我国房价持续高涨原因及对策分析

近年来房价持续上涨,已经严重影响宏观经济稳定运行,房价高位运行,持续上涨,超出一般居民的支付能力,房价上涨到一定程度必然会影响到我国房地产业的健康发展,严重时会导致房地产泡沫,引起了党和政府的高度重视。本文分析了我国近期房价持续上涨的原因,并提出了抑制房价上涨的对策措施。     

两招防一房多卖

一、购买房屋办理预告登记,以防一房多卖.现实生活中,买卖期房已成为房地产市场的常见现象,但由于近年来房价上涨比较快,开发商一房二卖或一房多卖的现象也时有出现,由此引发了不少纠纷.此外,即便现房买卖,从签订买卖合同到办理房产证也有一段时间,在此期间,如房价上涨比较快,也会导致房屋所有人一房多卖.     

中国房市的“纠结”与“两难”--看不透的中国房价与读不懂的中式调控

两难!这是杨女士观望数月后的感慨。“可以出手吗？房价会不会再降？都说政策调控后房价会降，可现在好像更复杂了。租房价不断上涨，买房却仍觉得价高。”杨女士在北京海淀区租了一套5000多元的公寓，每月花在房租上的钱比买房还贷的钱少不了多少，而楼市的不明朗让她始终犹豫不决，左右为难。     

基于住房特性的高房价原因分析与对策

近年来,随着我国经济综合实力的提升和城市化进程的加快,房价持续上涨现象也越来越成为社会关注的焦点。房地产开发的不同阶段各相关经济主体的博弈行为导致了市场调节失灵,造成了房价的非理性上涨。抑制房价需要政府通过建立和完善相关法律制度,对房价进行调整,使之趋于合理。     

货币政策与房价波动:调控理论与实践依据——基于STATE-SPACE模型的实证检验

房价波动对我国货币政策最终目标的两个方面——人民币对内稳定与对外稳定——都产生了重要影响,且影响弹性都比较稳定,房价过快上涨对人民币币值稳定造成了较大的压力。房改以来,房价对CPI有较强的正向影响力,在亚洲金融危机中起到了对抗通缩、拉动内需带动经济持续发展的重要作用。但是在近年来经济繁荣时期,由于这种正向影响力较强,房价过快上涨推动了CPI快速上扬而诱发了超温和的通货膨胀,干扰了我国货币政策最终目标的实现。汇改以后,房价对人民币汇率有较强的正向影响力。这一影响的形成主要是由于热钱为获取人民币升值和房价上涨的双重收益,从而对我国人民币币值稳定构成很大的压力,也在很大程度上干扰了我国正常的货币政策。     

中国房价的上涨与过快上涨

目前,中国经济已进入工业化腾飞阶段,在这一阶段,中国房价上涨的基本性质是价格调整,是市场比价关系的变化。随着价格调整的继续和币值的相应变化,除去现在已进入后工业化时代的个别特大城市和大城市的特殊情况,中国的房价总体上将会保持上涨态势。近年来,中国大城市和特大城市的房价上涨过快,主要有四方面原因：一是股票市场异常冷清,基本上不具有保值功能;二是对住房形成过度消费的趋势;三是中央企业涉入房产市场,屡当地王;四是未能贯彻公共服务均等化原则于保障性住房的供给。整治过快上涨的房价和防止房价不合理下跌,政府要做全盘的考虑。通过有效的宏观调控与微观规制,房价下跌的合理市场边界只能是消除房价的过快上涨部分,而不能冲击或危害房市的正常价格上涨和正常的市场秩序。     

遏制房价持续上涨的法律思考

近年来，国务院出台了一系列的政策与措施，特别是颁布了“新国十条”对于遏制房价过快上涨起到了一定的作用，但调控形势仍不容乐观。文章从法律的视角重点分析了房价持续居高不下的宏观和微观原因，提出了调控房价的具体的法律对策，旨在为政府从法律层面调控房地产价格提供参考。     

