三年，南昌个人合作建房在路上

合作建房,是一种由一群有合作建房理念的自然人,在法律许可范围内,自筹资金建(买)房并自主管理的一种自我消费模式。合作建房在国际上已有近200年的历史,有80多个国家采用了这种模式。我国各地一直都有小规模的合作建房,较大规模的是2005年重庆合作建房组织成功获得便宜20%的住房。2006年11月,温州市合作建房组织260户成功拿到了一块地,估算建成后房价为每平方米5300元,而周边商品房已经在每平方米12000元以上。同年12月,深圳市合作建房组织82户成功拍到了两栋楼,每平方米才1500元,根据当地估算可以卖到每平方米6000元。广州也成功拍到了一些比同地段商品房便宜20%以上的住房。     

借鉴国际经验 发展住房金融

在考察国际住房发展经验时,我们发现一个十分突出的问题,这就是银行或者类似银行的组织机构在住房资金积累上发挥着巨大作用。住房是建设周期较长,成本费用较高,使用时间长,占用资金量大的商品,无论是个人买房还是建房,都需要有长期的资金积累和金融机构的融资。住房金融被喻为住宅房业发展的“蒸汽机”,可见其作用之大。     

20年欧美住宅的三大变化

在欧美一些国家,房屋住宅结构发生了一些改变:餐厅消失,后院减小,浴室"膨胀".<澳大利亚周末杂志>说,在过去的20多年里,人们生活习惯的改变影响了家庭住宅的结构设计;而住宅结构的变化又反作用于人们的生活.该杂志还对将来20年房屋布局做出大胆预测:房屋会越来越小,其功能也将越来越紧凑.     

正在进行中的我国城市住房制度改革(下)

顾云昌的《正在进行中的我国城市住房制度改革》(上)发表于我刊的1990年4期(总第9期)上。作者在文章的上半部主要回顾了我国城市住房发展的三个阶段及我国住房制度改革的概况。作者在文章下半部对我国城市住房制度改革进行剖析,提出我国城市住房制度改革必须坚持继续深入贯彻发挥国家、地方、企业、个人四个方面积极性,解决住房问题的方针;必须坚持变公房无偿分配使用为有偿分配使用,关键在于提高房租标准以及鼓励和组织居民个人投资建房、买房,推行居民住房自有的政策。     

如何让员工对工作高度投入

调查显示,员工工作投入高的企业,其人均利润比其他企业高3800美元;人均销售额比其他企业高27000美元;人均市值比其他企业高18600美元。平均而言,员工工作投入每增长一个百分点,就会使顾客满意度提高0．5个百分点。     

集体土地确权登记,请写上妇女的名字

正集体土地使用权证书是国家向农户发放的确认其在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利的法律凭证。是土地征收(用)补偿、房屋拆迁安置的重要依据,是推动农村土地产权制度改革,增加农民财产性收益,实现农民住房转让、抵押、担保等行为的重要保障。笔者调查后认为,在集体土地确权工作中切实维护农村妇女合法权益,将妇女的名字写在使用权证书上,不仅有利于促进性别平等、家庭和谐,更能极大地激发广大农村妇女建设社会主义新农村的积极性和创造活力。     

后危改阶段房地产市场动力探源

经济起飞时期中国房地产业的崛起、城市化加速及伴随其而来的大规模的城市改造和城镇住房制度改革是天津乃至全国房地产市场发育成长的宏观环境背景。90年代初全面展开,遍及城乡内外、海河上下,波澜壮阔的危陋房屋改造,揭开了20世纪下半叶天津房地产业新的一页。 天津市房地产市场的发展,显示出鲜明的“危改造市、安居搭房、房改推动”的特征。危改奠定了天津房地产市场尤其是住宅市     

政府对非义务教育的投资比例分析及政策建议

教育作为“准公共产品”由于其具有正外部性的特征因而其收益主体,政府、企业和个人都必须在非义务教育中作为主要的投资主体。政府应在非义务教育中担负主要角色,并承担相应的投入比例,而对于企业和个人投入应该是政府投入的一种补充,因此,只要政府的投入比例予以基本确认,至于企业、社会、个人的比例则是非义务教育总投入的剩余部分,当然,其中在剩余部分则依据谁受益,谁支付的原则,根据具体情况确定企业和个人的合理比例,社会的投入是通过首先捐资助学来实现的,同样也应该视具体情况而定,政府对非义务教育的投入的比例,必须予以明确和保证,否则就难以确认社会、企业和个人的投入比例,为此本文将重点研究政府对非义务教育的投资比例问题。     

