第四波楼市调控风雨欲来

在限购、限货等政策下。部分市场人士认为调控政策已经达到高峰，不会再育新的调控政策出台，部分城市也出现了放松楼市调控的苗头，然而“新国五条”的出台彻底打消了市场的乐观情绪，国家对楼市的第四波调控箭在弦上．     

当代城市青年夫妇生育意愿与生育行为探析——基于安徽省芜湖市四个社区的实地调研

适时调整计划生育政策是对人口数量的有效调控.2013年底我国开始推行“单独二孩”政策,期望稳定适度低生育水平,促进人口长期均衡发展.本文采取抽样数据统计和实地调研访谈,了解计划生育政策变迁对城市青年夫妇生育意愿与生育行为影响.结果显示,当代城市青年夫妇存在生育意愿与生育行为背离现象,经济压力、工作压力、政策不配套、婚育年龄推迟、代际冲突等是重要原因.把当前城市青年夫妇生育意愿转化为生育行为需要国家、社会、家庭多方合力.     

房价控制目标为何难出炉？

虽然各地区政府在一季度末大限到来前密集出台今年的房价控制目标，但仍有不少城市迟迟不肯出台调控目标。     

商业地产迎来掘金时代

自2010年4月开始,国家出台了一系列楼市调控政策,剑指投机炒作气氛越发浓重的房地产市场,截止目前,一线城市住宅市场成交量明显下降,而一向不温不火的商业地产则接下了下一波火爆行情的接力棒。     

央企“退房令”不能束之高阁

从今年第二季度开始的经济衰退，使持续已有两年多的房地产市场调控再度面临严峻考验。中央政府确定了“稳增长”的目标，但是以什么为抓手来达成这个目标，却颇费踌躇。一些地方政府对放松调控产生了迫切的希望，高压已久的房地产市场对此反应灵敏，国家统计局公布的数据表明，5、6两月不少城市的商品房价格出现止跌甚至微涨，7月份全面复苏、...     

焦点

楼市调控进入多方博弈阶段 自去年四季度至今，有十多个城市及部门在住房标准、公积金、土地等多方面对楼市政策做出“微调”。     

基于系统动力学的商品住宅需求仿真研究——以南昌市为例

近年来,随着国家经济的迅猛发展,房地产投资规模逐年增大,城镇居民的可支配收入不断上涨,其购房能力明显提升,居民对住宅需求量日益增加,需求形式也呈现多元化.以南昌市房地产住宅市场为研究对象,系统分析商品住宅市场的价格、供需关系之间的相互影响关系,从城市人口、经济发展、住宅需求、住宅供给与住宅价格五个子系统出发,将住宅新增需求分为四类:结婚购房、投资性购房、改善性购房、其他因素购房,去构建商品住宅市场模型进行仿真实验.从宏观管理的角度出发,确立了城市人口政策、城市建设政策、税收政策和政策房供应政策四个参数调控类型,进行实证分析四种调控类型的仿真结果,为南昌市政府制定相关政策提供了理论依据.     

小县塘业前景可期

房产做为传统的保值、升值资产仍然被大多教人所看好，做为投资的首选，但在严厉的调控政策、一线城市的高房价下，许多投资者被迫转战二、三线房价相对较低的城市，部分经济发达的县城也战为了投资者亲睐的目标。     

“调控误伤经济论”从何而来？

当前楼市宏观调控已走到三岔路口，“调控误伤经济”的声音开始抬头。继《上海证券报》的一篇题为“中央摸底楼市调控市场反应，防止政策误伤经济”的报道后，一些专家也开始怂恿放松调控政策：开发商更是趁机放大“误伤”效应，到处扬言“调控政策要走回头路”：本来就左顾右盼的一些地方政府也对调控开始动摇。调控政策是到此为止还是继续前行，让人们深感揪心。     

国外城市气候政策实验的三种治理风格

近年来，以城市为代表的非国家行为者采取的各种可持续性治理举措得到了一定程度的学术关注。基于以往分析社会-技术系统转型的科技社会学视角，政治学视野下城市可持续性转型研究——或城市可持续性转型的政治学——是一种探究全球范围内城市的制度安排或公共权力关系结构与可持续性治理变革之间的复杂互动关系的概念、理论探讨和实证检验。这个理论视角的一个主要面向是透视气候治理实验在内的可持续性政策实验进程带来的治理变迁。就此而言，国外特别是西方的城市气候治理实验先后出现了三种不同特征的政策风格：发端于20世纪最后十年的“市政自愿主义”、开始于20世纪之初的“战略都市主义”和最近兴起的“气候连接性城市”。总体而言，在混合多边主义的国际气候治理格局中，城市气候政策实验既带来治理机遇，也面临着诸多制度性挑战。在城市公共行政与环境政治相结合的进路上，需要进一步拓展和深化城市可持续性转型研究议程。     

美国城市扩张中的农地保护方法及其启示

城市扩张曾使美国农业土地以惊人比率减少，50余年来，美国不断地进行农地保护方法创新并积累了一些经验。从最早实行的使用价值评估到最近的唐提式基金等在内，美国农地保护方法约有28种，可分为调控型、激励型、参与型和混合型等四种类型，其综合了政府政策调控型和经济激励型的组合政策更加有效。我国的农地保护在目标设计、实施体系和方法上，都可对之进行借鉴。     