价格总水平上涨的非供求机制

传统的价格总水平上涨理论,从供求两个方面来讨论价格总水平上涨的机制。实际上,导致价格总水平上涨的还有非供求机制。本文说明两种价格总水平上涨的非供求机制。生产商品的劳动生产率的相对变化,会导致商品相对价格体系的调整;在纸币体系中,在相对价格调整过程中会出现“向上看齐”倾向,从而导致价格总水平上涨。这就是劳动生产率变化引起价格总水平上涨的内在机制。生活必需品需求的特点是需求的价格弹性很小,这使得生活必需品有价格上升的内在趋势,在一定的市场结构,这种内在趋势会变为现实,生活必需品的价格会在市场力量的推进下不断提高,从而不断推进价格总水平上涨。这就是价格总水平上涨的市场推进机制。     

日趋严重的美国失业问题

自七十年代后半期以来,主要资本主义国家的经济一直陷于“停滞膨胀”的困境,生产的停滞必然会引起失业问题的加剧;通货膨胀一定要导致物价的上涨。美国经济学家、     

“黄金十年”财富效应与租购均衡

房产、房价的财富效应最为直接和直观的反映是城市分出一线、二线、三线,城市化是房地产业持续发展的根本动力.迄今为止,政策调控的基本措施,一是增加供给,二是限制需求,力度不可谓不大,态度也越来越强硬,但效果却不甚理想.假如认为这是由于货币发行过多,很可能倒果为因.从租购均衡分析结果看,未来房价将继续上涨,这是由影响房价与收入、房价与利率、房价与租金的各种市场约束和均衡条件所决定的.房价畸高其中固然有中国元素,但不足以解释这一现象,所以只能是另一种解释,即房地产不恰当地充当了流动性工具.“丈母娘推高房价说”的真实含义其实在于现阶段人口流动的结构性特征、城市“围城”效应的人口红利以及本地居民对待未来的收入预期与风险态度.中国的房贷跟美国“次贷”完全不同,该逐步放松了,否则又会导向另一个反面,变成过度紧缩.     

40岁以上人群需防“视力窃贼”

青光眼是一类常见的可引起视神经损害、视野损害，并导致失明的眼病。如果得不到有效的治疗，患者会出现视野逐渐缩窄、视力不断下降，严重者会导致眼底视神经完全萎缩，甚至失明。由于大多呈慢性病变，发病相当隐匿，经常在不知不觉中“偷”走你的视力，被称为“视力窃贼”。     

房价波动与银行体系稳定

邱崇明、李振文撰文指出,住房价格的动态发展表明,我国存在房价偏离效应,并不存在抵押物价值效应,即我国房价上涨并不会因为抵押物增值而减少银行发生财务困境的概率，     

我国商品房价格区域扩散效应研究——基于GVAR模型的实证分析

随着国内要素市场以及金融市场开放程度的不断增大,商品房价格在区域范围内的协同变动趋势已经越来越显著,房价的扩散效应成为导致一些地区房价过快上涨的重要因素。实证结果表明:我国房价总体上由东部向西部扩散。其中,东部地区房价的内部扩散效应较强,而中西部地区房价更易受到东部房价的外部扩散效应影响。三个地区的房价对外扩散效应依次递减。房价扩散效应,在一定程度上是近年来区域发展不平衡、经济结构失衡等问题的伴生现象。针对这一问题,地方政府应积极关注全国以及周边地区的房地产市场走势,对本地区的房价变动进行更为科学和全面的判断,从而更有针对性地制定调控政策。     

包容性发展与中国的房价控制

包容性发展内涵着开放、包容、共享、共荣。实现包容性发展的当务之急,是要加强以改善民生为重点的社会建设。其中,实现住有所居是广大城镇居民和进城务工农民的梦想。为此,必须下大力气解决城市房价轮番上涨问题。中国房价不断上涨的深层根源既有供给方面的原因,也有需求方向的原因,如果不对房价进行有效控制将会危及国家经济的健康可持续发展,危及社会主义和谐社会构建,危及我党的执政根基。因此,要以供求双向调节为中心,按照标本兼治、远近结合的原则,切实加大房价控制力度。     

