基于VAR模型的商品房价格影响因素分析

文章以武汉市武昌区2005-2015年数据为样本,采用多元线性回归的方法,对影响商品房价格的三大因素进行基本分析.并进一步建立商品房价格影响因素的向量自回归模型(VAR),利用方差分解和脉冲响应函数分析各个因素对商品房价格的动态影响.结果表明,商品房价格主要受到GDP和大宗商品价格指数共同影响;对商品房价格影响强度最大的是GDP,其次是大宗商品价格指数,居民人均可支配年收入对商品房价格影响不大.     

商品房价格形成机制及其统计检验

文章根据不完全竞争市场收益最大化定价理论,分析了商品房价格形成,是由于地价水平、造价水平、收入水平和利率水平的共同作用,并建立商品房价格定价模型.实证结果表明:地价水平、造价水平、收入水平均对商品房价格变动有显著影响,地价水平和造价水平对商品房价格的影响尤为显著.     

一季度四川房地产价格大幅上涨

一季度,随着国家宏观调控的进一步实施,四川房地产开发市场在土地供应和银行信贷偏紧的情况下,实现了房地产开发投资的平稳增长,商品房市场销售火爆。受市场需求偏大、住房供应结构不合理以及开发建设成本提高等原因,全省房屋销售价格和土地交易价格大幅上涨,主要特点表现为:商品房价格大幅度上涨。一季度四川商品房价格呈现大幅度上涨的态势,指数为109.4,比上年同期增幅高4.6个百分点。分月看,1月份商品房价格上涨幅度为10.5%,2月份涨幅有所回落,上涨8.5%,3月份涨幅又达两位数,为10.3%。一季度全省住宅类价格上涨11.1%,非住宅类上涨5.4%。…     

大庆市：商品房空置数量增加的思考

一、商品房空置现状及原因 截止1999年底,大庆市累计空置各类商品房面积达42.9万平方米,其中:商品住宅为29.8万平方米,商服为11.2万平方米,分别占空置面积的69.5％和26.1％。 通过对13家房地产开发公司的调查,产生空置商品房的原因主要有以下几点: 1、商品房价格偏高。开发成本高、配套设施齐全,导致商品房价格的高定位,住宅价格在2000元/平方米以上,一般工薪家庭负担不起。     

2004年宁夏房地产价格仍呈攀升态势

2004年，受全面建设小康社会总体目标、城市化进程要求以及人民生活水平不断提高的需求支撑，在国家加强宏观调控，银根不断收紧的情况下，宁夏房地产业仍然保持了强劲的发展势头。房地产开发投资大幅增加，土地购置面积高速增长，商品房销售活跃，住房二级市场和租赁市场发展迅速，全区房地产市场价格持续上涨，与上年相比，房屋销售价格、土地空易价格和房屋租赁价格分别上涨4.7%，6.5%和4.8%。     

金融危机对天津市商品房市场的影响分析

2008年受世界金融危机影响,我国房地产行业普遍表现出投资增速趋缓,施工面积、竣工面积、新开工面积等同比下降的态势,房屋销售价格同比涨幅呈逐月下降走势,且下降幅度明显。伴随着价格的调整,房地产市场陷入低迷,突出表现在成交量的急剧萎缩。天津市商品房市场在国际金融危机的影响下总体保持了稳定,但也受到了不同程度的影响,在开发投资、土地、销售、价格、融资等方面也表现出一定程度的波动变化,对天津经济增长的拉动作用也相对减弱。     

经济适用房规模的SD模型及其仿真

为了解城镇保障型住房量的变化规律,文章应用Granger因果分析理论确定城镇人口、城镇财政收入、商品房价格、人均可支配收入为影响城镇经济适用房规模的主要因素,构建了城镇经济适用房规模的系统动力学模型,并进行了模拟仿真。结果表明,通过对商品房价格的控制和增加保障性住房的投入,经济适用房规模将会趋向于一个较低的平稳状态。     

规模化经营中土地流转价格影响因素的实证分析

土地流转是农业规模化经营的关键,而土地流转价格又是影响土地流转成败的关键因素.文章基于湖北省718家新型农业经营主体的调研数据应用有序Logistic模型进行分析,结果显示:新型农业经营主体负责人年龄对土地流转价格具有显著的负向影响,土地流转面积和流转期限对土地流转价格有显著正向影响,银行的金融支持对土地流转价格具有正向影响.     

半参数回归模型在商品房价格指数中的应用研究

一、前言商品房价格的高低极大地影响一个国家宏观经济的健康发展及国民的生活质量 ,所以对商品房价格指数的研究是宏观经济管理及决策理论的重要内容。商品房价格指数通常是通过分析一组商品房特性及其销售价格样本数据来获得的。在建立价格指数时 ,有两点需要特别考虑 :( 1 )是否能有效地控制不同商品房间的特性差异 ;( 2 )价格随时间的变化是否有足够高的灵活性。为了能提供精度较高的价格指数 ,所获样本必须能在房屋特性方面提供足够多的信息。在一般的房地产价格指数参数模型中 ,在消除位置、建筑面积、房龄等特性差异后 ,拟合优度R2 …     

