当前兰州房地产业面临的问题及发展思路

近年来,兰州市房地产业和住宅建设发展较快,这对推动我市城市建设和经济发展,提高人民群众居住水平发挥了积极作用。但同时也存在不少问题：住房潜在需求大而有效需求明显不足;商品房屋有一定数量的空置;商品房屋价格偏高,金融服务对住房消费的作用较弱;房地产市场流通不畅等。这些问题的存在,直接影响住宅建设及消费的进一步健康发展,成为我市经济持续、平稳、快速发展的不利因素。如何有效地解决好这些问题,搞活房地产市场流通,使房地产业迅速摆脱困境,进而实现快速、健康发展,并带动相关产业的进步,已成为一项刻不容缓的战…     

我国房地产政策的演变与调控绩效

科学高效的房地产政策对促进房地产健康稳定发展,不断满足人民群众的多元化居住需求具有重要意义。1998年以来,我国开始对房地产进行密集的宏观调控,但房价整体呈现"越调越涨"的态势,调控效果和预期存在较大差距。政策的制定和实施是政策的主体与客体之间的动态博弈过程,忽视任何一方的反应都有可能使政策效果偏离政策目标,因此,在制定房地产调控政策时应充分听取地方政府、房地产商、银行和购房者等博弈主体的意见,使各方的利益能够得到兼顾。同时,应尽快筹划开展全国住房状况普查工作,并形成规范化的动态更新制度。     

关于加快高州房地产市场发展的思考

房地产经济体制改革已经进行了将近20年的时间，作为经济体制组成部分的房地产管理体制也经历了一个不断变革的过程，打破了传统旧式的福利型的房地产分配体制，但还没有建立起与市场经济相协调的、成熟的、新型的房地产管理体制。特别在加入世界贸易组织对中国房地产经济的运行，房地产业的发展必将产生广泛而深远的影响，而且对加大房地产管理体制的改革力度、加快房地产管理体制的改革进程提出了新的要求。现在人们生活水平不断提高，对居住条件的改善也更加迫切。为了使高州市城镇居民住房早日实现小康水平，深入研究开拓该市房地产市场经济，大力发展房地产业是落在我们房产干部肩上的重大使命。     

创新推进住房保障工作 尽心尽责把好事办好——深圳市宝安区保障性住房建设综述

保障性住房是与商品性住房相对应的一个概念,保障性住房建设是政府必须承担的一项重要社会责任,对于改善人民群众的居住条件,改善民生,促进社会和谐稳定发展具有十分重要的意义。在深圳市委、市政府的正确领导下,宝安区积极推进保障性住房建设项目,住房保障职     

中国住宅金融市场建设与发展模式探析——以加拿大住宅抵押金融模式为例

加拿大政府积极采取发展和完善住房政策、对国家住宅进行修改等措施 ,其在发展房地产市场、改善人民居住条件等方面的宏观调控力度 ,对加拿大房地产市场的平衡发展以及加拿大居民住房条件的改善起到了积极的推动作用并积累了丰富的经验。加拿大住宅抵押金融发展模式及其成功经验为中国住宅金融市场的建立与发展提供了新的选择     

创新推进住房保障工作尽心尽责把好事办好——深圳市宝安区保降性住房建设综述

保障性住房是与商品性住房相对应的一个概念，保障性住房建设是政府必须承担的一项重要社会责任，对于改善人民群众的居住条件，改善民生，促进社会和谐稳定发展具有十分重要的意义。在深圳市委、市政府的正确领导下，宝安区积极推进保障性住房建设项目，住房保障职能部门宝安区住宅局严守质量关和廉洁关，     

大庆市1993年10～11月份社科工作大事记

10月4日 根据国家建设部和省建委关于认真开展1993年世界住房日活动的通知精神,结合我市的实际情况,围绕今年世界住房日“妇女与住房发展”的主题,大庆市房产管理处、大庆市房地产业协会广泛组织石油管理局房产处等单位,开展了以悬挂宣传标语、绘制宣传板报、召开有百多人参加的以妇女在住房发展中作用为主题的研讨会以及发动各二级单位卫生队近千名清洁女工认真清扫街区等多种形式的庆祝活动。热情宣传国家对解决人民住房问题的重视和一系列方针政策,讴歌了我市在住房建设中取得的成就,肯定了我市广大妇女在住房建设、管理以及改善居住环境等方面所作出的贡献,加深了人们对今年世界住房日及     

