浙江住房建设中的问题、趋势及对策

一、住房建设中的问题 1.城市房价的虚高问题.据统计,1992-1998年间,浙江住宅价格平均每年上涨18.9%,涨幅高于同期商品零售价格涨幅9.8个百分点,高于同期主要投资品价格涨幅10.6个百分点.全国35个大中城市房地产价格调查最新资料显示,2002年上半年,全国房屋销售价格同比上涨3.6%,浙江为10.2%,高于全国1.8倍、6.6个百分点;杭州、宁波上涨6.2%和14.2%,分别高于全国0.7倍和2.9倍.浙江省城市社会经济调查队对全省11个城市房地产调查的结果显示,2002年上半年,丽水、温州、台州、宁波和嘉兴等城市的房屋销售价格同比增长均超过了全省平均水平,分别为20.3%、15.5%、14.4%、14.2%和10.7%.杭州市虽低于全省平均水平,但其房屋销售价格基数全省最高,绝对销售价格增长也较高.     

透析房地产市场的“杭州现象”

从１９９８年开始杭州市房地产业持续红火，整个房地产市场呈现强劲的发展势头，被称为“杭州现象”。一些人认为，杭州市房地产“火爆”是正常的，但是也有人呼吁要警惕房地产市场的“泡沫”现象，防止重蹈“海南现象”的覆辙。本文通过对杭州市房地产市场的层层分析，认为杭州市房地产市场持续红火有其深刻的内在根源，但也存在着一些“过热”现象，尤其是老市区的房地产市场己含有“泡沫”成份。而萧山、余杭两地并入杭州市区后，土地供应面积大量增加，从客观上缓解并抑制了杭州老市区房地产市场的“泡沫”成份。为了使杭州市房地产市场…     

宁波楼市还能热多久

近两年宁波楼市持续高热,房价涨幅连续两年位居全国35个大中城市的榜首.2001年宁波市区商品房平均价格比上年上涨11.7%,2002年第二、三季度又分别比上年同期上涨15.9%和19.2%,比全国平均涨幅高出13.1和15.2个百分点.     

威海市区住宅市场潜在需求明显

1.城市化进程加快为房地产市场提供新商机.随着威海城市规模不断扩大,城市化水平明显提高.2007年末威海市区总人口为63.2万人.市区人口增长速度明显高于全市平均水平,目前威海市区城市化水平达到74.3%.市区面积109平方公里,比地级威海市成立的1987年增加了96平方公里.随着工业新区的不断完善,市辖区人口和规模还将继续扩大,将给市区住宅房地产市场带来较大商机.     

浙江省房地产市场发展与经济增长关系的实证研究

1998年住房改革以来,房地产消费需求得到了巨大释放,房地产市场得到极大繁荣.扣除通货膨胀影响后,浙江省2002年商品房实际交易额(由名义商品房的销售额除以居民消费物价指数得到)为384.12亿元,位于全国各省市第四位,是1994年83.55亿元的4.6倍;而同期浙江省实际GDP增长幅度为140%.     

宏观调控下房地产企业的财务绩效变化研究

为遏制房价过快上涨,2009年末开始,我国政府出台了系列调控政策,对抑制房价过快上涨起到了一定的积极作用,但调控效果并不显著,并对房地产企业造成了沉重的打击.绝大多数房地产公司的财务业绩出现大幅下滑.为控制房价过快上涨,保持房地产市场的长期稳定发展,我国房地产调控应着眼长远,实行指导价格范围内的市场定价,并将“需求控制为主”转向“需求引导为主”.     

2004年宁夏房地产价格仍呈攀升态势

2004年，受全面建设小康社会总体目标、城市化进程要求以及人民生活水平不断提高的需求支撑，在国家加强宏观调控，银根不断收紧的情况下，宁夏房地产业仍然保持了强劲的发展势头。房地产开发投资大幅增加，土地购置面积高速增长，商品房销售活跃，住房二级市场和租赁市场发展迅速，全区房地产市场价格持续上涨，与上年相比，房屋销售价格、土地空易价格和房屋租赁价格分别上涨4.7%，6.5%和4.8%。     

