房地产基金“黄金十年”来临

宏观调控导致房地产企业资金链普遍趋紧，却为房地产基金的发展带来巨大空间。对房地产行业来说，“黄金十年”已经过去，即使城市化的进程依旧，房地产行业中长期向好，但不会出现像过去十年那样的爆发式增长。但对房地产基金来说，“黄金十年”来了。短短几年，国内房地产基金已经发展成为一支不可忽视的力量。尤其是近两年来，大量显性和隐性的...     

我国发展房地产投资信托基金的思考

房地产投资信托基金发展至今已有40多年的历史,其在解决房地产企业融资难题和拓宽投资者投资渠道方面发挥了重要作用,在国外的实践中获得了巨大的成功。从房地产投资信托基金的基本知识出发,通过借鉴美国实践经验,对我国发展房地产投资信托基金提出几点建议。     

发展房地产信托基金 完善中国房地产金融体系

近6年来,我国房地产投资与销售增长迅猛,但我国房地产开发商过于依赖银行贷款,在宏观经济调控和央行收紧银根时,容易产生巨大风险。本文借鉴美国、日本等发达国家房地产证券化的经验,论证了我国推出房地产信托基金的可行性及意义,并提出我国发展房地产信托基金的方向。     

全球房地产齐涨——资本主义的全球泡沫？

去年前，中国房地产还不为外国机构投资者所关注。但今年3月底第一届“中国房地产投资世界高峰会”在上海开幕后，国际投资者对中国楼市的浓厚兴趣令人惊讶。国际大额投资人、退休基金、国际型共同基金等外资机构去年投向中国地产的资金约为110亿美元，并在最后季度迅猛增长。分析家认为，大型国际机构投资者将在未来5年内大举进入中国房地产市场，二线城市是投资重点。     

我国房地产投资信托基金税制前瞻

房地产投资信托基金与其他融资方式相比较具有集合投资、分散风险、税收优惠的特点,如今越来越受到人们的关注与青睐.房地产投资信托基金对于促进房地产行业的稳健发展,有着积极的现实意义.根据国外的相关经验,房地产投资信托基金制度的建立与发展,均与税制有着密切的联系.我国欲建立房地产投资信托基金,也必须对现行法律加以完善,以期为我国房地产投资信托基金营造良好的法律环境.     

三种房地产投资信托基金经营收益分析

房地产投资信托基金是一种重要的投资和融资工具,对房地产市场的持续发展和金融市场的稳定发挥着积极作用.我国房地产投资信托基金市场尚未形成.为研究不同类型房地产投资信托基金的经营收益,从而为我国选择适当的经营模式提供参考,在讨论房地产投资信托基金经营收益的影响因素的基础上,对权益型、抵押型以及混合型房地产投资信托基金的收益率进行了比较分析;针对其收益率在时间上体现的非平稳性,运用协整理论和误差修正模型,对房地产投资信托基金的类型与其收益率之间的关系进行分析,得出权益型房地产投资信托基金的收益率和股市收益率之间存在协整关系.     

美国房地产投资信托基金(REITs)的发展与启示

阐述了美国房地产投资信托基金的发展历程、设立条件、种类和优势所在等,并借鉴美国经验,探讨了我国房地产投资信托基金的发展意义、模式选择和政策建议。     

DCCI数据：三季度搜房网继续大幅领先中国房地产网络市场

DCCI互联网数据中心发布的《2010Q3季度中国房地产行业专项数据检测报告》目前出炉。数据显示，在房地产信息服务网站中，2010年第三季度整体较第二季度各项指标均呈增长态势。该报告分析指出，搜房网各项统计指标继续领跑中国房地产网络市场。     

房地产投资信托基金及其在我国的发展

介绍了房地产投资信托基金的内涵、组织框架和种类,探讨了房地产投资信托基金的优势以及运营模式,对其在我国的发展概况和当前面临的问题进行了分析,进而提出了我国发展房地产投资信托基金的政策建议：推行房地产投资信托基金的时机选择必须适当;税收优惠和相关法律法规制度的完善;明确发行主体和发行场所;健全交易与监管规则,完善信息披露制度,建立信托企业信用制度;等等。     

