共查询到20条相似文献,搜索用时 62 毫秒
1.
《青春岁月:学术版》2013,(17)
房地产经济是指国家运用经济、法律和行政等手段,从宏观上对房地产业进行指导、监督、调节和控制,促进房地产市场总供给与总需求、供给结构与需求结构的平衡与整体优化,实现房地产业与国民经济协调发展的管理活动。本文主要分析了我国房地产市场存在的问题、进行宏观调控的必要性,提出了调控的建议。 相似文献
2.
为确保房地产调控效果长期化,上海应在坚决贯彻中央房地产调控框架的同时,因地制宜地积极创新政策工具,制定符合实际的区域性调控指标,相机抉择,精确制导。短期,上海可采取“市场”与“保障”双管齐下,强化以“保供应、抑投资”为主要思路的供需总量调节手段;中期,培育以“疏导投资、引导消费”为主要思路的供需结构调节机制;长期,培育以金融创新为载体、以资产管理为核心的房地产业转型模式。 相似文献
3.
1998年以来我国房地产调控经历了支持→谨慎→抑制→再支持→再抑制的过程。几轮调控主要从当时的宏观经济环境和房地产市场环境出发,虽然短期内起到了一定调控效果,但未建立着眼于市场发展的长远机制,而且由于政策反复影响市场预期,在一定程度上容易造成市场大起大落,不利于市场长期稳定发展。对此,我们需要建立一套公正公平的体系,利用经济杠杆来调控房地产市场。既要包括对过多持有住房的累讲税制,也要包括对弱势民众的房 相似文献
4.
房地产宏观调控有两个层次的目标:第一个层次是推动或抑制房地产业的发展,使房地产发展在总量上同国民经济发展保持协调:第二个层次是保持房地产业内部关系协调,从而促进房地产业健康发展.第一个层次的目标要求实施单一的扩张型或紧缩型产业政策,人们分别称之为"扩张型"调控、"紧缩型"调控:第二个层次的目标则是在既定产业政策下对房地产业内部问题区别性地同时采取具有扩张性质和紧缩性质的政策措施,以实现内部关系协调发展,我们称之为"中性"调控. 相似文献
5.
房地产业自成为我国支柱产业以来,就一直是我国宏观调控的重点,特别是2002年以来,不断出台的有关房地产业的调控政策,综合了货币、财政、土地等多种手段,但由于房地产业的复杂性,并适逢全球金融危机,这些调控政策大多表现为短期性和多变性,绩效并不理想,暴露出我国房地产业宏观调控目标的不确定性。 相似文献
6.
中国房地产市场的"症结"来自于制度条件下的扭曲。第一是土地制度问题,数字显示资源限制和垄断对住房市场的巨大压力。第二是因为资源垄断而产生的博弈。博弈分不同的方式来说,市场上所谓的规范性力量等都是因为制度造成的。 相似文献
7.
开征物业税,促进房地产市场健康发展 总被引:1,自引:0,他引:1
物业税虽然不能在表面形态上有效降低房价,但能使有关房地产市场商品房需求总规模表现得更少泡沫,总体房价表现更沉稳,更有效地减少甚至避免房价大起大落带来的负面效应和对社会生活的冲击,从而促进房地产市场健康发展。 相似文献
8.
一、引言随着我国经济的飞速发展,房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业。房地产市场的健康发展关系到国民经济健康发展的全局,加强对房地产市场的调控是我国经济改革的重要内容之一,其中土地政策是调控房地产市场的重要手段之一。土地政策包括土地供应政策、土地税收政策、土地金融政策 相似文献
9.
维捷 《社会观察(上海)》2008,(12):30-31
10月22日晚,财政部宣布,从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。 相似文献
10.
