土地市场也降温

随着楼市进一步降温，房地产开发商不得不放缓拿地步伐，保存现金以度过行业的“寒冬”，土地市场由此显得愈加清冷。与此同时，政府也减少了住宅用地推地额度，推出较多工业、商业用地。     

旅游用地发展特征探讨

随着我国旅游业的持续发展，旅游设施建设和土地开发活动也达到高潮。旅游业的发展不仅发挥了土地的基本生产功能，还有效地延伸了土地的资源功能。但是由于目前旅游用地概念的内涵和外延不明确，导致旅游用地规划与土地利用总体规划、城市总体规划的冲突。本文界定旅游用地的概念，探讨旅游用地的特征。     

城镇建设用地增加与农村建设用地减少挂钩的探讨——以江西省定南县为例

农村建设用地减少与城镇建设用地增加相挂钩是当前土地管理的热点问题，也是促进土地集约高效利用、盘活存量土地、保障建设用地的有效手段之一。在对江西省定南县31个居民点用地进行实地调查的基础上，分析实施挂钩的可行性，并提出城乡建设用地挂钩的政策建议。     

完善我国建设用地扩张监控措施的建议

针对我国土地资源相对匮乏的情况,分析了建设用地的扩张过程中引发的耕地数量减少、耕地质量下降以及农民失地等问题.建议从完善建设用地的监控机制、完善征地机制、完善建设用地的规划许可制度等方面,来完善建设用地扩张监控措施.     

重视农村内部土地经营粗放和保护不严的问题

2004年以来,宏观调控的重要内 容是节约和保护土地,但这项 政策的重点是控制开发区、城镇房地 产等非农建设用地粗放与扩张,而没 有很好地覆盖和深入到农村内部,致 使在非农建设用地趋向集约和下降的 同时,农村内部相互交织的土地经营 粗放和保护不严矛盾更加突出。     

丘陵地区城乡建设用地挂钩项目的可行性研究——以重庆市北碚区静观项目区为例

城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩作为国家推出的一项重要的土地管理措施,在项目开展初期,没有成熟的运作模式和经验,应进行深入的可行性研究.文中对地处丘陵地区的重庆市北碚区静观城乡建设用地增减相挂钩项目区的可行性进行多方面研究,以充分认识挂钩试点工作的重要意义,防止二次拆迁,侵占耕地和侵害农民权益,为丘陵地区"挂钩"项目的可行性研究提供参考.     

城市土地资源研究：基于城市经营理念下的思考

指出城市土地的可持续利用是可持续发展的重要组成部分，在城市经营过程中，城市土地利用存在着城市土地总量失控、城市土地的规划管理机制不尽合理、城市用地结构不合理、城市的生态环境不断恶化等问题。认为城市土地可持续利用必须遵循以可持续发展的观念来管理城市土地的原则、坚持城市土地的集约化利用原则、坚持节约用地、合理用地的原则，并从完善土地管理立法和执法，加强城市规划管理，提高土地利用效率和优化城市土地资源配置方面给出了城市土地资源可持续利用的对策和建议。     

划拨土地流转的法律问题研究

目前我国存在大量的划拨土地,由于历史原因,划拨土地中既有被用于公益目的的,也有营利性的.本文将划拨土地与划拨土地使用权二者严格区分开来,坚持划拨土地使用权的公益性和不可流转性.将划拨土地分为存量划拨土地和增量划拨土地,其中的存量划拨土地又区分为公益性用地和经营性用地,存量划拨土地中的公益性用地和增量划拨土地作为划拨土地使用权的载体,不可流转,而存量划拨土地中的经营性用地,则逐步纳入出让土地市场按照价值规律自由流转.     

辽宁省土地利用结构变化轨迹及驱动机制分析

根据1996—2009年辽宁省土地变更数据,运用土地利用结构信息熵分析了辽宁省土地利用结构的变化轨迹,研究发现辽宁省农用地呈下降趋势,建设用地呈上升趋势,其中耕地和牧草地下降趋势明显。在此基础上利用主成分分析法,对辽宁省土地利用结构变化的驱动因子进行了分析。研究发现对辽宁省土地利用结构起驱动作用的社会经济因子主要有人口因素、经济因素和城市化因素。根据分析结果,针对推动辽宁省土地利用结构合理化提出了相应的政策建议。     

小城镇在实现可持续发展中存在的问题与对策

一、小城镇实现可持续发展中面临的问题（一川。城镇建设缺乏总体规划，城镇化水平偏低，形成小城镇建设各自为政、遍地开花的局面，从而导致建城规模小、建设投资大、土地资源浪费的严重后果。有资料表现，在我国每年减少的耕地面积中，有ed％左右与城镇的扩张有直接关系。从紧缺的土地与水资源来看，集镇用地是县城外用地的2．97倍，是县城用地的8．7倍。以2亿人计算，进入小城镇要比进入中小城市多用地1万平方千米。此外，由于乡村工业布局分散，对环境特别是地下水造成了很大的污染，由于缺乏必要的环保设施和系统，已严重影响到城镇居…     

