2007年10大写字楼发展趋势

1.写字楼新增供应"井喷"将再现 多家专业机构的统计数据显示,2008年写字楼供应将再达高峰.初步统计预测,2008年入市项目总建筑面积达160万平方米,这将是继2006年、2007年的持续供应高峰后的又一供应"井喷".     

海淀新商务格局逐渐清晰

在对中关村板块进行写字楼市场分析研究时,通常将其划分为三个大的区域:中关村西区板块、中关村东区板块以及泛中关村板块.按总体规划,中关村区域的写字楼总供应量将达到500-600万平方米,基本将于2007年之前全部建成.据中原统计,截至2004年末,中关村现有写字楼面积约419万平方米,2007年之前还将有约150万平方米的新增供应,因此2005～2006两年间中关村区域的写字楼新增供应总量在140万平方米左右,平均每年新增约70万平方米;而到2006年以后,中关村区域的写字楼供应将趋于稳定,只会有零星的新增供应出现.     

[写字楼底商]写字楼底商的价值

写字楼底商体现出具有两个市场空间、办公人群和城市人群两类需求动力、辅助配套和服务城市两种功能作用、内向和开放双层空间特性、专署和共享两相平衡的经营属性由于这些双面特性的存在,写字楼底商的空间、交通组织、业态、经营策略等具有更大的难度,但也因此,写字楼底商的价值有更多的延展.     

商业地产"只租不售"渐成气候——2007年8月北京商业地产市场监测分析

八月:朝阳区领衔新增供应面积主导地位 8月北京商铺新增供应项目主要集中在3-4环,该环线区域内新增供应面积占8月新增供应总面积56%.来自朝阳区的商铺项目占据新增供应的主导地位,如北京财富中心二期(御金台)、山水文园四期、北京香颂、珠江帝景(帝景博悦)等(详见表2).     

2006,周而复始的写字楼突围战

"做写字楼特别熬人",开发商们都这么说. 与住宅相比,影响写字楼市场的因素更为复杂.经济周期、城市及区域定位、商务现状等、都与写字楼走势有着千丝万缕的联系.     

中央商务区写字楼的价值思考

近年来,随着经济的发展和城市产业结构的升级,第三产业在经济发展中所占比重及发挥的作用越来越大,尤其在北京、上海、广州、深圳等大城市,这一趋势更加明显,与此相应,写字楼物业得以迅速发展,已成为城市经济的重要载体,写字楼的价值问题也愈益受到各方关注.中央商务区在各特大城市的出现以及功能的不断完善,更使得对写字楼价值的研究与实践总结不断深化,从而为写字楼的发展提出新的方向、树立了新的标杆.     

写字楼品质网络调查办公室硬件尚可公用空间服务还需加强

一、大堂 关键词:气派 明亮 大堂是写字楼的交通枢纽中心,也是人们进入办公区的必经之地,这个写字楼中使用率最高的地方,自然是展示写字楼硬件装修和软件服务的一个缩影,是写字楼的脸面.     

非成熟写字楼整售频仍50亿境外基金虎视眈眈

在经过了对北京市场的谨慎考察之后,一些境外机构投资者于一季度就开始动作.他们购买的物业主要集中于核心地段,具有稳定收益潜力的高品质写字楼项目--亚洲国际金融投资有限公司以约2.726亿美元的价格购置了位于东二环路沿线华普中心三幢写字楼中两幢尚未完工的写字楼,总面积为13万平方米;日本基金Replus购置了中央商务区华贸中心1、2号两座尚未完工的办公楼,总面积近12.4万平方米,此单交易尽管华贸中心方面尚未公开回应,但据业内人士透露成交额在28亿元人民币以上.     

2007年10大写字楼"概念"

NO1.概念:总部型写字楼 代表项目:总部基地 项目简介:总部基地是中关村有史以来最大的中外合资单体项目.其占地65公顷,总建筑面积106万平方米,容积率约1.59,平均绿化率50%左右,总投资约45亿人民币.     

2007年全国10大城市写字楼动向

1.北京CBD写字楼将被环形绿化带串起 2007年12月,CBD管委会透露,明年奥运会之前,CBD区域将新增4块大型绿地,绿化面积达10万平方米,免费向市民开放.     

