房地产市场中"买涨不买跌"的行为经济学分析

以行为经济学中的预期理论和启发式认知偏向理论为基础,分析了房地产市场中购房者由于“参照点效应”产生的收益损失心理以及由于“启发式认知偏向”导致的羊群行为,从微观角度对房地产市场中“买涨不买跌”的现象作出合理解释,为购房者理性买房、房地产开发企业制定营销策略、政府平抑房地产价格提供参考。     

论我国商品房买卖中消费者权益的保护

房地产消费者权益保护的立法滞后,已严重影响了购房者的利益,阻碍了房地产市场的健康发展,尽快确立商品房购房者的“消费者”地位,完善相关立法,规范房地产市场,保护消费者权益已成当务之急。     

购房者羊群行为对中国房价波动的影响研究

羊群行为属于行为经济学的一部分,认为市场主体在信息环境不确定的情况下,其行为易受到其他参与主体的影响,模仿他人决策。基于Hwang和Samlton羊群行为测度方法（HS方法）及EGARCH模型,运用2003年1季度至2014年3季度我国30个省市房地产市场销售价格数据,验证我国房地产市场羊群行为的存在性,并分析购房者羊群行为对中国房地产价格波动的影响。结果表明：我国房地产市场羊群行为显著存在,且购房者羊群行为与房地产价格波动呈正相关关系。     

基于启发式认知偏向的税收显著性研究评述

随着行为经济学研究的深入,经济学家们从启发式认知偏向的角度出发,提出了税收显著性概念,由此修正了传统的税收模型,并将对税收显著性的研究结论运用到税制设计中.运用启发式认知偏向对税收理论进行修正所取得的进展,主要体现在以下几个方面:(1)在研究方法上,初步运用了实验研究,对税收中存在的各种现象和效应进行了考证和分析;(2)在研究视角上,将启发式认知偏向结合运用到税收理论中来,对一些传统理论无法解释的现象给出了新的有效解释;(3)在政策研究上,根据理论研究的最新结论,对实际的政策制定提出建议.这一研究也存在需要进一步完善的地方:从税收显著性的视角研究最优税收的文献尚未形成一个研究体系;针对纳税人不完全理性的理论研究比较广泛,但与税收理论的结合程度还比较低.     

全国首个房产“放心房”行动搜房网310城同步开启

2011年3月20日，全球最大华人房地产门户搜房网再次发起倡议“与购房者在一起——搜房网‘放心房’行动”。率先发出五项“放心”承诺，为购房者提供“放心”房源，争取“放心”优惠，提供“放心”服务，并联合全国有社会责任感的房地产开发企业、权威机构和主流媒体，共同为购房者营造放心购房的市场环境，推动楼市理性健康发展。     

细分购房者 搜房百城全面启动“红五月”狂购活动——青年团家庭团两大主题助力购房者置业

在购房者信心回升和开发商“以价换量”方针的双重作用下，楼市刚性需求得以持续释放，“金三银四”房地产市场回暖明显，“红五月”似乎已成定局。继4月“百城购房者俱乐部在行动”活动后，为更好的服务购房者、有针对性的满足购房者的置业需求，搜房百城“红五月”狂购行动即将伞面启动!据悉，搜房网“红五月”行动将购房者细分为“青年团”（...     

二手房市场荡入低谷

从总体上看，业界一致认为，2011年房地产市场是“政策年”，在二手房市场中亦是如此，政策使房东和购房者的心态都发生巨大变化。     

警惕商品房预售中的[定金]陷阱

随着人民生活水平的不断提高,当福利分房退出历史舞台后,老百姓更多的是以按揭贷款等方式向房地产公司购买房屋。房地产商为促销楼房,使出浑身解数,促成交易成功。在促销大军中,有些房地产商是诚信的,但有些房地产商则采用不正当手段骗取购房者的信任,在购房过程中设置陷阱,欺骗消费者。最近,在售房市场中,就出现了一种“定金”陷阱。房地产公司在售楼时,非常热情地向购房者推销商品房,并邀请购房者实地看     

2011搜房网春季攻市置业大行动2000万购房者受惠

沪渝房产税试点、“新国八条”铿锵落地、央行在春节鞭炮声中加息,2011房地产市场用“调控”迎接新年到来。这一切无不体现政府抑制房价、体恤民生之坚定决心。为响应政府号召,更好服务、关注购房者,全国最大的房产家居网络平台搜房网值此新春开年之际,率全国310个搜房网城市站点向2000万购房者、数干开发企业再度响亮发出“春季攻市、和谐筑家”的倡议!     

