在建工程估价问题浅析

在日常的估价中经常遇到对在建工程的估价，如以在建工程进行抵押贷款、以在建工程进行投资以及对“烂尾楼” 的处置等。在建工程作为房地产的一种类型，其估价应遵循房地产估价一般的原则、程序和方法，但在建工程估价又有其自身的特点。《房地产估价规范》 （以不简称《规范》）对这方面的论述并不多，本文针对在建工程估价的特点和常用的估价方法进行一些探讨。     

通信行业在建工程的财务管理

通信工程在建设阶段，其建设项目种类繁多，情况复杂，对通信行业在建工程进行财务管理具有重要意义，且具有一定的难度。本文重点从通信业在建工程的成本管理、资金使用与管理、资本核算等三个方面，具体论述了通信行业在建工程如何进行财务管理。     

企业在建工程成本管理

随着国家的宏观调控，工程建筑市场竞争日愈加剧，其承包价格战进入了白热化阶段，而且自2003年以来，还不断受到建筑原材料价格上涨、最低价中标制度、现金保证金制度三个市场因素的严酷冲击，直接导致工程施工企业利润大幅下滑和资金运转困难，企业面临极大的竞争压力，生存环境不容乐观。因此，想要在激烈的市场竞争中站稳脚跟，就必须坚持科学的成本管理原则，遵循正确的成本管理程序，弄清成本管理的具体内容，抓住成本管理的关键环节并采取相应的措施，实施有效的项目成本管理。本文首先对工程项目成本管理进行了分析，接着分析了企业在建工程项目成本管理中存在的不足，最后对加强企业在建工程成本管理与控制进行了探讨。     

如何规范在建工程抵押登记

随着国民经济的发展,越来越多的个人、团体参与到经济活动的各个方面,对资金融通、借贷的需求也越来越多。房地产作为一项重要资本资源,因其增值性、价值高大性、固定性、普遍性等各方面的优势,已成为一个非常优良的不动产担保物,在金融借贷中担当了很重要的角色。而运用在建工程抵押来骗取资金或进行重复抵押也越来越多,如何规范在建工程抵押很值得我们探讨。     

试论公司管理中对在建工程的会计核算方法及监督措施

在公司管理中，项目投资决定着公司未来的产品结构及其发展方向。加强在建工程的会计核算及监督对于确保在建工程的质量、增加公司经济效益、贯彻公司战略意图意义重大。     

试论公司管理中对在建工程的会计核算方法及监督措施

在公司管理中,项目投资决定着公司未来的产品结构及其发展方向。加强在建工程的会计核算及监督对于确保在建工程的质量、增加公司经济效益、贯彻公司战略意图意义重大。     

企业在建工程领用存货涉税会计处理解析

税法和会计准则对企业领用自产或外购货物用于在建工程的规定既有相同之处,也有区别。本文对此问题进行了深入分析,对二者的区别进行了举例说明,希望对企业财务人员有所帮助。     

房地产开发贷款在建工程抵押的风险及其防范探讨

在建工程抵押贷款同时涉及多方当事人,法律关系相对复杂,本文对办理在建工程抵押贷款和贷款过程中可能存在的法律和信贷风险进行分析,并就如何防范和化解风险进行了探讨。     

新会计准则下有关在建工程会计核算探讨

在建工程是一项管理复杂、多部门参与合作的项目,其形成固定资产的准确性与会计核算工作有着直接的联系,本文通过分析在建工程会计核算中存在的问题,进而提出有效的完善措施。     

中国城镇士地估价方法探讨

本文围绕在当前土地市场中如何进行土地估价这一主题,对土地估价的内容、影响土地估价的因素进行了论述,对其估价的方法进行了研究,并对估价的方法存在的问题提出了解决方法。     

房地产估价方法存在的问题及改进措施

我国于1999年开始实施的《房地产估价规范GB/T50291-1999》（以下简称《规范》）是房地产估价活动的最高准则。但随着房地产业的快速发展,在估价中出现了一些新情况和新问题,《规范》规定的某些估价方法已不能完全适应新时期房地产估价活动的需要。     

房地产估价方法现存问题与改进措施研究

本文主要针对目前市场法、收益法、成本法这三种主要的房地产估价方法存在的问题进行研究,并结合当前房地产业的相关情况,提出修正和完善的房地产估价方法的改进措施。     

基于改进收益法的房地产估价研究

我国房地产估价起步较晚,其理论和方法还处于探索阶段,目前主要是借鉴国外的一些估价方法,然而这些方法并不完全适合中国国情,需要根据我国的具体情况进行改进。本文在对我国房地产估价存在的相关问题进行研究的基础上,从净收益的获取、收益资本化、确定收益年限等几个方面对现有的收益法进行了改进,使其更加客观、公正地反映被评估房地产的真实价值。     

在建项目的成本控制方法

本文从价值工程理论的角度澄清了工程管理中成本控制的概念,阐述了基于任务分解结构的工程实施阶段成本控制方法,并分析了该方法在工程管理中的作用。     

科学技术成果估价系统的功能分析

本文在科技成果估价方法体系的基础上，分析与设计了科技成果估价的软件系统；成本法估价及其参数测定子系统，市场法估价及其参数测定子系统，收益法估价及其参数测定子系统，以及其它辅助子系统等。此系统的研究与开发为科技成果为生产力的交易过程提供了有力的定价工具。     

浅析FIDIC合同条款——投资估价

本文主要通过介绍FIDIC合同的价格方面特征、FIDIC合同中业主和承包商在费用方面的责任、投资管理工作中不同条件下单价的确认三方面的认识，以阐述FIDIC合同条款的变更工程估价的方法。     

材料暂估价定价方法问题研究

本文根据对暂估价研究现状的分析,确定出材料暂估价项目的界定,材料暂估价定价方法的确定,竣工结算材料暂估价调整等三个关键问题。对于材料暂估价项目界定问题,总结出暂估价界定原则,再通过案例归纳,界定适宜设置暂估价项目的材料,通过对暂估价调整依据、调整内容、调整方法的研究分析,进一步提高竣工结算暂估价调整的准确性。     

物权法对民用房地产估价的影响性分析

近年来,随着房地产交易行为逐渐增多,我国城市房屋交易中因价值不等或者不能有效体现价值而引发的冲突逐渐凸显。房地产估价行为的引入,有效的解决了这一关键性问题。房地产估价作为一种经济活动行为,受法律调控影响。新物权法的出台为房地产估价行为提供了法律上的支点,为社会矛盾的解决提供了方向。     

不动产产权估价理论方法研究

本文首先介绍了不动产估价理论的概况,然后在深入研究现有各种估价理论和方法的基础上提出了新的估价方法:基于模糊层次分析法的估价分析法.     

简谈存货的估价入帐

根据《企业会计准则》规定，物资已收并做验收入库，发票未到尚未办结算手续的，可暂不作会计分录：月度终了，按照计划成本、合同或预计价格进行估价，借记“原材料”“包装物”“低值易耗品”等科目，贷记“应付账款…一暂估应付款”科目，下月初用红字冲回，直到发票账单到齐后，按正常程序作有关会计分录。