贷款购房怎样才合算

首付越少越合适 依据中央银行的规定,购房贷款不超过房价的80％,就是说购房者必须准备20％以上的首期房款。 专家建议购房者最好能申请到70％—80％的抵押贷款,因为在某种程度上,贷款愈多愈好,首付愈少愈好,当然这一切都应控制在购房者的负债能力之内。首期付款额低,就意味着合同期内每一期的付款额高,特别是利息负担会多一些,但购房者将有多余的资金用于改善其生活品质和其他投资。因为其他投资的收益有不少项目都高于贷款利率,所以选择较低的首期付款为好。 另外,现在民生银行推出了新的贷款方式:转按、加按、换按,以方便购房者选择。其中,变更住房借款人简称“转按”,延长借款期限或追加贷款额简称“加按”,变更抵押物简称“换按”。如果你在贷款购房以后,想把这套房子卖掉,就可以转按。这样,首付越少,转按之后,转移的利息负担就越多。假如购买一套每平方米3000元、面积100平方米的房子,按揭15年,按揭七成和     

谈近期城乡居民储蓄存款新策略

降息已持续了2年余,城乡居民储蓄存款利率(1年期)从1996年5月的10.98％下降到目前的3.78％,降幅已深达65％以上,为自1979年3月后20年来最低的年利率。种种迹象表明,利率下调似仍未见底。尽管如此,耽于对预期收人和未来生活急需等考虑,绝大多数居民仍然钟情于将收入积蓄存人银行。储户们近期如何根据     

利率下行趋势下老年人家庭理财的思考

<正>利率下行趋势下,银行的存款利率下降,老年人以此获取的理财收益大幅度降低,此时老年人应重新审视并调整家庭理财的对策。为降低融资成本、提振市场信心、稳定经济发展,中国人民银行通常会采用降息的政策宏观调控市场经济,不仅存款利率下降,贷款利率也同步下降,双率下降直接导致银行等金融机构的理财利率下降,老年人在降息后购买的理财产品利率低于原有水平,这意味着在理财本金相同的前提下,老年人将无法取得原有收益,对此,需要进一步思考老年人家庭理财对策。     

五次降息 房奴还贷压力减轻

正2015年,央行进行了5次降息,5年以上的商业贷款基准利率从6.15%降至4.9%。一般而言,房贷利率调整在次年生效,因此从2016年元旦起,房奴的还贷压力减轻,比如20年期的100万元商业贷款,每月可少还700多元。但理财师提醒,提前还贷未必划算,需慎重。房贷利息减少了2015年,央行共进行了5次降息,5年以上商业贷款从2015年年初执行的基准利率6.15%下调至     

现在怎么存钱

前不久,国家自1996年5月以来连续第四次下调存款利率,累计降幅已较深,如定期储蓄一年期利率5.22％,已比两年多前的10.98％下降近半。尽管一再降息,但据调查,我国老百姓家中余钱的首选投资仍然钟情于银行储蓄存款。在当前的情况下,储     

对贷款利率上调后企业、银行反应的调查

对贷款利率上调后企业、银行反应的调查周贞良，乐正根经国务院批准，从今年７月１日开始，再贷款利率在现行利率基础上平均上调０．２４个百分点；１年期流动资金贷款本利率由现行的１０．９８％上调为１２．０６％，６个月期流动贷款利率由现行的９．００％上调为１０．...     

由我国降息引发的思考

由于种种原因,世界上各个国家纷纷降息。一时间,全球掀起新一轮降息潮。而中国也从1996年起,先后八次降息。但我国的降息同世界各国降息是不同的。     

浅议个人住房贷款风险的防范

近年来，随着我国经济的持续快速增长和城镇住房制度改革的逐步深化，商业银行个人住房贷款业务取得超速发展。至2007年10月止，全国个人住房贷款余额2．6万亿元，比年初增加6192亿元，同比增长35．57％。虽然高速发展的房地产市场一定程度掩盖了个人住房贷款的风险，但信贷风险是银行业经营过程中不可回避的现实，今年以来个人住房贷款不良率已呈攀升趋势，由于个人住房贷款的风险暴露期通常为3—8年，可以说，我国个人住房贷款已经逐渐步入违约率上升的风险期。     

利率浮动区间扩大,专家提醒购房者——口袋里要留余钱

今年中国人民银行已扩大金融机构贷款利率浮动区间,尽管不涉及个人房贷,但该政策对购房者控制融资风险的警示作用不容忽视。 据了解,我国的个人房贷利率实行的是开口利率     

取舍之间房贷险

最近,中国保监会下发《关于进一步加强贷款房屋保险管理的通知》,对房贷险的保费金额计算及缴费方式等作出了新规定。同时鼓励保险公司开发分期(年)缴纳保险费的贷款房屋保险产品。交通银行宣布,为配合“国六条”房产调控政策,减小购房者房贷压力,在该行最新出台的个人房贷新政策中,原先强制客户购买     

如何看待银行七次利率下调的作用和效果

自 1996年以来,我国连续七次下调储蓄存款利率,一年期存款利率从 10 98％下降到了 2 25％,总降幅达 8 73个百分点。这七次利率下调,具有时间短、连续性强、力度大的特点,可是实际效果并不理想。储蓄存款仅从 2000年起才有所分流,仍呈现一种高增长态势。到 2000年 8月末,居民储蓄余额为 62861亿元,增长 6 2％, 1－ 8月份累计新增了 3505亿元。降息对经济的刺激作用也不明显,物价回升不强、投资乏力的局面没有得到扭转。 　　利率连续下调,储蓄始终居高下降,原因何在 ?　　(1)从交易动机看。交易动机是指人们持有货币的…     

