论沈阳市住宅问题

目前,沈阳市的住房已出现严重的紧张状况,尽快地改变这种紧张状况,对于密切党群关系、发展安定团结局面和调动全市人民群众搞四化的积极性,都具有重大意义。我们在研究沈阳市住宅建设中的实际情况的基础上,提出下述三方面的探讨性意见。(一) 住宅缺乏是长期形成的,回顾建国以来的历史,不仅使我们能从中吸取经验教训,而且也能使我们看到这一问题的严重性和解决它的迫切性。建国初期,沈阳市的住宅问题解决得是比较好的。那是因为:党和人民政府为了改善人民的居住条件,从1950年1958年共拨款三亿多元,新建了三百五十多万平方米的职工住宅。这些住宅占原有住宅面积的39%,加之当时城市人口没有现在这样多,虽然住宅也感不足,但没有出现紧张状况。从六十年代初期起,住宅缺乏现象开始显现出来,经过十年文化大革命的动乱,沈阳市的住宅日趋紧张,这首先表现在按人平均居住面积过低:     

对住宅问题的几点看法——与顾志明同志商榷

住宅问题不仅是政治经济学的一个重要理论问题,而且是关系到广大群众切身利益的问题。近20年来,由于我们没有把城市居民住宅问题摆在应有的地位,住宅建设远远落后于城市生产建设和城市人口的发展,造成城市居民居住水平下降、“房荒”严重的现象。全国城市人口平均每人居住面积,1952年为4.5平方米,1977年为3.6平方米,缺房户大约有689万户,占总户数的38.6％,其中无房户达131万户。粉碎“四人帮”以后,特别是党的十一届三中全会以来,城镇     

略论城市住宅问题——兼与《解决城市住宅问题的设想》一文讨论

住宅问题是一个比较具体的经济问题。恩格斯说:“要知道接近一定的具体的社会关系的第一步就是研究这些关系,考察它们之间的实际的经济联系。”本文就城市住宅的理论问题和实际问题发表一些看法,并与本刊1980年第6期所载《解决城市住宅问题的设想》一文讨论。     

上海住房居住潜力问题研究

一解放前上海市民尤其是劳动人民居住情况的悲惨,是无法形容的,但大家都默默的忍受着。正如恩格斯在“论住宅问题”中所说:“住宅缺乏并不是什么现今时期特有的现象;……它是颇为均等地伤害到一切时代所有一切被压迫阶级的。”要结束这种住宅缺乏现象,只有一个方法:一般地消灭统治阶级对各劳动阶级的剥削和压迫。所以上海劳动人民的住房缺乏问题,只有到解放后,才认真的提到日程上,有可能逐步予以解决。在资本主义时代已经成为“长期的慢性病”的住宅缺乏问题,是不可能随资本主义的剥削制度的变革,短期内彻底解决的。资本主义社会,土地和房屋是资产阶极投机发财的对象,“建筑业既以建造昂贵住宅作为更有利得多的投机场所,就只是在例     

关于住宅商品化问题的讨论

一、关于住宅的性质天津市房地产管理局张之一同志在来稿中说,出租的住宅是商品,这一观点集中地代表了马克思主义的观点。他根据恩格斯在《论住宅问题》中所论述的,住宅出租“是一种单纯的商品买卖”,出租人和承租人之间“是按照调节一般商品买卖的经济规律进行的”,不能构成借贷资本的性质,因此认为在社会主义条件下,出租的住宅仍然是一种商品。他并根据列宁在《国家与革命》中证述的,免费分配住宅与国家的完全消亡相联系,认为住宅租赁存在于整个社会主义阶段,而“租赁合同是一种最普通的商品交易”。我国现在的低房租制,他认为只是一项政策,并不能因为房租(房屋价格)低而否认住宅的商品性质。一般地说,价格高低不是确定商品性质的依据。并没有人因为粮食或蔬菜的低价格而怀疑其商品性质。     

住宅的性质和投资收回问题

在四化进程中,如何加快城市住宅建设的速度,较快地改善人民的居住条件,这是广大人民群众非常关心而需要逐步加以解决的一个实际问题。建国以来,由于我们忽视了对住宅理论的研究,不承认住宅是商品,以致在实际工作中存在很大的盲目性。这里我想就住宅的性质和住宅投资收回问题谈点看法。     