中国房价、地价与租赁价格的关系

本文以2005年中国35个大中城市商品房价格指数、土地价格指数及房屋租赁价格指数为样本,研究了中国主要城市房价与地价、租赁价格之间的相互影响关系,证明了对房价过热城市土地宏观调控政策的失灵,而租赁价与房价的非相关性,恰恰说明目前的房价存在一定程度的非理性成分。     

对商品房平均销售价的初步解析

商品房平均销售价是反映商品房价格水平的重要的统计指标,正确理解其指标含义,以及合理、灵活地使用这个指标,对于准确分析商品房价格现状、走势、特点和成因,具有重要的意义。     

我国商品房空置现象的理论探因（摘登）

近年来 ,我国商品房空置问题较为突出 ,已对房地产市场的健康发展产生负面影响。笔者认为 ,我国商品房空置现象 ,主要与市场供需特性、市场效率、市场预期以及自然空置等方面因素有关。　　一、商品房供需特性与商品房空置1 商品房供需特性具有显著差别。第一 ,商品房供给弹性小且存在时滞影响作用 ;第二 ;商品房需求波动性强且价格弹性大。2 供需特性所引发的供需矛盾是产生商品房空置的根本原因从理论上看 ,商品房的供需与空置满足基本关系式“供给 =需求十空置”供求矛盾是产生商品房空置的根本原因。(1)供给短期刚性及中长期滞后性与需…     

商品房销售价格预测的常微分方程模型构建

文章从宏观分析入手,对商品房销售价格发展进行了初步判断,结合计量经济学和常微分方程理论,就中国商品房价格发展进行了基于时间序列的分析研究,并有效地确定了中国大陆地区商品房销售价格等主要要素关于时间变量的变化微分方程.     

青海商品房平均销售价格探析

商品房是实现住宅商品属性的载体。其价格高低,直接关系到广大消费者的切身利益。深入研究商品房平均销售价格的走势,对健康发展房地产业有重大意义。一、商品房及住宅商品化在市场经济中的作用商品房通常是指房屋生产商与消费者遵循市场经济的基本原则生产、分配、交换和消费的房屋。商品房与计划经济体制下实物分配的福利房的区别在于:(1)商品房是由房地产开发企业根据市场的需求设计、开发、生产、经营的商品,而不是单位以产品生产管理方式兴建的房屋;(2)商品房的分配,遵循市场经济下自由、平等、公平、守信和等价交换的原则,而不是实行…     

增值税“扩围”的税率选择与居民福利变动研究

文章在局部均衡理论的基础上,运用间接税对价格的转移模型,从动态层面研究了增值税"扩围"中的税率选择对居民福利变动的影响。研究发现,不同的税率选择对居民福利水平的总体影响是截然相反的,而且各收入组的消费者在面对同样的税率选择时福利变化上也存在的明显差异。最后,从改善居民福利水平的角度,建议在增值税"扩围"改革过程中从低适用现行增值税税率。     

土地发展权价格的测算方法

西方国家通过设置土地发展权有效的保护农业用地、公共活动空地和自然保护区,取得很好的经济、社会、生态效益.近年来我国一些学者也开始研究土地发展权,但主要其中于土地发展权的归属、配置、流转,而很少涉及土地发展权价格的研究.在市场经济条件下,价格作为市场配置资源的重要信号,对资源合理有效配置起着方向性的重要作用.文章系统论述了土地发展权的价值构成、价格影响因素及土地发展权价格形成机理,最后建立土地发展权测算方法.     

中国西部大城市商品房价格下方风险的测度

文章运用在险值(VaR)理论的三种模型方法,以重庆、成都为典型城市,采用2005-2012年两市商品房价格指数数据估计重庆、成都两市的商品房市场价格下方风险的在险值水平.研究发现,重庆、成都两市的商品房价格指数收益率具有一定的地域同步效应;整体而言,重庆市的商品房市场价格下方风险要略高于成都市的下方风险;回溯测试结果表明,面对市场极端变化值,并不存在完美的在险值计算模型.     

基于双重差分模型的土地限价出让行为研究

文章选取北京市非工业用地挂牌出让的微观数据,利用双重差分法,对土地限价出让行为对土地价格的影响和影响机制进行了分析,发现北京市“土地上限价格”政策反向推高了土地价格;进一步分析发现北京市国土部门以合理溢价而非合理地价为依据设定土地挂牌“上限价格”,并在控制溢价的同时抬高土地挂牌起始价,致使“土地上限价格”仅实现了“限溢价”而非“限地价”效果.     

天津市居民房屋价格承受能力实证分析

近年来,我市住宅商品房价格呈现迅速上涨的态势,城镇居民对目前住宅价格承受能力问题成为各方面关注的热点。本文从我市房地产市场的供给、需求和价格分析入手,对天津市居民对房屋价格的可承受能力进行比较研究,分析房地产市场中存在的供求矛盾,为房地产市场健康有序发展提供参考性建议。     

浙江商品房价格合理性探讨

当前，浙江商品房销售面积上升、销售价格波动较大。本文从市场供求关系决定价格、房价收入比等三个方面来分析浙江商品房价格的合理性。建议采取科学规划城市，使房价合理化；加强住房保障制度建设等措施，推进浙江房价的合理化。