福州写字楼投资前景向好

陈少鸣 福州天知营销策划机构董事长 早前，由于福州经济相对落后，外来企业落户榕城的不多，自然对写字楼的需求不大，导致写字楼价值长期被低估。之后，又因为住宅市场的火爆，投资者把焦点都放在商品房上，再次忽略了写字楼的投资价值。直到去年，在住宅投资受政策限制之下，写字楼才重新回归市场，并在短时间内出现井喷行隋。     

写字楼成商业地产投资主流

在市场逐渐从住宅转向商业的同时,商业地产也迈人细分时代。在商铺热销之后,一股写字楼投资热的大潮席卷全国。在众多商业地产项目中,写字楼成为当之无愧的收益之王。相对于商铺、SOHO来说。为何写字楼更受投资者们的青睐？本刊特别邀请多位业内人士解读福州写字楼的价值空间和投资前景。     

如何投资写字楼？

虽然如今写字楼市场火热，但对许多投资者来说还是一个陌生的领域，写字楼不同于一般的投资方式，注重的是其长期投资回报，写字楼应该如何进行投资呢？又该女昨牌正确的投资项目呢？     

一个新老交替的时代

沉寂多年的商业写字楼 福州商业写字楼的兴起，要追溯到上世纪8D年代。当时，刚修建的五四路上出现了自用性质的外贸中心大厦，直到80年代末国际大厦作为福州第一幢经营性高层纯写字楼横空出世，福州的商业写字楼市场才真正开始启动。此后5～6年内，一大批高层写字楼在五四路、湖东路、东大路等市中心区域拔地而起。     

租售两旺 风险潜伏

在住宅市场调控的大背景下，中国的写字楼市场迎来了全面发展的时代。受益于投资资金挤出、经济结构调整和投资回报优良，2011年全国写字楼市场相售两旺，价格与租金均出现大幅上涨。受此影响，开发商纷纷进军商业地产市场，写字楼建设如火如荼。     

成熟配套是投资首要条件

在写字楼投资领域颇有成就的黄女士，在上海曾创下了一个月出手3套甲级写字楼物业的纪录。谈及投资心得，她认为，写字楼的成熟配套相当重要：“投资写字楼，一定要看其商务配套是否完善、丰满。比如，有没有独立的商务体系，周边的银行、餐饮业等是否发达，有没有一个可以供人小憩的广场，     

名家聚首，纵论福州写字楼前世今生——宇洋中央金座举办第二场写字楼高峰论坛

11月19日，“纵论福州写字楼前世今生”宇洋中央金座高峰论坛第二场于省体中心举行。当日，宇洋地产邀请了数十位房地产行业嘉宾到场参加，与大家共同探讨福州写字楼的历史发展及未来走向。     

业界点评福州商业地产投资前景

随着楼市调控加紧,住宅市场受到限制,商业地产开始发展。今年是商业地产发展的机会年。本刊特邀多位福建房地产专家及业内人士就福州商业地产投资前景进行评析。     

“总部经济”下的投资

随着海两经济区规划的确立，近年来，福州总部经济发展迅速，大批外企、国企先后将区域性总部落户在福州。而福州“总部经济”规模的日益扩大，也推高了投资者对高端写字楼的购买热情。     

游艇泊位，下—个投资洼地？

随着“限购令”的实施和政策凋控的持续加码，如今许多投资客正纷纷撤离住宅地产．将目光转向了商业地产、旅游地产等，并推动了相关产品的市场热度。最近，福州楼市又出现了一种新的投资产品——游艇泊位，这是一种什么样样的产品？它末来的前景又是如何呢？     

把握股市抄底时机

日前，国内首家在海外上市的独立财富管理机构——诺亚财富管理中心在福州举办了投资策略会，为投资者展望了2012年的投资蓝图，诺亚财富副总裁赵乐峰就目前中国股市的投资机会为到场嘉宾做了精彩的演讲。     

僧多粥少——福州写字楼市场供需失衡

市场缺口巨大 “近年来,福州对写字楼的需求日益上涨,尤其高端写字楼。”业内人士林先生认为,一方面是海峡西岸经济区“桥头堡”、中国最宜居城市、保税港区、两江新区等诸多政策利好使得外地企业越来越多地进入福州;另一方面则是福州本土企业做大了,层次提高了,需要更多、更好的办公场所。     

政策推动写字楼升温

自2010年以来，国家宏观调控对住宅市场层层加码，住宅市场成交量开始回落，投资者观望情绪转浓，市场投资热度迅速降温，另一方面，写字楼等商业地产不在调控范围之内，成为继商品住宅之后的新投资热点。     

福州万达中心，开启资本投资新方向 全球战略下的中国金融与资本运作论坛盛大启动

2012年6月10日上午9点，由福州万达广场投资有限公司举办的“对话万达中心·执掌资本核心”全球战略下的中国金融与资本运作论坛在福州香格里拉酒店隆重举行。     

福州郊县楼市风生水起

由于价格普遍低于市区目不受“限购令”的制约，今年福州七县市及平潭的楼市掀起—股置业热潮，成为了首次购房者和投资客的首选。     

华辰地产:海西商业建设的先行军——“2007华辰商业地产投资洽谈年会”圆满落幕

1月26日,为期45天的"2007华辰商业地产投资洽谈年会"在福州圆满落幕。这场福州首创的商业地产投资年会不仅在楼市"寒冬"里掀起了一场商业投资热,还由此引发社会各界对福州商业如何发展以及海峡西岸经济区商业建设等话题的热切关注。作为商业年会的发起者,在福州商业地产开发领域拥有突出地位的福建华辰集团也因商业投资年会的成功举办而显得更为瞩目。     

外来房企看好福州市场

三家外地展馆厦门馆、上海馆和平潭馆首次集中亮相住交会,并表示福州市场仍然潜在巨大的投资机会。     

福州首发商铺“限售令”

日前，福州20条主干道迎来了商铺“限售令”，沿街面积在100平米以下的店面过户交易被叫停。商铺的限售不但让商铺投资陷入了低潮，商业地产将被调控的可能更是加重了市场的担忧。二手市场再遇冷随着“榕十一条”的出台，福州二手房市场交易量下滑了50％，二手房市场的限购，让不少中介把经营重点瞄准了不在调控之内的商业地产，     

匹配世界500强办公标准的写字楼——升龙汇金中心首发仪式全球盛启

12月17日夜,闽江边,一颗新星闪耀福州——升龙汇金中心全球首发盛典,成功举行。当晚,凤凰卫视著名主持人胡一虎莅临福州,主持升龙集团在榕的首个商业地产项目——升龙汇金中心的首发仪式。别出心裁的庆典仪式、火爆的活动现场、激情四射的专家观点,作为福州面世的最高写字楼升龙汇金中心如此高调亮相,让人们由衷地感叹：福州真正迎来世...     

基于固定投资模型的增长前景与公司流动性风险管理研究

流动性作为企业的活力所在，是保证企业经营活动正常运行的必要条件。本文运用非对称信息的外部融资框架，在标准固定投资模型基础上引入了增长前景这一要素，通过理论建模探讨了增长前景对企业流动性风险管理的影响。理论研究与数值模拟均表明：有利的增长前景能够降低企业融资难度、增加深化投资临界值，进而提高企业应对流动性冲击的能力；相较于在流动性冲击出现后进行再融资的策略而言，企业在事先储备充足的流动性以应对流动性风险是占优策略。