房地产业对国民经济发展的影响

利用有关统计资料论证了房地产业对国民经济发展的重要作用.指出房地产业的发展,对拉动国民经济增长,带动相关行业的发展,改善城市的投资环境,提高人民生活水平,吸引外资、促进对外开放,发挥了积极的作用.在分析影响房地产业的政府政策、市场与范围、城市化程度等外部因素基础上,对房地产业发展提出调整税费政策、降低房价,大力发展经济适用房、廉租房,完善房地产金融体系等对策建议.     

房地产业与城市化的协调发展关系研究

房地产业与城市化具有一种内在的协调发展关系,但在实践中,人们常常忽视了这种关系,从而导致问题凸现。速度演变规律和空间演变规律是城市化进程中的一般发展规律,而房地产业与城市化具有互促共进关系,并形成一定的同步发展规律。我国房地产业与城市化发展失调给社会经济带来了负面影响。     

房地产业的区域特性及其政策研究

随着改革开放的深入与经济的发展 ,房地产业越来越显现出其在区域经济中的重要地位。本文就房地产业的区域特性作出了一定的分析 ,并在此基础上对我国区域房地产业的发展提出了一些建议     

房地产业与区域经济耦合协调发展研究

在我国房地产需求逐步恢复的背景下,深入研究房地产业发展与区域经济之间的耦合与协调关系,有助于理解房地产业发展对区域经济增长的促进作用以及二者之间的关系。采用熵权法和耦合协调度模型,评价2015—2021年沈阳市房地产业与区域经济随时间的耦合与协调发展关系。结果显示：沈阳市房地产业与区域经济相辅相成,耦合度在2015—2021年始终保持在0.9以上,两者始终处在高度耦合阶段。2016—2021年二者之间的耦合协调度整体呈现增长态势,从0.586增长至0.851;耦合协调类型发生了中级耦合—初级耦合—中级耦合—良好耦合—优质耦合的变化。此外,比较分析两者发展的程度与类型,旨在保持沈阳市房地产业与区域经济良好和健康的发展状态,并为其他地区房地产业与区域经济的协调发展提供参考和借鉴。     

公路运输与国民经济的协调发展预测分析

深化公路运输与国民经济发展的协调性研究是保持中国经济持续、稳健发展的需要。对两者之间未来的协调发展进行趋势预测和分析,对中国公路运输以及国家经济政策的制定具有一定的参考价值。以此为目的,运用灰色预测GM(1,1)模型及修正模型,利用聚类分析进行公路运输与国民经济的指标选取,结合公路运输与国民经济的相关数据对各评价指标进行2017~2020年的预测,计算公路运输与国民经济评价指标的关联程度和耦合度,以此对公路运输与国民经济未来的协调发展进行实证分析。结果表明,国民经济各指标与公路运输的关联程度比较强,整体都在0.70以上;从公路运输行业的角度来看,实际利用外资额与公路运输行业的关联度最大,国内生产总值与全社会固定资产投资次之;从国民经济的角度来看,公路里程与公路货物周转量和国民经济的关联度最大,公路旅客周转量比较弱;在耦合度方面,国民经济与公路运输行业的耦合度呈下降的趋势,说明中国公路运输与国民经济协调发展的稳定性在未来的几年里将逐步降低。     

我国居民消费影响因素与经济增长关系

文章利用SPSS分析工具分别将居民消费影响因素中的居民可支配收入、居民消费价格指数、居民消费率与经济增长率进行了一元回归分析;定性分析了--居民收入差距、居民消费倾向与经济增长率的关系,并在此基础上提出了促进居民消费增长的对策.     

世界各国调控房地产业的做法与启示

房地产业的发展由于其投入资金巨大、对相关产业的带动性强和关系到全国人民的生活环境和生活质量，所以世界各国政府对其都相当重视。国际经济在进入二十一世纪的稳步发展，促进了世界各国的房地产发展，本文通过对日本、美国、俄罗斯和新加坡等国的房地产发展和政府对房价上涨采取的相关调控政策的分析和调研，以求将一些符合市场规律的调控政策和动作思路提供给读者，希望国内相关人士在我国房地产健康和持续发展的过程中作为参考和借鉴。     

财政政策杠杆与国民经济新增长点

我国政府自１９９３年开始的宏观调控已初步达到预期效果,但１９９６～１９９７年总需求增长速度和企业经济效益却连年下降,适应新的消费结构,必须调整产业结构,培养新的经济增长点。而目前我国住宅业本身特点使其能够成为国民经济新的经济增长点。但政府对房地产业必须加强宏观调控。政府宏观财政政策是指通过收入政策和支出政策影响房地产业的土地、资金和市场,具体政策措施包括房地产投资和管理,房地产税费设置、征收和管理以及通过发行国债增加适用住房建设投资。笔者认为,适应住房制度改革,财政政策也必须进行相适应调整,包括对传统财政收支结构调整,房地产税费体系的完善和发展,才能使住宅业健康稳定发展     

基于乘数理论的旅游业与国民经济关联性分析——旅游业对安徽省国民经济贡献的问题研究

目前,旅游业已成为安徽省国民经济中发展较快的行业之一,旅游业的发展对安徽省经济增长起到了巨大的促进作用,因此,通过定量的方法来衡量旅游业对安徽省国民经济的贡献显得尤为重要。通过初步测算安徽省的旅游收入乘数,可明确把握旅游业对安徽省国民经济的贡献率。     

发展湖南房地产业的几点思考

本文在分析发展湖南房地产业有利条件的基础上,从居民收入过低、企业规模小、管理水平不高等方面论述了制约湖南房地产业发展的主要障碍,并从降低房价、规范管理、建立完善相关法律法规的角度提出了相应对策.     

