中国个人抵押贷款风险防范机制分析——建立我国个人住房抵押贷款风险防范机制的探讨

作为个人抵押贷款主要形式的住房抵押贷款风险具有潜在性和累积性的特点,容易被忽视,但一旦发生可能是大规模灾难性的。文章分析了银行在个人住房抵押贷款业务中存在的风险,并对其防范机制提出建议。      

美国住房抵押贷款风险转移经验及启示

美国住宅金融业的迅速发展,主要归功于个人住房抵押贷款风险转移机制的建立。其一级市场上的混合保险担保模式和二级市场上的住房抵押贷款证券化,成功地将风险进行了转移。借鉴美国经验,进一步完善我国住宅金融市场,对我国住房消费的推进具有重要意义。     

我国商业银行个人住房抵押贷款风险及防范

文章首先分析我国个人住房抵押贷款迅速发展现状和原因,说明加强商业银行个人住房抵押贷款风险防范的现实性和必要性;其次,根据个人住房抵押贷款自身特性和其内外部影响因素,分析了我国商业银行个人住房抵押贷款主要面临的八大风险;最后,针对商业银行所面临的个人住房抵押贷款风险,提出应该采取的风险化解和风险防范措施。     

美国家宅财产制度的启示--破解中国农民住房财产抵押贷款风险的新思路

目前我国正在开展农民住房财产权抵押贷款试点,各试点地区先后推出不同的抵押模试,但运行过程中农民遇到了资不抵债可能失去居所的难题。本文重点分析了美国家宅财产豁免制度的理念、内容和特点,并以此为借鉴根据中国国情得出中国应该明确农民取得住宅财产的条件和豁免范围,对住房财产的价值或住房面积给与一定的豁免,农民住房财产定位为人格财产和生存财产,以及宪法、破产法、税法协调跟进的破解思路。     

论个人住房抵押贷款的窘境

个人住房抵押贷款是借款人或者第三人以个人住房作抵押,向银行申请用于购买自用普通住房的贷款:其抵押标的物住房或者是借款人本人所预购的尚未建成的期房,或者是借款人或第三人享有产权的现有房屋.借款买受人用期房作抵押,与抵押权是特定物上的权利理论相悖,无法进行抵押登记.借款买受人用现房或期房抵押,因各种原因不能偿还银行贷款时,出卖人享有借款购房利益而不承担风险,购房贷款风险主要由尚未盈利的贷款银行承担,这就使个人住房抵押贷款显失公平.     

住房抵押贷款风险剖析

住房抵押贷款业务的增长是商业银行经营重点从生产领域向消费领域转变的重要一环.在住房抵押贷款给商业银行带来巨大商机的同时,其短借长贷的本质特征也加大了商业银行的经营风险,故有必要对其风险进行全面的认识,特别在经济周期波动情况下如何有效防范风险,实现商业银行的稳健经营更需要我们进行深入分析.     

国际住房抵押贷款发展经验及启示

住房抵押贷款最初起源于19世纪的英国,到20世纪初已作为一种成型的住房金融工具在美国和欧洲其它国家得到广泛发展。由于国外开办时间长,目前住房抵押贷款一级市场发育已非常成熟。美国住房抵押贷款发展状况在美国,有许多金融机构作为贷款方,参与住房抵押信贷业务活动。它们包     

次贷危机下中国商业银行住房抵押贷款风险的探讨

美国次贷危机的爆发引发了全球经济大衰退,危机爆发的根源在于美国在住房抵押贷款政策上的失败。虽然目前我国没有次级抵押贷款市场,但近年来我国个人住房抵押贷款发展迅速,因此,我们有必要进行冷静的思考,并应该吸取美国的失败教训,结合我国房地产的实际情况制定危机防范措施,以避免出现美国式的次贷危机。     

个人住房抵押贷款倾斜风险及其防范措施

国内个人住房抵押贷款内含着倾斜风险。通过介绍和讨论国外防范倾斜风险的两种贷款工具 -分级支付抵押贷款和价格水平调整抵押贷款 ,以及它们的特点 ,从而针对我国实情提出相应的可行性防范措施。     

论我国个人住房抵押贷款担保模式的选择

个人住房抵押贷款担保是指由依法设立的机构或者组织为合格借款人申请高比例的个人住房抵押贷款而提供的一种信用担保行为,其主要功能是降低购房借款人的首付款比例。在我国个人住房抵押贷款担保体系的建设过程中,政府应当发挥主导作用,适时建立政策性个人住房抵押贷款担保机构,为广大中低收入者申请高比例的个人住房抵押贷款提供担保,以保障其基本的居住需求。此外,政府还可根据住房市场发展的客观需要,鼓励、引导和扶持商业性个人住房抵押贷款担保的发展。     