聚焦2011福州年中楼市

2011年已悄然过半,但房地产市场却跌宕起伏。“史上最强悍”的楼市调控政策给不少购房者房价必降的信心,但房价却未有明显的松动迹象;市场的观望情绪看似浓重,但房企资金链是否陷入紧张仍然值得探究,因为从市场表现看,购房者仍然疯狂,而开发商们还相当淡定。很明显,一场充满着矛盾与纠结的“较量”正在上演。     

商品房预售的风险防范

商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人、并由买受人支付定金或者房价款的行为。在商品房预售过程中,由于工程期间长,交易标的有许多不确定因素,购房者所面临的风险比一般现房买卖大得多。购房者通过房屋预售合同获得的只是一种期待权,其权利的实现完全被动。为了保护广大购房者的权益,国家对商品房的预售有着较为严格的法律限制。但是由于我国的不动产立法还不完善,市场机制也不健全,商品房交易行为极不规范,特别是一些房地产开发企业严重违反诚信原则,导致商品房预售还存在很多法律风险。这些风险主要有:开…     

行为经济学视角下的房价波动研究述评

房价的波动原因一直是房地产经济学中备受关注的一个核心问题.随着行为经济学的兴起,行为研究的方法能够帮助传统经济学理论更好地解释和预测房地产价格的变化.文章在系统梳理相关研究文献的基础上,深入分析了从行为经济学视角研究房价波动的缘起,总结了市场参与者普遍存在的认知局限和行为偏差,梳理了房地产市场个体参与者心理和行为与房价波动关系的影响效度检验,以及房地产市场个体参与者心理和行为与房价波动关系的影响机制研究,并归纳了现有研究的不足和对未来研究重点进行了展望.     

商品房定价的博弈分析及其决策机制

房地产商、购房者“囚徒困境”的博弈分析表明,博弈的占优均衡是房地产商不降价、购房者不买房.房地产市场纳什均衡的前提条件是政府主导下房地产商、购房者制定契约决定商品房的价格,政府介入商品房定价具有很强的必要性;作业成本法、资本资产定价模型为政府介入商品房定价提供了科学的方法;德尔菲法为政府介入商品房定价提供了有效的决策机制.     

基于消费者决策视角的2010-2011年土地政策导向分析——以四川房地产市场为例

［摘要］本文基于消费者购买决策理论视角探讨了2010－2011年土地政策导向及其变化对四川房地产市场购房者消费行为的影响,认为房地产市场调控政策的制定实施应考虑市场微观个体的信息处理能力和方式,以促进实现调控政策引导居民住房理性消费的预期目标,并形成有利于房地产市场平稳健康发展的舆论氛围。     

品牌与实力的角逐 福州网络人气榜荣耀揭榜

2010年中国房地产市场一路跌宕起伏，中国房地产市场经历着摔打和沉淀。在过去的2010年里，哪些人、哪些事将成为房地产市场年终成绩单中的一笔？作为行业中最庞大的群体——购房者最有发言权。     

敲打“病”房——一个民间验房师的故事

上世纪末,福利分房逐步取消后,商品住宅成了不少市民安家的首选。一个个经过精心包装的“花园”、“公寓”,为购房者描绘出一幅幅极具诗意的生活画卷。然而,在住宅产业快速发展的同时,关于住宅质量的投诉与日俱增。用了毕生积蓄、甚至贷款才买来的住宅,却让不少购房者伤心失望。但因为不具备专业技术和维权依据,购房者在和开发商的斗争中往往败下阵来,只能忍气吞声。在这样的背景下,拥有专业技术的“民间验房师”的出现,受到了买房人的普遍欢迎——“1套房子,100多处渗水”——看丁渤是怎样验房的在南京市的房地产市场,丁渤也可以算是一个“…     

浅谈促进我国房地产市场稳健发展的调控措施

论述了目前我国房地产市场的现状以及保持其稳健发展的必要性,深入分析了我国房地产市场持续低迷的原因,并在此基础上从提高市场交易量、合理引导购房者预期和房地产业长远发展的角度提出了促进我国房地产市场稳健发展的措施建议.     

房地产开发项目违约行为分析及其有效规制

房地产项目违约严重侵害了购房者的利益,也造成了恶劣的社会影响.违约现象频发的内部动因是开发商与购房者在房屋交易过程中违约成本低;外部诱因表现为:房地产项目开发准入门槛低,开发商资质良莠不齐;市场融资成本增多提高了房地产商违约率;法律监管体系对房地项目违约监管缺失.所以,要从政府规制、信息披露机制设计、法律援助机构设立等几方面对房地产项目开发进行严格管控,从而有效减少房地产违约事件的发生.     

不同层级房地产企业员工对企业绩效管理制度满意度的关系探究

当今,若想不断提升房地产企业的市场竞争力,就要提高员工满意度,以满足购房者的需求。由于组织的需要,房地产企业中员工往往会被分为管理层与基层两大阶层,而不同阶层往往会对企业绩效管理制度产生不同的要求。因此,本文对不同层级房地产企业员工对企业绩效管理制度满意度的关系进行深入探究。其中,企业绩效管理制度包括对工作成就感、对工作公平公开满意度、对绩效考核方式满意度等方面。     

主体行为、预期形成与房地产市场稳定

基于行为经济学理论,对我国房地产市场主体的决策过程和市场运行机制进行理论及实证 研究后发现:我国房地产市场主体行为受货币幻觉、过度信心、片面信息、供给垄断等行为因素的显著影 响,从而不断推高房地产升值预期,并在预期实现时得到进一步强化。这一正反馈过程导致升值预期持 续累积升高,是我国房地产市场持续高速增长的重要动力。经测算,房地产成交量中43 .42 %的增长是由 上述行为因素引起的。对行为因素的忽视是近年来房地产调控政策收效甚微的根本原因。因而,只有减 少各种片面信息的频繁发布,改变地方政府对土地财政的直接依赖,消除房地产商的供给垄断,建立健全 的房地产市场化运行机制,才能真正实现房地产市场稳定发展。