宏观调控背景下中小型房地产开发企业面临的挑战与机遇 总被引:1,自引:0,他引:1
基于当前一段时间的国家宏观调控和市场环境,力图客观分析中小型房地产开发企业所面临的各种挑战和机遇,帮助广大中小型房地产开发企业找准自身的定位,科学决策,制定自己的发展战略,走与大型房地产企业差别化竞争之路,做到扬长避短,把握机遇,在竞争中求发展。 相似文献
11.
随着经济增长的不确定性和风险进一步增加,2012年,中国继续保持经济持续平稳增长的关键,是在宏观调控上要处理好国际经济与国内经济的关系,“松银根”与“抑通胀”的关系,“抑通胀”、“惠民生”与“控成本”的关系,“稳增长”与“调结构”的关系。要处理好上述四大关系问题,关键是要坚持科学发展观,更加深入地推进转变经济发展方式。其中非常关键的举措,就是要在“稳增长”的前提下,适度调低经济增长率指标,加大结构调整的力度。 相似文献
12.
美国土地财政收入发展演化从建国至今可以分为四个阶段:土地财政收入从中央向地方转移、从土地资产性收益向土地税收收益转移、土地财政收入占总财政收入比例先递减再到基本稳定、土地财政税收收入以财产税为主。该演化规律对上海的启示是:土地的资产性收益是历史的必然产物,应该客观看待土地财政这一现象,但要注意其又是阶段性的;上海市试点房产税是必然的选择并恰逢其时;上海市土地财政应该积极探索“两条腿走路”;将土地财政逐步向地方政府转移,使之成为地方政府财政收入的主要来源;简化与土地有关的税种并且加大对不动产保有环节征税。 相似文献
13.
14.
Tax policy transition plays a very important part in global governance, not only for the public operation or social equity,
but also for the labor market which is firmly related with social welfare. On the other hand, unemployment has become a serious
problem in 2008. Our research focused on the influence of different tax policies on the adjustment of unemployment, and the
transition between direct and indirect taxation. This paper starts with conceptual discussion of the theoretical mathematical
model and empirical analysis, and finally policy suggestion. Our conclusion varies due to the initial tax policy, but briefly
we suggest that direct tax is more beneficial in the job market than indirect tax.
相似文献
15.
16.
上海市房地产价格近四年来出现较大变化,当前已有的房地产价格指数却因统计方法上存在问题,未能真实反映其变化趋势。为准确监测上海市房地产市场价格波动,本文以大样本调研数据为基础,探索一套符合现实情况的上海市住房价格指数构建方法与实现路径,并对实证结果进行多维度比较,验证其合理性,揭示该指数所反映的客观市场趋势,为相关调控政策制定提供依据。 相似文献
17.
心理控制源对个体心理和行为发展具有重要影响,也是近年来国内外研究较多的一种心理因素。青少年心理控制源对日常行为影响的研究结果显示:绝大多数青少年倾向于“内控性”,相信自己能控制自己的生活;随年级增长“内控性”呈下降趋势,大学生的“内控性”显著低于初中生;高中阶段是心理控制源发展的过渡期,是不同作用因子发生变化的关键期,具有教育引导的特殊意义;心理控制源对青少年的日常行为具有显著影响。在此研究基础上提出了改善青少年心理控制源的社会性教育对策。 相似文献
18.
19.
土地制度改革的核心就是要改计划配置为市场配置。首先,要建立城乡统一、开放、竞争有序的土地市场,为此须转变政府职能,划清政府与市场的界线;改革产权制度,把公有公用的土地公有制改成公有私用的土地公有制;建立城乡统一的土地市场,开放集体土地入市;改革征地制度。其次,要建立适应市场配置的国家宏观调控体系。政府主要有4种调控手段:确立以公众参与式的规划制订办法;正确实施土地用途分区,限制土地使用权,以提高土地利用效率;建立能促进节约用地、优化配置、公平分配土地收益的财税制度,使税收、投资、补贴成为国家调控土地的主要手段;改革行政审批制度,简政放权。 相似文献