中国城市移民的区位质量需求与公共服务消费基于住房需求分解的研究和政策含义

家庭对住房的需求体现在两个方面,即对住房自身所提供的居所服务的需求(居住空间需求)和对住房所在区位提供的公共服务的需求(区位质量需求).其中,区位质量需求是由家庭对当地公共服务以及能够降低学习成本的社会交流活动的支付意愿所决定的.本文依据这一思路来研究户口状况对中国城市移民在住房选择方面的影响.在中国,“户口”作为一个人在城市永久居住的许可证,同时也决定了其能否享受当地的公共服务和社会保障福利的权利.北京市居民抽样调查的实证研究表明,与居住空间需求相比,居民对于住房区位质量的需求对家庭收入和户口状况的反映更加敏感.研究结果显示,一方面消费者对公共服务和便利设施的支付意愿随着收入的增加而增加,另一方面,户籍制度限制了移民获得当地公共服务的机会,阻碍其为提升人力资本而投资的意愿,这都会造成福利的损失.     

发展旅游房地产的瓶颈制约

随着我国人民群众收入水平的提高以及节假日的增多,越来越多的人外出观光、旅游、度假;另一方面,我国的空置商品房面积逐年扩大。如何满足人民群众不断增长的需要和怎样消除数量巨大的空置商品房是个棘手的问题。在这一背景下,旅游房地产的概念应运而生,而且目前国内已经有众多的房地产开发企业介入这一领域。究竟我国具不具备发展旅游房地产的条件?本文认为,只有在解决了相关的制度、交换体系、融资体制、管理体制等制约因素之后,我国的旅游房地产才能更迅速、更健康地发展。     

市场与政府的双重失灵——新生代农民工住房问题的政策分析

新生代农民工有更强烈的城市化需求,"职业非农化—居所城市化—生活市民化"是其融入城市的基本步骤。而住房是目前阻碍新生代农民工融入城市的最大难题。新生代农民工城市居住质量低下,居住格局呈聚居状,这为城市底层社会的形成提供了土壤。新生代农民工住房困境的背后是市场与政府的双重失灵。创新社会管理体制,鼓励社会参与,构建住房资源动态配置体系是解决新生代农民工群体住房困境的根本出路。     

谈谈物业管理

随着城市房地产建设的发展和住房制度改革的深入，越来越多的人以市场价购买商品房或以成本价购买公有住房。由此也就形成多元化的产权格局，老百姓对居住质量、居住环境的要求提高，同时老百姓的权益保护意识也相应地发生了变化，原有的房屋管理体制的缺陷日益明显，由行政性、福利性、分散多头的住宅管理向社会化、专业化、企业化、     

我国城镇住房市场“十一五”回顾与“十二五”及未来十年展望

十一五期间我国住房市场快速发展,房地产开发投资增长较快,住房供应能力显著提高,改善了居民的居住条件和环境,推动和带动了经济及相关产业发展。但住房市场供求矛盾没有得到真正缓解,消费性需求与投机性需求关系被扭曲。本文从刚性需求和实际交易两方面考察了当前的城镇住房市场关系,展望了十二五及未来十年我国城镇住房市场供需变化,认为我国城镇住房市场正面临重大转型。     

基于人普数据的大庆家庭居住状况分析

居民家庭住房状况,不仅反映了经济社会发展和居住文明的程度,同时也是衡量居民生活水平和质量的重要指标之一.借助第五、第六次全国人口普查相关数据,对10年来大庆市家庭户居民住房状况进行深入分析,对大庆市居民住房现状作出了基本评价,为完善大庆市居民住房政策、改善住房条件和供应结构、科学编制住宅建设规划提供参考依据.     

