万科：转守为攻

尽管万科总裁郁亮承认，万科在2007年拿了很多高价地，到现在仍没有完全消化，但作为房地产行业的龙头老大，万科的一举一动都牵动着整个行业的神经。甚至有市场人士将万科是否拿地作为判断行业走势的风向标。     

万科的“加减乘除”

作为中国房地产行业的领跑者，万科企业股份有限公司向来具有行业风向标的作用。万科及其掌门人王石的一举一动，都为人们津津乐道。其中，包括万科已执行多年的减法战略。     

万科：“无人驾驶”

许多人注意到王石天天不务正业，今天登山，明天飞伞，后天航海。这从一个方面说明万科已经建立了一套合理规范并执行有效的现代企业制度。作为房地产行业的第一品牌，其影响力已超出行业之外，让其他行业也能够作为标竿。因此，去分析万科如何实现自运转，做到20年不败并且后劲逼人是很具价值的。     

万科的敬畏

对企业而言,重要的并不是预测,而是应变2008年报中,王石和他的管理团队用一封4000多字的致股东信作为开篇,再度引起了社会的强烈关注。在这封信中,万科深刻反思了房地产行业近两年来的兴衰,并对自己在2008年所表现出的不足进行了检讨。     

谁将成为第二个万科

作为国内唯一的全国性房地产知名品牌,万科有其独有的品牌和市场占有率。而在综合性房地产开发的共性方面,万科的土地储备量、职业经理人的培育、整合资源的能力、规模开发的能力,依然在国内房地产上市公司当中数一数二。国内房地产上市公司,谁将有望成为第二个万科?     

新时期房地产档案管理的问题初探

近年来随着房价的不断攀升,房地产行业备受社会关注,处于卖方市场的房地产行业的长期存在．以及国家先后出台了遏制房地产过热的新政策．如首付比率调整,个人第二套房限制政策,新国五条,二手房交易调整等,对房地产行业产生了不同程度的影响,也对房地产档案管理产生了很大的影响。     

中国地产:官商文化?

中国的房地产行业历来被认为是暴利行业,关于这点从福布斯富豪榜里四分之一以上的上榜者都是房地产大亨就看得出来；也有人说,房地产行业是一个官商文化横行的行业,行业里充斥着金钱与权力的交易。可是有一个悖论是,不少看似风光的房地产企业往往说不行就不行,反而像万科这样并不刻意依靠关系和背景在市场竞争中存活的企业,能够一步一步走到今天,成为行业领跑者。万科靠的是什么?毫无疑问,王石的独到眼光和经营理念对万科的成长起到了关键作用,而不是官商文化。     

新时期房地产档案管理的问题初探

近年来随着房价的不断攀升,房地产行业备受社会关注,处于卖方市场的房地产行业的长期存在,以及国家先后出台了遏制房地产过热的新政策,如首付比率调整,个人第二套房限制政策,新国五条,二手房交易调整等,对房地产行业产生了不同程度的影响,也对房地产档案管理产生了很大的影响。一、房地产档案管理概念与内容社会上备受关注的投机投资性购房案例,引起民众对于房地产档案管理信     

万科物业的企业文化重构之路

随着市场经济的不断成熟,物业管理已经成为我国房地产业发展的重要组成部分,对于实现住宅商品化、改善居民生活质量、维护社会稳定方面起着积极的推动作用. 但无可否认,由于综合管理体制不顺、公众对物业管理的认知偏见、物管企业自身的商业模式限制等多方面原因,传统物业管理行业面临着严峻的生存困境.如何实现商业模式和管理体制的创新,改变企业自身和众多物业管理从业人员的命运,引领整个行业步入健康、可持续的发展轨道,已成为众多有社会责任感和历史使命感的物管企业所思考的共同命题. 作为行业领头羊的万科物业,无疑被推向了引领行业发展转型的风口浪尖.     

管理层股权激励与企业未来盈余定价——来自中国资本市场的证据

本文探讨管理层股权激励对企业未来盈余定价的影响,并进一步将企业未来盈余分解为行业成分和公司特质成分,考察股权激励对不同成分未来盈余定价的影响,以及不同模式股权激励对上述关系影响的差异。利用实施股权激励的中国A股上市公司2006-2016年间的数据,本文发现：（1）股权激励提高了当期股票收益率与企业未来盈余的相关性。说明管理层股权激励有助于投资者对企业未来盈余定价;（2）管理层股权激励并不影响投资者对行业成分未来盈余定价,但会加速投资者对公司特质未来盈余定价;（3）管理层的股票型激励有助于投资者对企业未来盈余定价,同时也能加速投资者对公司特质未来盈余定价,但股票期权激励并无上述作用。研究结果意味着,整体而言股权激励能够缓解管理层与股东之间信息披露的代理问题,激励管理层向外部投资者披露更多高质量的公司基本面信息,从而降低投资者对公司特质未来盈余信息的搜寻成本,最终通过加速公司特质未来盈余信息融入股价来促进投资者对企业未来盈余定价。本文揭示了管理层股权激励促进投资者对企业未来盈余定价的微观机制,同时,研究结论对提高中国证券市场的信息效率提供了重要的理论参考。     

万科物业管理模式的研究

<正>万科(股票代码:000002)全称为万科企业股份有限公司,成立于1984年5月,是目前中国最大的专业住宅开发企业,也是股市里的代表性地产蓝筹股。总部设在深圳,至2009年,已在20多个城市设立分公司。一、万科物业管理的优势据调查万科物业管理的项目90%以上是住宅物业。与多数以住宅为主要管理类型的物业企业一样,万科物业也面临着物价成本逐年高     

