,不动产登记机     

借用他人名义购房引发产权之争

案例: 1998年,倪先生夫妇看中了位于解放路的一套商品房,总价为115878元.由于倪先生夫妇均是农村户口,无法办理公积金贷款,购房资金也一时短缺。他们找到了亲戚王先生夫妇,经过一番协商,双方达成一致意见:由倪先生借用王先生的名义与房产商签订商品房预售合同。当年11月9日,倪先生支付了购房款35000元,余款则按照协议,以王先生的名     

河北省成安县婚姻管理步入法制化、规范化轨道

河北省成安县从治理“源头”入手，强化婚姻管理，刹住了早婚私婚歪风，婚姻管理步入了法制化。规范化轨道。在1995年上半年全县计划生育综合治理检查中，未发现一例早婚私婚。一、加大宣传力度。充分利用电视、广播、黑板报、标语等各种宣传形式，在全县广泛宣传（婚姻法）和（河北省治理早婚私婚暂行办法），进一步增强了全县干部群众的婚姻法制观念。二、完善集中登记办法，加强婚姻登记队伍自身的建设。县婚姻登记处制定了从出证、申请、审查、登记、发证一系列规章制度。为方便讲众登记，他们做到随到随登记，并定点下乡办理结婚登记手…     

热词 唱地产热词 辩市场趋势

以人查房 6月初,传言不动产信息登记管理平台将与官员财产申报信息等系统并轨,官员瞒报登记资产信息将被“刹车”,依法“以人查房”已被写进《条例》第6章第72条。能否“以人查房”最近再次成为热点。     

办理结婚、离婚登记不需单位出具证明

国务院颁布的《婚姻登记条例》从2003年10月1日起实施。根据《条例》规定,办理结婚登记的内地居民只需出具本人户口簿、身份证和本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲的签字声明,即可到婚姻登记机关办理结婚登记。办理离婚登记的内地居民只需出具本人户口簿、身份证、结婚证和双方当事人共同签署的离婚协议书,即可到婚姻登记机关办理离婚登记。新《条例》简化了办理结婚、离婚登记的有关手续:一、办理结婚、离婚登记不再需要单位、村民委员会或者居民委员会出具婚姻状况的证明;二、办理结婚登记不需接受强制婚检。但尽…