廉租房建设——房地产调控主旋律

近期,廉租房建设备受重视,物权保护已成全民共识,高层高度重视廉租房制度。在各地经济适用房与廉租房供应捉襟见肘的情况下,社会安居的重担被放到了商品房这根独木桥上,这使房价的起伏变得格外敏感,社会舆论被吸引到对“房地产暴利”的口诛笔伐之中,尽管对许多人来说,并不是房价低了就能买得起房。     

廉租房住宅小区物业管理服务初探

根据国务院关于加大经济适用房、廉租房开发建设力度的指示精神,政府和开发企业积极推进“人人有房住”这一系统工程,那么广大住房产权人(使用人)就必然产生“人人住得好”的物业管理服务需求.面对经济适用房、廉租房物业管理这一市场商机,企业如何做好该类物业小区的管理服务工作,成为现阶段应着重考虑的紧迫问题.     

小产权房纳入城乡住房体系相关问题的探讨

我国现有的住房体系由于城乡二元制度分割成了独立的两块：城市住房体系和农村住房体系。城市住房体系包括商品房、经济适用房、两限房和廉租房,农村住房体系主要是集体以福利形式分配给本集体内成员无限期使用权的宅基地上自建的房屋。按照我国现行房地产的有关规定,农村人可以购买城市的商品房,但经济适用房、两限房和廉租房等保障性住房,农村人不具备市民条件,不能购买。城里人也不允许购买农村宅基地上开发的房屋。随着城镇化进程的加快,这种格局导致了很多现实问题的存在：城市房屋和土地供不应求,房价和地价飞涨;     

关于河南网民对保障性住房制度意见的调查分析

一、背景 保障居民的住房是各国政府必须面对的一个重要民生问题。保障性住房的实质是政府利用国家和社会的力量,通过行政手段为中低收入家庭提供适当住房,解决他们的住房问题。我国保障性住房主要包括廉租房、经济适用房、公租房、棚户区改造等类型。2013年1月1日起,郑州市全面推行实施廉租房、经适房、公租房“三房合一”的住房保障管理新机制。     

廉租房建设必须零利润吗

郑州将成立住宅投资公司垄断经适房市场.市房管局提出了将经济适用房和廉租房相捆绑的建设模式:所有经济适用房开发商应拿出8%的面积作为廉租房,由政府以成本价收购,开发商不能赚一分钱.经过几次努力,现在落实的廉租房建设面积也不到一万平方米(9月25日央视"经济半小时").     

进一步完善经济适用房制度

指出经济适用房制度推行以来存在的问题,然后将经济适用房与廉租房进行比较,说明经济适用房的优点,仍然需要以经济适用房为主来保障低收入无房户的住房,最后提出完善经济适用房制度的若干建议。     

关于郑州市公共租赁房建设的思考

公共租赁房在是为了解决既不符合申请购买经济适用房,又不符合租住廉租房申请条件的"夹心层"群体住房问题而建的政策性住房。郑州市政府于2010年试点公共租赁房建设,并计划"十二五"末,形成以公租房、经济适用房和廉租房为主要架构的住房保障体系。结合北京已建公租房的经验,对郑州市公共租赁房建设健康发展提出建议。     

智能化系统在公租房项目上的应用浅析

正随着经济和社会的发展,智能化系统已经深入到人民群众生活的方方面面,各种智能化楼宇、智能化停车场、智能化交通等等已经变成人们身边切实发生的事情,人民群众也越来越从中体会到方便和快捷,而为了解决既买不起经济适用房又不够廉租房条件的"夹心层"人群的居住需求,公共租赁住房的概念应运而生,2010年6月12日由住房城乡建设部等七部门联合制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》正式对外发布,2012年5月28日住房和城乡建设部发布《公共租赁住房管     

公共租赁房莫蹈经济适用房的“杯具”

住建部等7部门联合发布《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》，这意味着长期以来游离在廉租房、两限房和经济适用房等主流住房保障制度之外的中等偏下收入者及外来务工人员（即夹心层）的住房问题，将主要通过“第四房”——公共租赁房的模式予以解决。     

完善公共相赁房保障制度

公共租赁房是继经济适用房、廉租房之后出台的一项重要的住房保障制度，其主要目的是解决城市“夹心层”群体住房苦难的问题，进一步完善我国住房保障制度。本文结合当前各地公租房制度的探索与实践，就该制度存在的问题及下一步的改进措施进行论述，以求公共租赁房保障制度更加完善。     