社保缴费负担,不能承受之重

社保缴费负担的轻重不仅关系到企业的生存、个人的福祉、社会的安定,也关系到我国经济增长模式能否顺利转型。在教育、住房、医疗等需求的共同压力下,缴费家庭的储蓄率会进一步提高。因此,降低缴费负担对于拉动内需、助推经济具有重要作用。新年伊始,各地上调社保缴费基数的规定陆续出台。而对这一每年的"规定动作",今年的舆论反响似乎特别强烈,来自于公众和媒体的质疑与批评不断。究其原因是,在十八届三中全会明确提出适时适当降低社会保险费率的背景下,缴费基数的提高与公众负担的降低预期完全背离。     

社会“大统筹” 个人“小帐户”─—刘志峰谈1995年社会保障体制改革

国家体改委副主任刘志峰近日在全国体政工作会上说，已经中央原则通过的城镇职工养老保险制度改革有以下几个方面内容：——职工基本养老保险费由人入和单位共同负担、在当前f、人缴费为本人工资2－3％的基础上，每两年增加一个百分点，最终达到历从由企业和人入各负担一半左右。——职工基本养老保险实行社会统筹和人人帐户相结合，职工个人缴纳的养老保险费记入个人帐户，单位缴费的一部分也记入人人帐户，其中一部分以本人工资为基数记入，一部分以本地月平均工资收入为基数记入。单位缴纳的养老保险费的另一部分作为社会统筹基金，主要…     

中国城市商业地产发展动态研究

正城市商业地产(办公楼和商业营业用房)产业具有投资大、建设周期长、对资产管理能力要求高等特点,长期以来,其发展一直滞后于住宅市场。2010年以来,在住宅地产调控政策的影响下,房地产企业、银行、保险、基金和信托等不断将资金从住宅市场转移到城市商业地产市场,城市商业地产投资增速加快,年均增速约30%;2011年~2012年,中国城市商业地产处于快速增加期;2013年,在城市商业地产供大于求的市场压力下,城     

合作社:作为制度化进程的意外后果

具有中国特色的合作社是农民的专业合作经济组织,这类组织相对于企业和社团的特殊性以及所具有的极其突出的中国特色,增加了对其进行研究的难度,社会学家对它的整体意象迄今没有建立起来。本文类比"单位"研究中的意象建构策略,将中国特色的合作社理解为"制度化进程中的意外后果"。作者以当前专业合作经济组织中广泛存在的"名实分离"现象为切入点,说明这种意象建构策略为什么是可行的。文章从非科层性集权关系在地方经济生活中的存在与强化来概述中国合作社所面临的制度化进程,这种非科层性的集权关系越来越以选择性再分配体系的强化为基础。制度化的进程必然遭遇各个行动者,包括专业合作经济组织对自主性空间的建构行动,结果出现了一系列的意外后果,包括"名实分离"现象。     

安得广厦千万间--我国房地产市场运营及企业对策

一、我国房地产市场的发展及现状 房地产业的发展不仅能改善广大居民的住房条件和居住环境,而且对国民经济其他产业也有着很强的带动作用.据专家估算,每投入100元的住房资金,可以创造相关产业170元～220元的需要,每销售100元的住宅,便可实现130元～150元的其他商品的销售.同时,房地产业的发展也为劳动力的生存和发展提供了条件.据世界银行统计,住宅业每增加1名职工,可带动相关产业增加2名职工,总共使全社会增加3个就业机会,从而增加了劳动岗位,缓解了就业压力.因而,当前扶持房地产业的发展,将其作为国民经济新的增长点来培育,符合我国的国情,是政府为促进国民经济持续、稳定增长所采取的一项有力措施.     

美国创新的员工医疗福利实践和健康管理方案

为了应对不断上涨的医疗费用开支给员工医疗福利的主要提供者--企业和个人带来的巨大负担,美国的企业、医疗服务供应商和咨询公司等相关机构,通过不断尝试而得出的卓有成效的创新员工医疗福利实践值得在更大的范围内推广.其中的整体员工健康管理策略,强调在员工健康的时期就开始积极地采取措施帮助他们防范未来的健康风险,对中国的企业尤其具有借鉴意义.美国企业把员工的长期健康上升到企业的资本来看待,把在医疗保险和健康管理上的投入列为一项战略投资,而不纯粹是成本费用,这些先进、前瞻的理念值得所有立志长期发展的企业学习.     

