农村住房抵押贷款三地试验

我国农村土地改革开始进入新的阶段。4月28日,中共中央政治局召开会议研究部署了全面推进集体林权制度改革工作。目前推行集体林权改革较早的福建、江西等地已开始大范围推广林权抵押贷款;而农村集体建设用地流转改革也正在广东等省进行试点。在此基础上,农村农民房屋流转及抵押贷款今年也开始在多个地方推开。     

林权抵押贷款

以林权抵押贷款为核心的金融创新是福建省继集体林权制度改革之后的又一创举。3月21日《福建日报》报道称,该省银林合作机制基本形成,深受林农欢迎的林业小额贷款由试点进     

长汀县林权抵押贷款调查

长汀是我国南方重点集体林区县,全县林业用地面积388.8万亩,占土地总面积的83.34%,其中生态公益林面积116.3万亩、商品林面积272.5万亩,林木蓄积量1337.8万立方米,森林覆盖率79.5%。近年来,政府对三农问题高度关注,稳步推进林权改革。特别是林权抵押贷款的发展,对三农发展有重大意义。作为把发展现代林业全国示范县为目标的长汀,能否有效开展林权抵押贷款业务显得尤为重要。本文就长汀县林权抵押贷款情况进行调查,结合座谈会与访谈方式,选取林农、普通村民、种植养殖户、贷款人等52人发放问卷调查表,回收有效问卷50份。     

金融创新与房地产抵押贷款证券化

金融创新是追求收益最大化的经济部门通过业务拓展或制度安排，使金融部门提供的服务与盈余／赤字单位偏好相匹配的创造性的变革和开发活动，涵盖了需求和供给两个方面。在创新的动态过程中，业务创新与制度创新互为促进，不可截然分开。房地产抵押贷款证券化是指住房抵押贷款的拥有者，以其拥有的抵押贷款为抵押，发行证券进行融资。以美国为代表的住房抵押贷款证券化发展的过程，充分体现了金融部门满足客观需要，追求自身利益的原则，亦是制度创新与业务创新共同作用，相互促进的过程     

最高额抵押制度的理论解读与实务探析

抵押是一种有效的贷款担保方式。在以大宗建设用地使用权、建筑物、机器设备抵押并需要在一定期间内连续多笔发放贷款的信贷业务中，最高额抵押是应运而生又法律定设的一种再合适不过的抵押担保方式。这也是近代以来许多国家的民法典所确立的一种特殊的抵押权制度。最高额抵押贷款不仅手续简化，方便快捷，也满足了连续性贷款办理风险控制的需要。     

农民住房抵押贷款缘何成了“画饼”

城市房屋抵押贷款早已推行,但农民房屋抵押贷款仍在艰难破冰。为了解决农民贷款抵押难题,浙江嘉兴市政府开始将农民房屋抵押贷款推到政策层     

我国住房公积金制度的发展与改革对策

住房公积金制度是保障性制度,在我国得到广泛的应用和快速的发展,构建起城镇职工的保障机制,为职工积累下稳定、长期、具有政策性质的住房储备资金,为积累和周转住房资金、建立抵押贷款制度奠定基础,增强职工购买住房的整体能力。本文以我国住房公积金发展现状为切入点,分析住房公积金制度存在的问题,并研究和探索住房公积金发展和改革对策。     

积极发展森林保险服务安徽林权制度改革与林业发展

近年来,随着集体林权制度改革的深入推进,森林保险的重要性日益显现。2009年中央一号文件明确提出,“加大财政对集体林权制度改革的支持力度,开展政策性森林保险试点”。近日,中央首次召开的林业工作会议进一步强调,要建立政策性森林保险制度,建立健全林业金融支撑制度。贯彻落实中央的指示精神,积极发展森林保险,加快我省集体林权制度改革,促进安徽林业又好又快发展,是我们面临的一项长期而紧迫的重要任务。     

丽水农村金改新模式

正作为国内首个农村金改试验区,浙江丽水市在"三农"贷款投放方面,正在尝试通过成立村级担保合作社来破解土地经营权抵押的制度性障碍,当地农信社倾向于推广此模式,并有望大面积铺开。搭建流转平台:村级筹资成立担保合作社。由于确权登记制度不完善,在土地流转和土地承包经营权抵押方面存在着制度和法律等瓶颈,这使得金融机构配套的抵押资产处置机制难以形成。对此,当地农村信用合作     

“三农”改革释放重要政策信号

2011年,我国粮食总产量达11424亿斤,实现"八连增"并首次连续5年过1万亿斤。2003年以来,中央"三农"政策对头、措施得力,取消农业税、集体林权制度改革、农村义务教育保障经费机制改革、农村社会保障制度改革、农业生产直补等,在制度创新和体制机制改革上迈出具有划时代和里程碑意义的步伐。     

农户土地承包经营权抵押贷款的行为响应——基于Poisson Hurdle模型的微观经验考察

在中国土地承包经营权抵押贷款试点改革提速的背景下,基于2013年宁夏试点区同心县的实地调研数据,本文实证分析了贫困地区有融资需求农户采用土地承包经营权进行抵押贷款的行为响应。在采用直接诱导性询问方法下,与已有研究相比,本文运用Poisson Hurdle模型全面地处理了此类研究固有的数据特征分析、数据截尾、样本选择偏差和变量内生性4类计量问题,并提出了处理抵押贷款多次行为响应问题的新思路。研究发现:(1)对农户土地承包经营权抵押贷款行为响应本身的考察要比对其行为响应具体次数的考察更有价值;(2)土地承包经营权抵押贷款缓解了小农户贷款难的问题,小农户对土地承包经营权抵押贷款的行为响应程度较大农户更为积极。中国农村金融市场正处在一个逐步构建制度、完善市场、创新产品的关键时期,本文所揭示的当前经济贫困地区农户对土地承包经营权抵押贷款行为响应的一些新特征将为中国农地金融试点改革提供借鉴和参考。     