2007年写字楼"于无声处听惊雷"

在房地产行业所有的物业形态中,写字楼算得上是最理性的.写字楼的理性,不仅体现在硬朗简洁的外立面上,也反映在目标客户群普遍的理性思维上.写字楼市场显然因袭了写字楼的这种理性特质,无论是租金走势,还是签约状况,多半时候是四平八稳、波澜不惊的.     

商用物业金融危机波及写字楼酒店业青睐综合体

美国金融危机已波及到优质写字楼市场 早前,由于奥运的召开,原本计划在奥运前入市的项目纷纷延后入市,截至到第三季度,北京第三季度的写字楼市场共迎来金融街区域的丰融国际中心、燕莎区域的平安国际金融中心等三个新项目,共计226,172平方米面积,使得甲级写字楼可租赁面积存量达到739万平方米.     

"北京写字楼主动边缘化"

以往谈及写字楼,人们总是首先想到高楼林立、车水马龙的中央商务区等繁华闹市街区,想到坐落于市中心核心位置上高耸入云、风格迥异的地标性建筑或建筑群.然而现在,当再次提起写字楼时,纵观市场的发展足迹,伴随着低密度、绿色空间、生态、园区式办公等概念的逐步普及,"边缘化"已悄然成为写字楼市场的一种趋势.     

写字楼成交10大要素

写字楼市场被业内看好是个不争的事实,但很多开发商却始终搞不明白,明明圈内圈外都看好的项目一到了销售阶段,压力和困难重重,而且长时间走不出困境,甚至伴随到现房阶段.如果一定要寻找出答案,那么只能从一些热销项目的产品本身来释疑解惑啦.     

五问写字楼大单时代

北京作为中国政治、经济、文化中心,作为国际性的大都市,平均每年写字楼大型客户成交量都在60万平方米以上.2006年,北京经济的良性发展、工业生产、对外贸易所呈现的高速增长态势更是为北京写字楼市场大单成交提供了有力支持.在以往写字楼市场的大单成交多为散单销售.而现在北京·国际、万达广场等写字楼早已变成了整栋的大单销售.但大单之后,风景之后,留给我们的是什么?     

2007年10大写字楼热议"话题"

NO1.热议"话题":欲与天公试比高? 话题项目:国贸三期 国贸!国贸!还是国贸!雄踞北京写字楼市场"第一地标"位置二十余年之久的"国贸",深谙"打江山难,守江山更难",努力实践"变则通,通则久".     

远郊新城写字楼市场星火燎原

从2003年开始,北京写字楼营销模式已经出现面向企业总部的新动向,如"总部基地"、"BDA国际企业大道"等.自总部基地生态办公的概念将市场的眼光投入南城之时,总部基地的成功被传诵为写字楼市场中的一个营销佳话,"诺基亚出走亦庄事件相继出现",远郊新城的写字楼逐渐在人们面前呈现一种星火燎原的势头.     

商务综合体让区域商业成功晋级

观点一:[写字楼、商业、酒店需求旺盛] <安家>:望京区域有哪些市场需求? 林:望京现有90多万平方米的写字楼供应量,而且出租率非常高.而且,目前望京地区新增的写字楼供应量并不多.酒店也是如此.整个望京只有一家酒店,且酒店的房间数也不是太多,即使如此,入住率也非常高.所以,未来区域市场应该多提供一些高品质的写字楼、酒店以及大型购物中心,以满足市场旺盛的需求.     

浅谈对写字楼物业经营管理的分析与思考

写字楼作为专业的商业办公场所,具有人流量大、资源较密集、企业种类多而杂,这样的特点无疑对管理写字楼的物业工作人员提供了工作难度。就我国目前来说,很多写字楼的物业管理公司对自身工作并不重视,因此也存在许多问题,从而导致服务质量下降,业主不满,损害写字楼自身利益,所以对写字楼物业经营管理的一个发展有必要进行一个深究。     

新政:写字楼发展新契机?

据悉,2006年6月份北京各热点商圈写字楼加权平均售价达到了一万六每平米,比5月份上升了14.9个百分点.