“房住不炒”楼市定位的理论意义和政策选择

"房住不炒"对楼市的重新定位是房地产政策一次重大转折。它不仅将开启房地产市场的新时代,也具有重大的理论意义。"房住不炒"的主要内涵包括:住房居住功能是本源,是第一位,这是住房市场的根本所在;其消费性或居住功能是一个广泛的系谱,它可以通过不同的方式与途径获得;住房投资功能是居住功能或消费性派生的,是第二性的。如果住房投资过度必然会导致金融危机。由此,可引申出三个住房市场的重大理论问题。一是居住权的天赋性;二是居住功能是多层次的;三是绝对遏制房地产市场炒作,去除其赚钱功能,则是保证中国不爆发系统风险关键所在。所以,当前房地产市场改革最为重要的就是把"房住不炒"原则用制度固定下来,用信贷和税收政策对住房投资与住房消费在事前、事中及事后严格界定,并严格限制住房投机炒作,这是当前中国房地产市场改革的关键及起点。     

城市居住形态:从空间分异走向空间融合

我国改革开放以来,随着市场经济条件下土地和房地产市场的发展、住房分配制度的改革、住宅产业化步伐的推进、居民贫富差距的拉大以及社会分层的加剧,对城市居住形态产生了较大影响,主要表现在居住空间分异与隔离的趋势越来越明显。适度的空间分异有一定的合理性,然而过度分化与隔离的居住空间分异格局,尤其是富裕与贫困阶层之间社会距离扩大并引起居住空间形态上强烈反差的社会现象,却可能隐藏诸多负面问题,影响社会和谐。达成居住空间融合的方式,除了摸索一套适合我国国情的混合居住模式以外,还应当强调符合公平正义原则的住房规划与建设政策。     

住宅建设成为新经济增长点的理论分析和战略思考

把住宅业培育成新的经济增长点是发展国民经济的重大战略决策。其必然性在于：住宅消费成为新的消费热点；住宅业关联度强，可以带动相关产业的发展；可以创造新的就业岗位；可以吸纳消费资金，缓解通货膨胀；可以提高居住水平。当前应采取的措施是：加大房改力度，尽快建立新的城镇住房制度；降低房价，理顺住宅价格体系；拓展房地产金融，支持住房建设。     

湖南房地产市场现状及发展对策

新世纪伊始，我国实行的启动消费、拉动经济增长的战略决策已初见成效，国民经济在世纪之初已呈现出稳步增长的势头，房地产在新世纪之初已为国民经济的增长点，如何培育成熟的房地产市场已成为我省的当务之急，这不仅关系到湖南房地产市场自身在二十一世纪坚实基础的奠定和发展，更关系到湖南住宅与房地产业乃至整个湖南社会经济二十一世纪的健康运行与可持续发展。 一、湖南房地产市场的现状 １．住房私有化程度提高，消费势头走强。随着我国住房制度的深化改革，住房商品化已为广大群众接受，因此，住房私有化程度日趋明显。据有关资料表…     

日本和美国房地产市场泡沫比较分析及其对中国的启示

日本和美国历史上都曾经历过房地产泡沫,房地产泡沫的破灭对经济发展带来严重损害.我国自1998年实行住房市场化以来,房地产市场迅速发展,并成为推动经济发展不可或缺的重要力量.但相应的土地交易制度、信贷政策、住房供应结构不合理矛盾逐渐显现,房地产市场秩序比较混乱.如今,在我国房地产市场价格不断攀升的情况下,研究日本和美国的泡沫事件并总结其经验教训,对于保证中国房地产市场健康发展具有重要的现实意义.     

浅析我国住房抵押贷款中的提前还款风险

随着国民经济的发展，我国的房地产业得到了迅猛发展，人们的居住水平也有了明显提高，尤其是个人住房抵押贷款政策的实行对提高我国居民住房自有率起了重要的推动作用。人们通过按揭的形式提高了自身的支付能力，同时也扩大了住房的有效需求，活跃了房地产市场。特别是在近几年，政府着力把住宅业培育成新的经济增长点，先后出台了一系列优惠政策，个人住房抵押贷款的门槛也越来越低（如贷款利率调低、贷款年限延长、贷款成数提高）。但是，随着我国住房抵押贷款规模的扩大，商业银行在该项业务中的风险也日益凸显。在住房抵押贷款业务中，…     

加强调控与引导，促进县域房地产业发展——对肇州县房地产业发展的调查与思考

房地产业是否健康发展是关系国计民生的大问题。目前,影响房地产业长期健康发展的一些深层次问题尚未得到根本解决,房地产投资过热、房价上涨的态势并未在根本上得到抑制。深入剖析城镇房地产业过热的深层次原因,了解房地产业和房地产金融风险状况,对于促使县域房地产业健康理性地发展,推动和改善房地产金融制度,满足城镇居民住房需求,促进和带动区域经济持续快速发展具有十分重要的现实意义。