银行个人住房抵押贷款预警系统构想

在分析银行住房抵押贷款的各种风险因素的基础之上,提出模糊预警模型,给出预警结果。     

关于发展我国住房抵押贷款的思考

指出随着规范化市场经济体制的建立 ,我国的住房金融发展模式应以个人住房抵押贷款为主 ,辅之以住房公积金和住房储蓄。提出了要进一步加快商业银行住房抵押贷款机制的完善 ,实施住房抵押贷款保险 ,推行住房抵押贷款证券化等有关发展我国住房抵押贷款的设想     

林权抵押贷款风险管理研究

近年来,作为集体林权改革的配套制度,林权抵押贷款得到了初步发展。同时,高风险性等原因制约了林权抵押贷款在全国的推广。林权尚未成为一类被广泛接受的抵押品。以贷款流程为主线,结合云南等地林权抵押贷款风险状况的调查数据,分析了目前林权抵押贷款面临的法律风险、信用风险、抵押林权风险3大风险问题,并提出了相应的解决方案和政策建议。通过优化制度设计和金融创新,合理界定林权的可抵押范围,建立审慎有效的信用风险管理程序,完善林权抵押评估、贷后管理、信息共享和交易流转机制、森林保险和风险补偿机制,可以有效控制信贷风险,实现林业和金融的持续协调发展。     

城市流动摊贩治理的国际经验探析

世界上任何一个国家,不论其制度安排与经济发展程度,在快速的城市化进程阶段都必然出现城市流动摊贩数量剧增的问题,而城市流动摊贩这一群体,多由就业弱势群体组成,他们自救式的谋生方式需要公共行政机关的政策倾斜,使其生存权利得到保障;同时城市流动摊贩经营过程中产生的弊端又必须要公共行政机关进行规制,突显公共行政权力的效能。如何在权利与权力的矛盾旋涡中探寻国外城市流动摊贩治理的有价值的经验,是本文的目的所在。     

农业巨灾风险分散的国际经验及启示

农业巨灾是全球共同面对的长期性难题,世界各国都在探索农业巨灾风险分散管理。以法律为基础,厘定政府的责任,选择适合国情的农业巨灾风险分散模式,积极探索农业巨灾风险分散工具,政府参与农业巨灾风险的途径和方式正在发生着变化。这些为我国农业巨灾风险分散政策制定、模式选择、实施措施和工具运用等提供了有益的启示。     

相关方视角下银行期房按揭贷款的多元风险及管理

随着我国市场经济的发展,期房销售作为新兴房产交易形式活跃了房地产市场,促进了市场经济繁荣。期房销售毕竟是新生产物,缺乏经验,相关制度还不成熟,难免风险重重。特别是银行在期房销售中提供按揭贷款,面临极大风险。对银行在提供期房按揭贷款中可能遭遇的风险及其管理进行利益相关方的多元分析和研究,以期丰富相关理论体系,并予实践一定指导意义。     

我国居民按揭购房潜在风险分析

近几年我国居民贷款购房者增多,目前以按揭方式的购房数已超过购房总数的90%。随着购房人数的增多,向银行按揭贷款比重和规模也不断增大,导致了还款风险的增大。同时,由于有些居民在按揭购房时缺乏慎重考虑,以至于遭遇严重的风险损失。文章揭示了按揭购房的诸多风险,提出了规避风险的思路与途径。     

农房抵押的法律困境与对策研究——基于安徽省农房抵押试点地区的调研

农房是农民享有的一项重要的财产.通过安徽省农房抵押试点地区的调研发现,现行法律对宅基地使用权的禁止抵押和受让对象的限定成了农民住房财产权发展的障碍.宅基地使用权的法律开禁和有偿使用及建立农房抵押权实现后政府收储机制能有效解决农民融资难、农村宅基地空闲严重问题,有利于盘活农村宅基地及发展农民住房财产权.     

热钱管理的国际经验及其启示

面对人民币升值、资本市场火爆,大量国际热钱纷纷流入我国进行套利,对我国经济安全和金融安全造成冲击,给我国的经济发展带来了严重的影响。因此,在探讨最大限度地享受国际资本流动利益的同时,如何有效地把热钱带来的风险降到最低,对维护我国的经济安全具有重要的现实意义。     

国际航运海盗风险管理对策研究

针对海盗活动口趋网络化、产业化以及军舰护航已不能完全遏制海盗行为的情况,提出了制定打击海盗的国内法,成立部际反海盗联合指挥中心,建立海盗风险防范联合基金,制订危险海域航行应急预案,加快反海盗技术装备研发,加大护航力度,增设“海盗险”等措施,以加强海盗风险管理,确保我国的国际航运地位,促进国际贸易的发展.