小城镇基准地价评估方法的选取与分析

随着改革开放的不断深入发展，土地作为一种特殊的商品，在管理制度上也必须不断完善。本文就小城镇基准地价评估过程中关于样点地价测算方法的选取，进行了深入的分析，重点阐述其商业用地、工业用地和住宅用地三大类。商业用基准地价测算评估，主要运用收益还原法（包括房屋租金剥离和级差收益测算），把地形、地段的级差剥离，揭开了过去的土地隐形交易方式。工业用地地价评估，立足于‘土地的生产费用”，采取成本逼近法；住宅用地地价评估则采用房地产价格分摊法，从现实的房地产买卖价格中扣除非土地因素价格，而推求地价。     

农村集体建设用地流转绩效评价——以南京市为例

文章运用经济学分析方法,依据需求与供给曲线从理论上探讨了集体建设用地流转对土地市场和社会福利的影响,并以南京市为例,从用地配置、经济效益、生态效益和社会公平四方面对集体建设用地流转进行绩效评价。结果表明:集体建设用地的流转缓解了土地供需矛盾,降低了土地市场均衡价格,提高了土地资源配置效率,促进了社会福利的增加,是土地使用制度改革的推进和市场经济发展的必然趋向。     

公益性建设用地与经营性建设用地的界分及其法律化

公益性建设用地与经营性建设用地在用地目的上存在突出的差异,在取得的方式上也应当有所不同。由于实践中公共利益被泛化,我国在公益性建设用地和经营性建设用地的取得上,对集体土地都以征收的方式进行。这种集体土地公益征收泛化不仅损害被征地集体和农民的合法权益,而且造成政府权威受损、土地利用率下降、环境问题严重等诸多危害。因此,国家应当借鉴国外的作法,及时制定专门的集体土地公益征收实体法和集体土地征收程序法。     

统筹城乡建设用地中的农民土地权益保障——以浙江省宁波市为例

城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩是破解城市建设用地供给不足和农村建设用地闲置浪费双重矛盾的有效方式,也是优化土地资源配置的要求。在统筹城乡建设用地中,农民的土地权益容易受到侵害,需要通过提高集体建设用地指标交易费用、征地补偿费用以及征收集体建设用地流转累进税等方式建立土地收益分享机制,推动城乡统筹发展。     

旅游用地发展特征探讨

随着我国旅游业的持续发展,旅游设施建设和土地开发活动也达到高潮。旅游业的发展不仅发挥了土地的基本生产功能,还有效地延伸了土地的资源功能。但是由于目前旅游用地概念的内涵和外延不明确,导致旅游用地规划与土地利用总体规划、城市总体规划的冲突。本文界定旅游用地的概念,探讨旅游用地的特征。     

从华溪土地经营模式看永康农业发展战略

从华溪土地经营模式看永康农业发展战略孙伯良随着永康市乡镇企业的发展和城镇建设规模的扩大，工业用地和城镇建设用地日益增多，耕地面积减少。１９９５年，永康市仅基建用地就达１９８２亩。从而，如何利用宝贵的土地资源，提高单位面积产量，保证农产品的社会供给，已...     

江西省服装行业用地定额指标测算

建设用地定额指标是土地审批、提高企业土地利用集约水平的重要依据和标准,但不同区域经济发展水平和土地资源状况,其建设项目用地需求也不同.纺织服装制造业是江西省的传统行业,并且近年来产量增长较快,但缺乏用地方面的相关标准.以此为例,基于调查的39家服装生产企业用地数据,利用统计分析、比较研究等方法测算并确定该行业的用地定额,旨在促进该行业的土地集约利用,为其他工业项目提供参考,建立适用江西省的建设用地标准.     

欠发达地区城市化进程中的耕地保护——以吉首市为例

欠发达地区城市化速度的加快必然要占用大量的耕地。欠发达地区土地储存相对宽裕,但城市化过程中土地利用仍存在较多问题。从吉首市的情况来看,目前耕地质量不断下降、数量不断减少,耕地保护形势严峻,土地供需矛盾日益突出,城市建设用地节约集约利用水平有待提高,土地利用结构不合理,缺乏监督管理,存在土地闲置低效利用现象,生态环境问题日趋严重。因此,欠发达地区城市化必须进行科学规划,落实规划成果,积极开展土地整理,开辟建设用地来源,加速产业集聚,集约利用土地资源,建立耕地保护机制,进一步完善基本农田保护制度,加强生态保护,协调土地利用。     

新疆拜城县土地利用动态变化及用地预测研究

根据新疆拜城县2003～2007年土地统计资料，对该县土地利用动态变化进行分析。以土地利用变化规律为依据，运用灰色系统动态模型GM（1，1）进行模拟，得到耕地、园地、林地、交通用地等土地利用类型的趋势预测方程，并对2008～2015年土地利用变化的趋势进行预测与分析，提出要引进先进技术，增加全民可持续发展；控制人口教育，缓解土地压力；积极响应国策，协调退耕还林和基本农田保护之间的矛盾；控制建设用地对耕地的占用，建立保护耕地的制约机制等对策。     

土地利用总量规划控制中的城乡建设用地规模问题

在我国的城市化进程中 ,城乡建设用地规模的不合理扩张对农地造成了很大冲击 ,造成这种城乡用地无限制扩张的根本原因是规划约束不力。在对土地利用实施总量控制时 ,要控制城乡建设用地规模 ,必须树立以保护耕地为中心的思想 ,实行区域城乡建设用地的整体控制 ,严格执行城乡建设人均用地标准 ,并盘活存量土地 ,提高土地的利用率和产出率