完善退出机制:经适房循环利用的关键

目前经济适用房的退出,都是由于购房人家庭经济状况改善,不再需要已购经济适用房,同时采取上市出售转换成商品房的形式导致经济适用房退出。其弊端在于,一方面不能实现经济适用房的循环利用,另一方面造成了国家土地收益及各种补贴的流失。     

完善退出机制：经适房循环利用的关键

目前经济适用房的退出,都是由于购房人家庭经济状况改善,不再需要已购经济适用房,同时采取上市出售转换成商品房的形式导致经济适用房退出。其弊端在于,一方面不能实现经济适用房的循环利用,另一方面造成了国家土地收益及各种补贴的流失。     

上海“市民收入核对系统”使廉租房分配有了“准星”

■按16%的检出率来估算,光廉租房一项就可以节约资金一个多亿作为解决低收入家庭住房困难的一项政策,包括经济适用房和廉租住房制度实施过程中出现的主要问题就是对申请身份的识别。也正因为如此,才出现了诸如北京等地开着宝马、奔驰住经济适用房的怪现象。4月17日,上海     

郑州取消经济适用房的原因与影响

<正>继广东、江西等省份宣布停建经济适用房之后,郑州也将实行经济适用房建设适时退出机制,除已办理建设项目选址意见书的项目外,暂停新的经适房项目选址。"十二五"期间,保障房建设工作思路为"突出公租房,确保廉租房,淡化经适房,加快棚改房"。而这一政策,是在什么样的原因和背景下产生的,又会给给郑州的     

共有产权或成为保障房新模式

经济适用房作为目前国内城市为低收入家庭提供住房保障公共福利制度．在实施过程中存在一些“漏洞”，有关争论也由来已久。江苏省率先在全国开展经济适用房产权共有化的探索。实施一年多来成果显著。《中国建设报》日前以“公有产权是可行的”为题，介绍了其试点经验。     

天津市租赁型经济适用住房运作模式探索与研究

受资金、土地资源多种因素制约,城市中存在着一批既没有资格申请廉租住房又买不起经济适用房和商品房的夹心层,针对此类人群我们提出了租赁型经济适用房的保障模式,并以天津市为例,围绕制度形式、保障范围、产权等方面对其运作进行分析,最后提出相应的完善建议。     

我国住房保障方式的改革方向

我国已形成以经济适用房、限价房、廉租房和公租房为主体的住房保障体系,但从各类方式的比较以及现实的发展情况来看,住房保障方式的改革十分必要。即经适房最好考虑区域经济差异的影响,限价房应予取消,廉租房要进一步明确适宜的补贴方式,而公共租赁房的资金问题亟待得到有效解决。     

关于我国廉租房制度的浅析

廉租房制度和住房公积金制度、经济适用房制度是我国目前住房保障体系的三个重要组成部分,它们是为我国城镇中低收入者解决住房问题的重要途径。在城市化的快速发展的背景下,城市失业、城市移民和城中村改造等形成大量的城市弱势群体,收入很低是他们显著的特征。显然后两种住房保障制度是无法解决他们的住房问题的。虽然我国的廉租房制度实施有几年了,但由于各种原因,廉租房制度步履维艰。针对这个问题,这篇文章将进一步分析探究我国的廉租房制度。     

建设廉租房 剩下70个城市怎么办

民建中央对廉租房建设提出七点建议全国人大常委会副委员长、民建中央主席成思危3月13日在建设部与全国政协部分提案人举行座谈会时谈到,当前高档住房多,经济适用房少,廉租房更少,房地产市场的供应结构和居民的需求结构不匹配。原有的政策设计和现在的实际情况有些脱节。当前应     

基于数据挖掘的中低收入群体住房保障资格判别

建立中低收入人群住房保障体系，解决中低收入人群住房问题一直是政府所关注的问题。无论是对低收入人群提供廉租房，对中低收入人群提供经济适用房或是进行费用补贴，如何界定中低收入人群都是住房保障实施中的关键环节。本文首次探讨应用数据挖掘技术，从分析外在特征入手判定中低收入人群，数据挖掘方法为解决这一难题提供了有效途径。