寻找原点:我们需要什么样的培训

[案例] 一位中型制造企业的培训经理抱怨说,他们企业的培训计划每年都不能如期完成,培训部门的人辛辛苦苦工作,年终考核时却总落个费力不讨好.首先是领导不满意,认为每年按比例划拨了培训资金,但培训投入与实际效果不成正比;其次是员工对参加培训不太积极,学习时心有旁骛,组织起来非常费力,培训的效果也不佳.     

读书无用挑战社会和谐

近一段时间以来,社会上"读书无用论"的论调再次"沉渣泛起".之所以说"再次",是因为这种观点几乎每隔一段时间就会突然爆发出来.究其原因,按照经济学的观点,就是人们在教育上的"投入"与"产出"出现了失衡.也就是说,在一定的社会时期,对教育的大量投入(包括金钱、时间、精力等)得不到应有的回报,就业难、工资低等就是教育收益下降的现实表现.新"读书无用论"的再次泛滥,在"科教兴国"口号提出了近20年、建设"创新型国家"正如火如荼进行的今天,就显得格外的刺耳.这无论是对劳动者个人,还是对社会经济的发展,都会带来深刻而且长久的负面影响.     

沙特外援ABC

按外援占国民生产总值的比例排列,沙特阿拉伯居世界第一。这是联合国有关组织1994年公布的。 发现石油以前,沙特政府的年收入仅3500万里亚尔,相当于700万美元。而今,这个欣欣向荣的石油大国以蓬勃发展的工农业和日益加快的经济增长率为世人瞩目,并且不断地向发展中国家、国际组织和伊斯兰机构提供慷慨的援助、源源不断的巨额援款 1973～1993年的20年中,沙特通过双边、地区和国际合作途径,提供的援款达2450亿里亚尔,占其年均国民生产总值的5.5％,远远超过了联合国有关援助国每年提供的外援不低于其当年国民生产总值0.7％的要求。目前,全世界已有70个国家从沙特的经援中受惠,其中非洲38个,亚洲22个,其他地区10个。沙特援助发展中国家的主要机构——沙特发展基金会(SFD),1975年～1992年为60个国家的273个项目提供了贷款。据国际经济合作发展组织(OECD)和世界银行1983年发表的题为《经济发展合作》的报告,1973～1987年沙特提供经援总值在援助国中居第二位,1982～1986年居第四位。1988年,沙特外援占欧佩克外援总值的89％。 1988年,各工业国的外援平均占其国民生产总值的0.36％,沙特的经援占其国民生产总值的2.7％,是各工业国的7倍多。1989年,沙特经援占国民生产总值的1.46％。1990年为3692百万美元,占生     

透析群体心理特征、解读房市高温不退

2007年以来,许多关于房价的利空消息刺激着人们的神经,包括央行数次提高银行存款利率、提高银行准备金率:建设部明确表示增加政府指导价的住房供应,不久的将来中低收入人群将实现"居者有其屋"的梦想;个人集资建房成功个案不断破茧而出;市长出面承诺坚决拉低房价等等。因此,许多经济学家、政府官员和消费者一致认为,与去年房市调控的碌碌无为相比,2007年的房市将会出现转折点,中国房地产正在大踏步地进入"民生时代"。然而据国家统计局公布的调查显示,今年一季度,中国70个大中城市房价上涨5.6%,4月份全国房价同比上涨5.9%,成为去年1月份以来的最高涨幅,上涨幅度甚至超过去年房地产宏观调控之前。     

关于互助资金试点工作的几点思考

最近,笔者结合参加国务院扶贫办组织的省际交叉检查活动,对湖南、青海两省互助资金试点工作情况进行了专题调研,并作了一些粗浅的思考.互助资金具有旺盛的生命力湖南、青海两省互助资金试点均始于2007年,经过几年的摸索,试点工作在大部分地方均已取得初步成效,互助资金已经成为帮助贫困农民发展产业的主要资金来源,深受贫困地区干部群众的欢迎.青海省自2007年以来,先后在全省8个州、16个县的206个贫困村开展试点,共投入专项资金3085万元,申请加入互助社农户42万户,其中贫困农牧户占试点总户数的60％.10607户农牧户得到互助资金支持,户均借款约2800元.     

大连市城市绿地特征及建设措施

大连市位于辽东半岛最南端,三面环海,北面与东北大陆相接,不仅是个著名的海滨城市,而且地理位置得天独厚,是辽宁省及东北地区的主要进出口门户和国际间经济技术交流与合作的窗口,海陆空交通发达。几年来,大连市在发展经济的同时,更加重视城市建设,尤其加强了绿化工作,增加了绿化资金的投入,强化了管理,其绿化事业取得了显著的成就,为创建“国家园林城市”奠定了坚实的基础,逐步形成了具有特色的城市绿地系统。