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我国加入WTO,房地产业的市场需求将会扩大,并带来先进的经营、管理经验以及国际化的设计理念与产品技术,使国内企业在学习竞争中不断走向成熟。同其他行业一样,入世对我国房地产业也是有利有弊,有机遇也有挑战。但与其他行业的根本区别在于房地产属于不动产,不像一般商品可以流通,因此,我国加入WTO后,国外的农产品、高科技产品可以流入中国,而房地产则不能进来。所以说,入世对中国房地产业冲击不大,反而扩大了房地产市场,带来了发达国家的技术与管理经验,大大促进我国房地产业的成熟,有利于房地产业及相关行业与国际接轨,加快我国房地产业市场化进程。 相似文献
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房地产行业是典型的资金密集型产业,与金融密切相关的汇率的变化与房地产业的发展有着紧密的联系。一段时期以来我国人民币持续升值,对房地产行业的发展带来了很大的影响。如何在人民币升值的情况下准确把握汇率同房地产业发展的关系,是一个新的研究课题。 相似文献
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按照国家《国民经济行业分类》(GB/T4754-2002)执行标准,现行房地产业统计范围应包括:从事房地产开发、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动四种类型企业。由于物业管理、中介服务企业和其他房地产业是随着房地产开发经营业的不断壮大而逐步发展,因此,房地产开发经营业在房地产业中占主导地位,其发展变化直接影Ⅱ向着整个房地产业的总体发展趋势。 相似文献
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房地产业总产出和增加值的计算方法□董礼华房地产业是从事房地产经营、交易和管理活动的服务性行业,它是随着我国改革开放的深入,在八十年代初逐步发展起来的一个新兴行业。尽管这一行业还处于不断规范的发展过程中,但它却是一个非常具有生命力的行业,它的发展对整个... 相似文献
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房地产业在我国是一个方兴未艾的产业,它是政府构建和谐社会,提高居民生活水平、改善城市面貌、加快城市化进程的重要手段。一、现阶段房地产业发展中存在的问题与原因1、房地产开发中有法不依现象依然存在。房地产业是个高盈利同时也是高风险的产业。为了规范房地产开发,国家出台了《招标投标法》等相关法律,但在实际执行过程中,有的未按市场经济规律要求公平竞争,使招标、投标等现代化竞争手段流于形式,存在明投暗定、未经过招投标直接发包等违规操作现象。 相似文献
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房地产投资的多目标灰色分派规划决策模型 总被引:2,自引:0,他引:2
房地产业在整个国民经济体系中属先导性、基础性产业,并位居主导产业的地位。房地产业也是一个高盈利与高风险并存的行业。房地产因其所固有的特殊性,决定了其项目投资具有周期长、投资额大、涉及的风险广泛复杂等等与其它投资不同的特点,而且容易受到国家和地区经济情况的影响,难以预测市场未来的走势,从而导致了房地产投资成败的极大不确定性。因此,房地产开发公 相似文献
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当前,作为县级政治、经济、文化的中心城市,随着以扩大内需的经济持续增长政策,新兴中等城市化建设热潮和户籍制度的重大改革等影响下,房地产业已成为一个城市高速发展的支柱产业。本文以诸暨市中心城市房地产情况为例,就房地产业地位与功能,房地产业自身发展对策,房地产业开发风险和政府发展和调控房地产业的措施,为县级中心城市的房地产业的健康发展出谋划策。一、房地产业的地位和功能2002年,诸暨市房地产开发企业共有48家,其中47家集中在中心城市,实现房地产开发投资5.91亿元,连续三年平均增幅在30%以上。在第三产业的十二大行业GDP中… 相似文献
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我国房地产中介机构存在的问题及发展对策 总被引:1,自引:0,他引:1
随着我国社会主义市场经济的逐步建立和发展,房地产业作为一个新兴的行业有了更进一步的发展,市场经济离不开市场中介,房地产中介是房地产市场体系的重要组成部分,中介机构及其中介活动是否健全、规范直接影响到我国房地产业的长远健康发展。本文就我国目前房地产中介机构的现状进行分析,在此基础上提出相应的发展对策。一、我国房地产中介机构现状及存在的问题(一)从外部环境方面的问题看主要是有些中介行业政企不分,从而导致中介行业缺乏公平竞争的市场环境。1995年1月1日起实施的(中华人民共和国城市房地产管理法)从法律上界定… 相似文献
