福州商业地产投资之道

在住宅调控、政策红包、市场需求等多方因素的推动下,商业地产投资已是一片火热。然而,相对于住宅来说,商业地产进入和退出的门槛相对较高,投资者能掌控的能力也较小。因此,在福州当前众多商业地产项目中,几大板块商业地产项目的优劣在哪里？最具投资价值的商业地产有哪些？就是当下众多投资者最为关心的问题。本刊特别策划“投资商业地产,如何选择？”,深入为读者解答心中的疑问。     

新兴的商业地产投资热土

自从住宅“限购”以来,众多资金转战商业物业的消息不断出现,商业物业销售火爆。随着限购时间越长,这种趋势越加明显。业内人士指出,未来全国各地写字楼等商业物业将越来越受到市场的关注。     

福州商业地产升温七成网友想投资商铺——2011第六届中国商业地产＆写字楼年会即将召开

2000年开始,商业地产首先在北京、上海、广州等经济发达地区兴起,并快速甍延到全国。此后2001年～2007年,商业地产在多种因素的促使下,获得迅猛发展,国内多家重量级商业地产商一路过关斩将,并成功上市运营。     

如何投资写字楼？

虽然如今写字楼市场火热,但对许多投资者来说还是一个陌生的领域,写字楼不同于一般的投资方式,注重的是其长期投资回报,写字楼应该如何进行投资呢？又该女昨牌正确的投资项目呢？     

业界点评房企转型商业地产

大量的房企转型商业地产,确实给商业地产市场带来了竞争的压力。但单从商业地产的写字楼部分来来看,市场仍是呈现一个良性的趋势。     

福州写字楼投资前景向好

陈少鸣 福州天知营销策划机构董事长早前,由于福州经济相对落后,外来企业落户榕城的不多,自然对写字楼的需求不大,导致写字楼价值长期被低估。之后,又因为住宅市场的火爆,投资者把焦点都放在商品房上,再次忽略了写字楼的投资价值。直到去年,在住宅投资受政策限制之下,写字楼才重新回归市场,并在短时间内出现井喷行隋。     

业界点评福州商业地产投资前景

随着楼市调控加紧,住宅市场受到限制,商业地产开始发展。今年是商业地产发展的机会年。本刊特邀多位福建房地产专家及业内人士就福州商业地产投资前景进行评析。     

高端写字楼引领投资风尚

从未来的发展趋势来看,住宅的上升通道已越发狭窄,而商业地产仍处于起步阶段,在中国不断加速的城市化进程以及城市经济综合实力提升需求背景下,未来数年,商业地产仍将是投资资金的主要聚集地。     

商业地产投资价值数据分析

现阶段,从政策走势、市场供需和资金流向等方面都可以明显看出,商业地产跑赢了住宅,成为市场资金关注的下一个投资方向。     

搜房商业地产投资季·第7届商业地产年会即将启幕——投资之惑：求解不动产

2010年至2020年是商业地产的黄金十年？近两年来,上至商业巨头,下至民营投资,无不坚信着这～论调,而这基本也是大部分资本投资者的共识。2012年全国两会、国务院年中经济工作会议的相继落幕奠定了继续严格调控住宅地产的基调,房企大军又将跟随时代的步伐攻克下一个山头,而商业地产在2012年,则将经历中国房地产发展史上一个...     

商业地产自持渐成气候

笔者在住交会走访中了解到,各开发商在加大商业地产项目推出比例的同时,也都增加了自持物业的比例。例如,贵安海西新天地、世欧·王庄商业广场、中国湾·香山国际游艇会等项目中,自持物业均占到了一个极大的比例。     

主题商业地产受追捧

如今越来越多的开发商意识到商业地产成功的关键在于运营模式差异化,通过进行主题定位,可以为商业项目价值加分。     

警惕商业地产的投资风险

在商业地产成为市场炙手可热的焦点后,开发商一窝蜂地涌向商业地产,造成同一区域内大量同类项目的泛滥,“扎堆”与“同质化”问题严重,隐藏着许多投资风险。     

挖掘商业地产的潜藏价值

商业地产的经营有其特殊性,并不像往往它市场里那样唾手可得,如何从同质的商业项目中挖掘独具特色的价值,这是每一个想要成功转型的房企必须思索的。     

试论大型商业地产开发与商业经营脱节问题

从商业地产开发中商业与地产脱节的主要表现入手,分析了由此带来的问题,并从强化开发商的商业经营策划能力、确定好商业地产的市场定位和业态组合、大力引进“订单地产”模式、规范售后返租营运模式、拓宽商业地产资金渠道、适时引入专业中介商等方面提出了解决对策。     

对持有型商业地产开发的思考

在调控政策的作用下鉴于住宅投资的信贷条件紧缩,商业地产的长期收益特性优势凸显,因此成为退出住宅市场的大量资金的追逐目标,大批住宅地产开发商已经向商业地产开发领域做出了探索。商业地产开发包括销售和自持模式,现阶段不少开发商选择销售商业地产模式给后期的运营带来致命的伤害,为了使其进入良性发展轨道,持有型商业物业将成为未来发展的必然选择。     

投资首选市中心CBD

“海西战略,全国瞩目,福州在未来有可能成为深圳、上海这样对外开放程度极高的国际性大都会。”前来考察的严先生对福州的写字楼投资前景表现出了极大的兴趣,他表示,目前写字楼投资大有可为,尤其是福州的写字楼还处在价值洼地,前景十分可观。     

游艇泊位，下—个投资洼地？

随着“限购令”的实施和政策凋控的持续加码,如今许多投资客正纷纷撤离住宅地产．将目光转向了商业地产、旅游地产等,并推动了相关产品的市场热度。最近,福州楼市又出现了一种新的投资产品——游艇泊位,这是一种什么样样的产品？它末来的前景又是如何呢？     

匹配世界500强办公标准的写字楼——升龙汇金中心首发仪式全球盛启

12月17日夜,闽江边,一颗新星闪耀福州——升龙汇金中心全球首发盛典,成功举行。当晚,凤凰卫视著名主持人胡一虎莅临福州,主持升龙集团在榕的首个商业地产项目——升龙汇金中心的首发仪式。别出心裁的庆典仪式、火爆的活动现场、激情四射的专家观点,作为福州面世的最高写字楼升龙汇金中心如此高调亮相,让人们由衷地感叹：福州真正迎来世...     

政策推动写字楼升温

自2010年以来,国家宏观调控对住宅市场层层加码,住宅市场成交量开始回落,投资者观望情绪转浓,市场投资热度迅速降温,另一方面,写字楼等商业地产不在调控范围之内,成为继商品住宅之后的新投资热点。