产权管制下的农地抵押贷款机制设计研究——基于制度环境与治理结构的二层次分析

实践中,农地抵押贷款试点工作有"走向异化"或"迈向综合"之嫌疑。从农地抵押贷款过程来看,它包含了一系列次第有序、属性鲜明、相对独立但又相互关联的"链式"次级交易。这种多级"链式"交易过程决定了与之匹配的农地抵押贷款治理结构具有复杂性。在深入剖析抵押标的物产权管制特征的基础上,本文从制度环境和治理结构两个层面分析了资产的专用性和不确定性对农地抵押贷款交易费用的影响,并探讨了与之匹配的有效治理结构。作者认为:农地抵押贷款的多级"链式"交易过程决定了"混合型"治理结构具有较低的交易费用;宁夏同心县农地抵押贷款模式采取的"土地承包经营权流转合作社+市场"这一混合型的治理结构证实了本文的推论。据此,作者提出:适度细分产权、放松法律限制、培育地权市场、鼓励中介参与,从而为推动农地抵押贷款创造更加有利的条件。     

我国商业银行对房地产抵押贷款的管理和监控

正房地产贷款目前是我国商业银行贷款的主要组成部分,我国主要金融机构人民币房地产贷款期末余额截止2012年底达到12.11万亿元,房地产贷款期末余额占金融机构全部贷款期末余额的比例为19.23%。房地产抵押贷款在商业银行贷款中的高比例使房地产抵押贷款对于商业银行抵押贷款的风险很关键。房地产市场大都会经过复苏、繁荣、衰退、萧条阶段,而我国房地产市场正处于繁荣的顶峰,没有经历过房地产市场的衰退阶段,商业银行没有经历过大量的违约风险,而将来我国房地产市场会随着政策调控慢慢回落,房地产抵押贷款的风险也会慢慢体现出来。所以在这房地产市场发展的繁荣期,商业银行更要加强房地产抵押贷款的贷前     

从资产保全角度透视抵押资产的几个问题

为商业银行保全资产、防范贷款风险,本文从抵押资产选择、价值评估、登记和保险四个方面的问题入手,从保全角度提出如何有效管理,更好完善商业银行贷款抵押制度,提高风险缓释效果。     

从次贷危机看我国房地产抵押贷款证券化

房地产抵押贷款证券化是20实际以来最重要的金融创新,虽然在我国还是一个新生事物,但在许多发达国家尤其是美国,已经很普遍的一种投资债券。本文将借鉴美国次贷危机的经验教训,通过分析我国房地产抵押贷款证券化业务的现状,发现其中的不足之处,从给出一些建议,使我国房地产抵押贷款证券化业务得到健康的发展。     

住房抵押贷款定价研究进展

期权定价方法可以用来为住房抵押贷款定价.在回顾采用期权定价方法来研究住房抵押贷款定价模型的相关文献的基础上,本文评述了住房抵押贷款期权定价的相关模型,讨论了提前支付与违约在住房抵押贷款定价问题中的作用,分析了住房抵押贷款保险定价及其相关问题,并对未来的研究提出了建议.     

平原地区集体林权制度改革研究

2008年7月中共中央国务院发布《关于全面推进集体林权制度改革的意见》,明确提出将用5年左右时间基本完成明晰产权、承包到户的改革,通过采取一系列与明晰产权的基础改革相配套的措施,确保“农民得实惠,林业得到资源,生态受保护”。新郑市人民政府印发了《关于深化集体林权制度改革的实施意见》新政（2008）10号,对平原地区林地使用制度进行了有特色的林业产权制度改革。通过改革,新郑市在管理好现有林地的同时,不断扩大林地面积、提高森林覆盖率,     

乌马河林业局国有林权制度改革评价

本文采用DEA方法对乌马河林业局国有林权制度改革前后的各项数据进行测算得出其效率,再对国有林权制度改革前后效率进行对比,得出国有林权制度改革的有效性和积极意义。     

我国住房抵押贷款证券化的监管研究

我国的住房抵押贷款证券化还处于试点和推广阶段，为了推进住房抵押贷款证券化的大规模发展，对我国住房抵押贷款证券化的监管进行研究具有重要的现实意义。本文从美国次贷危机的根源入手，在分析了我国住房抵押贷款证券化现状的基础上，参考美国金融监管改革的措施，对我国住房抵押贷款证券化监管体系的构建提出了建议。     

中原大地上的“绿色变革”——河南平原地区集体林权制度改革调查

2007年底,河南省全面启动了被称为＂第三次土地改革＂的集体林权制度改革。集体林权制度改革像春风染绿山林,为河南林业发展带来了勃勃生机。河南根据中央提出的集体林权制度改革的指导思想、基本原则、目标任务,立足省情,立足河南省林业发展的实际,按照＂先易后难,重点突破＂的总体思路,把平原林改作为全省林改工作的突破口,积极探索平原林改的多种模式,坚持把林改与林业生态省建设,与保障粮食安全,与促进农民就业增收,与社会主义新农村建设紧密结合,同步推进,取得了农民得利、社会得绿,资源增长、林茂粮丰的良好成效,实现了由平原绿化向平原林业的历史性跨越,探索出一条独具特色的河南平原地区改革之路。