房租不能抵消合同违约金

北京一位读者咨询：我于2007年租赁了韩某的一个500平方米的仓库，租赁期5年，合同约定，如韩某提前解除合同，则需向我支付违约金2万元。今年1月，韩某通知我要求与我提前解除租赁合同，并不同意支付违约金。因为韩某要求提前解除合同且拒付违约金，因此，直到今年4月我才搬出来，并且没有支付他后面5个月的房租。请问：房东提前解约，我可以拒付房租吗？     

承租人迟延支付租金,出租人可否解除合同?

编辑同志: 2000年8月,我将自家所有的一套住房出租,双方签订了租赁合同,约定每月租金500元,月底支付。但租赁合同正常履行了两个月后,承租人未说明任何理由就拖欠租金至今。不知我可不可以单方解除租赁合同?老 马老马同志:     

租房合同该如何签

一般来说,租房合同必须约定的事项有:所出租房屋的具体信息,租房期限、租金、租金支付方式和支付时间、是否有定金、保证金、押金的约定等。但有这些约定还远远不能解决租房中容易产生的问题,还需增加很多个性化的约定,例如:物业管理费(如清洁费、物业费、保安费等),由哪一方承担要约定清楚,如无约定,则由房东承担。     

为逃税降低房价，房屋买卖合同属无效

湖南一读者来信咨询：2008年4月，我通过房产中介公司向李某购买一套位于某小区的203平方米的房屋，价格为157万元，双方为此签订了房屋买卖协议，约定李某向我转让房产，而整个交易过程中所有的税费由我承担。为了少支付税费，中介建议我们将房屋买卖合同的购买价格做低至78万元。同日，我向中介公司支付定金5万元，中介公司将定金转给李某，李某出具了收条。     

明知他人租房赌博贪钱出租租金充公

王欣退休后，搬去与女儿同住，托自己的同学刘某将自己居住的一套房屋租出去，并言明每月的租金不得少于５００元。刘某见王欣的房屋位置比较偏僻，用来做赌博场所不易被发现，便决定用王的房屋开一家“麻将俱乐部”，专门提供麻将和场地供别人赌博。于是，他把自己的想法告诉了王欣，并提出刘向王支付了半年的租金。２００１年６月，刘某开办的“麻将俱乐部”因有赌博行为被公安机关查封，并对刘某进行了行政处罚。此后，王欣多次找到刘某索要查封前未付的４个月租金。未果，便向法院起诉，要求刘支付未付的租金４０００元。法院经审理认为…     

二手房买卖合同，出卖人不收首付款怎么办

北京一位读者来电咨询：2009年11月19日,我通过某房屋中介公司与房屋的产权人杨某确定一份《北京市存量房屋买卖合同》,该合同中约定,由我购买杨某位于北京市朝阳区某小区的一处房屋,由于杨某的房屋系通过银行贷部分款项购买的,所以我们双方约定,我于2009年11月50日支付20万元人民币的首付款给杨某,杨某以此来偿还银行按揭贷款的余额部分。     

买卖二手房的过程中，买卖双方有权更换中介

2008年8月，我与廖某签订二手房买卖合同，购买了廖某位于昌平区的房屋。我和廖某是通过某房产中介认识的，当时我与该中介公司签订了看房协议，约定如果我和廖某完成交易，我需要向该中介公司支付服务费。我看了房屋后很满意该房产，但是廖某说该中介公司诚信度很差，且收取的中介费高，     

出售成本价购买的房屋，应征得原产权单位同意

我与章某于2007年6月签订了《北京市存量房屋买卖合同》，约定聿某将位于望京的某房屋出售给我。合同中明确约定，该房屋没有产权纠纷，否则由出卖人承担相应的法律责任。合同签订后，我依约向章某支付了购房款108万元的60％，其余款项约定在过户时支付。但是，等我要求章某协助办理过户手续时，章某却因该房屋的市场价格上涨，表示想解除合同。     

社区与法

因房屋购买资格问题毁约算违约吗北京读者刘某来信咨询:我在购买一套二手房时,与卖方签订了房屋买卖合同,约定了交付首付款以及办理完贷款后进行过户,如果不能如约履行,则应当承担违约金。签订房屋买卖合同后,我积极支付了首付款。不料,在办理贷款手续时,我因购买资格问题遭到银行拒绝。我与房主协商解除房屋买卖关系,     

浅论不可抗力与情势变更

《人民法院报》（最高人民法院主办）1996年5月28日第二版发表程相鹏的文章，标题是《内乡县312国道扩建引起租赁纠纷——法院适用情势变更原则以案说法》。文章的基本内容是：个体户张杨因扩大生产规模，租赁了312国道内乡段农民王祥的房屋5间，双方签订了书面租赁合同。合同生效后，张按合同要求一次性付给王一年租赁费3500元，但合同履行了3个月后，因312国道内乡北段扩建，扩建指挥部通知王祥拆除出租的房屋一间，致使张杨无法继续经营，遭受经济损失1500元。为此，张杨要求王祥退还多付的租赁费及违约金，并赔偿经济损失。王祥则认为房…     

