我国商业地产发展的沿革与成因探析

商业地产在我国虽然发展时间短,但增长速度快。本文从狭义的商业地产即用于流通服务业经营用途的物业形式这一概念出发,分析了商业地产的类型、商业地产发展的沿革与阶段划分,探讨了我国商业地产快速发展的成因。     

福州市商业地产开发模式调查

福州市商业地产目前主要有纯销售和租售并举两种模式,纯销售模式不能体现出商业地产的真正价值,租售并举模式属于商业地产在发展过程中的阶段性产物.福州市商业地产的未来开发应当走持有性商业地产模式,这对于商业地产的可持续性经营,以及项目收益的最大化有着关键性作用.     

对持有型商业地产开发的思考

在调控政策的作用下鉴于住宅投资的信贷条件紧缩,商业地产的长期收益特性优势凸显,因此成为退出住宅市场的大量资金的追逐目标,大批住宅地产开发商已经向商业地产开发领域做出了探索。商业地产开发包括销售和自持模式,现阶段不少开发商选择销售商业地产模式给后期的运营带来致命的伤害,为了使其进入良性发展轨道,持有型商业物业将成为未来发展的必然选择。     

基于企业所有权性质的商业地产发展模式研究

中国的商业地产发展已经初具规模,但仍然缺乏科学的发展方式作为指引,因而存在着较大的风险。房地产企业所有权性质的不同,会导致其商业地产发展模式的差异,因此不能一概而论。我国开发商的所有权性质可大致划分为国有企业、民营企业和我国香港地区企业,选取它们之中具有代表性的绩优公司作为研究标杆,可以进一步分析其商业地产发展的优势与劣势,从而综合提炼出相关的发展模式,以供参考。     

是什么催热了商业地产？

在全国房地产市场调控趋紧的大背景下,商业地产开始升温。作为海西经济发展的核心城市,福州的商业地产也将伴随海西建设的进程引来发展的“春天”。     

商业地产开发藏机遇？

随着近两年商业地产物业的迅猛升值,掀起了一股进军商业地产的狂潮。不单有诸多房企转战商业地产,不少企业也纷纷从实业以及其他领域介入商业地产开发。     

我国商业地产发展现状及对策分析

目前我国的商业地产发展总体态势比较平稳，商业地产因为有国家的支持、城镇化进程的需要、老百姓消费的需要，所以有比较好的发展前景。商业地产开发应结合市场发展，加快新型社区商业的开发，并在规模定量、布局定位、功能定性上进行科学、合理规划，以满足经济发展、城市化建设和人民生活水平提高带来的商业设施需求。     

福州商业地产投资之道

在住宅调控、政策红包、市场需求等多方因素的推动下,商业地产投资已是一片火热。然而,相对于住宅来说,商业地产进入和退出的门槛相对较高,投资者能掌控的能力也较小。因此,在福州当前众多商业地产项目中,几大板块商业地产项目的优劣在哪里？最具投资价值的商业地产有哪些？就是当下众多投资者最为关心的问题。本刊特别策划“投资商业地产,如何选择？”,深入为读者解答心中的疑问。     

业界点评房企转型商业地产

大量的房企转型商业地产,确实给商业地产市场带来了竞争的压力。但单从商业地产的写字楼部分来来看,市场仍是呈现一个良性的趋势。     

华辰地产:海西商业建设的先行军——“2007华辰商业地产投资洽谈年会”圆满落幕

1月26日,为期45天的"2007华辰商业地产投资洽谈年会"在福州圆满落幕。这场福州首创的商业地产投资年会不仅在楼市"寒冬"里掀起了一场商业投资热,还由此引发社会各界对福州商业如何发展以及海峡西岸经济区商业建设等话题的热切关注。作为商业年会的发起者,在福州商业地产开发领域拥有突出地位的福建华辰集团也因商业投资年会的成功举办而显得更为瞩目。     

