勇争第一 将旅游打造成城市“战略支柱产业”——访南京市旅游园林局局长汪振和

2010年度．全市旅游总收入完成951．61亿元．旅游产业增加值占GDP比重为5．7％。在已经确定的全市“十二五”旅游发展规划中指出．到2015年．全市旅游总收入要超过2000亿元．旅游产业增加值占GDP比重要达到7％。作为六朝古都，     

征收个人住房房产税对中国房价的影响

自1998年以来,我国房价基本呈现上升趋势,房价持续攀升,出现越来越多中低收入人群买不起房的情况。同时,随着我国城镇化的推进,居民对城镇住房的需求量不断增加,更加导致房价居高不下。住房问题影响了我国社会生活的稳定和经济平稳健康发展,房价问题成为老百姓广泛关注、政府亟待解决的问题。房产税作为调节房价的政策之一,有利于稳定房价,抑制投机投资性购房,缓解住房供求紧张的格局,从而对促进房地产市场的健康发展,促进社会公平与社会和谐具有重大意义。     

福州房价泡沫全国第一？

据中国社会科学院2110年12月公布的2011年《住房绿皮书》数据显示，福州以70．3％的房价泡沫指数．位列全国35个大中城市第一。而35城的平均房价泡沫为29．5％，杭州以66．9％位居第二，厦门则在10％以内。     

合理确定我国居民住房消费价格指数内涵的思考

我国能够反映居民对住房消费价格需求的价格指数还没有真正建立。我国现行的居民消费价格指数衡量居民住房消费价格具有不合理性,不能正确反映房价变化。房价的合理性应从社会和经济两个角度评价,重点关注中等和中低等收入家庭首次购买房屋的价格,同时,在编制居民住房价格指数时,应引入民间合作,并设置不同层次的房价指标,使居民住房消费价格指数更具有客观性,从而更加合理地确定我国居民住房消费价格指数内涵。     

基于城镇居民收入动态变化下的住房价格合理性评判标准研究

构建了基于城镇居民收入动态变化下的住房购买力模型,提出了如何通过计算消费者所能承受的最高理论房价,并将其与实际房价进行比较来确定城市住房价格合理与否及不合理程度的方法,并对北京等7城市房价进行了合理性及不合理系数的实例分析。研究表明,7城市中北京、上海、深圳的城市住房价格偏高,其他4个城市房价尚处于合理范围。     

长三角地区房地产价格上涨成因与对策研究——以南京市为视角

房地产价格问题是当前比较突出的一个经济问题。近几年来我国房价呈现出不正常变化,房价以不正常的速度飚升。尤为显著的是长三角地区。导致房价持续上涨的原因有商品房开发成本不断提高、住房消费需求增加等多方面。应通过打破房地产商的价格同盟以降低开发成本,创新土地出让模式来加强住房供给结构调整等措施,改变房价过快上涨的现象。     

时人新语九则

越来越羡慕乌龟，因为它从一出生就有一套住房。——房价不断攀升，一位在销售现场没有抽到号的购房者如是说。     

全球大都市房价知多少

2005年,北京期房均价上涨20%,越来越多的居民不敢问津住房消费。同年,深圳房价上涨17.4%,上海房屋均价6700元。房屋结构和价格严重失衡大大打击了国民拥有住房的信心。但无独有偶,全球大都市的房价也在飞涨,而中国大陆城市房价上涨的步伐,无疑跟上了世界级都市的脚步。洛杉矶:年收入20万可买别墅地处美国西海岸的洛杉矶不仅拥有世界“电影之都”美誉,而且四季气候宜人,经济富裕,成为新移民趋之若鹜的首选落脚点,其中包括华人移民。大批新移民的到来必然带来房价的飙升。在自有住房十分普     

从“小产权房”现象看我国住房保障出路

目前,我国大中城市房价昂贵,针对中低收入阶层的保障住房严重不足。顺应市场需要而产生的农村“小产权房”房价低廉,又有便利的交通与大中城市相连,因而能进入房产市场并迅速发展。“小产权房”虽有其不合法之处,但也预示着我国城市化发展过程中大中城市逆城市化时代的提前到来。统筹城乡规划,效仿新加坡建立科学合理的宏观、中观和微观的各级城镇乃至中心村规划,建立城乡统一的住房管理体系和住房保障,既能消除小产权房存在的基础,又是解决我国住房保障问题的合理出路。     

商品住房价格透析

商品住房的社会"刚性"需求和投资性市场需求广泛,但房价敏感、倍受关注。分析商品住房价格构成、商品住房价格确定及影响房价的主要因素。     

我国商品房空置率对房价波动影响的实证研究

以住房空置率为切入点，运用2004~2010年中国35个大中城市的相关数据，对我国商品房空置率对房价波动的影响进行分析，结果表明，住房空置率与房价的波动呈正相关关系，可见住房需求同时具有消费性质和投机性质。因此，制定相关的政策措施，增加住房供给，管理购房者预期，打击房地产投机，抑制房地产泡沫，稳定房价，以实现“居者有其屋”与“屋者有其居”。     