住宅商品化问题讨论

七月中旬,武汉市房地产管理局和本刊编辑部共同邀请有关部门和经济理论界的同志二十余人,就城市住宅问题开展了一次学术讨论。到会同志认为,造成城市住宅十分紧张的原因是多方面的。但主要还是由于我们过去对住宅的性质在理论认识上十分模糊,对住宅问题几乎没有进行研究讨论,因而没有认识到住宅也是商品,习惯于认为公房只可出租,不能买卖。似乎一谈买卖公房,就成了资本主义。这样就一贯地把住宅视为福利事业。因此在实际工作中,建设住宅的投资不要求收回,房租也不与房屋的价格相联系。这样既不能通过出售一次收回投资,也不能通过房租逐次     

住宅商品化问题讨论述评

一城市住宅商品化问题是一个有重大理论意义和实践意义的问题。首先,住宅商品化是发展社会主义商品经济的需要。社会主义经济是在公有制基础上的有计划的商品经济。把住宅作为商品,是发展社会主义商品经济的重要内容之一。长期以来,社会主义国家是不把城镇住宅作为商品的,而只是作为一种社会福利事业,由国家统建统配,实行低房租政策。由于受传统理论和苏联做法的影响,再加上对供给制办法的沿袭,     

马克思主义与住宅问题

城市住宅问题是我国当前经济生活中的一个突出问题。为了正确认识和有计划、有步骤地解决这个问题,学习马克思主义关于住宅问题的理论是很必要的。现在有的同志认为马克思恩格斯关于住宅问题的论述已经没有什么意义了,甚至认为已经过时了,这种看法是不正确的。马克思恩格斯关于住宅问题的很多论述,由于其高度的科学性,不仅有着历史意义,而且有着现实意义。     

有关我国城市住宅个人所有的几个问题

近一年来,随着我国经济体制改革和城市住宅商品化的发展,城市住宅个人所有的问题日益引起人们的关注。我想就其中的一些重要问题谈一点个人不成熟的见解。一、城市住宅个人所有的含义一般地讲,社会主义条件下的城市住宅个人所有,主要是指通过商品等价交换和个人集资建房等形式使城市居民个人象拥有其他生活消费资料那样拥有和使用自己的住宅。     

城市竞争力和地产价格——上海市住宅建筑发展分析

近段时期业界人士、学者和政府官员对近年来国内房地产市场价格持续上升是否是“房地产泡沫”一说存在很大争议。本文针对这一现象 ,选择上海市住宅市场具体分析该市住宅的建筑与销售面积、住宅投资额及其来源、存量房结构及其交易量、基础设施投资额、房产公司当年收入来源、人均收入增长率等一系列指标 ,综合考察上海住宅市场的发展过程。我们认为 ,上海住宅市场基本是一个结构不断优化、面向大众消费者并已处于稳步繁荣的良好局面 ,而这一判断基本排除了上海住宅市场存在泡沫的可能性。同时究其根源 ,这一稳步繁荣的局面是以上海在长江三角洲地区进而全国的城市竞争力为基础的。本文最后对保持上海独特的城市竞争力和推动住宅市场的稳步繁荣提出了几点政策建议     

新独院住宅京沪受宠

专家预测:未来10年中国将有10％以上的城市家庭选择此类住宅 北京和上海的地产界又在热炒一个新名词:新独院住宅。据悉,1999年根据“新独院住宅”理念建造的上海浦东某楼盘一经销售,就引起了一次争订热潮;在北京,这种住宅模式荣膺住宅设计特别金奖。专家预计:未来10年,中国将有10％以上的城市家庭选择新独院住宅。     

刍议我国城市化进程中的住宅郊区化现象

从西方发达国家经验来看,郊区化是城市化的一个阶段,其出现既有其必然性和合理性,同时也给城市现代化建设带来许多问题。在我国当前城市化高速发展时期,科学审视住宅郊区化现象,对于实现城市可持续发展具有重要意义。本文拟从城市现代化建设的宏观视角出发,综合考虑经济、政治、文化、社会等各种因素,审视我国当前城市化进程中住宅郊区化现象,分析出现的问题,并且提出相应的解决策略。     

