商业地产投资价值数据分析

现阶段，从政策走势、市场供需和资金流向等方面都可以明显看出，商业地产跑赢了住宅，成为市场资金关注的下一个投资方向。     

租售两旺 风险潜伏

在住宅市场调控的大背景下，中国的写字楼市场迎来了全面发展的时代。受益于投资资金挤出、经济结构调整和投资回报优良，2011年全国写字楼市场相售两旺，价格与租金均出现大幅上涨。受此影响，开发商纷纷进军商业地产市场，写字楼建设如火如荼。     

试论住宅市场价格均衡机制

住宅市场化是我国房地产业发展的强大驱动器。随着政府的行政配置向市场管制的住宅价格管理方式转变,住宅市场价格的均衡机制也从企业供给主导向居民需求主导方向嬗变,并相应催动居民对住宅需求从消费意愿向投资意愿的演变,因此引起我国现阶段住宅市场的失衡。因此,从住宅市场价格均衡机制深层次变动原因进行分析,所得出的结论与对策更有利于控制当前住宅价格虚高问题。     

福州写字楼投资前景向好

陈少鸣 福州天知营销策划机构董事长 早前，由于福州经济相对落后，外来企业落户榕城的不多，自然对写字楼的需求不大，导致写字楼价值长期被低估。之后，又因为住宅市场的火爆，投资者把焦点都放在商品房上，再次忽略了写字楼的投资价值。直到去年，在住宅投资受政策限制之下，写字楼才重新回归市场，并在短时间内出现井喷行隋。     

建立与完善我国房地产住宅金融市场

通过分析我国房地产住宅市场的现存问题，提出建立与完善地产金融一，二级按揭市场，以使房地产住宅消费真正起来，扩大的需和促进国民经济快速增长。     

值得期待的投资机会

相对住宅市场，商业地产打着受政策调控影响较小，邳艮购、不限贷的旗号迅速在全国市场上火热起来，相比商业地产，住宅市场险象环生，拨云见日。     

住宅消费者需求研究

当前我国住宅开发市场发展迅速,但供需之间存在较大不协调性。从消费者行为学理论对住宅消费需求行为研究角度看,政府应从政策上采取措施,降低投资型消费者投资评估,保证普通消费者的需求得到满足。     

重庆市人口老龄化对住宅市场的影响分析

城市人口的数量、结构以及变化趋势均会对房地产市场特别是住宅市场产生直接或间接的影响。重庆市已进入老龄化社会,且具有以下四类特征：一是老龄人口数量大,老龄化程度高;二是老龄人口增长过快,赡养负担持续加重;三是未富先老和空巢化问题突出;四是人口老龄化区域差异明显。通过建立双对数线性回归模型发现,65岁及以上人口每增加1%将会导致住宅投资额增加1.93个百分点。研究结果表明,人口老龄化将会推动重庆市住宅市场向新的层面继续发展。     

寻找地产中期的投资机会：养老地产

中国房地产市场正在进入集中度加强，区分度加大的阶段。行业的经营模式和范围将不仅仅局限于住宅市场，并且伴随着住宅市场的中期趋势性下行，寻找中长期的发展领域将成为行业发展的关键点。     

发展我国住宅二级市场的思考

我国住宅二级市场处于起步阶段,政策的出台并没有完全奏效,需要研究更有效的措施刺激二级市场的发展,以促进这个住宅消费市场的发展。作者对发展我国住宅二级市场的现实意义、制约因素进行了分析,从销售措施、租赁措施两个方面提出了促进我国住宅二级市场发展的建议。     

用资产证券化启动住宅市场——论发展我国住宅债券的必要性

资产证券化作为当今最活跃的金融工程技术，应用于我国住宅证券的发行有其广泛的市场基础，符合我国发展住宅产业拉动经济增长的需要。目前，我国发行住宅债券的时机已经成熟，住宅债券的发行十分必要。     

业界点评福州商业地产投资前景

随着楼市调控加紧,住宅市场受到限制,商业地产开始发展。今年是商业地产发展的机会年。本刊特邀多位福建房地产专家及业内人士就福州商业地产投资前景进行评析。     

市场细分、市场调查与规划设计

文章首先以居民收入水平为变量细分住宅市场,确定较高收入居民为目标市场;其次介绍了针对目标市场的若干调查结果;最后提出住宅规划设计的若干建议.     

市场细分、市场调查与规划设计

文章首先以居民收入水平为变量细分住宅市场,确定较高收入居民为目标市场;其次介绍了针对目标市场的若干调查结果;最后提出住宅规划设计的若干建议。     

福州楼市投资主线

在调控住宅市场政策不松动的情况下,在楼市中拼杀的投资者都在做什么呢？商业地产、中小户型和不限购区域成为今年福州楼市投资的三大主线。     

普及学生投资知识 提高学生投资技能

我国资本市场快速发展，资本市场投资已融入千家万户。学生参与资本市场具有重要意义，应当努力普及学生投资知识、提高学生投资技能，倡导加强学生投资文化理念教育、投资决策教育、个人资产管理教育和市场参与教育。     

住户满意度和住宅市场分析

本文提出了一种基于用户满意度理论的住宅市场分析模型,用于分析我国住宅市场的现状并预测其发展前景。由于将住宅金融措施和政府的住宅政策引入用户满意度模型,此模型的应用范围已由分析住户对住宅的满意度扩展到研究住宅市场的活力问题。满意度方法结合住宅品质综合软件和住宅金融、政策综合软件可用来计算住户满意度指数,估计住宅市场的潜在容量,研究影响居住质量的因素,分析住宅市场结构的变化及各类居民的住宅消费心理,评价金融服务和住宅政策。使用北京住宅市场的调查数据,模型分析结果说明这种方法对于解决与群众评价有关的社会经济问题颇具实用价值。     

市场细分与城市住宅特征价格分析

从住宅特征价格的视角,提出检验和分析住宅细分市场的方法,并进行实证研究.通过收集杭州市2 473套住宅样本数据和290个住宅小区的实地调查资料,按照建筑类型和产权性质对住宅市场进行细分,选择18个住宅特征作为模型的自变量,建立杭州市整体市场和细分市场的特征价格模型.Chow检验表明细分市场模型在统计上存在显著差异,说明这两种市场细分方法是合理可行的.同时发现,不同细分市场的影响因素有所差异,住宅特征对住宅价格的影响程度有所不同;8个住宅特征对整体市场和细分市场均有显著影响,建筑面积和西湖距离对住宅价格有最重要的影响,CBD距离比西湖距离的影响程度更小.     

基于优度评价的住宅营销目标市场选择

针对开发商对住宅营销的需要,本文以定量地确定住宅目标市场为目的,用可拓学的优度评价方法加以研究。首先建立了一套用以确定住宅需求细分市场优度的评价指标体系,通过建立住宅细分市场的物元模型,将评价指标量化,按照统一规范化运算,得出各细分市场的优度,并将优度进行排序,根据优度最大的原则选择住宅营销的目标市场。     

2008年昆明市住宅商品房市场分析

分析了国家宏观环境和影响昆明市住宅市场供求的因素，得出结论：昆明市中长期的住宅商品房需求将继续增加，价格仍将上涨。就2008年而言。城中村改造将对昆明房市产生重要的影响；市场供求双方观望情绪严重，房价将在目前价格水平之上波动；开发商将多数采用谨慎小规模低价推盘，然后再小幅上涨的策略；较多的消费者持币待购；市场下一步的发展，主要受宏观经济走势和宏观调控效应的影响。