“索捐”呼唤健康的慈善文化

现在的房价数据就是“数字游戏”，其直观表现就是房价“数据打架”。比如去年北京市建委下属机构宣称，一季度全市商品住宅期房同比增长14．8％，可随后，北京市统计局公布的北京一季度房价同比涨幅却为7．6％。同为地方权威部门，对同一地区的城市房价统计出来的数据竟是如此悬殊!一时间，舆论哗然。     

房价是由市场决定的吗？——兼谈住房市场暴利与政府管制

近年来的一个热门话题就是房价暴涨，然而人们对于房价暴涨的真正原因还存在很多误解，很多人认为房价是由市场决定的，其实房价并非市场决定。由于住房生产的固有特点决定了住房市场是一个卖方垄断市场，这使得卖方有权力涨价；由于住房需求缺乏弹性，使得卖方又能够涨价，所以房价决定具有非市场性。因此对于卖方涨价牟利行为政府必须加强管制，这有利于效率、公平、稳定三者的增进，特别是能最大限度地控制贫富悬殊。     

商品住房价格透析

商品住房的社会"刚性"需求和投资性市场需求广泛,但房价敏感、倍受关注.分析商品住房价格构成、商品住房价格确定及影响房价的主要因素.     

房价与流动人口再生育意愿：一个社会融入的视角

人口增长是经济持续发展的动力，持续下降的生育率已成为中国经济面临的挑战之一。我国流动人口规模庞大，曾被称为“超生游击队”，但近年来流动人口的生育率下降明显，探寻他们的生育行为和生育意愿紧要而迫切。使用2014年中国流动人口动态调查数据，从社会融入的视角实证分析了房价、城市购房与流动人口二胎生育意愿之间的关系，研究表明房价上涨通过提升流动人口收入和降低失业风险渠道对流动人口生育第二胎的总体意愿产生了积极影响，呈现一种“财富效应”；城市购房对流动人口再生育意愿产生明显的抑制作用，且城市购房会削弱房价对再生育意愿的正向作用；进一步地，社会融入程度可以调节流动人口生育意愿对房价上涨的敏感性，这意味着高度城市融入的人口的生育意愿更容易受到房价的影响。从结论出发，提出实施“生育友好型”住房政策建议，保持房价和经济平稳的同时不断减轻城市新移民住房负担，从而提高流动人口乃至常住居民的生育意愿，这也是推动“新型城镇化”，实现“共享发展”的应有之义。     

我国住房价格中的暴利与管制

一般认为房价是由市场决定的,其实房价并非市场决定。由于住房生产的固有特点决定了住房市场是一个卖方垄断市场,这使得卖方有权力涨价,由于住房需求缺乏弹性,这使得卖方又能够涨价,所以房价决定具有非市场性。因此对于卖方涨价牟利行为政府必须加强管制,这有利于经济效率、公平、稳定三者的增进。     

人口老龄化、房价与住房空置率的影响研究

利用2007-2018年30个省级行政区（除西藏外）的面板数据,在分析人口老龄化、房价以及住房空置率三者传导机制的基础上,实证研究人口老龄化和房价对住房空置率的影响。结果表明：在全国层面上,人口老龄化和房价均对住房空置率有正向影响;在区域层面上,中部地区人口老龄化对住房空置率的影响最大,各区域房价对住房空置率的影响均为正向影响;中介效应表明,房价确实是人口老龄化影响住房空置率的中间桥梁。     

经济减速引发“中国式焦虑”

国家统计局7月13日公布的数据显示，第二季度国内生产总值（GOP）同比增速3年来首次跌破8％至7．6％，上半年经济增长7．8％，略高于年初确定的全年7．5％的增长目标。世界第二大经济体健康状况备受关注，悲观者认为中国经济正面临“硬着陆”与“通货紧缩”的风险；而乐观的分析人士则认为中国经济已成功在第二季度见底。国家统计局发言人盛来运强调，我国经济增速虽然继续下滑，但在农业、就业和物价等方面有很多亮点，从世界范围看7．6％也是一个“很不错的速度”，因此他对经济未来前景“充满信心”。     

“以房养老”实现起来障碍多多

北京市民政局网站发布“十二五”时期北京老龄事业发展规划，首次提出“以房养老”概念，鼓励商业保险企业、商业银行或住房公积金管理部门开展“以房养老”试点业务。“以房养老”被称为“住房反向抵押贷款”或“倒按揭”，是指老人将自己的产权房抵押给金融机构，以定期取得一定数额养老金或接受老年公寓服务的一种养老方式。     

媒体关注·新政新知

公共租赁住房以40平方米左右为主 中国政府网日前全文刊登了《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》。意见提出，到“十二五”期末，全国保障性住房覆盖面要达到20％左右，力争使城镇中等偏下和低收入家庭住房困难问题得到基本解决，