试论新常态下不动产登记档案管理的特点及作用

当前是不动产统一登记制度进一步深化改革的攻坚阶段,实施不动产档案管理起到重要推动作用。处于新常态环境中,不动产登记档案管理工作趋于复杂化,对于数据信息整合以及所获得的管理效果与信息登记以及查询具有直接相关性。当前的不动产登记档案管理有其自身特点,对于此要正确认识,不断扩展思路,以提高工作质量,本论文着重于研究新常态下不动产登记档案管理工作所具备特点以及发挥的作用。     

宜宾市多措并举优化不动产登记营商环境

<正>宜宾市委、市政府高度重视“登记财产”营商环境建设工作。全市自然资源规划部门和不动产登记机构始终坚持问题导向,优化营商环境,自2019年开展不动产登记能力和服务水平“双提升”专项行动以来,持续不断推出便民利企新举措,登记能力和服务水平显著提升,切实增强了企业和群众不动产登记的满意度。     

砥砺十年，踔厉奋发 书写不动产登记改革“泸州模式”

<正>95项不动产登记类型中,42项实现1小时办结;不动产登记、交易、纳税实现“一窗受理”……在泸州市不动产登记服务大厅,只需对接一个窗口,提交一套材料即可完成全流程服务。市民不必再奔波于不同窗口,点手机就能完成预约、查询和领证,即便需要异地办理,也可“一网通办”。2023年,是泸州市不动产登记改革、提速的第十年。十年来,泸州市不动产统一登记改革始终践行“以人民为中心”的服务理念,着眼营商环境优化和服务效能提升,高质量高标准开展不动产登记业务,打造可借鉴、可学习的“泸州模式”。     

论不动产登记中强制公证

不动产登记要求对相关事项具有实质性且与真实情况一致的审查,然而登记机构自身能力存在限制,又受制于一定的房率权限,因此这就要求在进行不动产登记时引入强制公证,对于不动产登记的强制公证首先需要公证机构进行实质审查,其次再有登记机构对公证的文书予以形式审查,从而实现不动产登记顺利完成。     

最美登记人——季文蓉

<正>保有初心多份真心用“心”诠释不动产登记01始终保有一颗公正之心对待工作尽职尽责2016年8月18日,会理市不动产登记中心成立,将全县土地、房屋、林权等纳入不动产统一登记,实现了各类不动产,从分散登记到统一登记的转变。如何便民利民、提升服务质量、提高工作效率、维护老百姓合法的不动产权益成了季文蓉一直钻研的课题。     

浅析不动产登记资料的管理及利用——以成都市为例

<正>2013年11月20日,国务院第13次常务会议决定建立不动产统一登记制度。2014年11月24日,国务院公布《不动产登记暂行条例》并于2015年3月1日起施行。2015年6月29日,原国土资源部第3次部务会议审议通过《不动产登记暂行条例实施细则》并于2016年1月1日起施行。至此,全国各地不动产统一登记工作陆续开展,不动产登记资料也登上了历史舞台。     

不动产登记对房市有何影响

随着《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》)于3月1日的实施,关于不动产的话题已成为大众坊间热议的焦点。《条例》明确规定,建立统一的不动产登记信息管理基础平台,各级不动产登记机构登记的信息应当纳入统一的不动产登记信息管理基础平台,国家、省、市、县四级登记信息可以实时共享,国土资源、公安、民政、财政、税务、工商、金融、审计、统计等部门应当加强不动产登记有关信息互通共享:权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料,不动产登记机     

浅谈我国不动产登记制度的完善

不动产登记为物权法中的重要制度,是指经权利人或利害关系人申请,由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。作为物权公示手段,不动产登记本质上为产生私法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为。我们应充分比较借鉴他国登记制度的长处,结合中国的现实国情,不断完善我国不动产物权登记制度。     

关于不动产权籍调查土地使用权面积分摊方法的思考——以成都市中心城区为例

<正>随着不动产统一登记的深化实施,不动产权籍调查工作取得了历史新进展,在支撑不动产统一登记,探索和推行“交地即交证、交房即领证”等方面起到了基础保障性作用。开展权籍调查过程中,各地区土地使用权面积分摊（以下简称“土地分摊”）方法不一,如何形成统一的标准、保障不动产权利人合法权益成为亟需解决的问题。鉴于此,为解决权籍调查实务中土地分摊难题,本文以成都市中心城区（以下简称“成都市”）为例,分析了土地分摊方法存在的差异和问题,并提出土地使用权面积不再分摊的建议,以进一步提升权籍调查和不动产登记服务效能,为下一步服务土地利用管理和不动产登记工作提供一定参考。     