美国城市史迹保护浅论

美国城市史迹保护行动主体涉及立法、行政及地方团体,重在维护美国历史与文化价值。美国城市史迹保护源自一种自发无组织的方式。美国法律、联邦及地方各级政府对史迹保护出台了各种政策与措施,调控各方利益,对美国城市史迹的修缮与保护发挥了重要作用。另一方面,法律的有限作用、无补偿性史迹认定的推行等亦使美国城市史迹保护遇到困难。     

对流浪乞讨人员管理办法的探讨

2003年8月1日收容遣送制度被废止，取而代之的是国务院颁布的《城市生活无着的流浪乞讨人员的救助管理办法》。救助管理站目前的职能是负责救助那些自身无力解决食宿、无亲友投靠、不享受城市“低保”和农村“五保”、正在城市流浪乞讨度日的人员。救助原则是自愿求助、无偿救助。随着时间的推移，四年来的救助实践让救助政策越来越深入民心，不少困难群众得到了及时的帮助，解决了一时之难，充分体现了党和政府“以人为本、为民解困”的救助理念。但是在救助过程中，也有一部分人混迹于困难群众之中骗取救助，还有的则好逸恶劳以乞讨为生，不愿接受救助，怎样才能让国家资金安全有效地用于救助困难群众，又能让职业乞丐改变陋习，     

我国特大城市外来人口调控政策的发展

北京市自20世纪50年代起出台了一系列旨在限制人口过快增长的人口调控政策,并从90年代中期以来,以外来人口作为人口调控措施的主要管控对象。对北京市不同时期的人口调控政策进行系统地梳理,认为人口调控政策可以分为严格控制期、调整控制期、多策并举期和管理与服务并行期四个阶段。且在不同时期的调控目标、手段等依据国家政策变动、城市功能定位、社会经济发展和人口增长特点而转变。从人口调控政策变迁的历程来看,北京市的人口调控逐步从早期的行政性限制措施转变为人口服务与管理并举的服务性思路,调控手段与区域协调发展的措施一致,且日益多元化。     

吹响限购“集结号”

去年4月北京率先出台了楼市限购令,吹响了京、沪、广、深一线城市的限购集结号。广州紧随其后于10月中旬进行限购调控,随即在全国范围里产生了强烈的效应,短短的四十几天共有十五个城市出台限购令。今年伊始,楼市第三次调控号声再起,更加嘹亮和紧急,限购令迅速在二三线城市铺开,郑州、太原、武汉、济南、合肥等城市相继加入了限购盟军。与此同时,京、沪、广等地将之前的限购令细化,附加了更严厉的调控政策。据统计,全国限购的城市已经达到30余个,并且限购令仍将继续蔓延。业内人士分析认为,随着限购范围逐渐扩大,楼市调控效果将逐渐显现。     

建国前后接管城市的政策

1947至1950年,中共处在逐步占据军事主动权,不断夺取中心城市,并且向全国进军的重要历史阶段。如何平稳接收城市,成为指导形势发展的中心政策环节。中共中央有效地克服了部队的农村习气、放纵与混乱,制定了一整套系统的政策,顺利开始了对城市的管理。这是中共管理新中国的最初一章。     

地产政策的困境

房地产市场的继续调控不意味着房价还会下降,但是部分城市的房价涨幅继续回落是会的;房地产市场调控在2012年继续加强是不可能的,但继续实施原有房地产政策调控是肯定的。     

建国以来中共对城乡关系的认识与政策演进

城乡关系是一个国家基本的政治经济关系。中国共产党对城乡关系的认识与政策经历了四次转变:第一次,建国前后工作重心从农村转向城市,从农业转向工商业,实施重工业优先发展的城市偏向政策;第二次,社会主义道路探索时期城市工业发展受阻,工作重点被迫转向农村发展乡村工业;第三次,改革开放时期借鉴农村改革经验推进城市企业改革,探求城乡互动发展之路;第四次,新世纪走向城乡统筹协调发展之路。回顾和梳理我们党对城乡关系的认识与政策,有助于我们推动城乡一体化发展,实现社会和谐。     

新房市场：运行放缓，量价交换破冰加速

2011年初“限购”、“限贷”的出台到全面的信贷紧缩，调控政策步步升级、全面趋紧。3月起，在全国重点城市范围内，住宅成交量迅速陷入低迷，不但投资性需求被严重抑制，而且部分改善型甚至首次置业需求也被波及。2011年下半年，大部分重点城市已出现价格松动的迹象，市场观望情绪浓厚，行业泡沫逐步挤出，房地产行业复苏周期明显拉长。     

国内外智慧城市实践模式的政策启示

随着全球城市化进程的推进与云计算、大数据等信息技术的产生,智慧城市在全球范围内成为一种城市管理的新理念与新实践。在梳理已有研究成果的基础上,围绕发达国家智慧城市建设的实践,总结了技术引领模式、产业促进模式、理念引导模式、项目驱动模式等四种智慧城市的建设模式,并结合我国智慧城市建设的典型实践,提出了促进我国智慧城市建设的政策建议。