地价与房价的关系研究述评

地价与房价的关系对于促进中国房地产市场的持续健康发展具有重要的理论和现实意义,但目前尚无一致结论。文章从理论分析和经验研究两个角度对近年来国内学者就地价和房价关系的研究进行了梳理,展现地价与房价关系的研究现状,并指出了未来的研究方向。     

中国住宅经济呈现的问题及其开发策略

分析房地产经济主体的住宅经济所呈现泡沫的成因 ,趋利避害提出一系列措施。依据房地产经济发展的特点和现状 ,提出现实发展机制和开发策略。     

我国房地产市场调控的法理分析

以新一轮出台的房地产业法律政策为视角,对我国政府干预房地产市场的必要性、合理性与效应进行肯定,对房地产市场中存在的干预异化现象进行评析并提出相应的对策,将对社会主义市场经济的稳健发展,实现社会正义具有重要意义。     

知识经济背景下的房地产市场营销模式初探

伴随着房地产业的“复苏成长”、“初步形成”和“成熟发展”的发展过程,房地产营销从无序状态逐渐步入有序、规范和理论指导阶段。在知识经济背景下,房地产业的出路在于有效地运用先进的各种理论和技术成果。就房地产市场营销而言,顾客满意工程（ＣＳ）是一种达到信息共享、效益共享、共同管理的理想模式。     

房地产资产价值与国家财富的关系研究

随着一国经济的发展,房地产资产价值和国家财富都会得到相应的增长。文章计算了1990年—2001年间我国房屋资产、城市土地资产和非城市土地资产的价值,对我国房地产资产价值和GDP的比例关系进行了研究,并与日本、美国和英国的相关比例进行了国际比较,指出房地产资产的价值应当和国家财富、国家资产和GDP保持稳定的比例关系,尤其是土地资产的价值更不能占国家财富和国家资产太高的比例,必须警惕房地产价格长时间持续的异常上涨,避免国家财富的损失。     

房地产市场特征和房地产价格变动分析

由于缺乏"做空"机制,房地产市场的运行具有"单边市场"的特征,只能"做多",不能"做空"。房地产市场具有房地产供给滞后和房地产需求中真实需求和投机需求分离的特征,造成了房地产市场调节的非对称性,需求上升时房价上涨,需求下降时则以空置率取代价格成为房地产市场"出清"的主要手段。房地产需求、房地产价格和房地产金融之间具有正反馈机制。房地产消费使用的真实需求通常仅影响到租赁价格。除房地产金融资源因素外,宏观经济和产业结构情况、市场预期心理,以及管制政策变动等都会使房地产价格发生周期性变化。房地产市场的运行规律,天然需要我们加强预测和干涉。     

西安市房地产资金来源结构与房地产价格波动的关系分析

从房地产资金来源结构的角度入手,探究西安市房地产价格的不合理上涨,根据1995—2008年西安市房地产开发资金来源与房地产价格数据,在利用ADF法对时间序列数据进行平稳性检验的基础上,运用Granger因果关系检验模型对房地产开发资金来源变动与房地产价格变动之间的因果关系进行实证研究。结果表明:国内贷款、利用外资与房地产价格的变化没有直接的因果关系;其他投资与自筹资金对房地产价格有着一定的推动作用。     

城市化发展与房地产价格的相关性研究

城市化所导致的人口大量迁移引起了对房地产的庞大需求。对未来十年城市化发展所带来的房地产业需求规模进行预测,并使用OLS回归估计进行证明的结果表明,城市化发展水平与高房价二者之间存在显著的相关性。     

城市化与房地产开发的协同发展研究

在中国逐步推进城市化的进程中,房地产业的发展起到了重要的促进作用,城市化则持续担当着推动房地产业发展的基础性角色。本文通过分析当前我国房地产市场与城市化的关系后认为,城市发展需要各产业的协调发展,尤其需要与房地产开发的协同发展,当前我国房地产市场呈现出的过度繁荣态势对城市发展产生了一定的挤出效应,特别是一些一二线城市,成为抑制我国城市化的重要因素。对此,各方要采取有力措施调控房地产市场,实现房地产业与城市化的协同发展。     

房地产价格波动影响因素及我国的经验分析

房地产即是消费品又是投资品,其价格波动受贷款规模、市场预期、需求规模、土地投机等因素的影响。欧美经验表明:房地产价格是由当期和滞后的收入增长和实际利率所推动的。对我国的经验分析发现,房价与货币供给之间有强的正相关关系,那么对信贷规模的控制成为目前遏制房地产价格过快增长的重要措施之一。