对传统旺季遇“寒流”的思考

随着大量新盘匕市,供应量倍增,开发商之间的竞争会更加激烈。在调控政策不放松的情况下,笔者预计,明年上半年可能是厦门房地产市场库存顶峰。相比明年此时,厦门楼市今天也许还是“美好的时光”。     

厦门楼市这个冬天“不太冷”

“最近咨询电话特别多!”陈女士在厦门一家房产中介工作，最近有很多人请她帮忙预约购买岛内房源。据了解，今年厦门年末楼市表现活跃。对此，不少业内人士感叹，“今年的厦门楼市很特殊”。     

北京“经济房”离低收入家庭渐行渐远

今年3月26日，国务院调控楼市“国八条”出台，至今已逾百日。百日博弈，“观望”的消费者与“死守”房价的开发商几近陷入僵持状态。楼市“死结”仍未解开。     

楼市调控进入第三波

无论厦门版细则最终会给我们带来什么惊喜，楼市调控加码已经成为既定的事实。对于未来的楼市，是涨是跌？购房者是否还会坚定不移地选择买房？     

连续房价调控政策考验各方功力 “限”字连环击 马步要扎稳

从“限贷”、“限购”到3月底南京刚刚落地的“限价”，房地产调控的“限”宇连环击让南京本该金三银四的楼市呈现倒春寒。现状既如此，预期又如何？政府、开发商、刚需者、投资客……无论你出自哪门哪派，使的哪路招数，都得从扎马步练起，风云变幻，胜从稳中来。     

楼市难现“金九银十”

在楼市调控的大背景之下，“金九银十”的传统销售旺季或将不复存在，伴随着成交量的下跌、库存的加大以及资金链的紧张，开发商或将以价换量，将楼市带入折扣时代。     

新政调控下的房企资金链

迈进2011年，政府对楼市的调控一波又一波，力度看似有增无减。而相对应的是楼市交易量和价格的不断探底，房企们可谓风声鹤唳。面对这种持续打压，正经历着史上最严厉的房地产宏观调控的开发商们，该如何保证自身资金链的安全？记者采访发现，开发商们在销售传统的商品之外，正通过深耕产品线而各寻出路。     

聚焦福州第25届住交会

2011年11月16～22日，深受业内关注的海峡西岸第25届住交会在海峡国际会展中心隆重举办。此次展会可以说是今年福州楼市的“期末考”，直接检验开发商和购房者的心态。面对“限购令”和信贷收紧政策的双重夹击，福州楼市的影响几何及对未来抱有多大信心都能够在住交会上找到答案。     

泉、漳楼市迎来一轮景气期

厦门版限购令的出台后,厦门楼市成交量持续萎靡,部分投资者开始转战没有出台限购细则的泉漳两地,加上厦泉漳龙四地“一小时生活圈”正在形成,泉漳楼市或将迎来一轮景气周期。     

福州精装房行情渐起

在2012年的楼市调控力度不见放松的情况下，行情转暖的可能性几乎不存在，而市场上浓厚的观望情绪，也导致了福州楼市成交持续陷于萎缩状态。迫于更加巨大的资金压力，开发商不得不采取更多的促销措施。其中一种“精装房毛坯价”的变相降价营销方式，在市场中渐渐流行。     

“调控误伤经济论”从何而来？

当前楼市宏观调控已走到三岔路口，“调控误伤经济”的声音开始抬头。继《上海证券报》的一篇题为“中央摸底楼市调控市场反应，防止政策误伤经济”的报道后，一些专家也开始怂恿放松调控政策：开发商更是趁机放大“误伤”效应，到处扬言“调控政策要走回头路”：本来就左顾右盼的一些地方政府也对调控开始动摇。调控政策是到此为止还是继续前行，让人们深感揪心。     

土地市场也降温

随着楼市进一步降温，房地产开发商不得不放缓拿地步伐，保存现金以度过行业的“寒冬”，土地市场由此显得愈加清冷。与此同时，政府也减少了住宅用地推地额度，推出较多工业、商业用地。     

下半年楼市或现“松动”

6月已过，市场在年中盘点中不断总结、调整，面对国家、地方相继出台的调控政策，以及开发商日益严峻的库存、资金压力，下半年楼市出现价格松动或许是“大概率”事件。     

楼市调控“新国五条”成效引发关注

今年2月底，楼市调控的“新国五条”出炉，当日地产股大幅下挫，多位房产界人士感叹此次调控出了“狠招”，不过更多的人则认为，楼市十年九调，房价屡调屡高。如同前面数次调控一样，“新国五条”把“填空题”留给了地方。3月底4月初，许多地方对这道调控“填空题”给出了宽松的答案——楼市调控第N季轻柔落地。本轮调控将向何处去？     

“集体退市”的小区班车

近来，一些地方的小区开发商纷纷准备停开班车，这使本来就为出门坐车头疼不已的众多小区居民更是愁上加愁。是小区开发商背信弃义，还是运营成本上涨难以承受？应该改变小区班车的“黑”身份，还是公交配套缺位？偏远小区居民的出行“路在何方”？     

楼市年底上演冲刺行情？

时至年底，在限购政策持续发威之下，持续增加的库存、深度承压的资金链，让房企生存压力倍增。进入11月，楼市并未随渐浓的秋意吹起“冷风”。相反，开发商持续发力，希望如近日白热化的东门“商战”一般，掀起一轮年尾成交小高潮。     

上半年谁是真正的赢家？

买不买房？房价降不降？这是眼下购房人和开发商都绕不过去的一个结。在这场“马拉松比赛”中，房价、调控、开发商、购房者，谁才是最后的赢家？     

2012年福州楼市展望

就在不久前结柬的中央经济工作会议上，政府发出了2012年坚持房地产调控政策不动摇的声音。这让不少人对未来的楼市益发悲观，提出了楼市“寒冬论”。不过，却也有人看到了希望的曙光。他们认为，目前已悄然放宽的金融政策，也许将是未来楼市的转机。那么，未来的楼市是究竞向左走还是向右走？     

在澳洲盖房子的那点事儿

凤凰财经在12月1日的一条新闻是：澳洲楼市泡沫创十二年最高，又想拉中国人当“接盘侠”？关于澳洲楼市可以说的“点”不少，上一期写了个大概，这次专挑一方面--中国人在澳洲盖房子的那点事儿。     

开发商借力电子商务

目前，万科旗下“万科V购”华南在线购房中屯在易居电商平台全面上线。这天起，万科在厦门、福州、深圳、广州等华南14城营价共计10亿元的房源，实行全程网络销售。在楼市萧条之际，除了万科，还有华远等数十家地产企业转战电子商务，欲探索新销售渠道，打破楼市僵局。