“限购令”下的房地产市场分析

当前房地产市场过热的局面由此引起购买力相对不足，人民生活水平和消费水平受到影响以及社会福利感不足的情况引起了国家的重视。在国家出台限购令的同时，重庆地区作为首批进行房产税试点的城市，受到各方关注；而大连地区，则出台了相关的限购细则，来确保限购令的执行。本文通过对近期重庆和大连地区房地产的相关政策和数据的解读，分析在“限购令”下的重庆和大连的房地产市场。     

由“限购令”谈法的平等价值

近来，中央和各级地方国家为调控房价，相继出台了一系列房地产调控措施，即所谓的“限购令”，其内容没有很大区别，基本上都是本地户籍居民不可以买第三套，符合条件的非本地户籍居民不可以买第二套，对外地居民买房规定了比较苛刻的条件，这种区别对待，是不是违背了了法的平等原则？     

北京将推新政解保障房巨亏难题

日前下发的房地产调控“新国八条”．其中明确提出地方政府制定房地产价格控制的指标．并于一季度向社会公布。这是第一次将楼市以前虚化的“责任”落实到了数据考核指标上。目前，住建部正督促地方政府尽快上报各地的房价控涨任务目标。而继多个城市出台“限购令”之后．被称为目前最严厉的北京“禁三禁二”限购政策也已出台．     

楼市距离"地王时代"有多远?--房屋土地市场巨量"库存"调查

3月以未中国楼市的“小阳春”，为一直在低谷徘徊的土地市场吹来暖风，久违的竞拍争地“大战”重现上海、北京等地。金地集团以56亿元拍得上海徐泾镇3号地块，超出底价82％；温州长运地块以高达19607元／平方米的楼面价成交，成为中国“新地王”……近期全国至少有十块土地以非底价成交。一时间，“楼市重回地王时代”、“土地争夺战全面打响”的呼声四起。     

小产权房的法律困境及出路探新

“小产树房涉及国家、集体组织、农民、购房者以及房产开发商等多方利益，因此，要解决好“小产权”房问题，还需平衡多方利益。本文将通过分析“小产权？房问题之现状，解析现行法律与政策的相关规定，以探寻合理解决“小产权”房问题的法律途径。     

地方领导要重视“限购令”三重影响

北京汽车限购据称将减少全市600亿元的商品销售收入。那么,随着各地房屋“限购令”相继落地．此举会给地方带来哪些方面的影响？ 第一重影响：“土地财政”首当其冲。     

限购令改限价令

与衢州、台州等地出台的“限购令”相比．更多的二三线城市则选择相对宽松的“限价政策”。9月13日的《经济参考报》调查分析．二三线城市“限价令”的普遍出现．显示地方政府在执行限购政策的不情愿和博弈心理。专家指出．“限价令”仅仅影响价格．     

返利网的新期许——它为B2C网站提供了一种新兴的营销渠道

“两年来我们发展很稳健，而且增速非常可观。2008年，我们每月订单交易额增长率为12％～15％，成交订单超过10万笔。”返利网创始人葛永昌接受《经理人》采访时说。据他介绍，返利网现在每月订单成交金额超过1500万元，随着订单量增多，返利规模也越来越大，2008年12月返还给会员的现金就超过76万元。     

房企究竟缺不缺钱？

购房者怎么也盼不来房价下跌。 九月的中秋小长假,是传统的楼市“金九银十”的开场大戏,但却着实冷清。虽然不少房企“赠送面积”、“万人团购”等促销手段一波接着一波,但持币待购的人却更多了。     

楼市“限购令”的合法性分析——以行政许可法为视角

楼市"限购令"的颁布与实施受到了社会广泛关注。从表面上看,"限购令"有违行政许可法的规定,从而引起了人们对其合法性的质疑。本文认为,"限购令"的颁布符合行政许可设定的目的,其内容属于行政许可规定的设定事项范围,在设定权限上也未超越行政许可法的规定。因此,楼市"限购令"有其合法性基础,这对于楼市限购举措的进一步开展与实施有着重要意义。     

浅谈我国商品房的预售管理制度

商品房预售是上世纪90年代初从境外引进的一项制度，相对于现房销售，销售的房屋属于期房性质。它是指房地产开发经营企业，即出卖人，将正在建设中的房屋预先出售给购买房屋的消费者即买受人，并由买受人支付定金或一定房价款的行为。它对于经济能力较弱的开发商和购房者是有利的，客观上具有一种满足预期、分期付款、在开发商与购房者之间相互融资的功能，特别对于购房者具有一种锁定价格的作用，能够消解他们对不确定前景的担忧。     

