外刊外报

人口老化或致中国房地产崩盘 英国《金融时报》8月29日 中国人口的迅速老龄化以及独生子女政策导致的男女比例失调，将在该国生活水平赶上发达国家之前阻碍经济增长。日本银行副行长西村清彦认为中国的人口老化问题会造成房地产市场的崩盘。     

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人口老化或致中国房地产崩盘英国《金融时报》8月29日中国人口的迅速老龄化以及独生子女政策导致的男女比例失调,将在该国生活水平赶上发达国家之前阻碍经济增长。日本银行副行长西村清彦认为中国的人口老化问题会造成房地产市场的崩盘。     

中国房地产市场投机泡沫实证分析

由于对国民经济具有明显的乘数带动效应,因此房地产业既可以拉动经济增长,也可能导致经济过热,进而常常成为政府宏观调控的首选对象和是否成功的主要标志之一。本文对中国房地产市场发展概况进行了简要分析,介绍了有关泡沫的经济学基本理论和研究,以及中国房地产市场是否存在泡沫的争论。在此基础上,本文重新定义了房地产基本价值、投机泡沫和泡沫度,并利用中国房地产的相关数据,对中国房地产基本价值、投机泡沫和泡沫度进行了实际计算,得出了中国房地产泡沫已经产生、而且比较严重的结论,并解释了中国房地产投机泡沫产生的主要原因。最后,提出了挤出房地产泡沫的若干政策,并特别指出,地方政府对中央政府的有关政策能否“上令下达,不打埋伏”是挤出房地产市场泡沫的关键所在。     

资讯

经济中国开始采取措施促消费鉴于出口市场疲软和房地产市场衰退所带来的经济增长放缓,中国决定开始采取新的措施来刺激国内消费。此外,地方政府的巨额债务也即将到期,中央政府不得不实施强硬的紧缩策略来阻止房地产市场出现泡沫。(英国《金融时报》)中国进出口贸易两年来首次下降中国1月的进出口出现下降,这是两年来的第一次。官方贸易数据显示,进口比去年下降15.3%,出口则减少0.5%。中     

我国房地产市场“泡沫”和“疲软”的双向税收调控

我国房地产市场的泡沫早已显现,全球金融危机爆发以来,对实体经济产生了严重影响,我国房地产市场也出现较大调整,"救市"呼声很高,国家和地方已经出台了一系列税收政策,但效果不太显著。本文将针对我国房地产市场的"泡沫"和"疲软"两个方面,研究如何运用税收政策来调控我国的房地产市场。     

房地产不需“救”

最近,一些地方的房地产市场价格出现某种程度下跌,住房销售量大幅度下降.面对这样的形势,一些人又如2003年那样,认为中国的房地产市场面临一个调整的临界点,政府应该重新调整房地产市场政策.在这些人看来,如果房地产市场不改变目前这种状况,就会危及中国宏观经济安全、就会危及中国银行体系的风险、就会影响民众房地产资产的升值、就会波及到地方政府财政收入,甚至于把中国住房保障体系建设也扯上,认为如果房地产市场调整,中国住房保障体系就没有财政支持,那么这个住房保障体系建设就是一句空话.因此,他们又打出了"中国楼市告急"的旗号.     

房地产市场回暖能持续吗？

2009年前4个月房地产运行情况报告显示,全国70个大中城市房屋销售价格环比开始上涨,同比继续下降,但降幅有所缩小。在宏观经济不稳情况下,房地产行业的回暖究竟是短暂的反弹,还是先于宏观经济的复苏？这种回暖状态能否持续？     

我国房地产市场价格泡沫的实证分析——以北京地区为例

本文基于房地产市场的供求关系理论与泡沫理论,综合考虑社会经济基础与投机因素对市场价格的作用, 建立关于房地产市场价格的实证分析模型.以北京房地产市场的年度数据为分析对象,构建价格决定回归模型, 计算近十几年来价格泡沫的变化量,并针对目前北京房地产价格中的泡沫含量给出了定量分析.最后得出结论 我国房地产市场的价格泡沫含量有持续增强的趋势,宏观调控势在必行.     

房地产市场回暖能持续吗?

2009年前4个月房地产运行情况报告显示,全国70个大中城市房屋销售价格环比开始上涨,同比继续下降,但降幅有所缩小。在宏观经济不稳情况下,房地产行业的回暖究竟是短暂的反弹,还是先于宏观经济的复苏?这种回暖状态能否持续?     

