业界点评福州商业地产投资前景

随着楼市调控加紧,住宅市场受到限制,商业地产开始发展。今年是商业地产发展的机会年。本刊特邀多位福建房地产专家及业内人士就福州商业地产投资前景进行评析。     

新型商业地产方兴未艾

当前,在现有楼市政策不松绑甚至会进一步深化的调控常态下,越来越多的房企开始进行战略上的转型,     

商业地产，2011楼市香饽饽

2011年开年,元旦这天,金融街万达广场首日迎来30万客流,可渭“一石激起干层浪”,也掀开了商业地产布局福州的好彩头。有机构人士预测,未来3～5年内,商业地产将会大面积开花。     

警惕商业地产的投资风险

在商业地产成为市场炙手可热的焦点后,开发商一窝蜂地涌向商业地产,造成同一区域内大量同类项目的泛滥,“扎堆”与“同质化”问题严重,隐藏着许多投资风险。     

福州商业地产投资之道

在住宅调控、政策红包、市场需求等多方因素的推动下,商业地产投资已是一片火热。然而,相对于住宅来说,商业地产进入和退出的门槛相对较高,投资者能掌控的能力也较小。因此,在福州当前众多商业地产项目中,几大板块商业地产项目的优劣在哪里？最具投资价值的商业地产有哪些？就是当下众多投资者最为关心的问题。本刊特别策划“投资商业地产,如何选择？”,深入为读者解答心中的疑问。     

主题商业地产受追捧

如今越来越多的开发商意识到商业地产成功的关键在于运营模式差异化,通过进行主题定位,可以为商业项目价值加分。     

商业地产迎来掘金时代

自2010年4月开始,国家出台了一系列楼市调控政策,剑指投机炒作气氛越发浓重的房地产市场,截止目前,一线城市住宅市场成交量明显下降,而一向不温不火的商业地产则接下了下一波火爆行情的接力棒。     

商业地产自持渐成气候

笔者在住交会走访中了解到,各开发商在加大商业地产项目推出比例的同时,也都增加了自持物业的比例。例如,贵安海西新天地、世欧·王庄商业广场、中国湾·香山国际游艇会等项目中,自持物业均占到了一个极大的比例。     

福州楼市投资主线

在调控住宅市场政策不松动的情况下,在楼市中拼杀的投资者都在做什么呢？商业地产、中小户型和不限购区域成为今年福州楼市投资的三大主线。     

对持有型商业地产开发的思考

在调控政策的作用下鉴于住宅投资的信贷条件紧缩,商业地产的长期收益特性优势凸显,因此成为退出住宅市场的大量资金的追逐目标,大批住宅地产开发商已经向商业地产开发领域做出了探索。商业地产开发包括销售和自持模式,现阶段不少开发商选择销售商业地产模式给后期的运营带来致命的伤害,为了使其进入良性发展轨道,持有型商业物业将成为未来发展的必然选择。     

福州商业地产进行时……

2011年火爆的商业地产,成为部分房企年度业绩单的拯救者。相关数据显示,2011年商业用地受到开发商的热捧,多幅商业用地高溢价成交,使商业类用地楼面地价位居榜首。2012年,商!业地产的优势是否还将延续？     

业界点评房企转型商业地产

大量的房企转型商业地产,确实给商业地产市场带来了竞争的压力。但单从商业地产的写字楼部分来来看,市场仍是呈现一个良性的趋势。     

挖掘商业地产的潜藏价值

商业地产的经营有其特殊性,并不像往往它市场里那样唾手可得,如何从同质的商业项目中挖掘独具特色的价值,这是每一个想要成功转型的房企必须思索的。     

商业地产投资价值数据分析

现阶段,从政策走势、市场供需和资金流向等方面都可以明显看出,商业地产跑赢了住宅,成为市场资金关注的下一个投资方向。     

商业地产开发的风险管理

对商业地产科学地进行风险管理,是开发运营中确保商业地产项目成功的关键。风险管理的基本原则应同公司治理的整体思路保持一致,一方面要考虑规避不可控风险,另一方面要考虑如何控制和对冲可控性风险。同时,在其管理过程中必须考虑成本和负面影响。良好的风险管理需要实现关键风险动因的全覆盖,非关键风险动因的密切监视。风险管理是针对未来事项的先验性应对,因此,风险管理的根本是对战略规划的管理,进而实现有章可循的过程管理,从而确保结果的正面性。     

新兴的商业地产投资热土

自从住宅“限购”以来,众多资金转战商业物业的消息不断出现,商业物业销售火爆。随着限购时间越长,这种趋势越加明显。业内人士指出,未来全国各地写字楼等商业物业将越来越受到市场的关注。     

商业地产人力资源竞争策略分析

国家出台各项政策抑制房价过快上涨,国内外的众多投资商开始关注商业地产的开发与建设。在商业地产人才紧缺的情况下,如何构建满足战略需要的人力资源管理策略,本文进行了粗浅的论述。     

是什么催热了商业地产？

在全国房地产市场调控趋紧的大背景下,商业地产开始升温。作为海西经济发展的核心城市,福州的商业地产也将伴随海西建设的进程引来发展的“春天”。     

商业物业管理在商业地产中的角色

商业地产在我国很多城市全面升温 ,商业地产的运作、经营和管理成为人们关注的焦点。商业地产运营是复杂的过程 ,不只是商业和地产的简单累加。本文在分析商业地产存在的问题的基础上 ,明确了商业物业管理的重要作用 ,并提出“商业物业管理”是将商业和地产有机结合起来的溶剂。     

福州商业地产方兴未艾

随着海西经济区的发展,福州做为区域的核屯、城市,必然会吸引大量的人口和资金的涌入,旧有的商业配套无论从体量上还是从质量上,都已无法满足日趋旺盛和不断提高的市场需求。