中国房价猛追发达国家

世界关注中国房价飙升 今年10月11日，全国多家媒体争相报道一则消息：北京市最贵的楼盘住宅均价首次突破每平方米5万元，该楼盘位于2008年北京奥运会主场馆“鸟巢”附近。与此同时，北京市第三季度商品住宅成交均价的排行榜显示，位列现房成交均价前30名的房产项目都超过了每平方米1．8万元。     

双边拍卖中线性均衡和一价均衡的效益比较及其改进

本文通过对双边拍卖中线性均衡和一价均衡的介绍，在明确线性均衡效率优于一价均衡的基础上，结合不同成交效率下的成交概率，对两种均衡的总体成交效益(成交效率与成交概率之积)进行了量化，并和完全且完美信息时的总体效益进行比较，提出了改进双边拍卖总体效益的方法和措施。     

限贷和限购政策对一般均衡中房价的影响

住房价格的调控是当前中国社会经济中的热点问题,但目前国内外尚少见文献对其进行全面探讨． 该文试图涉及这个领域,按照住房限购条件是否有效建立了两个关于住宅市场的一般均衡模型． 研究发现,当“限购令”未生效时,在其他条件相同的情况下,只要复合商品部门为规模经济递减或不变时,严厉的房贷调控政策倾向于降低市场的均衡房价(分情况不同,还需要满足一些其他条件) ． 而当“限购令”发挥效力时,首付比例和限购数量都将影响市场中的均衡房价,且其关系将会是非常复杂的． 仅当首付比例不太大且复合商品的生产复合规模效应递增的前提下,当首付比例落入特定区间时,房地产调控政策就能有效地降低均衡房价．     

卖货犹如嫁姑娘

推销人员在成交之后，还应继续关心客户，站在客户的立场上看待问题、处理问题，使客户真正感到“买着放心，用着满意”。这既是成功推销人员的共同经验，也是所有推销人员应遵循的职业准则     

东鹏陶瓷：差异化出击

对陶瓷行业来说,这个“冬天”异常“寒冷”。2011年3月,欧盟做出反倾销初裁,对除极个别企业之外的中国陶瓷企业征收高达73％的临时性惩罚关税。屋漏偏逢连夜雨。随着限购令、银根紧缩等一系列房地产调控政策的出台,以及人工成本及原材料成本的持续上涨,中国陶瓷行业受到了更大的冲击。“人工成本上涨了20％以上,其他成本上涨了15％以上。”     

“酒桌文化”与中国经济发展

现代社会是一个企业社会，企业与企业之间的关系构成了社会经济关系的主体，企业与企业之间的交易活动成为社会经济活动的主要活动。企业之间交易的时候免不了要交际应酬，人们总是在谈生意之前吃饭喝酒，只要生意能够成交，合同大多都是在酒桌上签订的。本文把这种现象称为“酒桌文化”。     

政府之手引导深圳本地股重组

6月21日，在1500点“政府底”上下低调整理多日的股市终于爆发向上。沪深大盘以超过3%的涨幅、3倍于前一日的成交金额，一举突破近30个交易日所形成的下降通道，初步宣告5月份以来的调整已经结束。" 值得注意的是，当日“深强沪弱”的色彩极为明显，涨停的21只个股中，深市占1     

武汉农交所：农村产权市场化的动力平台

继去年成都农村产权交易所和重庆农村土地交易所挂牌后，今年4月30日，武汉农村综合产权交易所也正式挂牌运营。按照计划。到2011年，入该所交易的农村土地承包经营权、集体经济组织“四荒地”使用权、水面经营权和农村集体林权流转面积将超过100万亩。成交笔数以每年15％的速度递增。     

北京：政府与中介联动抑制房租上涨

国家统计局公布的1月CPI数据中．全国范围内住房租金上涨高达7．1％．房租迅速走高已成为CPI上涨的重要推手。全国两会期间．北京市委书记刘淇曾明确指出．出租房租金“乱就乱在中介”。针对“限购令”出台后北京出现房租价格较快上涨现象．北京市政府4月12日召开会议提出．将研究制定相关政策．支持和动员房地产中介提高组织化程度，抑制房租价格过快上涨。在快速建设公租房的同时．制定政策加强对中介的监管．让中介参与到平抑房租价格的过程中。