论现代住宅生活系统

在加速 2 1世纪现代住宅产业的历史进程中 ,房产开发商要“以人为本” ,创建“现代住宅生活系统”。“现代住宅生活系统”的提出基于经济、社会、城市、科技、文化等五大现实背景和逻辑前提 ,要实现“现代住宅生活系统”必须超越三种模式 ,实现三个转变 ,并建构建筑、生态、安全、讯息、商贸、服务、管理、文化等八大子系统     

住宅问题的现实和解决问题的设想

近两年来,社会上开展了关于住宅商品化问题的讨论,有些城市并且正在进行住宅商品化的试点工作。根据30年来公房经营管理的经验教训,我认为住宅商品化中的一个关键问题是住宅的价格问题。住宅是商品,其价格应不应该、可不可能完全反映其价值?对这个问题解决得如何,影响住宅商品化的实现,当然也就影响着住宅建设的发展速度。     

论城市住宅问题

住宅问题是和人类、人类社会同时发生的。尽管它历史悠久,但是人们当作一个社会问题来研究,却是近代资本主义社会的事情,这也是当代社会主义国家所要研究的课题。我国正处在一个伟大的变革时期,农业的改革已经取得了成功的经验,工业及其他领域的改革正方兴未艾。在生产发展的基础上,人民的物质文化生活继续有所改善。这就是说,现在吃的问题解决了,穿的问题解决了,住的问题相对来说就突出起来,成为我们面临的一个严重的社会问题。为了研究城市住宅问题的客观规律,加快住宅建设的步伐,实现本世纪末使人民居住生活达到小康水平的住宅发展战略目标,本文拟     

住宅价格与投机泡沫研究——以兰州市住宅市场为例

在住宅供给缺乏弹性的情况下,房价的波动主要因素来自于需求变化.本文将住宅价格和房租联系起来,利用资产定价模型分析住宅价格中包含的基础价值和泡沫因素,并以兰州市住宅市场数据为基础进行实证检验.结果显示,基于租金的现值贴现模型仅能部分地解释兰州市房价的上涨,而投机性泡沫则对解释房价的上涨起到了主要作用,这将有助于理解目前我国房地产市场价格的非理性增长现象.     

城市居民消费结构中住宅消费合理化问题

改革城市住宅体制,逐步扩大和提高个人住宅消费的支出比重,使住宅消费逐步由社会公共消费转变为个人消费,促进消费结构向合理的方向发展,是当前城市居民消费结构中的一个重要问题.城市居民消费结构中住宅消费现状中存在的问题及其原因所谓消费结构,是指在一定的社会经济条件下,人们在消费过程中,消费的各种各样的消费资料(包括消费服务)的比例关系.在商品生产和商品交换的条件下,消费结构有二重表现形式,即实物形式的消费结构和价值形式的消费结构.我国城市居民消费结构中的住宅消费状况,又可以从实物形式的消费结构和价值形式的消费结构两个方面进行考察.由于从实物形式考察的各种不同类型的消费资料无法进行量的比较,比如粮食以斤计算,衣服以件计     

住宅商品化的外延

住宅商品化推行以来，对缓解城镇居民的住房难，对房地产业的兴起和发展，都起了很好的作用。成就是无可否认的。但现在城市住宅的实际情况却是：（1）除了少数特区以外，现在大部分城镇居民所居住的，仍是福利性低税制的住宅，虽然房租在提高，但房租改革的进展迟缓。（2）城市中解决居民“双困户”、“特困户”的住宅，往往也仍是非商品化的途径。（3）就是商品房的买卖，除特区外，也主要是各单位以公款购进，仍以低租制的老办法，分配给本单位职工居住；虽然新房新租提高了许多，但终究并非商品租金，与住宅商品化之前的房租性质，基本…     

公共空间与私有空间：城市住宅空间的社会学思考

本文以城市空间拓展为大背景 ,从人是最具有“领域感”动物的观点入手 ,探讨了住宅空间发展中的诸多热点问题 :私有空间和公共空间的依存关系 ,私有空间在人的价值上的“标签”含义 ,公共空间与城市发展水平提升的互动关系 ,城市的整体大空间与住宅空间的平衡发展等。并以中外城市空间扩张特别是一些具有典型意义的住宅区演变为例 ,阐明了人对私有空间的“占有欲”在城市空间消长中所起的决定性作用。