投资性房地产会计政策变更对公司产生的经济后果分析——以ST国商为例

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或者两者兼有而持有的房地产。目前我国对投资性房地产后续计量采取成本模式和公允价值模式两种方法进行计量的,不同计量方法,将对企业会产生不同的经济后果,本文以ST国商为例,通过分析研究其投资性房地产会计政策变更对企业的影响,得出结论ST国商的投资性房地产会计政策变更降低了折旧,提高了投资收益,提高了公司业绩,结论为完善我国投资性房地产会计政策变更的监督和管理具有启示意义。     

万科的敬畏 对企业而言，重要的并不是预测，而是应变

2008年报中，王石和他的管理团队用一封4000多字的致股东信作为开篇，再度引起了社会的强烈关注。在这封信中，万科深刻反思了房地产行业近两年来的兴衰，并对自己在2008年所表现出的不足进行了检讨。     

让大数据照进房地产

在房地产领域,拥抱互联网或将因百度与万科的跨界合作而成为重大趋势,使房地产行业进入与消费者更加紧密互动,房地产企业将会为客户提供更加精准的产品与服务,让房地产行业的下半场进入“精细化、科技化、信息化、平台化、服务化”的新时代。     

会计政策变更背景下的财务报表分析

对于企业而言,受外部经济环境大气候的影响及自身发展的需要,会计政策的变更具有必然性和一定的积极性,企业应当充分的认识到企业会计政策变更的实质,采取适当的技术措施对变更后的财务报表做好分析和整理,坚持从关键点入手的原则,以会计政策选择经济后果学生做指导,积极应对会计政策的变更,促进企业的稳定、可持续发展。本文对新政策下财务报表分析的影响进行分析,并对会计政策变更背景下的财务报表分析策略进行探讨。     

房地产企业成本管控相关问题研究

在新世纪的今天,房地产行业的高速发展给了房地产开发企业带来了巨大的利益。尤其是改革开放之后经济的飞快复苏,使得房地产一跃成为了我国的支柱产业,成为了我国经济发展的动力。而最近这几年,为了降低泡沫经济的影响,国家实行了各种宏观调控的政策,使得房地产的过快、过热的势头不断的冷却下来,房地产企业之间的竞争也随之日益加强。房地产企业要想不断加强自己的市场竞争力,就必须从各个方面入手,而成本控制却是目前亟待解决的重要问题之一。尤其是08年过后,随着国家对房地产行业的市场干预,我国地产行业有原先的暴利行业逐渐向微利边缘迈进,加上房地产企业之间竞争的愈演愈烈。笔者认为,房地产企业需要加强成本管控来提高经济效益,寻求利润新的增长点,进而提升其竞争能力,使房地产企业又好又快持续的发展下去。笔者在这篇文章中从房地产企业项目成本的构成展开分析,介绍了房地产企业成本管控应该遵守的原则,提出了加强成本管控的措施,然后预测和展望了房地产企业未来的发展前景。旨在为了降低房地产企业的成本,对于成本进行有效的控制,不断提高其经济效益和市场竞争力。     

房地产企业纳税筹划风险管理和规避策略解析

随着我国社会经济的快速发展,房地产行业得到了长足的发展,同时国家对房地产行业的调控力度也不断加大。纳税筹划就是在法律允许的范围下提升企业利润的策略,在保证房地产企业利润最大化目标实现过程中发挥了巨大的作用。在房地产企业纳税筹划过程中,还有一些风险存在,在一定程度上影响了房地产企业的发展。本文首先分析房地产企业纳税筹划中存在的风险,然后提出纳税筹划风险管理与规避策略,供有关人员参考。     

股票市场投机:公司资本配置行为与绩效——万科与新黄浦比较

本文以房地产行业的两家较早上市公司——上海新黄浦置业和深圳万科为例,比较了两家公司1997年以来的资本配置战略、实际行为及后果。分析结果表面,迎合股票市场短期投机交易偏好的业务发展战略和资本配置行为可能获得股票市场短期积极反应,但容易丧失公司可持续发展能力。而坚持增强公司主业竞争地位和长期资本价值递增的业务发展战略和资本配置行为终将成为产品市场和资本市场真正的优胜者。     

房地产企业资产有效管理的对策研究

20世纪90年代以来,国家多次颁布了推动房地产消费的法规政策,房地产市场迎来了它的发展浪潮,地位与不断提高。房地产属于资金密集型的行业,充足的资金保障是其赖以生存和发展的基础。因此,对房地产企业的资产进行有效地管理对其市场的壮大有重要意义。只有拥有一条健康安全的资产链,投资活动才会获得现金保障。本文主要研究房产企业的资金管理对策,从资产的概念和意义、房地产企业的资产现状、资产管理的策略和对其管理问题的分析这几方面展开论述。     

我国房地产上市企业财务风险的实证研究——基于熵值法及秩和比法

房地产产业作为支柱性产业之一,对我国社会经济发展及人民日常生活都具有举足轻重的影响。房地产行业的健康发展与其内在风险的作用机制不容忽视。基于近几年来房地产行业的发展状况,在房地产金融与房地产产业结合的新大背景下,探讨我国房地产上市企业财务风险的影响机制及状况。采用2021年4个季度代表性较强的86家房地产上市企业的季度财务报表数据,结合熵值法与加权秩和比法对企业主要的16项财务指标进行分析,根据实证研究结果发现,我国大部分房地产企业都面临着不同程度的财务风险,这是由房地产行业的经营特殊性决定的。房地产行业的发展一定要注重风险防范机制,预防风险扩散影响我国房地产行业的健康发展。