国家税务总局 自然资源部关于进一步深化信息共享便利不动产登记和办税的通知

<正>日前,国家税务总局和自然资源部联合发出《关于进一步深化信息共享便利不动产登记和办税的通知》,进一步深化税务部门和自然资源主管部门协作、加强信息共享,优化营商环境。全文如下：深化部门信息共享税务部门和自然资源主管部门要立足本地信息化建设实际,密切加强合作,以解决实际问题为导向,合理确定信息共享方式,及时实现共享实时化。2022年底前,全国所有市县税务部门和自然资源主管部门应实现不动产登记涉税业务的全流程信息实时共享。     

一位扎实工作、埋头苦干的“登记人”

<正>01一直战斗在不动产登记一线33年来,他奉行螺丝钉精神把自己融入工作之中,兢兢业业、从不懈怠。不动产统一登记前他从事地籍调查和土地登记工作,那时土地管理方式粗放,作业手段十分落后,证书基本是靠人工填写。遇到权属争议时,他从不含糊,实地调查核实,调阅登记档案;从事土地登记时,他一丝不苟、严格审查、仔细填写,他经办的土地登记事项无一处错漏。     

通江县积极推动不动产登记信息化调查工作

正近日,通江县国土资源局按照国土资源部和省国土资源厅关于开展不动产登记信息化调查工作的相关通知要求,协调配合县房管局、县林业局、县畜牧局,积极开展土地、房屋、林地、草原等不动产登记信息化情况调查工作。信息化情况调查是不动产登记前期工作,本次现状调查重点调查围绕不动产登记信息系统和登记数据库建设情况、系统和数据库建设所依据的主要规程规范、所采用的主要数据库系统、GIS平台、采用的坐标系及主要比例尺以及系统主要开发单位等内     

国内新闻

首本宅基地与房屋合一不动产权证书在四川泸县颁发3月1日上午10时,在四川省泸州市泸县不动产登记中心,国土资源部党组成员、副部长胡存智颁发全国第一本权利类型为宅基地使用权/房屋所有权的不动产权证书。接过证书,权利人刘德全笑得合不拢嘴。他表示,回去后他要向乡亲们宣传,不动产统一登记真的来到了身边。据悉,为确保《不动产登记暂行条例》按期施行,国土资源部、四川省国土资源厅将泸州作为全国不动产统一     

《婚姻法》解放了丈母娘

最高人民法院8月12日发布了《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》,其中第十条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。若不能达成协议的,法院可判决归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。     

不动产登记,这只是开始

2015年3月1日,万众瞩目的《不动产登记暂行条例》(下称《条例》)将开始实施。自2014年12月22日国务院公布该《条例》,媒体对其展开持续的大规模讨论。其实在更早一些时间内,当2013年中共十八届三中全会提到要建立"不动产统一登记制度",并明确提出要统一到国土部门,不动产登记就瞬时成为社会关注的焦点。这也不难理解,因为随着房地产市场化改革和近年来房价持续暴     

走入爆发期的中国家庭问题

8月12日，最高人民法院出台了《关于〈婚姻法〉适用的司法解释（三）》，该解释明确规定：婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时对不动产分割不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方。 至今，《婚姻法》新司法解释引起的热议仍未结束。     

房产登记行政不作为的权利救济路径解析

房产登记机构在办理相关登记业务时一般只尽到形式审查义务。本文通过透视这一领域存在的问题，有针对性明晰了不动产登记行政行为的审查标准、当事人相关诉权及合理的权利救济途径。为司法权与行政权的平衡提供了有益借鉴。     

推进新建商品房“交房即交证”改革的探索与实践——以四川省绵阳市为例

<正>业主接了房却长期办不到证,无法正常办理户口迁移、子女入学、融资抵押、上市交易、遗产继承等,住权与产权不同步已成为社会焦点问题。房产项目从预售到最终取得不动产权属证书,需要经历一系列环节,包括商品房预售、施工监管、竣工验收、税费清缴、不动产登记等,要实现“交房即交证”,需要各个环节密切配合。本文以四川省绵阳市为例,从线下各环节协同配合,线上商品房登记全生命周期“一件事”办理等方面进行探讨,以期为各地常态化开展“交房即交证”提供一定参考和思路。     

国内资讯

3月12日，参加全国两会的国土资源部部长姜大明在人民大会堂接受媒体采访，回应了不动产登记、小产权房、耕地保护等热点问题。     

有效化解林业纠纷,促进闽北林区和谐机制建设——福建闽北林业纠纷问题的调研报告

福建省集体林权制度改革促进了闽北林业的发展,也引发了一系列的林业纠纷。林业纠纷呈现出相对普遍性、复杂性、群体性等特点。林业纠纷的成因在于部分村民利益驱使、部分村干部不依法办事、"山林权属界址不明"、"一山多包"等历史遗留问题所致。解决林业纠纷的现有途径存在着局限性。目前有效化解林业纠纷的措施是提前介入,关口前移;积极与林业部门沟通,多部门联动;建立利益平衡机制;调判结合,坚持"三二三"调解工作法;建立四级联动涉林矛盾纠纷诉前化解机制等。