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居民对房价的预期如何影响房价变动 总被引:1,自引:0,他引:1
许多研究表明房价变动难以被经济基本面因素完全解释。市场参与者对房价的预期被认为是影响房价变动的重要因素;在土地供给缺乏弹性的情况下,居民的房价预期对房价的影响更加显著。文章利用2012-2013年中国7个重点城市开展的《中国城镇居民房价预期与购房行为专项调查》的季度调查数据对居民房价预期影响房价变动的内在经济机制进行了实证研究。研究发现,居民对房价的预期会显著影响其购房需求,从而影响未来房价的变化——本城市内居民对房价的预期水平每提高一个百分点,下一期房价增长率相应提高1.04%。文章利用微观数据和宏观数据的联合分析有效缓解了可能的内生性问题,研究结论对于理解房价波动和宏观调控工具的有效性具有较重要的意义。 相似文献
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房价虚高,国家几次出台调控措施,房价却依然在涨:中低收入家庭住房难,而房地产开发却维持高额利润回报。究竟是什么原因呢?本文从供求关系的角度对天津的房价走势分析认为,购房需求旺盛是重要原因。对购房需求进行分流,建立多层次的公共住房保障体系是关键。 相似文献
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德阳房价近期出现飙升回顾过去几年,德阳房价走势总体上呈现出连续的上升,幅度却不大,1999-2003年这5年间,房价基本保持平稳,累计上涨仅14.9%,其中2001年还一度出现下降。但从2004年起却呈现加速上涨势头,近期更是出现飙升现象(见表一)。 相似文献
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