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房地产业作为民生的重要问题,备受关注,有关房地产业的信息也日渐成为各级政府、社会各界和新闻媒体普遍关注的热点,加强房地产业的统计工作,可以促进中国房地产市场的健康发展。2005年,国家统计局创立了房地产开发统计报表制度,把房地产开发统计报表从固定资产投资统计制度中单独列出来。笔者特针对房地产统计工作中存在的问题与对策进行粗浅探讨。 相似文献
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90年代初期,我国由计划经济向市场经济过渡与发展,房地产开发计划被列入固定资产投资计划,房地产业作为一个独立的行业迅速崛起,被纳入了国民经济平衡体系、国民生产总值范畴和国民经济运行机制。近年来,随着上海经济的持续快速发展,上海房地产业也呈现迅速发展的态势,成为拉动经济增长的重要力量之一。因此,房地产统计在国民经济核算体系中占据着一个举足轻重的位置。 相似文献
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一、对宁波房地产经济周期的实证分析 1.房地产经济周期的相关概念.国内外房地产发展的历史证明,房地产业的发展要受到宏观经济发展、人口、政治、社会文化、法律制度等多种因素的影响,房地产业在发展过程中,也会表现出周期性波动的变化,即随着时间的变化而出现扩张和收缩反复交替运动的过程. 相似文献
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浙江省企业调查队课题组 《统计研究》2005,22(1):59-8
在连续多年保持高速增长的发展态势下 ,浙江的房地产市场开始进入一个关键时期。一方面房地产业在国民经济中的地位越来越重要 ,对相关行业的拉动作用越来越明显 ;另一方面房地产市场发展“非理性繁荣”背后所隐含的风险也日益显现 ,越来越受到各方面的关注。 一、周期波动与分阶段回顾(一 )周期波动分析国内外的经济理论和日本、香港、台湾等地房地产业发展的实例都证明 ,与宏观经济增长过程中的周期波动现象相似 ,在房地产经济发展过程中也客观存在着房地产周期波动。考虑到统计指标的代表性、时间序列数据取得的难易程度 ,我们选取了… 相似文献
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随着我国经济结构的不断调整,房地产业已成为我国一个独立的产业部门和重要的经济支柱,它在国民经济中的作用也愈显重要,我国经济实践及发展趋势告诉我们,目前乃至今后相当长一段时间,房地产业为我国新的经济增长点。但是,随着房地产改革的逐渐深化、以及 WTO 的加入,现代房地产业也遇到了新挑战和新问题,对现代房地产管理提出了新任务 相似文献
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一、引言自1998年取消福利分房以来,中国的房地产业进入了快速发展时期。近几年,房地产市场的发展主要体现在住宅市场的快速发展上,由于住宅产业关联度高,它的发展带动了建材、冶金、纺织、化工、机械、交通、邮电通信、家电家具等许多行业的发展,成为我国经济发展的三驾马车”之一。然而,房地产高速发展使房价不断攀升,一些地区房地产投资过热,出现了房地产“泡沫”。为此,国家近来出台了一系列调控房地产土地和金融方面的政策,以抑制房地产的过热现象。房地产业能否成功实现“软着陆”成为我国经济当前能否保持持续高速增长的关键。对房地… 相似文献
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各地由于宏观经济区住的差异、经济水平以及房地产业发展起步时间的不同.使房地产市场在各省区表现出明显的区域差异。本文运用解释结构模型,分析了影响商洛市房地产区域差异的各个影响因素的重要程度,进而从宏观上了解了商洛市房地产市场的影响因素,对房地产政策的制订提供了理论依据。 相似文献
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本文构建了房地产资本税的可计算一般均衡(CGE)模型,考察了房地产资本税政策对房地产业及国民经济的影响。结论表明,房地产资本税率的提高可以拉动房地产业的发展,而房地产资本税率降低则有利于房地产业的内部结构优化。增加房地产资本税收能够促进与房地产业后向关联较大的原材料工业和金融业、前向关联较大的生产者服务业和消费者服务业的产出增长。房地产资本税率增加还会使得物价上升、政府和居民的收入增长,但税率上升导致要素相对价格的变化使得对资本要素的需求减少。此外,房地产资本税能够减缓房价变动对经济的冲击,并且具有典型的“内在稳定器”作用。 相似文献