商业物业管理在商业地产中的角色

商业地产在我国很多城市全面升温 ,商业地产的运作、经营和管理成为人们关注的焦点。商业地产运营是复杂的过程 ,不只是商业和地产的简单累加。本文在分析商业地产存在的问题的基础上 ,明确了商业物业管理的重要作用 ,并提出“商业物业管理”是将商业和地产有机结合起来的溶剂。     

权力部门应积极回应公民上书

尽管住宅楼仍然是房地产市场的最主要“角色”,然而最近两三年来,一种新的商业发展模式—商业地产正迅速在全国一些城市扩展开来,成为引人注目的亮点。日前举行的有关“商业地产”的研讨会上,专家指出,从分布在城市各个角落的以裙楼、门市房为代表的小商业店面,到以大型百货商厦为中心的大商业圈,再到专业规划、专业建造、专业营销的商业地产,我国的商业物业模式经历了一系列的变革。商业地产时代的到来,使其迅速成为房地产业投资的新热点。1997年到2002年,商铺销售占整体房地产销售的比例约为7%,其中2000年商铺销售增幅近40%,2002年为30%。…     

城市综合体建设面临的一系列问题探讨--以南通市为例

随着房地产调控和城市化进程的加快，商业地产越来越受到开发商的青睐。城市综合体作为商业地产的典型代表以其多结构多层级的功能组合迅速提升区域价值而拥有了“城中之城”的美誉，在东部地区二三线城市大量涌现。但城市综合体带动城市发展的同时，也引发了一系列风险亟待关注。     

盐城市区商业空间结构问题与优化

近年来中小城市城市化速度加快，政府通过规划手段推动城市空间结构重构，城市交通道路体系调整以及房地产特别是商业地产行业的急速升温，这些都促使商业地产区域开发日益火爆，商业地产的盲目开发使商业布局问题凸显出来．本文旨在探讨盐城市区商业设施分布现状与布局特征，依据盐城市区城市空间结构重组与商业网点自身布局规律。分析商业网点的空间发展趋势，并且针对商业地产布局中存在的问题，提出相应建议．     

试论大型商业地产开发与商业经营脱节问题

从商业地产开发中商业与地产脱节的主要表现入手,分析了由此带来的问题,并从强化开发商的商业经营策划能力、确定好商业地产的市场定位和业态组合、大力引进“订单地产”模式、规范售后返租营运模式、拓宽商业地产资金渠道、适时引入专业中介商等方面提出了解决对策。     

嘉年华国际:科技创新绿色发展

苏州侨企嘉年华国际(中国)控股集团有限公司,是经香港政府批准登记注册,公司主要以国际融资、投资、社区商业地产、国际贸易为主体严格按照国家法律法规和香港政府法律法规进行合法运营。公司的目的宗旨,实行独立自主经营,股权平等,同股同利,利益共享,依托本公司的资本优势,在国内对电力、新能源、新型建材、社区商业地产、现代农业产业化、环保、教育等多方面进行投资与合作。生态嘉年华国际是专业从事社区商业地产运营,长期研究商业地产项目,进行调研、策划、定位及招商、     

商业地产人力资源竞争策略分析

国家出台各项政策抑制房价过快上涨,国内外的众多投资商开始关注商业地产的开发与建设。在商业地产人才紧缺的情况下,如何构建满足战略需要的人力资源管理策略,本文进行了粗浅的论述。     

警惕商业地产的投资风险

在商业地产成为市场炙手可热的焦点后，开发商一窝蜂地涌向商业地产，造成同一区域内大量同类项目的泛滥，“扎堆”与“同质化”问题严重，隐藏着许多投资风险。     

值得期待的投资机会

相对住宅市场，商业地产打着受政策调控影响较小，邳艮购、不限贷的旗号迅速在全国市场上火热起来，相比商业地产，住宅市场险象环生，拨云见日。     

商业地产，2011楼市香饽饽

2011年开年,元旦这天,金融街万达广场首日迎来30万客流,可渭“一石激起干层浪”,也掀开了商业地产布局福州的好彩头。有机构人士预测,未来3～5年内,商业地产将会大面积开花。