扩大内需的两个关键问题

自去年下半年以来，政府为扭转经济增长速度不断下滑通货紧缩不断加剧的局面，分别从货币政策和财政政策两方面入手刺激经济，主要做法是：货币政策以降息为主，辅之以降低准备金、准备金率；财政政策以增发国债扩大基础设施投资为主，辅之以深化国企改革和财税改革。从实际执行情况来看，九八年十一、十二月份经济增长速度大幅提高，并为全年经济增长７．８％起了重要作用，物价的降幅也有所减小。但是，延续至今年初，国民经济又继续沿向下轨道惯性下滑，物价指数也不断下降。这就使得人们对现行的货币政策和财政政策进行思考：为什么降息…     

提高县级国有商业银行信贷资产质量的思考

提高县级国有商业银行信贷资产质量的思考彭文俊，高献峰安福县四家国有商业银行１９９４年底愈期、呆滞、呆帐贷款占贷款余额平均２０％多，其中“两呆”贷款占贷款余额近１０％，影响信贷资产质量的原因既有国家体制政策干预和企业经营不善，逃避债务的外部因素，又有银...     

房贷：锁定利率 锁定实惠？

光大银行于2006年1月5日在国内首家推出固定利率住房贷款,近期又把试点从京沪推广至全国。随后, 国内其他银行也将相关产品方案报至银监局,固定利率住房贷款业务已经成为各银行争相追逐的一个新亮点。这种贷款形式到底能给购房者带来多少实惠呢?     

刍议金融资产的负债比例管理

随着我国市场经济的不断发展，银行资产负债结构出现了显著变化，宏观金融调控日益困难。其一，财政性存款与银行自有资金的比重大幅度下降。全国银行财政性存款从1978年占全部资金来源的18．4％下降到1985年的17．2％，再下降到1991年的6．7％。同时银行自有资金比率下降15．4个百分点。这无疑加重了中央银行宏观调控的难度。其二，城镇储蓄存款的比重大幅度上升，负债结构与资产结构严重失衡。城镇储蓄存款由1978年的8．2％，上升到1991年的33．9％，虽然1992年居民存款增长幅度比前几年有所下降，但仍增加25％。如果从存款决定贷款的道理…     

自住房贷款的操心事儿

购买准备长期居住的自住房和计划在几年内转手的投资房, 其理念是不同的,在贷款方式上也有很大区别。然而,在过去几年房价不断高攀的日子里,投资性购房而非自住性购房成为媒体关注的重点,常见报端的各种购房理财指导也侧重于投资性购房。如果自住购房者片面地参考了这些指导,结果可能会适得其反。     

怎样提前还贷

利率上调后(2006年1月1日起,5年期以上住房按揭贷款的基准利率为6．12％),许多人选择了提前还款以降低利息支出。然而,看似简单的提前还贷,涉及许多理财的小窍门。     

活化资金存量浅探

今年是“质量、品种、效益”年,搞活资金存量,提高资金使用效益,是银行和企业面临的一项重要任务。据有关资料表明,1990年末,全国银行有近1000亿元的逾期呆滞贷款,约占银行贷款总额的10％,数额颇为惊人。贵阳市工商银行某办事处,1990年末,有贷款关系的国营工业企业35户,贷款余额37743万元,比1989年增长35.68％;实现产值73581万元,增加6.4％;实现税利6711万元,减少42.9％;定额流动资金占用50700万元,而成品资金、发出商品资金、应收货款资金占用则分别比1989年增长21.8％、63.5％和93.5％。这表明,贷款的增长高于产值的增长,而利税实现则大幅度下降;新增贷款并未有效地启动市场和解开债务链,相当一部分资金沉淀、呆滞,资金使用效益不理想,资金供求矛盾有进一步加剧之迹象。资金存量不清和使用效益状况不佳,必将制约经济建设的发展和影响银行经济杠杆作用的发挥。鉴于此,我们有必要就活化资金存量、提高资金使用效益的问题,加以研究和探讨。     

全球零利率的“红与黑”

2008年12月的第一周，全球越来越多的中央银行加入到降息的行列。4日，欧洲中央银行在布鲁塞尔举行月度货币政策决策会议后宣布，将欧元区主导利率降低0．75个百分点。英国央行和瑞典央行随即也分别降息1个百分点和1．75个百分点。澳大利亚央行已先于2日宣布将其基准利率大幅下调100个基点至4．25％，为六年半来最低水平。不少经济学家预测，美联储将于16日在年内最后一次货币政策会议上再次宣布降息……加上近期瑞士、中国的中央银行先后降息，     

对建立农业投入机制的思考——对广昌县部分乡镇农业投入情况的调查

对广昌县赤水镇、塘坊乡两地的农业投入（主要是指金融机构的贷款）情况调查结果如下：１在整个贷款余额中,从贷款用途看,农业贷款所占的比例为４９．１％,其中逾期一年以上贷款额所占的比例为４３．５％,占年底新增贷款的５６．２％。生活贷款的比例为１．７％,其...