一季度四川房地产价格大幅上涨

一季度,随着国家宏观调控的进一步实施,四川房地产开发市场在土地供应和银行信贷偏紧的情况下,实现了房地产开发投资的平稳增长,商品房市场销售火爆。受市场需求偏大、住房供应结构不合理以及开发建设成本提高等原因,全省房屋销售价格和土地交易价格大幅上涨,主要特点表现为:商品房价格大幅度上涨。一季度四川商品房价格呈现大幅度上涨的态势,指数为109.4,比上年同期增幅高4.6个百分点。分月看,1月份商品房价格上涨幅度为10.5%,2月份涨幅有所回落,上涨8.5%,3月份涨幅又达两位数,为10.3%。一季度全省住宅类价格上涨11.1%,非住宅类上涨5.4%。…     

衢州市区第三产业发展现状、问题及对策

一、第三产业发展现状 衢州市区地理条件优越,历史上商贾云集,是浙、闽、赣、皖四省边界的交通咽喉、贸易中心和物资集散地,素有"四省通衢"之称.自1985年拆地建市以来,市区第三产业的发展一直保持较快增长的态势,在繁荣市区经济、服务市民工作生活等方面发挥了积极的作用.到2003年,衢州市区第三产业增加值达到36.36亿元,比2000年增长49.0%,年均递增14.2%;第三产业增加值占市区生产总值比重达到38.2%,比2000年提高2.4个百分点.归纳起来,市区第三产业的发展呈现以下特点:     

温和上涨：当前四川市场价格变动的基本特征

2006年1-6月,在四川市场供给充足、需求趋旺的同时,价格的运行表现出比较稳定的态势,进一步为经济较快发展提供了良好的市场环境。生产资料和能源价格平稳上涨工业品出厂价格是工业产品进入市场时的初次价格。1-6月,四川工业品出厂价格累计同比上涨1.5%,比全国同期涨幅低1.3个百分点;6月份价格同比上涨1.6%,比1月份涨幅回落0.1个百分点。分类来看,1-6月生产资料出厂价格累计同比上涨2.3%,生活资料价格下降1.4%,生产资料价格的变动仍然是左右四川工业品出厂价格运行的主动力。钢材:作为全国的六大钢材生产基地之一,1-6月,四川黑色金属冶炼及…     

“学在杭州”—在杭大学生满意度调查报告

自1998年杭州市政府提出"游在杭州、住在杭州、学在杭州、创业在杭州"这一大都市战略口号以来,杭州城市建设日新月异,GDP高速增长,房地产价大幅上涨,居民人均收入不断提高,在校大学生规模迅速扩大,高新产业发展出现良好势头,到处呈现出一派喜人景象.历史文化的丰厚底蕴与现代文明的辉煌成就正在这座古老而年轻、秀美而华丽的城市走向完美的结合.在这四句口号中,"学在杭州"似乎最不起眼,但它却至关重要.学在杭州,可以直接带来游在杭州的效应,可以为创业在杭州提供动力和人力资源,可以使住在杭州成为现实,并提高住在杭州的居民的整体素质,从最根本的人的因素上为旅游业、房地产业、高新产业和教育事业提供坚实的基础和根本保证.     

2007年浙江房地产市场价格变动情况分析

2007年是房地产市场非同寻常的一年，美国房贷市场的次级债风波对全球经济产生了一系列的负面影响，在我国，持续两年的股票牛市与人民币不断升值等因素的共同作用，致使出现了新一轮楼市热销、房价激涨的状况，一些大城市的房价上涨速度甚至到了惊人的地步。在我省，维持了近两年的楼市较为平淡、大众处于观望的格局终被打破，许多城市的房价上涨速度不亚于全国。     

2006年青海居民消费价格运行综述

2006年,在青海经济持续、稳定、健康发展、居民收入稳步增长的同时,市场物价也均呈温和上涨的运行态势,出现了"经济高增长,物价低通涨"的良好格局。与上年同期相比,居民消费价格上涨1.6%,商品零售价格上涨2.0%,分别比去年同期涨幅高0.8和1.3个百分点,农业生产资料价格上涨2.1%,比去年同期涨幅回落了4.4个百分点。城乡居民消费价格水平均呈稳步上涨趋势,其中城市上涨1.8%,涨幅比上年高2.1个百分点,农村上涨1.1%,涨幅低于去年2.0个百分点。     