出租房屋不依法登记，出租人受罚

北京一位读者咨询：我于2008年2月9日至今将位于昌平区的某房屋对外出租给郑某，约定月租金为人民币1700元，近期我收到房屋租赁管理办公室向我下达《责令整改通知书》，告知我出租房屋期间应按规定办理房屋租赁合同登记，并通知我如果拒不进行房屋出租登记，将对我作出罚款处理。请问：出租房屋是否必须办理房屋租赁合同登记？如果不按照要求进行登记将会有怎样的处罚？     

出租房屋不依法登记，出租人受罚

栏目邮箱:01sqfl@163.com北京一位读者咨询:我于2008年2月9日至今将位于昌平区的某房屋对外出租给郑某,约定月租金为人民币1 700元,近期我收到房屋租赁管理办公室向我下达《责令整改通知书》,告知我出租房屋期间应按规定办理房屋租赁合同登记,并通知我如果拒不进行房屋出租登记,将对我作出罚款处理。请问:出租房屋是否必须办理房屋租赁合同登记?如果不按照要求进行登记将会有怎样的处罚?     

二手房买卖合同,出卖人不收首付款怎么办

北京一位读者来电咨询:2009年11月19日,我通过某房屋中介公司与房屋的产权人杨某确定一份《北京市存量房屋买卖合同》,该合同中约定,由我购买杨某位于北京市朝阳区某小     

巨款被冒领 责任在谁

2001年11月,刘女士在某银行亚运村支行存入60万元现金并办理了银行卡。同年11月10日,经电话查询,刘女士发现存入的现金仅剩下29万余元。经核实,其中30万元被一个姓陈的人于两小时前持与刘女士同号的银行卡、取款人身份证,凭密码从该银行深圳一支行取走,并支付了500元手续费。2002年8月,刘女士起诉至一审法院诉称,自己一直将卡妥善保     

以抵押方式购买经济适用房有风险

北京一位读者来信咨询：我通过中介公司作为居间人购买了位于北京昌平区天通苑的一套房屋，该房屋的性质属于经济适用房。在我购买该房屋时，出售人取得该房屋还不满5年，于是中介公司建议我与房屋出售人在签订房屋买卖协议时签订一份借款协议，这样我与房屋出售人就形成了债务关系，由卖房人将房子抵押给我，双方到昌平区建设委员会办理房屋抵押登记，我为房屋的抵押权人，以保证卖房人不能再将房子抵押或出售给第三人；     

都市点击

[政策] 五种房屋不能出租 7月1日以后,凡在北京市内出租房屋,出租人必须在房屋租赁合同签订30日内,到相关部门办理登记备案手续。五种情形的房屋不能出租,即:未取得房屋所有权证书或者其他合法权属证明的;未经全体共有人书面同意出租的共有房屋;未经抵押权人书面同意的抵押房屋;经房屋安全鉴定部门鉴定为危险的房屋以及法律、法规规定不得出租的其他情形。     

2011,我们“被”逃离北上广——百姓热议2011新版《商品房屋租赁管理办法》

据报道,住建部最近发布了将于2011年2月1日施行的新版《商品房屋租赁管理办法》,新规对市场中将房屋分拆、隔断化整为零群租行为明令禁止,打隔断出租最高将罚3万。新规还规定:房屋租赁合同期内,出租人不得单方面随意提高租金水平。记者就北漂一族对新规的看法做了调查。调查显示,近三分之二     

古巴比伦时期房屋租赁活动初探

古巴比伦时期,房屋租赁活动开始活跃起来,正房、厢房、阁楼、商店、旅馆等各种类型的房屋都可以自由租赁。房屋的租期一般为1年,租金通常采用货币租金,其支付方式也多种多样。在房屋租赁活动中,女祭司成为一个重要群体。古巴比伦时期房屋租赁活动的活跃反映了这一时期商品经济的繁荣和私有制的进一步发展。     

略论违约金、赔偿金和强制履行

依据我国的合同制度,当事人承担违约责任的主要方式是支付违约金、(损害)赔偿金和继续履行合同。有一种观点认为继续履行(或称强制履行)并不是违约责任。该观点认为,违约责任的主要特点是它的制裁性,如支付违约金或赔偿金,都不是合同原有的义务。这种新的负担,是对违约者的一种法律制裁,因而构成一种违约责任;而强制履行,因为履行的是合同原有的义务,并没有给违约方增加额外负担。强制履行只是采取一种特殊的方式使负有义务的一方履行其原有义务,不具惩     

房主随意涨房租 承租者该如何接招

案例：合同期内调高房租。张女士承租了某市李某的50平方米的—居室,已连续租用多年。去年年初二人新签订房屋租赁合同,年租金为8000元,为期三年。去年年末,房主李某突然找到张女士,向张女士提出,明年的年租金为1．5万元,若不同意将立即终止合同。