市场机制调节的价格总水平效应——市场推进型价格总水平上涨

市场调节机制是一个"有差调节系统",在短期,任何一个外部力量使某商品的市场相对价格大于均衡相对价格,都会导致该商品绝对价格的单向上升和其他商品绝对价格的上升:在长期,相对价格的升降变化的调节机制,表现为绝对价格间歇性单向上升和其他商品绝对价格上升,这种绝对价格的上升,会由于"棘轮效应"而导致价格总水平上涨,这就是市场机制调节的价格总水平效应。这个类型的价格总水平上涨称之为市场推进型价格总水平上涨。在一般情况下,这类价格总水平上涨是温和的,但是,到达"加速转折点"就会产生恶性价格总水平上涨。对于这类价格总水平上涨,货币政策是失效的。     

对中国房价变化趋势的理性解读

中国房价经过长期上扬后出现了短期的某种回落,但从长期趋势分析,房价仍会呈现上扬趋势。中国房价上扬趋势既有需求拉动和成本推动等合理成因,也有制度安排缺陷对房价的若干负面扭曲。房价"过高"是由于政府在房地产市场过甚作为和开发商诚信缺失的结果,问题主要出在供给面而不是需求面。是政府和开发商附加了不应有的交易成本,实际上是制度缺陷以及由此附加的制度成本引起了公众的不满和怨言。企业家和政治家们应该保持高度理性,经济学家和主流媒体不要推波助澜,百姓们也应该多些个人创造性和少些政府依赖性。     

论住宅商品房市场的边界

住宅商品房价格上涨的根源在于住宅商品房体制本身,特别是土地“招拍挂”实行“价高者得”的市场机制。政府用行政手段压低房价是不能奏效的,惟一的办法是重新界定房地产市场的边界:让高收入者留在住宅商品房市场;实行经济适用房和廉租房制度,让中低收入者和最低收入者退出房地产市场。由于商品房需求者锐减,最后会使房价下降到均衡价格的价位。     

对离婚案件中常见房屋纠纷处理的分析

随着我国住房改革的逐步深入,城镇居民的住房状况已得到较大改善,但由于房价过高,住房困难情况依然存在。而房地产市场的不规范,导致房屋买卖纠纷层出不穷。在许多离婚案件中,夫妻双方往往会为分得房屋产权或使用权而     

美国量化宽松政策效果及其对中国的影响

美国量化宽松政策没有降低失业,没有减小期限利差,却减小了抵押利差,并促使预期通胀略有上升;利率下降并没有带动银行贷款增加和房价上涨,却推动了股市上涨,促进了美元贬值进而拉动了出口;中国期限利差与美国期限利差之间存在动态关联,美元贬值导致中国通胀上升且效果显著,而中国短期国际资本流动受美国量化宽松政策影响较小。     

房价预期、房价风险与中国家庭股市投资——基于宏微观数据的实证研究

预期管理作为宏观调控的重要工具,近年来得到国内外社会的广泛关注。为此,拟从关乎国计民生的房价问题着手,以中国家庭股市投资作为落脚点,利用中国家庭金融调查的微观数据与城市房价的宏观数据,实证研究房价预期对中国家庭股市投资的影响,进而说明房价预期管理对促进中国资本市场健康发展的重要性。研究发现,适应性预期对家庭股市投资有显著的正向影响,但是家庭对未来房价上涨的乐观程度和可预期的未来房价上涨则显著抑制了家庭股市投资。进一步地,加入住房价格风险因素之后,研究发现住房价格风险显著降低了适应性预期的正向影响,而没有显著缓解未来房价上涨预期对家庭股市投资的抑制作用。最后,异质性分析表明,房价预期对家庭股市投资的影响主要体现在拥有住房且一套房、位于高房价增长率城市以及偏好风险的家庭上。研究结论为我国新常态下加强房价预期管理和住房长效机制建设提供了微观证据支持。