宏观经济基本面对房地产价格影响的实证检验

文章在Hort动态资产市场模型的理论框架基础上,利用1998～2005年中国14城市的年度数据,运用面板数据模型实证检验宏观经济基本面对房价的解释能力.研究结果表明,考虑到房价自相关影响时,宏观基本面对房价的解释能力大大降低,相对于宏观经济基本面,房价的历史信息对本期房价的上涨具有更强的解释力;并且,在2001年以后,房价的上涨逐渐背离了经济基本面,尤其是这种背离从2003年以后进一步加剧,同时房价的正自相关影响也大大增强.这意味着房价的上涨中包舍了越来越多的投资甚至投机成分.     

农产品收购价格的轨迹

1993年,农产品总量供需基本平衡,收购市场购销两旺,收购价格全面回升,预计全年农产品收购价格将上涨11%左右.1993年农产品收购价格变动态势根据上半年农产品收购价格变动情况及有关部门的最新材料显示,预计1993年农产品收购价格将呈逐季递增的态势,与去年同期相比,继一季度上涨5.5%,二季度上涨10.5%之后,三季度涨幅达12.9%.     

绵阳房地产市场调查分析

居者有其屋，是中国老百姓几千年的梦想。党的十七大把住有所居列人建设和谐社会的重要内容。我国从2000年全面停止福利分房后，房价持续、快速上涨，改善居住条件成了中低收入家庭的一块心病。为此，国务院两年内两次针对房地产市场出台文件，从中也可以看出中央对房地产行业、对百姓住房问题的关心程度。但是，两年的调控结果并不理想，2005年前，住房价格涨幅较大的是北京、上海等大城市和经济发达地区，而现在，全国房产价格普遍暴涨，两年的涨幅在1倍以上。针对房产价格的非理性、长时间上涨，2007年9月，中国人民银行、中国银监会又联合下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，国土、建设主管部门也相继出台了有关房地产政策。针对房地产行业的最近一轮调控政策出台已经有一段时问，其效果到底怎么样？     

平稳房价 西安楼市的主题

一、近年西安房价走势回顾 伴随着西安经济建设的腾飞与房地产市场的迅猛发展，西安市房地产价格沿着平稳——小幅，上扬——加速上涨的轨迹运行。     

广东经济增长放缓与当前走势的宏观分析

进入 90年代后 ,广东经济迎来了改革开放以来第四个经济周期的增长 ,ＧＤＰ从1 990年越过谷底开始往上攀升 ,1 992、1 993年达到顶峰 ,增速高达 2 2 . 1 %和 2 2 .3%。过度的经济扩张引发物价迅速上涨和各种经济关系的紧张。为此国家和省从1 993年下半年开始出台一系列紧缩性政策 ,促使经济“软着陆”。由此 ,广东经济在逐步走低中降至 1 996年ＧＤＰ增长 1 0 . 7%的较合理增长区间 ,商品零售物价也从 1 993年增长 1 8. 2 %下降到 1 996年的 4. 4%。按照以往经济周期的一般走势 ,人们开始期盼新一轮经济扩张期的到来。事与愿违 ,1 997年后经…     

2006年宁夏房地产价格市场运行分析及调控建议

2006年，在国家对房地产市场一系列宏观调控政策的作用下，宁夏房地产开发投资平稳增长，房地产价格保持小幅上涨。与去年同期相比，房屋销售价格、土地交易价格、房屋租赁价格、物业管理价格分别上涨2．0％、4．1％、1．7％、1．1％。     

房地产价格看涨

据全国三十五个大中城市房地产 市场调查，今年一季度与上年同季相比，房屋销售价格、房屋租赁价格和土地交易价格分别上涨1.9%、5.7%和1.4%。（一）2001年，货币分房进入实施阶段，资金逐步到位，房地产市场规范有序，一季度房屋销售价格比上年同季上涨1.9%。1.商品房销售价格稳中略升，比上年同季上涨0.5%。由于银行加大住房贷款投入、放宽贷款条件，虽集体购买减弱，但居民保持了较高的购房热情，个人购房比例继续增加，商品房销售价格稳中略升，同比上涨0.5%；住宅销售价格比上年同季上涨0.8%，其中经济适用房和普通住宅价格同比上涨2.0…