2012年，房地产价格理性回归的一年

房企的债务偿还高峰将在2012年到来。除银行贷款外，海外债、房地产信托、基金、私募、民间高利贷这四个维度的债务将一一引爆。债务危机加上调控不放松，房企降价是大概率事件，部分房企将被迫遭清算、破产、重组。     

房地产证券化:我国房地产业的发展方向

房地产证券化将直接房地产投资转化为证券投资 ,在我国推行有其必要性与可行性。借鉴美国、日本等西方发达国家的经验 ,结合我国国情 ,宜采用房地产投资信托基金与房地产抵押贷款证券化的两种运行模式 ;在具体操作中政府应采取相关积极政策予以扶持     

私募基金和公众利盏

2007年信用市场崩溃所打击到的不仅仅只是房地产和贷款机构。随着利率的上升，私募基金这种重要的新型金融资本形式同样也遭受了重创。     

我国房地产预警系统的基本特征及方法

本文结合学者的研究成果,分析了房地产预警系统的含义和特征,对房地产预警指标体系进行了分类,提出了房地产预警的基本流程,并认为统计预警系统是比较符合我国房地产预警实际的方法。在上述分析的基础上,通过对2003年成都市房地产的单指标警情和综合指标警情的定量分析,指出了成都市房地产市场虽然有个别指标处在较热的区间,但是总体发展情况是健康的。     

我国房地产投资信托基金发展分析

房地产业作为资金密集型的行业,融资方式的选择在保证房地产企业健康运营的过程中发挥着至关重要的作用。对于房地产企业而言,不同的融资方式意味着不同的成本--风险组合状况。本文以房地产投资信托基金为研究对象,对其可能产生的利弊展开了分析,并探讨了在我国这一新型的房地产融资方式的适用性问题。     

金融创新视阈下的房地产投资信托基金

为了摆脱我国房地产金融的困境,不仅要积极借鉴国际经验,也应该从我国房地产发展的实际出发,进行金融创新,推进房地产投资信托基金。当前,居民储蓄结构的变化是我国房地产投资基金发展的前提,住宅政策性金融体系的完善是我国房地产投资基金发展的基础,配套制度环境的优化是我国房地产投资基金发展的关键。推进房地产投资基金发展,需要消除我国房地产投资基金的法律障碍,加强我国房地产投资基金的制度体系建设,推进我国房地产投资基金的信息系统建设。提高我国房地产投资基金的诚信度。     

房地产经纪人资格认证制度的若干问题探讨

目前我国房地产经纪行业管理不够规范,存在一些混乱现象,建立全国统一的"房地产经纪人资格认证制度"对培育和发展房地产经纪业,搞活房地产市场具有一定的现实意义,本文就房地产经济人制度建设中的监管范围、业务范围、资格认证、机构设立、佣金、违规行为以及风险基金建立等问题进行了初步探讨.     

多元回归分析法在我国房贷调控中的效应研究

通过价格传导机制和多元回归分析,将理论与实证结合起来分别研究房地产贷款与房地产价格和经济增长之间是否存在显著的线性相关关系,结果表明,房地产贷款与房地产价格正线性相关,房地产贷款增长与经济增长正线性相关.房地产贷款可以作为一种调控房地产价格和经济增长的常态化调节工具,具有见效快、反应灵敏和便于操控等优点,它还可以成为反映宏观经济状况的检测指标与统计体系.     

中国地产何来价格“刚性”？

在1月11日结束的一场年度投资者推介会后，跟一位很资深的香港对冲基金经理讨论投资主题，聊着聊着就谈到了房地产。这位年过半百的老前辈突然透露，自己迄今没有房产，仍然在香港新界地区租房子住。     

楼市调控还不到紧张房产税的时候

自2012年冬天中国内地房地产市场出现回暖之后，对房地产调控工具又有诸多猜测。其中不可缺少的议论对象当然是房地产税。特别对已经试点城市的一举一动，市场备加关注。     

太原市房地产市场运行态势分析

从统计和调查数据可以看到,太原市房地产市场开发投资持续增长,供应规模不断扩大,销售稳步增长,住宅仍是居民的主要需求,消费行为日趋理性,但是仍然存在着房地产开发企业规模小竞争实力弱、商品住宅销售价格居高不下和商品房开发供给结构性矛盾较突出等问题。