房地产不需“救”

目前房地产市场的问题并非如有些人所说的在于政府之政策,根本在于房地产企业自身,如果房地产企业能够改变暴利之观念,能够适应市场发展之趋势,那么任何一个市场没有卖不出去的住房,只在卖不出去的价格。     

对杭州房地产泡沫现象的调查与思考

一、我国房地产市场泡沫 房地产市场是一个重要的经济领域。在西方,房地产业通常被视为一个国家经济发展的晴雨表。我国以建立商业化的房地产市场为最终目标,从上世纪80年代起对住房体制进行改革。1998年,国家颁布了住房体制改革的纲领性文件《关于进一步深化城镇住房体制改革,加快住房建设的通知》。近年来,我国房地产市场销售额增长迅速,年增长超过30%。     

中国和香港房地产泡沫度的实证研究

当前我国房地产泡沫的严重程度成为人们关注的焦点,本文将引入金融中介之前的、一般竞争均衡状态下的房地产价格作为房地产基本价值,实证研究了中国和香港的房地产泡沫度。结果表明,与香港楼市高峰时相比,当前我国总体上的房地产泡沫度并不高,还不足以对我国房地产市场现阶段的健康发展带来严重危害;我国内地省市的房地产泡沫度一般较低,一些沿海地区的房地产泡沫度相对较高。指标法的分析结果进一步支持了上述结论。     

浅析我国房地产泡沫产生的原因、危害及其对策

作为我国国民经济支柱产业,房地产业越来越受到人们的关注。本文分析了房地产泡沫产生的原因和房地产泡沫的危害,提出优化我国房地产市场结构、促进房地产业健康发展的对策。     

房地产市场、泡沫与亚洲金融危机研究

本文认为,在东南亚和南亚经济中的房地产市场的 活动,对于1997年亚洲金融危机的爆发起到了很重要的作用。本文的分析是基于同时期的未公开的金融机构和市场分析人士的报告,这些报告是用来证明,在当时所处的金融危机背景下,房地产投资市场的不平衡程度事实上是经济观察家们有目共睹的。本文接着又论述了金融机构有必要在房地产市场规则和处理房地产抵押贷款的措施上采取一系列改革,来防止这种导致亚洲金融危机爆发的投机性经济泡沫再次出现。考虑到金融危机的近期性,数据的特性以及权威统计数据来源的缺失,本文的研究结果可能更大程度上只能看作是在该领域的一种尝试,但是,本文的研究结果确实证明了,亚洲金融危机的出现,是根源于房地产市场上的不规范行为。     

中国房地产税改五大悬疑

今年3月20日．财政部副部长肖捷在出席“中国发展高层论坛”时明确表示。为遏制房地产投机，开征房地产税已成定局。这预示着在中国人民银行频频使用信贷手段干预房地产市场之后。国家的财政税收部门终于出手，运用税收调控手段。对中国的房地产市场进行干预了。     

房地产投资下降商品房销售低迷——长安区2014年区属房地产开发运行情况分析

随着国家宏观调控政策的不断实施,2014年,长安区房地产市场进入调整期,从报表数据显示,长安区房地产呈现投资和销售下降,项目建设进度放缓,企业开发资金趋紧的特点。一、区属房地产开发现状2014年,长安区区属房地产企业共39户,房地产项目34个。区属34个房地产项目,从投资规模看,计划总投资在1亿元以下项目达4个,占房地产项目数的比重达11.8%;计划总投资在1-5亿元的项目13个,占房地产项目数比重的38.2%;计划总投资在5-10亿元以下的项     

王石：已做好地产泡沫破裂准备

在2009复旦大学EMBA同学会年会上，万科董事长王石再次表达其对于中国房地产市场的忧虑。他称，目前中国房地产市场已经产生泡沫，并且这个泡沫终将破裂。而万科为此已经提前准备。     

房地产已到最困难时

今年上半年,整个房地产市场首次出现了从1998年以来,销售面积和销售额同时下降的情况。据统计显示,北京4月份的房价比3月份环降低了0.8%,上半年的房屋成交量也同比大幅下挫38%;深圳今年前5个月,住宅均价每平方米由15080.25元下跌到11014.14元,调整幅度接近30%,基本回落到2007年初的水平;上海今年上半年虽然房价平均月涨幅为1.21%,但是仍然比去年下半年月增速下降超过5%。有专家认为,目前的局面正处于楼市有价无市的滞涨初期,交易量萎缩再加上购房者持币观望与开发商融资困难,楼市的惨淡局面至少持续到年底,甚至会延续到明年。日前,住房和城乡建设部、发改委和财政部联合发布了《2008年廉租住房工作计划》,计划到今年底,全国廉租住房保障户数累计将达到350万户。该计划的颁布,在造福无力购买商品房的低保家庭的同时,是否会对遭遇"寒潮"的房地产雪上加霜呢SOSO中国有限公司董事长兼联席主席潘石屹乐观的认为"风雨过后总有阳光"。     

房地产市场规制的中美比较与启示

本文从产权规制,融资规制,税收规制和社会保障四个方面对中美房地产市场规制现状进行比较,就我国房地产市场的特殊性及政府规制的发展进行了阐述。     

房地产投资变化对中国经济的影响

本文采用投入产出模型和可计算一般均衡(CGE)模型相结合的两阶段方法,以2009年经济刺激政策和2010年房地产调控政策为例,定量分析了房地产投资变化对宏观经济带来的影响。结果表明,2009年,经济刺激政策的实施带来的房地产投资增加量为2091亿元,可使GDP增长率上升0.78%,对经济恢复起到了一定的积极作用。2010年,房地产市场调控政策带来房地产投资减少1811亿元,使GDP增长率下降0.56%,房地产投资减少对钢铁、水泥、机械、化工、金属矿产开采业等行业的负面影响较为明显,房地产市场调控可能会加剧这些行业的产能过剩问题。